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发表于 2011-3-21 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 空城95 于 2011-3-21 14:40 编辑
$ S: f8 Q& D$ }( C( ?
  R0 V% P) |8 ~9 ^$ I今儿在家休息,没事给大家说说我买房时看到学到的经验技巧吧,新手,轻拍。。。

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弄清价格十分关键3 B8 I' U, F2 x( G
  对普通老百姓而言,房价一定是大家最关心的问题。但往往也因价格“被忽悠”。有些购房者看到宣传册时,被上面的低价所吸引。一般情况下,购房者在宣传册上看到的均价,都会与房子的成交价格有一定差距。宣传册上的所谓均价,往往是楼层较低,户型朝向较差,采光通风相对较差的户型。
( @( M/ w; k/ u9 V* L; E5 b  提示:购房者买房时,一定要询问清楚,所看房源的具体价格。目前开发商都是执行一房一价的价格标准,因此购房者切莫一味相信“均价”# f* h5 {7 h0 v$ A

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  ?* F7 e( Z: O五证齐全才有保障
, J) i3 m. |! N  往往一些小开发商为了谋求利益,在未取得五证齐全的条件下,就私下进行项目销售。甚至一些项目私下进行前期排号,交一定的诚意金作为购房依据,等将来证件齐全后,直接冲抵房款。按照国家现行政策规定,五证齐全才能进行商品房销售,若是无法提供五证,那消费者就要提高警惕。- Y( m- N  o" {1 m+ l5 T
  提示:所谓“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因此,提醒购房者最好选购五证齐全的房产品,避免将来利益损失。

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  A3 j& A- o4 _  m+ z$ Q& H: V; L# O2 P2 K. K
交房标准需要问清0 ]3 V/ n% n5 m% s5 O
  买房就为了住房,但近年来消费者对交房标准问题投诉较多。一般都是因为在验收房子时,入住条件不合格,甚至有些项目根本达不到验收标准,强行让购房者验房拿钥匙。因此,购房者在验房时,一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。: E/ T& [" b& s0 Z7 a% O& O% V3 r
  提示:市民在验收房子时,一定要查看开发商提供的“两书一表”。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一表是指竣工验收备案表。另外,最好在验房时,请专业人士陪同,避免以后产生纠纷. d* U- W* B- o& H3 @) {9 @8 j* c

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5 F' A( O- H% j% S' }% ?# @3 Z车位数量应当充足* I& {$ R% ^1 d
  现在很多小区所提供的车位,往往不能够满足业主的停车需求。尤其是,一些中高档社区,提供的车位与住户比例只能达到5∶1,也就是说,很多小区业主只能将爱车停在小区附近,也造成了部分业主抢购车位,哄抬车位费的现象。
3 j# [3 I- b, }5 K; z  提示:在买房时,如果您是有车族,或者即将有购车计划,一定要提前询问置业顾问,小区车位数量及停放比例,以免将来造成不必要的麻烦。

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# ~) {( K) l4 F. a4 Q  S! | 样板间不是真标准3 n1 G2 f/ B, Y) M, e
  一套房子,是否住着舒适,户型布局很关键。一般情况下,开发企业在销售过程中,都会提供样板间让购房者参考。3 l5 I& ~( n7 B, c5 k' \6 V4 ?$ z" f
  往往样板间的实际面积以及布局与购房者看中的房源面积、布局不符,另外,尤其是一些精装房项目,购房者看到心仪的样板间设计后,误以为将来交房后也是同等标准,因此,购房者要询问清楚,交房标准到底具体都包括哪些。, c5 W4 @2 K0 W# K2 L4 B
  提示:购房者在选购房产时,一定要考虑到将来居住的舒适性。户型的采光、朝向、布局都会影响到将来的生活质量。
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% O4 g  e1 D0 C保留资料有备无患& S* F0 B- M! R: o0 s
  可能很多购房者还不了解,购房者在签订购房合同时,开发企业之前所提供的印刷宣传册是可以成为合同的附件,具有法律效力。若是将来交房时,购房者认为交房标准与售楼资料严重不符,可以根据这些资料进行索赔。$ v, ]0 G% G0 w2 h, r
  提示:因此,购房者一定要保留好选购项目的宣传资料,有备无患

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2 {/ R* L- M; d# r$ y' r$ e) H) N明码标价一目了然5 |. k% N1 U9 n) M# b
  很多购房者到售楼现场,当咨询置业顾问房源时,经常看到置业顾问手里拿着一个文件夹,其实这也往往是购房的“陷阱”之一。按照国家相关规定,在售楼部里应该公示所售房源的价格,房源的销售情况,也就是我们常说的一房一价明码标价公示牌,让购房者一目了然房源销售情况。8 f9 z8 }: s+ N* p  ]; m( C
  提示:购房者在看房时,不要轻信置业顾问手中拿着的“销控表”。可以主动询问置业顾问售楼部里是否有公示一房一价明码标价表,另外,还要询问是否执行一价清政策。7 p8 j# V; M+ H5 M# D4 R
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八一八买房时该注意的细节
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