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八一八买房时该注意的细节

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空城95

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发表于 2011-3-21 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 空城95 于 2011-3-21 14:40 编辑
2 k3 i" @: d7 ~( I
2 F2 q/ t4 X. T9 L今儿在家休息，没事给大家说说我买房时看到学到的经验技巧吧，新手，轻拍。。。
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发表于 2011-3-21 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
+ F! H' v& c# s; _+ J4 Q6 T1 I8 [2 w! ]
弄清价格十分关键
; a- \* I* n; m1 J; g7 t  X　　对普通老百姓而言，房价一定是大家最关心的问题。但往往也因价格“被忽悠”。有些购房者看到宣传册时，被上面的低价所吸引。一般情况下，购房者在宣传册上看到的均价，都会与房子的成交价格有一定差距。宣传册上的所谓均价，往往是楼层较低，户型朝向较差，采光通风相对较差的户型。
0 T- ^# D( |6 }0 v' h# ]7 w% }　　提示：购房者买房时，一定要询问清楚，所看房源的具体价格。目前开发商都是执行一房一价的价格标准，因此购房者切莫一味相信“均价”
# x. G- d6 o2 I. K
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发表于 2011-3-21 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

! c3 V' K1 v9 ]+ [) [0 A) t1 S五证齐全才有保障/ E  w' w1 P1 ^% N2 Z' Q( y( C9 t
　　往往一些小开发商为了谋求利益，在未取得五证齐全的条件下，就私下进行项目销售。甚至一些项目私下进行前期排号，交一定的诚意金作为购房依据，等将来证件齐全后，直接冲抵房款。按照国家现行政策规定，五证齐全才能进行商品房销售，若是无法提供五证，那消费者就要提高警惕。
* `2 Z& m" v3 L- S& Q- I+ Q$ L/ {　　提示：所谓“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因此，提醒购房者最好选购五证齐全的房产品，避免将来利益损失。
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发表于 2011-3-21 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

9 h6 K4 @7 {0 T  _4 z8 D/ T9 x* y/ K
交房标准需要问清, Z/ y0 \2 w& o, k
　　买房就为了住房，但近年来消费者对交房标准问题投诉较多。一般都是因为在验收房子时，入住条件不合格，甚至有些项目根本达不到验收标准，强行让购房者验房拿钥匙。因此，购房者在验房时，一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
4 [  \5 t- y, U+ f" z5 f　　提示：市民在验收房子时，一定要查看开发商提供的“两书一表”。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一表是指竣工验收备案表。另外，最好在验房时，请专业人士陪同，避免以后产生纠纷" V7 Y9 v7 K* C/ w

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发表于 2011-3-21 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
$ L5 k4 o; [1 A9 J
车位数量应当充足
2 [2 T! F, Y) }/ |  W　　现在很多小区所提供的车位，往往不能够满足业主的停车需求。尤其是，一些中高档社区，提供的车位与住户比例只能达到5∶1，也就是说，很多小区业主只能将爱车停在小区附近，也造成了部分业主抢购车位，哄抬车位费的现象。* `& u& ?! h' V& o4 a0 G9 n5 l
　　提示：在买房时，如果您是有车族，或者即将有购车计划，一定要提前询问置业顾问，小区车位数量及停放比例，以免将来造成不必要的麻烦。
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发表于 2011-3-21 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

8 L& j( f+ y0 _$ ~6 e　样板间不是真标准
0 T. r" p" Y; M1 }　　一套房子，是否住着舒适，户型布局很关键。一般情况下，开发企业在销售过程中，都会提供样板间让购房者参考。7 I7 m6 R. e4 v. l9 ?8 L/ w1 X
　　往往样板间的实际面积以及布局与购房者看中的房源面积、布局不符，另外，尤其是一些精装房项目，购房者看到心仪的样板间设计后，误以为将来交房后也是同等标准，因此，购房者要询问清楚，交房标准到底具体都包括哪些。
3 I) v9 D9 h% E5 G" g' e　　提示：购房者在选购房产时，一定要考虑到将来居住的舒适性。户型的采光、朝向、布局都会影响到将来的生活质量。
9 m# ]. f) \  A+ b! L
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. s9 k4 k" `$ o* t保留资料有备无患
) r! a/ _* H5 I' \7 f　　可能很多购房者还不了解，购房者在签订购房合同时，开发企业之前所提供的印刷宣传册是可以成为合同的附件，具有法律效力。若是将来交房时，购房者认为交房标准与售楼资料严重不符，可以根据这些资料进行索赔。
6 [3 M. g( @) t- d, A+ z0 q! d2 s　　提示：因此，购房者一定要保留好选购项目的宣传资料，有备无患
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' _! ?$ c- }( W  R
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& y2 y& Y* o; c4 o; Z4 T0 Y: ?明码标价一目了然
( F& ^) c$ h* k+ {: S9 Z　　很多购房者到售楼现场，当咨询置业顾问房源时，经常看到置业顾问手里拿着一个文件夹，其实这也往往是购房的“陷阱”之一。按照国家相关规定，在售楼部里应该公示所售房源的价格，房源的销售情况，也就是我们常说的一房一价明码标价公示牌，让购房者一目了然房源销售情况。
6 P/ V4 u5 ?3 Y! A8 Q  _　　提示：购房者在看房时，不要轻信置业顾问手中拿着的“销控表”。可以主动询问置业顾问售楼部里是否有公示一房一价明码标价表，另外，还要询问是否执行一价清政策。) q/ \' T7 A+ O/ K% \+ |2 p$ \% o2 C, S

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