空城95

, W! w; }; F$ R# d. G/ q( s3 y+ A/ f& i( N) d+ `/ \6 m. Y/ g
今儿在家休息，没事给大家说说我买房时看到学到的经验技巧吧，新手，轻拍。。。

空城95

  u1 \' b: g6 I  i; s7 w1 L) b! f
弄清价格十分关键
1 M' \& P' p# p0 q. J9 U! Z4 w& F0 n　　对普通老百姓而言，房价一定是大家最关心的问题。但往往也因价格“被忽悠”。有些购房者看到宣传册时，被上面的低价所吸引。一般情况下，购房者在宣传册上看到的均价，都会与房子的成交价格有一定差距。宣传册上的所谓均价，往往是楼层较低，户型朝向较差，采光通风相对较差的户型。
; @+ Z$ a- C' K. Y; F' C　　提示：购房者买房时，一定要询问清楚，所看房源的具体价格。目前开发商都是执行一房一价的价格标准，因此购房者切莫一味相信“均价”, i$ S+ [) Y! U4 a; K* I4 q

空城95

7 B2 s/ N% p$ G' r( s
五证齐全才有保障: R- A! t% E) ]+ h- H/ [
　　往往一些小开发商为了谋求利益，在未取得五证齐全的条件下，就私下进行项目销售。甚至一些项目私下进行前期排号，交一定的诚意金作为购房依据，等将来证件齐全后，直接冲抵房款。按照国家现行政策规定，五证齐全才能进行商品房销售，若是无法提供五证，那消费者就要提高警惕。
  a3 g4 q( ~: }( O2 q　　提示：所谓“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因此，提醒购房者最好选购五证齐全的房产品，避免将来利益损失。

空城95

" i. X5 X1 v, C7 M4 ~, v

1 L; v  u' O( O! C: x; B交房标准需要问清
2 G+ d* k/ U9 s, d6 ]6 u# R) x: ^　　买房就为了住房，但近年来消费者对交房标准问题投诉较多。一般都是因为在验收房子时，入住条件不合格，甚至有些项目根本达不到验收标准，强行让购房者验房拿钥匙。因此，购房者在验房时，一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。9 [7 P1 N  b. T0 h% f
　　提示：市民在验收房子时，一定要查看开发商提供的“两书一表”。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一表是指竣工验收备案表。另外，最好在验房时，请专业人士陪同，避免以后产生纠纷( B0 G/ c3 j8 T) d

空城95

# F7 k4 l0 w# O; }车位数量应当充足
  ?; J8 e& y# Q% _0 ~9 `　　现在很多小区所提供的车位，往往不能够满足业主的停车需求。尤其是，一些中高档社区，提供的车位与住户比例只能达到5∶1，也就是说，很多小区业主只能将爱车停在小区附近，也造成了部分业主抢购车位，哄抬车位费的现象。
  E; m7 {0 q  Y/ j　　提示：在买房时，如果您是有车族，或者即将有购车计划，一定要提前询问置业顾问，小区车位数量及停放比例，以免将来造成不必要的麻烦。

空城95

. u, c7 h. j% g& H- K　样板间不是真标准& K2 l" j, _! Z9 T2 U
　　一套房子，是否住着舒适，户型布局很关键。一般情况下，开发企业在销售过程中，都会提供样板间让购房者参考。7 m: g6 e4 Q6 u- D9 G' p
　　往往样板间的实际面积以及布局与购房者看中的房源面积、布局不符，另外，尤其是一些精装房项目，购房者看到心仪的样板间设计后，误以为将来交房后也是同等标准，因此，购房者要询问清楚，交房标准到底具体都包括哪些。
9 O3 E9 a+ N. ^　　提示：购房者在选购房产时，一定要考虑到将来居住的舒适性。户型的采光、朝向、布局都会影响到将来的生活质量。4 G% k2 q) t& X* {. a" Z5 X

空城95

% ]1 F7 T- R0 f, a. y2 P$ [, G
保留资料有备无患3 m6 J. a3 O2 V2 }" C
　　可能很多购房者还不了解，购房者在签订购房合同时，开发企业之前所提供的印刷宣传册是可以成为合同的附件，具有法律效力。若是将来交房时，购房者认为交房标准与售楼资料严重不符，可以根据这些资料进行索赔。
2 K* N' I5 H: Y" j6 n7 @$ D　　提示：因此，购房者一定要保留好选购项目的宣传资料，有备无患

空城95

. J+ [! _) s% }$ O' a9 r
* P* c  a0 G- x8 u! }# O2 J. M; I! ]& _- M" @
明码标价一目了然; }3 m, j8 K! H3 U* I+ @) l& z
　　很多购房者到售楼现场，当咨询置业顾问房源时，经常看到置业顾问手里拿着一个文件夹，其实这也往往是购房的“陷阱”之一。按照国家相关规定，在售楼部里应该公示所售房源的价格，房源的销售情况，也就是我们常说的一房一价明码标价公示牌，让购房者一目了然房源销售情况。
9 |8 G; V# L: G$ Q　　提示：购房者在看房时，不要轻信置业顾问手中拿着的“销控表”。可以主动询问置业顾问售楼部里是否有公示一房一价明码标价表，另外，还要询问是否执行一价清政策。3 ]4 v; h6 k8 j, m
! F; U' |6 ]; n% D: I
3 T5 q' p9 t3 B8 S