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9 s& i' z4 B4 j! f8 }# F今儿在家休息，没事给大家说说我买房时看到学到的经验技巧吧，新手，轻拍。。。

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5 X& o2 h- d# X4 A$ ?0 h" J弄清价格十分关键
- i' o4 @, \1 F  w　　对普通老百姓而言，房价一定是大家最关心的问题。但往往也因价格“被忽悠”。有些购房者看到宣传册时，被上面的低价所吸引。一般情况下，购房者在宣传册上看到的均价，都会与房子的成交价格有一定差距。宣传册上的所谓均价，往往是楼层较低，户型朝向较差，采光通风相对较差的户型。
7 a; f% ?: [) l' D" @6 g9 F　　提示：购房者买房时，一定要询问清楚，所看房源的具体价格。目前开发商都是执行一房一价的价格标准，因此购房者切莫一味相信“均价”
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$ N' [% F7 I8 Z& ]五证齐全才有保障# H. p0 o; f; f% a7 [6 K
　　往往一些小开发商为了谋求利益，在未取得五证齐全的条件下，就私下进行项目销售。甚至一些项目私下进行前期排号，交一定的诚意金作为购房依据，等将来证件齐全后，直接冲抵房款。按照国家现行政策规定，五证齐全才能进行商品房销售，若是无法提供五证，那消费者就要提高警惕。. O+ E! D' F: Z9 P9 g
　　提示：所谓“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因此，提醒购房者最好选购五证齐全的房产品，避免将来利益损失。

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& s# g# z6 N; E2 t# Y9 w- Z$ W交房标准需要问清
& g5 p5 h+ _  T9 i4 t4 O$ i7 V: E　　买房就为了住房，但近年来消费者对交房标准问题投诉较多。一般都是因为在验收房子时，入住条件不合格，甚至有些项目根本达不到验收标准，强行让购房者验房拿钥匙。因此，购房者在验房时，一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。: u! y4 s6 M: c% h
　　提示：市民在验收房子时，一定要查看开发商提供的“两书一表”。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一表是指竣工验收备案表。另外，最好在验房时，请专业人士陪同，避免以后产生纠纷
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车位数量应当充足
6 Z5 H& h$ L  K$ X! l6 ]! V　　现在很多小区所提供的车位，往往不能够满足业主的停车需求。尤其是，一些中高档社区，提供的车位与住户比例只能达到5∶1，也就是说，很多小区业主只能将爱车停在小区附近，也造成了部分业主抢购车位，哄抬车位费的现象。/ {/ K7 p2 h# c) R. Z5 [
　　提示：在买房时，如果您是有车族，或者即将有购车计划，一定要提前询问置业顾问，小区车位数量及停放比例，以免将来造成不必要的麻烦。

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　样板间不是真标准4 a. K* _, i2 M% G9 _4 |
　　一套房子，是否住着舒适，户型布局很关键。一般情况下，开发企业在销售过程中，都会提供样板间让购房者参考。% M$ U9 W7 q: E
　　往往样板间的实际面积以及布局与购房者看中的房源面积、布局不符，另外，尤其是一些精装房项目，购房者看到心仪的样板间设计后，误以为将来交房后也是同等标准，因此，购房者要询问清楚，交房标准到底具体都包括哪些。+ ^" N+ d4 E/ ]: V1 N
　　提示：购房者在选购房产时，一定要考虑到将来居住的舒适性。户型的采光、朝向、布局都会影响到将来的生活质量。# x" r2 i. w4 y" ]2 G1 \0 c

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" j" q5 D. N) [- B3 m5 e8 k保留资料有备无患' x& |* D" |$ ?6 w6 j3 }+ m5 D4 L
　　可能很多购房者还不了解，购房者在签订购房合同时，开发企业之前所提供的印刷宣传册是可以成为合同的附件，具有法律效力。若是将来交房时，购房者认为交房标准与售楼资料严重不符，可以根据这些资料进行索赔。
. z, n! ^9 e; |3 y1 ~　　提示：因此，购房者一定要保留好选购项目的宣传资料，有备无患

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明码标价一目了然5 P* [: J7 Y8 F/ O' c) _3 {/ w
　　很多购房者到售楼现场，当咨询置业顾问房源时，经常看到置业顾问手里拿着一个文件夹，其实这也往往是购房的“陷阱”之一。按照国家相关规定，在售楼部里应该公示所售房源的价格，房源的销售情况，也就是我们常说的一房一价明码标价公示牌，让购房者一目了然房源销售情况。" `, ^. R* |3 B, l! C* u
　　提示：购房者在看房时，不要轻信置业顾问手中拿着的“销控表”。可以主动询问置业顾问售楼部里是否有公示一房一价明码标价表，另外，还要询问是否执行一价清政策。% }% G" K: E5 G  d6 }' ~
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