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谁了解城中村改造工程？

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36D的肚皮

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爱心活力豆
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宝宝生日
三月27号 
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楼主
发表于 2011-3-23 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。
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阳阳妈妈cherry
喜洋洋

贵宾

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爱心活力豆
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宝宝生日
2007-10-24 
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Medal No.11

沙发
发表于 2011-3-23 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
都是安置村民的吧
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maomao520
一诺

大学毕业

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Medal No.11

板凳
发表于 2011-3-23 16:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我感觉两种情况你可以买
2 V4 N& |9 H7 _  T6 M9 K
& A, y5 g* }; ~; ^( i3 t' P3 m一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
$ c, [, P! S. X6 {/ Z& U, g0 P6 B! O( Y

# s+ I5 h9 l( p: r( z6 r! k1 k& y6 e0 ~( @在一个就是高层
" W% j" g/ \; n0 A# K
1 a! S) _  |" s. \最好10.20层那个样子的可以买
" t$ m9 H: l- Z7 s一般政府也不好拆
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36D的肚皮

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宝宝生日
三月27号 
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地板
发表于 2011-3-23 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 maomao520 的帖子% }5 M8 z1 \) r3 c" B
7 ?- {6 ~' @/ R' q5 E! V0 q% X* N: C* O
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？
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maomao520
一诺

大学毕业

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发表于 2011-3-23 16:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 % _7 L! Y1 y- U# v& j
回复 maomao520 的帖子
5 \) A6 x6 K8 K+ y' @+ y1 p! e5 M) h" o2 ?: G
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？
  f; P4 w4 B) [, l& q
知根知底
" Q/ @; n, k! w( @! l  _  h1 p$ a; T3 k: s
还有就是人家村里有什么变动也好应付
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lion728

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发表于 2011-3-25 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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. U$ Y- S8 @5 p  k9 n0 |$ o" t' U. @6 ^
有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的
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lion728

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发表于 2011-3-25 15:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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% H6 C' _5 _, }1 b% d( z  Y0 N
5 H( U7 ^" y, U" a( |肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我
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蓝色风铃

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发表于 2011-3-25 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   
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孔雀草
ALICE

初中毕业

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发表于 2011-3-25 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
帮顶啦~~~
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西安添妈
西安添妈

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发表于 2011-3-25 15:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 % c% ?; X% p3 l9 L$ F+ q, g
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

! Z9 S% M7 M/ n8 ^对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。. n. l2 B) z* F- R( l) ]
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）( o6 H% N7 s' w

" t' Y( k; U3 b  X9 M+ N, @还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。4 E; \/ f7 j1 }5 I& t+ l
  h- T# l4 {' m+ }: [
- B) U: I; o# q3 h2 N6 q. Y: v
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
5 i: e6 r8 w# R  M
' `9 l0 U! I$ ]* Q0 x9 c+ C我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。
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36D的肚皮

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发表于 2011-3-25 16:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 西安添妈 的帖子
1 u% v. c' N5 D1 d, U
' ?  D5 X  S3 f, r$ u  S1 _9 J规划将来要是改了咋办啊。。
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ziteng1986

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发表于 2011-3-25 19:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

) F7 m: [# w( ^* J# e' S最好认识 再买
2 t# g4 K3 X: w* o2 f* \
% e7 o. G* j" n* t而且也可能会再拆迁
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西安添妈
西安添妈

上初中

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发表于 2011-3-25 19:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 , I4 I, N0 g8 i9 ?0 r( w# E4 h
回复 西安添妈 的帖子5 E! [& Q* _3 o9 D

' ?( c; U; n2 z1 G规划将来要是改了咋办啊。。

0 q; ~2 r  ~4 I" i# F呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。# {, ?$ e, N! M. B6 [5 u4 `
" b+ s; ~. J5 L, Q1 F
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）$ z# U& [# z! c  |4 s

, w0 a) e1 l4 r* J3 ~3 a$ U9 D但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。/ a( e% g. ]1 y1 [: b+ g
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵
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爱我所爱

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发表于 2011-3-25 20:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 lion728 的帖子4 z, N! ]8 [8 U- m% y- [

8 [& b# B7 A0 v/ h2 B' m比较赞同。
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yanzi722305
乐乐妈

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发表于 2011-3-25 21:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
wangshi万事小心些
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yy妈妈

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发表于 2011-3-26 00:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
过来学习一下
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矿矿妈

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发表于 2011-3-26 14:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不太了解，帮顶了
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蕾蕾妈妈

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发表于 2011-3-26 17:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习一下
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鑫鑫女
鑫鑫女

小学毕业

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发表于 2011-3-26 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
最好还是别买，事多的很
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