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楼主
发表于 2011-3-23 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这几天咨询了下,好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的,听人说这东西跟小产权房一样没有保障的,不过价格什么的确实让人挺动心的,谁对这方面了解啊?出来给大家解读下吧,呵呵。
喜洋洋

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都是安置村民的吧
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我感觉两种情况你可以买% g* K% ]; S9 u( Z& o. f% V
: v, r& M: Z. |' \
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买( t5 z  y* L) B
0 m" a1 w! W! F% i7 M

: D. Q" A4 F; g! R+ p在一个就是高层3 Z  i: c. g2 B- K! q- I( f

1 i5 C2 ?5 K& B9 I4 {/ }8 k最好10.20层那个样子的可以买5 e! w3 D9 I% D6 c3 f
一般政府也不好拆

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回复 maomao520 的帖子5 T0 K- G, ~& T# F% [
: b6 T7 u- n7 ^2 l0 [
亲戚转让的跟在别人那买的,有什么具体区别吗?
一诺

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36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
. g6 F# D/ L" U: O# g/ O回复 maomao520 的帖子5 V! h0 {: {$ D

5 U1 ]- }% F; V/ u" f$ _, a! q3 f5 ~亲戚转让的跟在别人那买的,有什么具体区别吗?

. t  ~' \6 F: ^( R9 l知根知底
# q9 I) l3 {/ H* W
( M" y! }  E0 u, k: r& X还有就是人家村里有什么变动也好应付

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回复 36D的肚皮 的帖子
" a  Q0 F, r. y+ C
; p# o! B% f# g3 Z- P有现房最好买现房,城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的,最好是现房,或者买二手的都可以的

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9 `: B9 x8 t- y; S  u9 W. E. F: z& O# B: X6 y5 V1 u! f
肯定是没有房产证的,说是没有保证可是买的人大片都是,我家现在住的就是城中村的房子,我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右,不过现在要离开西安了,我家房子在卖,亲可以搜一下我的帖子,有具体问题可以问我

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只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   
ALICE

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帮顶啦~~~
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蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
3 Y2 I9 R' X( z# X( ]1 t只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买
* @# @% z5 i4 ]7 o0 K8 K' d
对的,也就是说,城改房,至少规划这关,是过了的。基本不会被拆的。
* }" Q* Q( X, Q% a& p' l土地这关,也是过了的,只是性质有别,是划拨,不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售(也是为了有区别,保护正规商品房开发商的利益),所以预售办不下来。但现在,有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金,使土地性质发生改变(ZF收了钱,然后就和商品房一样了。)
; S. W# H4 U& E# H
7 q+ G( u0 H5 |还有一点个大家提醒,补的出让金,和已经买过的购房人没关系,也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。(要是城改房KFS打着这个幌子向已买房的人索要额外款项,说是为了变成商品房,可以拒绝。这是违规的)所以,KFS就拖着不补,也就变不成证齐全的房子,也是普遍情况。
  z! w# J% m  A/ ]7 D  z5 s
; m8 R- O" [  p9 M! R' F( w
  I, P: E; e1 m( G但有些房,没通过ZF城改承认的,肯定连规划都没过的,政府可以说拆就拆的,那这样的才算是真正的小产权,就坚决不敢考虑呢。& |9 _- }' C2 ^1 x, O0 T  |

- f7 \% w- {$ Y" \: a) k我的理解,不知对不?仅供参考啦。。。

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回复 西安添妈 的帖子
$ K6 d0 Z  w& L& C1 U3 j/ N+ m& T8 I3 ^3 a% A2 ^7 r
规划将来要是改了咋办啊。。

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最好认识 再买: S) V) e0 ^( i* [+ R( z

$ x6 b) a' ~' R3 E- N5 P而且也可能会再拆迁
西安添妈

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36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
/ g, e8 r; c) ~' k  }- w回复 西安添妈 的帖子5 J3 v3 |& D/ a" D& [0 I
' @8 Z0 P1 a/ G- ^( a$ a6 v
规划将来要是改了咋办啊。。

5 ]0 R; V/ B. ^& C; G$ ~$ ~  B呵呵,亲,再规划重新改造,可不像咱每天过日子,家具没事了随意挪挪,呵呵。
) K, Y3 w: T. e3 W# U& B/ x( I
当然,规划了,也有改的可能。但是这是要进行赔偿的,ZF自己会想办法保全脸面的(如果不幸要是修路等公共设施占用,可能赔偿就相对划不来一些。)2 G# T9 [4 {, ~6 l5 o

: l6 B, I% D( k; q% ?- A( [但是,一旦是成气候的居住小区,再规划,改造的成本也是很高的。除非太重要的事,ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识,买城改房就买大些的小区的原因吧,这样或许更安心。
: A7 f) c' z+ J9 z再者,将来是个啥概念?50年,100年,还是10年8年?呵呵

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回复 lion728 的帖子
5 e6 e. J. I8 q) q4 x4 U" j
6 ~7 |& P6 _, a8 C1 m1 w4 {# D" [比较赞同。
乐乐妈

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wangshi万事小心些

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不太了解,帮顶了

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最好还是别买,事多的很
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