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谁了解城中村改造工程？

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36D的肚皮

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爱心活力豆
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三月27号 
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楼主
发表于 2011-3-23 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。
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阳阳妈妈cherry
喜洋洋

贵宾

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Medal No.11

沙发
发表于 2011-3-23 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
都是安置村民的吧
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maomao520
一诺

大学毕业

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Medal No.11

板凳
发表于 2011-3-23 16:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我感觉两种情况你可以买
% b8 r1 z- |4 c# n
& x/ B; w. ~! \% w$ u一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买- s6 T, g' \* @) \  I* ?

, F8 L/ w- D5 K4 i1 f; v3 g6 G8 `7 I" o" {
在一个就是高层: P9 k$ L9 z  J. `

, C! i2 s" x. p5 C# h3 H最好10.20层那个样子的可以买$ {9 s) K  N) C+ x
一般政府也不好拆
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36D的肚皮

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三月27号 
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地板
发表于 2011-3-23 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 maomao520 的帖子7 y" w7 |. ~$ o0 G# J+ \1 Y$ C( l

1 m4 a) v: P2 l' M; w9 `. a亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？
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maomao520
一诺

大学毕业

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发表于 2011-3-23 16:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
/ [' G: L$ e6 D7 s0 `; l) Y$ u回复 maomao520 的帖子
# |0 _; v7 w- Z2 d3 t; X3 w2 i' Y# P; Z2 A* g; p8 E  h7 W& U
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？
$ g" x* V9 \; q( \9 j
知根知底
6 r; |: e: i/ ~( n* j7 o! O" ^2 Z/ X6 F  H
还有就是人家村里有什么变动也好应付
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lion728

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发表于 2011-3-25 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 36D的肚皮 的帖子
/ {9 |' s: d" x9 p8 R
% L, w: [. n/ o5 Y5 \# O有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的
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lion728

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发表于 2011-3-25 15:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 36D的肚皮 的帖子; {+ q+ `6 N' B* b
8 N; w0 d! }6 ^6 [/ `/ i0 h6 D
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我
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蓝色风铃

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发表于 2011-3-25 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   
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孔雀草
ALICE

初中毕业

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发表于 2011-3-25 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
帮顶啦~~~
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西安添妈
西安添妈

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发表于 2011-3-25 15:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 5 p  v- m. x3 ]% F3 Y6 r' D1 n
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买
; G3 L4 ], g0 J, i8 Y0 T- L
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。' L9 @( V( K% `# y% [. D4 [: f
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）1 m) [1 J8 S* d- f
* F8 T0 w! K: D% a7 x
还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。  q# V# k5 \8 `  N  j3 R( f

: J! d4 \2 u8 V# F6 {
8 n/ k9 z. x9 O* E( {8 P0 z- T9 U但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。2 ~$ l6 y! ?( Y0 e/ p7 g  e+ b, z
- B% n- v+ c5 ?' O
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。
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36D的肚皮

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发表于 2011-3-25 16:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 西安添妈 的帖子
: s& D  L8 H; |$ Q( v1 @* W
; [/ P/ i( e2 ]6 n# ?2 G规划将来要是改了咋办啊。。
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ziteng1986

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发表于 2011-3-25 19:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

1 e4 A1 o" L; J; {最好认识 再买+ P5 K* e: }9 G3 {, I

. W4 j/ I- \. M  p) g% F1 y1 t! A而且也可能会再拆迁
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西安添妈
西安添妈

上初中

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发表于 2011-3-25 19:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 8 w2 F6 c9 C+ |3 |' m
回复 西安添妈 的帖子
" u  v! J( U0 P$ s( r- k9 d- x" F& w
规划将来要是改了咋办啊。。
8 n0 V$ H$ O! y5 _
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
/ S' d! Q( Y) _, V  H
2 \$ v7 c! ]* f$ J/ K& y! I当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）( d5 [  x% I7 }. H

7 K, ^: s3 A0 v但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。. X2 ~- F' H% a4 m$ o1 R
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵
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爱我所爱

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发表于 2011-3-25 20:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 lion728 的帖子/ E( {! @: [" y, x

; E% p  d8 X9 A, }3 `比较赞同。
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yanzi722305
乐乐妈

大学毕业

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发表于 2011-3-25 21:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
wangshi万事小心些
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yy妈妈

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发表于 2011-3-26 00:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
过来学习一下
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矿矿妈

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发表于 2011-3-26 14:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不太了解，帮顶了
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蕾蕾妈妈

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发表于 2011-3-26 17:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习一下
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鑫鑫女
鑫鑫女

小学毕业

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发表于 2011-3-26 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
最好还是别买，事多的很
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