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谁了解城中村改造工程？

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36D的肚皮

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宝宝生日
三月27号 
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楼主
发表于 2011-3-23 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。
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阳阳妈妈cherry
喜洋洋

贵宾

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爱心活力豆
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宝宝生日
2007-10-24 
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Medal No.11

沙发
发表于 2011-3-23 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
都是安置村民的吧
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maomao520
一诺

大学毕业

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Medal No.11

板凳
发表于 2011-3-23 16:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我感觉两种情况你可以买
! o0 i9 O$ r* t& V( P
) u2 B& Y* z! L4 J一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买  o7 U) C" G5 w. e9 w4 b2 d* p

+ l, a) Q5 I2 x) N, f2 k4 O0 g" z; I0 z- q) z3 Y  y/ ~' L
在一个就是高层9 s3 s$ L4 m9 Z+ X( {

- l/ |/ t- X) x: B* |最好10.20层那个样子的可以买5 {2 g! K' B& E+ l! |6 P+ K
一般政府也不好拆
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36D的肚皮

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宝宝生日
三月27号 
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地板
发表于 2011-3-23 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 maomao520 的帖子+ W' W+ \  k6 h1 a- D7 k% R
, b9 m$ b6 b$ o2 t
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？
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maomao520
一诺

大学毕业

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Medal No.11

5#
发表于 2011-3-23 16:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
+ t4 k7 L+ W' t: b回复 maomao520 的帖子7 R" g( E5 o/ n" M1 |
: R3 F( v9 H5 Z
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

  h: Z( `* O$ E1 o3 O知根知底
$ Q/ j( n+ z9 }' y# b: _) D! H$ \" k2 f6 M8 T1 N  o, p% D
还有就是人家村里有什么变动也好应付
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lion728

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发表于 2011-3-25 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 36D的肚皮 的帖子7 p/ F( j# ?5 B0 e/ C6 }+ P8 b

8 @: x2 u. D) a6 A; L9 y8 ]有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的
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lion728

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发表于 2011-3-25 15:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 36D的肚皮 的帖子1 c5 ]$ M5 Y5 G7 n

+ B9 s* C* H  O' ^( B) W" n; z肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我
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蓝色风铃

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8#
发表于 2011-3-25 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   
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孔雀草
ALICE

初中毕业

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发表于 2011-3-25 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
帮顶啦~~~
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西安添妈
西安添妈

上初中

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发表于 2011-3-25 15:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
5 b+ y# F" `" o2 `3 Q  L. a只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

, P  Z3 ~# l& _/ q' K. e3 F: g) l对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
0 }# s6 s, U; S! ^土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
) ^1 e: x1 b6 m" w  f8 r4 k
2 g4 y, E* }4 @, @% q还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。/ B" W% J% I  @  ?  x

! K6 k3 n# z% y& y
( f6 S% E3 n1 H' S但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。2 c& F* i# o# T
* e( J! F- B) W3 ]" g
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。
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36D的肚皮

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发表于 2011-3-25 16:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 西安添妈 的帖子5 e2 {- l. D9 U% i) ]& d
3 R6 B8 r2 n( T0 ^
规划将来要是改了咋办啊。。
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ziteng1986

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发表于 2011-3-25 19:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
" c; S3 z' U0 F$ g2 t2 P1 B4 x" V
最好认识 再买+ b% _) V; ]$ w1 U9 G  z- \
1 R6 K5 M" C8 O, k
而且也可能会再拆迁
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西安添妈
西安添妈

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发表于 2011-3-25 19:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 9 i  F% E' G$ [6 c! G# W
回复 西安添妈 的帖子
! K. k- B8 `1 ~, `% B: p: F, I1 p' {8 R( X. m
规划将来要是改了咋办啊。。
2 @: e2 S' R; ^0 O( t& ^
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。6 a* d, D/ }& ]; E2 c: y

9 J" a2 p7 i9 k* ^! }/ R4 @当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）  ?2 ~  m2 H9 k# l

/ W; E& N1 p6 X# e) ~: F但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
$ a" {3 e1 j0 m9 G3 {, V0 R  D( `1 K再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵
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爱我所爱

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发表于 2011-3-25 20:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 lion728 的帖子
4 T% J. ]6 g! H
+ {" b, q+ H, z  B比较赞同。
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yanzi722305
乐乐妈

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发表于 2011-3-25 21:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
wangshi万事小心些
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yy妈妈

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发表于 2011-3-26 00:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
过来学习一下
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矿矿妈

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发表于 2011-3-26 14:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不太了解，帮顶了
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蕾蕾妈妈

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发表于 2011-3-26 17:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习一下
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鑫鑫女
鑫鑫女

小学毕业

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发表于 2011-3-26 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
最好还是别买，事多的很
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