36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买" }* X% @: }2 y1 d% u
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一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买* X7 i% g  w* _1 q/ E$ |. `5 s

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% d% G7 i& Q. j4 `在一个就是高层
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  G- V6 q9 x) m0 T& P最好10.20层那个样子的可以买
( a! D$ E% H& [  M& e8 C一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子1 A* z  L' h# q2 `

# ^: y3 p$ L$ _8 E; E% a亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
1 @' Q5 X9 M9 S% w) O7 q; w回复 maomao520 的帖子
" |8 @0 B$ X( o. A1 w0 G, U$ ^, t9 S( o
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

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知根知底5 p+ c( s, W7 {% W
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还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子: A' S' x+ W* ^

0 e2 Q7 O% ^; d- v0 r1 O有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子
+ r/ Q8 @5 A" D& s0 `+ n8 C1 {6 [9 D* ^. j% N. \
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
8 {$ z% |2 Y6 k8 m8 A5 e$ Q; }只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

  y; ]& ?- d% h& }2 G5 P
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。) S1 A0 R, f1 E$ \7 ~
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）* |* m- s* }" c6 J) ?

3 [; ^* d$ `' O6 m7 K& E* D$ @还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
7 M3 F+ }  `- A2 p
" @2 W1 K0 J3 `2 @3 ?( b
: |8 a& w" W8 k4 F; P但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
7 r2 l/ J4 p/ _. W, I6 O4 @9 @3 }) l: y# r7 X$ I  |# |" Z
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
' k( Y1 g9 i4 p, j4 X8 A$ }) p3 l
7 C% ?8 l, `9 b" Z规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

9 b$ o5 `3 C! Y- N% [/ H; M! F最好认识 再买6 M0 l) `. j- j
/ _) A0 v5 g7 }: I
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 0 h7 h; b$ X5 j: L1 S5 M
回复 西安添妈 的帖子8 Q% T' q9 c, K7 `
4 A- O7 M9 r) H7 d) x8 }
规划将来要是改了咋办啊。。

3 m  u( @6 j+ x$ Z2 G8 g呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
; l/ k4 T) q! H+ A, Y6 c' Z' D, t% `
1 ?: t0 O" `- ~4 @当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）7 D* Q8 M7 ?4 y) H
* u( U9 {8 j# l3 l5 p" U7 m& y, a
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
! p1 R) {$ ~! b1 O/ A再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子/ e( m3 `% m$ K. Y

% m( l- f/ ^# ~- ^比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很