36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买  |& }+ l  w2 Y& r5 ^9 L7 u7 F
( m& f" n7 ~& S! x( ]
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买: `5 `2 p9 e* t1 o: Y& u

* `, C: ], f! J( n% D: @* F! x9 ^, c
在一个就是高层" K# B% S5 ^* l/ u; q& g: J

( ]# B& H% }: ]/ w' c最好10.20层那个样子的可以买
7 s+ J$ c* [) c: l一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子/ Y% O) P7 W8 l& t

% H+ e- W- X  f1 [. q亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
9 r3 M: _# U1 V回复 maomao520 的帖子6 m5 N' U6 m, M5 j  T2 m

0 B' y# h* D- ]) B# x亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

" Z* X% ~" E  F" k知根知底
4 [: u' ]4 ?8 m) Y+ Q& I
8 z! U9 R* ?6 h. k4 g还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子4 d+ k! X3 F" l. X/ O, v
& F; R2 _" d: J. G: c$ a
有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子
0 y' v* A8 x/ e* J2 g( l6 ?' ]
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
8 o9 N  r+ @6 }  H( h$ b只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

+ _' p/ U, T& N3 @$ i
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。' Y4 M7 p/ c- E3 O; A
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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0 C# I$ f: v' {6 j$ w! i; Q" g6 w还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
% @8 K1 t+ t- j, P  e' Z
: y& k  w% u; g# B; o/ `" Y# |! p3 z: b0 _) Q) w
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
" y5 r5 n: K& H, P1 B
, y4 d  D5 P$ r, I% p: U我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
% p/ S" b0 W2 g# ]; {
- Z# Q/ y: K$ z' M规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

8 |9 @" E( |- A+ }7 Q8 i' o- E, F+ P最好认识 再买
8 d& Z' o/ }+ b9 C  B6 b0 }, Z+ v$ e1 l' o
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
6 g9 j; X# E$ s9 G* a9 A7 F/ m回复 西安添妈 的帖子
2 g# i5 m* _, l/ @  R
1 P- u6 ~3 u; n# e规划将来要是改了咋办啊。。

9 h( [) H3 Y7 I/ C) o: r' b
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
8 U  i2 n0 |: h+ ~2 y" n5 K+ _; m4 g& d) |) r6 U0 A# m1 q
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）  y, _* `* H1 f& P0 G
/ @8 s. A3 W: ?0 M
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。& h$ T( D: S1 E: [& i$ R
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
. a* Z2 E. i- e9 I$ {! l: J" ~" l6 G# `+ e
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很