36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
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3 ^! x9 P5 L& t一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买1 c4 P. u% c+ ~' y: {3 |2 b
1 {; n- h" _- J: Z. [" w9 A# I' B
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在一个就是高层+ s, a5 j' M6 M+ t7 N

; @+ B) v9 Z0 Y$ `) u最好10.20层那个样子的可以买1 ]$ t) Y0 Z* G6 d8 L8 \
一般政府也不好拆

36D的肚皮

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9 w' p3 ]! V; Q
! R' _  ^8 A/ U- Q  h: y1 N亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 7 K2 A7 @, A- x% {: U* X7 Z
回复 maomao520 的帖子* E: q( G( P+ a' s' m  b
7 ^& t2 j5 f& ?
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

0 T  W; A; _* U- d, W3 r知根知底
6 u3 \& T& R+ D. l' c
! o- M  t* |- M8 h1 Y+ X还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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- B$ f7 X+ F0 i0 O5 L6 i7 ]有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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4 x+ C) M/ J( u8 U1 q% \! b$ B% E
1 N1 C4 f* s4 u. }- }- U/ ^肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
9 J  F6 w  N; F/ h/ R1 {只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

5 D. |# U4 w2 r$ G& w" a) i3 Y
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
: o- X" I- d8 E土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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0 ]5 J  D8 e, x7 A还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。* K+ v' t& J" k% K  O3 I0 C- z
( j0 q) I; X/ i( I* f! K; A

; F5 o( @0 B5 R但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
; o( Q: d' r7 B: p
0 A. I  k1 L% Y8 Y我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

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* B5 F/ V7 m+ u# Z' v3 v4 q7 `- z& q) n' K3 p3 O/ R0 J4 K1 C' s! V. E
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

6 Y3 b8 d3 [7 W- R最好认识 再买9 e/ h6 j* `0 Q2 \$ q  H1 P$ V
$ W# i; h, E6 M/ v5 p4 i
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 / |. m" q& L" @5 U& P
回复 西安添妈 的帖子0 |7 J8 v$ A- z
3 p5 U1 r# q2 B: d$ i% b" C" w' E
规划将来要是改了咋办啊。。

" ]: [2 ~+ g7 r- h  N
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。1 r% M8 x8 g1 f/ \# ^/ [

* F: ~) ?1 [& O0 i4 `5 S6 _* J当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
* E& y: c" C, f5 A9 A" o# o; [% E9 V& ^$ U) G# _! m
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
; _* r4 [: R3 v9 S再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子( f& [4 _5 s3 p2 Y: B; c
& T6 w1 V7 F3 L0 L3 P
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很