36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买& q2 ]" h' ]- w( f$ s1 B2 |- x

- G* p! g1 l' p% A$ j3 {一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买& Q7 t2 w4 G4 O' w; m2 c& O

% P. ]; O; a/ U5 C' D3 u) W: s: L9 k1 u0 o; ^( p; R7 w0 A+ o6 {
在一个就是高层" W6 ^* G1 M5 P' _7 u) y

" K+ v. e2 z) H最好10.20层那个样子的可以买  M5 ~1 B: W& w6 V' m
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子( h& p" j1 M4 s4 P$ o4 E
7 S- O; Z7 w) }0 [3 X" Y5 \8 ^9 m
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 % Y5 j& ~3 D: V: V
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* k) P. p. O: }# ^$ V' i5 Y( @& ]$ E6 f! u5 c
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

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知根知底: T6 Z$ k3 p- J6 g4 [

4 b3 k3 y3 x+ c7 I还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子0 O& N  U* ?$ C! H

2 C2 ^3 N8 @8 E7 K有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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; @  ?* b4 F2 C. y4 v
& H3 t% m  {+ ?肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 6 z. m3 ?% Y; @' \2 w1 i8 ?
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

$ Z( {8 R$ P+ o! B  \' p5 `对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。1 v5 r3 d7 i- C  l2 j
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。# @* S5 o& K6 E& J; g2 J

# ~2 p( W1 d% q4 n7 K1 ]8 C+ }9 S, W' A" d7 ^6 y4 F
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
) |2 @/ @) `) ~+ B# ~  F$ W  U# ^$ Q/ D# W; T
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子3 }0 ^) H; ?2 }

- E% L: B' i" R规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

* C( \8 S, Y2 ~2 q6 y
最好认识 再买
! B; ?$ n5 r/ Y% e: ]2 ^5 |, Z, R+ G8 D& k
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
# T; G2 x+ _1 q回复 西安添妈 的帖子5 A! a7 }; ]9 P
1 F8 S9 i1 F! i- M5 ?# A
规划将来要是改了咋办啊。。

4 b. K) {; S  `
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
1 a. U+ |, ^2 g( {; ]. V/ k
* B/ Z# e3 y3 z$ |) s8 L! z当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）2 u5 k: w& ~6 K  K  @3 v$ u" u) Y! T

: M% O- ?2 \; e9 ^0 E2 ]" S5 r但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。; G0 F3 A+ S* o4 v" F
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

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* O1 q7 `  _9 z8 a5 }
  z! B' h6 V' R* Z* W& q: S% a比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很