36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
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; D# C+ V- m. T- v$ G9 z9 r一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买) T. @. k4 i) l- M2 K% f. s
3 N- a% d& f% K% d" Q
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在一个就是高层1 |. I3 {1 U- p+ q! b

- r" n+ g1 ?- W1 L最好10.20层那个样子的可以买
! R; i  ^/ L5 P7 R一般政府也不好拆

36D的肚皮

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# Z# i; Q5 n  R( X: ^
. \' y. I# d0 }: u0 J亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
. p: Y1 }2 t% F. k回复 maomao520 的帖子
3 m1 v- ?, D: m8 ?0 Z) `+ i3 t  ^. W
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

$ X' |: o  |+ Z* k3 X$ @8 h7 s知根知底5 m% b% q) e+ e$ R  ]' s9 ~
9 z, L7 i( w: \) M
还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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1 K8 o2 ?- k  O
8 f% y6 s. H+ y9 _& R有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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7 H- x* |. ]7 l/ g! X' ^* i2 F
3 _! }1 |$ R4 s. f6 W0 E7 P肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 ; ?! u& W' F6 r4 X- w9 h; J. l$ H
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

' T' O" t6 s  @7 H7 v( A0 O* c2 s( y对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。3 ]: E/ i6 @8 Q5 K& y9 O; Z
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。4 n2 F$ L+ y2 P3 v, w5 m- J

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但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
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我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子' J( `" s; ~3 F6 F5 @+ S! p

* f2 A/ N; h( I2 A4 Y! k+ ^6 [' v  n规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

* [4 D; |" v( n3 y* O6 O  k最好认识 再买
: L; `( _  d6 F( a2 F3 ^/ D0 d% t$ J4 Z; p% Q- I
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
( g. t1 K7 w; H) C; X回复 西安添妈 的帖子
% q0 X9 r3 i* x6 X' O" C5 ^. k6 i, A9 w* l0 a# e" ~- Q
规划将来要是改了咋办啊。。

$ }: Y( P+ p/ B) R9 N: o6 k2 @呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。; q5 A0 r+ S2 y7 ]
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当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）2 }* y  U8 \  _$ }6 E9 v) L

, d/ i  S! ^' U% C; j9 V0 R但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
( G6 B) U4 N! _+ L再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子0 b4 X, l# U+ n" Y( y7 B

6 ?7 |. X+ m/ I0 l* b: g4 {比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很