36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买+ L( a, s. V) o  Y
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一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买, M2 K6 ?' @* Y( m

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在一个就是高层4 c, \! \  _+ ~( H% H
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最好10.20层那个样子的可以买
9 c- F2 X4 K- i, f2 k+ c一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子( d# F! {7 L( ^% P$ x7 T6 i. E
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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 7 H$ b5 P4 E0 l1 F' @. [; @( W8 M
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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

: d; g0 k! i9 N: l
知根知底$ H; E( }7 c0 b& l: b% q7 \
: a! k4 B* O3 T7 L, T7 h
还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子- [; c4 F6 J. ^2 b. m

+ d2 T. o0 u1 X. K6 \: y有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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2 s% U% U+ g& C" P9 v7 f
/ ?, |+ o, G: P" f, ], X/ s- D* w肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
! m8 F8 n6 c* Y, v% m只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

( q! v: C' y" s, S
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。- @0 H# z. r4 @$ O; n0 n
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）3 H' b) t4 c* j4 \$ f, a2 |

3 i, L7 ^; b; L; i6 z还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
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, u; ]2 x) o, Z/ P: o
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。; G0 _7 _5 X8 s# h& v0 L" H9 t
, [0 N3 [6 o. `4 a9 i- C- ]1 Q
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子4 U; d- \7 g9 f. n

% e, m' v* h, @3 C( ~+ d规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

8 Q, h& y! _! C& \' R最好认识 再买7 R8 x- S. Z! J: s6 l+ R9 q6 s

; H! y2 g% T% M而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 " @3 }: m/ o/ N9 P9 S
回复 西安添妈 的帖子  L4 k( ^: \* J' o  c( {0 \: i
* q. m* c$ a9 h! x* i0 G! _" n7 X
规划将来要是改了咋办啊。。

1 _7 b9 l( x! M5 R) P. E+ u
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
: Y: _& d/ U+ W
- s& m, A. m/ w当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
: X" g2 K' r4 g% E
8 @& X% B7 \4 j/ \. p' q8 |但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
+ R# c) {1 o' O. @: n8 K4 y0 `再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

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- S: N( [) K3 H+ t; x3 e2 _  q
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很