36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
- k4 Y, h) h" J# K) i5 I/ ~& ^1 `! m7 q  p! d. o
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买7 y3 [( t% D& J$ @6 k

8 w3 Z3 q4 z% D+ A9 Z. b; c. E, ]7 _% G0 k: p3 I( O9 o
在一个就是高层/ P% U" R5 I- `

  L8 [/ I. y# t最好10.20层那个样子的可以买
) ]1 b4 Q" M" b- \$ S' O7 F. P6 L/ J一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子
* {  W; ?! G# `0 j; _' c
+ b, n2 S- h% `/ b% t2 U! ~亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 % h' S$ g/ }) Q5 r& d, P, b
回复 maomao520 的帖子
* S$ o; |) ?, N( k7 m. E! W1 T6 k! \
* U8 B9 ?5 X8 k亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

3 a; ]4 \8 o- g! g  _9 h8 B0 q知根知底
4 R3 ]$ @$ `- }0 P
" r' Y- _" d; b! W5 ~3 r, ?9 ~还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子5 j, {* u2 s" ?# \% j
& F& I( T- k; g6 r; y4 j
有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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, L: V  C$ Z  c) v  r- w6 O1 \5 [+ M4 s' R( q
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
; b8 @( A7 `% P5 K, f' p只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

2 z/ C+ s5 O! [- ^  M# H/ |. G对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。# |: M: ^& z5 B! k  x5 F
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。) c& K/ e& {/ o2 R  k, C. t, {
" D6 B  ]3 h# h. M6 E/ C
, _. E# m1 K- h' }2 [
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。  k) R1 V- M! x1 M8 s5 v5 i- T9 Z
8 y& n$ q% l1 A4 T
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子) w' K( |; X) u

" [( ]' `$ h1 e规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

" b# @9 a) w  w. j
最好认识 再买* T2 t+ b7 ~0 K! P6 x) x# u1 j0 ]6 Q
$ e  y: R. I1 U! F0 I' p
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
# K/ w" w9 P4 t6 T回复 西安添妈 的帖子/ _2 k* D& ~1 e; Z# ?

* J6 i# B* X; D) v$ d规划将来要是改了咋办啊。。

$ b8 V& f* s( w. D) ^/ t5 z* q2 G呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。( t9 e& x# j/ f0 q/ M

$ F! v  E2 a* P, }" p6 Z当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）5 l& j! S2 }, w; V7 B5 j
) O- V0 F# d- y2 Z0 c
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。; ?; O9 p  H$ B
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子" }0 ?$ N8 [% u3 U+ w# z; K

7 H1 N% X( ^/ I比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很