36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买$ d8 S% o& u% |5 P1 L" b& S
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一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
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在一个就是高层5 {* _; b: ?- ^6 k) f, T; s1 u
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最好10.20层那个样子的可以买' I9 U- Z, D1 c) _; X
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子
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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
5 [& f9 Y( F0 ^4 }$ {8 w4 E# X0 E回复 maomao520 的帖子
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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

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知根知底
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( \  B- J# v! [" G4 D, }2 w还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子3 [! D, o  r, b% |

8 n. i, j8 r' r! W+ a5 z# ^1 L+ \7 E有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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  z3 s" X& c  \& c- ^4 k. M0 {$ f0 Z; ]6 P& c. P  d
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 ; ]3 V0 b6 o- B. j3 G
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

/ s8 A1 _5 j% {: m/ Q) d对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
1 n5 G$ p& H: i% k6 A土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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& T. x/ T* R9 x) a1 T还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。( C" n3 e& |7 c3 }; ^1 o

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5 W9 H! g8 }7 ]( f5 U但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。- r# ?% ^2 q4 L1 C# p
& C$ t/ h. W- `
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
5 m1 `' w7 a$ e- m  @( i8 {' I
0 @& u8 G; d2 j, ~, K; k- h规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

: b) G4 [3 L, U5 \' T
最好认识 再买3 }2 \3 g8 c1 o" y
6 J" ]+ `% Z- O+ n' m" T  P
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
8 d. a" P2 r% Z4 T回复 西安添妈 的帖子
* c: B3 v6 v5 O) x" e; }
9 z1 x9 ~3 C" b; j; t规划将来要是改了咋办啊。。

2 g2 s' w* ]0 x6 H# N呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
/ I! J6 B8 n# X
7 t+ n  u7 B& Y5 ]当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
# X. G  A3 x( i& T- F
7 P' V. d" p9 `但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
0 n; D/ F' g, ]4 G再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子9 J7 U" w1 v1 Y
$ T/ z' f  r+ f' M( V6 P8 G
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很