36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买& p# I/ W# d' s) A& W
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一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
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在一个就是高层/ C2 I4 h' J, l* f

3 v4 n2 h5 ?5 U6 r- B4 y最好10.20层那个样子的可以买6 k2 L+ c% x" D9 M
一般政府也不好拆

36D的肚皮

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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 6 l* r& d# P! F! b) y# G8 [7 Y
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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

+ u# f1 i% g. r3 J: F: H知根知底
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, V# Y. p# r, H. E5 B0 }! z1 U1 e, M+ d还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子+ d6 s- ]. K! U3 {0 e
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有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子& \, a+ e/ ]; W5 l

" I7 j. q: r, C( {6 I6 Z肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
# A- f) o$ a" C+ G0 \; M- s( y: X! U5 M只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

, P8 l: d- V/ j- O& B' A
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。- U- r9 Q" ~; q3 [' _1 y4 r
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）/ k( L! K. e' ^6 c
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还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。, D" l, @8 m: D% F6 A

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但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。; u# e  G: M; x  [5 a) m
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我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
' T( b: D/ W; H! R( ?
; b6 |& t% Y" P$ g; b2 u规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

' F( t3 l5 i' V! E* E7 b6 [+ n最好认识 再买# X' J8 B0 h8 k6 i, |! N5 i7 t
) c9 v$ Z. {' ]3 W+ H1 h
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 3 c( s2 }0 r2 @& ?! T' ]
回复 西安添妈 的帖子" Q& M+ u% W! M

2 W7 j9 K( v; s% R* k规划将来要是改了咋办啊。。

8 u  C5 o" l6 G8 i1 M% Z
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。0 N- l2 _( `3 s

( z1 w# e, N" T' K# U8 a; s& [5 n当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）/ R  e. S* `6 ?

/ G3 S" z6 g  u* q: Y但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。8 d1 ~3 I* P/ L1 V
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子) J& Q9 ]3 V9 z) f' E* Q, u" g

) a) W5 R8 ~% O. L; j4 W8 f比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很