36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买2 q- A9 H2 f7 D$ h9 e( V4 F$ L
3 {5 s: n7 S/ K% c# T4 L, M3 N
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
# l% w# T( S. a% t
1 c: U: r0 k: O1 o+ G% E, o$ c5 P# R1 L+ v+ K1 I( i, {
在一个就是高层; `8 Y" ]1 z% O+ G

- W+ G  J* i3 M: a# A8 \  k最好10.20层那个样子的可以买& T9 {) l6 P6 ?' x" g+ m6 E4 q
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子
; O$ _8 X& E% C# Z6 G  n( `9 U% b4 `+ U9 ~$ z; r1 k, u  t
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 * R" D- U0 X; v1 |
回复 maomao520 的帖子
( L* k7 {8 W4 d. ^
4 H1 e) p1 `. q5 i$ x$ t1 S亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

, Z. _& H5 L) N) }
知根知底
! v" J! r" K- b6 U9 J6 ?
- s. p" e6 ^$ e+ ?' d$ y还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子3 E3 R* n# P3 y5 s

  C" {  ^# Z5 }有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子
% f: W) a; X) n5 K/ a5 ]* d& [7 Z1 e
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
" p& ^2 E8 x; s, q只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

! w2 f! s4 f$ o
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。4 @% R+ p9 X; h2 F
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）- b7 a1 q/ o0 h7 g4 K
5 q1 I1 v5 T. C7 T2 i$ U& F
还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
, x9 i: @4 v: T. f4 a9 H# F# [& X! P2 Z
% U0 [  P# _6 M% x- G. K5 u3 e1 V
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。) h- _9 [, x' M5 D, _- N- P9 ~7 B
$ v# U; T8 D* m( S( {
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子, J# O+ Q' O- _1 J2 \2 P
* u) `3 y$ E5 c' l' Z/ H2 _
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

; b- G7 R: p/ H+ |最好认识 再买0 Q% W; F! w) d  o( ]/ X

* s# C* I& x4 f而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
( c2 }& c2 Q& U8 w" ]回复 西安添妈 的帖子5 A$ c1 k3 l) D7 V, p

3 r+ y6 O% T" f规划将来要是改了咋办啊。。

- y" ]( n8 d7 ^- o7 l2 Y呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。" F! h; K# v, w6 ?: f* x6 E

) f4 {1 {1 B6 P- a9 B- r) g当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）! P  G% O3 V$ m! n; g* l

9 @) E7 O3 v- E7 e但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。! O! A# v& L& Q- t9 f8 |
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子/ G3 k" V) y7 [: ?% P0 `

: o& t7 h! X2 G. f比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很