36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
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; B; G0 t! s: q/ G* U3 N9 n一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买' s2 ^* q1 ?$ b! z9 P
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在一个就是高层$ X5 U; h9 E8 r/ O1 N5 f
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最好10.20层那个样子的可以买, P, S8 F$ w' L
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子8 f: A4 T" h9 P6 {. L# }
8 [5 S" R; a1 v5 X6 ]
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 ) N* A9 `! H/ [8 M: ?
回复 maomao520 的帖子/ M5 ^  a6 |* M" f  }
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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

: s$ y2 L. I) E) n
知根知底
6 i/ B. q; r. M7 ?) u+ a/ |3 H( a! w" J! `/ K
还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子1 g9 B3 x+ L! x& t. h

/ P3 n4 s& w( o6 t* P% P4 X, n# G3 ]有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子* V1 W0 Q1 x7 s$ d* j
) f- s1 D" B( {! ]7 W1 f3 Q
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
4 J& h5 ?* e- f- r  P+ M只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

' O6 q( o5 ]6 L( B
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
/ a2 P! B0 `) r0 m8 @* q- H土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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- e: t3 w/ i9 o7 q: r% H* C还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
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1 I& `" P$ w" @8 [: x3 Z5 W$ T4 }6 n
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。3 q! `" e& Y- J

2 R7 ], E6 E# H' f* f' W8 a我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
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规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

+ e# P0 u- H- Z! Q: H8 ]最好认识 再买: h& E$ Z) R3 f7 f4 x! k0 f3 O

  ^9 l/ v' x6 F! G. y6 e( L, j而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15   F  P0 t1 a* p. M) @% i: _5 f
回复 西安添妈 的帖子
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规划将来要是改了咋办啊。。

2 \% h: H# z8 n" w+ ]
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
4 P4 M! x5 ^8 M0 U
. i- u" f! I4 n$ z, U! K  Z+ j) b当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
/ S  K  e. p! m6 u" w5 o/ S. d6 j( n
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。$ E; x1 e2 r* @3 t
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子- e9 j" @: D) l  A" S

3 Z7 N2 @8 `# c% U1 G9 C( S比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很