36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
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一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买4 X5 Z0 N5 ~# I$ ]2 a
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在一个就是高层2 R7 g- }/ r/ Y5 M; t2 W7 }
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最好10.20层那个样子的可以买, ?  |' j3 v/ Z! z
一般政府也不好拆

36D的肚皮

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8 G6 C- D3 @3 y) N* f& A2 T亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 9 Q8 |. n9 E, @% P. ^
回复 maomao520 的帖子& \; l6 M% g# U3 f! {/ e; T7 X+ {

3 T9 ~  Y, z- a亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

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知根知底
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还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子0 j6 R; c; ?/ y! P1 L1 G
4 ], a4 x4 o- J/ j
有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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4 v5 t3 q  ]8 S- L. G
* u! T2 l1 Z4 T1 k9 e# E肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 # k+ ^6 V. n) f# Y7 L* E
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

0 y0 g0 I& I3 J9 o/ c
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。) s, g: ?2 L- v0 i. Z
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。# H( t4 A, n' Y9 `+ a
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但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。. l/ C6 ^$ H* y) g
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我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
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规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

0 r& W+ K, t! Z9 o7 R最好认识 再买$ B% J% C" I5 @- d; v

( m+ E( T) l& F  z而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 8 X* q3 m, G! j+ [3 f
回复 西安添妈 的帖子
! O& F. p2 \" t$ @2 }! e
* @9 W/ o: x& n* ]4 t6 i! h规划将来要是改了咋办啊。。

6 X4 [' B2 [7 \# q
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
0 ~/ h/ b7 f  ]/ m
: m% I7 g9 ]1 d当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
8 n2 x) r: c7 H9 R$ M8 f' P
* E" H' p- n9 k1 g但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
- E* m6 }  A0 _' y0 b1 z" O再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

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8 M  s6 {5 L" \0 h9 H
# G; F* b" D$ {( X2 [1 ]比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很