36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
- l& M: R* X% \6 V5 l9 ]8 l8 H) D' T8 ?- G3 L; d! Y' b% N
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
# A9 U" T) e' y6 P  Q& l8 |% ?7 f+ ]. f' s
8 h4 G: g4 w+ Q
在一个就是高层% K% n! w# S$ w( h- w* t3 z4 @2 l3 {
" H) Q: J; `2 v2 ^
最好10.20层那个样子的可以买
& q. y: s# f5 |5 W) y一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子
: @3 A5 E/ e' L8 j: M) g' ?, j7 r2 W( A5 c" t
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
1 z) B! L/ P1 `) L! j$ L9 d回复 maomao520 的帖子+ {3 _9 U, w3 `1 [: |! C- @. T

# H( c8 a/ K; C亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

" z4 z( g3 d3 T/ U9 X) |知根知底+ L& H  x- U, }$ Q0 ^0 b" D! t

9 s( S/ k2 g( B7 [+ T2 A2 e还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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& @) |/ Y3 B( X$ q& b7 j: `# E, [& \' V
有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子) {# ]' n. |8 i9 ?8 N
: ], o! }/ O0 z+ \6 H
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 ! I( t3 S  }. C* S+ b3 {
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

2 b4 S1 v4 k' P8 f7 B
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
7 A: X( G* I! R: {6 ~% f9 I土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
1 ]  i( N6 S' ]- ~% k: V
9 R. A) F* N1 L) H还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。! U; J2 Z" {0 T+ [3 S7 o; O

* {0 W) S: X! @6 e+ ]3 t/ D; H! }2 }  p
7 r3 P# q* }! j1 Z但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。; Q" M+ @- M5 G' T& h& }# q

' M7 I) j- ~9 `我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子) P. @  ?9 o, n* H6 u* \

& v( ~3 B) {/ `0 m' b规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

! o/ [& _# I3 x1 ]" f! l
最好认识 再买
5 Z* o, |9 {# a  D5 y" I2 J6 u. H- o# Q0 \* P% z( i' n
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
8 l* I  l$ l4 d9 b, v: z4 ^回复 西安添妈 的帖子0 S4 P0 M0 Q% A+ C* ^
; B% J) P0 d5 E3 ?8 {
规划将来要是改了咋办啊。。

) b6 c9 a, C. C2 G: ?
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。* n5 }8 ^$ w) q5 m! g* H
0 s5 l! O$ ]( X4 C
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
' n. r/ }6 o' c7 S& R% L+ G: N0 ?& J9 |" M
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。; s: U# S8 O, ?$ b% C- b& M
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
$ _2 R. F6 W9 U( L1 u# R! G/ v) d1 E/ A% q/ n
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很