36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买" `+ t- a9 C7 h
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一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
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1 E2 ]2 ?( E6 \# j" ^在一个就是高层
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/ w+ p! I5 s) f( y' E: ]最好10.20层那个样子的可以买+ S2 k% y0 |7 G/ b
一般政府也不好拆

36D的肚皮

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, T/ t* ~( f6 G7 E  V8 H9 S7 o: W, a
) D/ c1 ]2 _  B- _$ j& G亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
' Q4 l8 e& x3 P2 U2 N7 S2 i回复 maomao520 的帖子
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7 j) a* E$ q0 L% I& B1 e2 S亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

3 p/ p4 v6 N- @# j# b知根知底
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+ Y6 b+ B5 s: \! M* o: E: P! x还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子7 l+ m, x& h* ^/ E* f

# l' N% t$ D. E' h, R肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 7 S8 p+ O9 s# W8 R) V3 Z8 `- a
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

  O1 c$ ~- r8 K2 S0 c9 X
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
1 M* e% S7 D8 H# l0 a. n8 a土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
7 j% \! a# t& r
' x0 i8 ^8 u6 t. h4 k还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
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但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
1 S/ T# t3 @$ r5 j) R! L2 d- U! E' n* g" h9 z$ A4 G
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
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规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

6 Q' `$ g9 f/ q; K
最好认识 再买
+ P' X4 f4 T& |2 ?  ?/ c( c: r, N- ]3 Q* p: e9 L4 W% E
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 % F4 e  @- {1 A. u3 H  u; O1 a
回复 西安添妈 的帖子0 Y* Q$ b4 T  w) s- w6 `! ~

2 Y+ t; h& w. E/ l/ U1 _& N规划将来要是改了咋办啊。。

4 e  o1 n% e" u" [: W' P4 F* L呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
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, F% J& K# D, r' X) l当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）9 C# q: N4 n- w/ E- F  s

3 I8 D7 z/ _, y$ p$ k但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
; w; }- t( B+ h, A) [再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
2 c1 q: @, V+ X' o8 S
8 D' ~3 M* A" S) e& O/ U比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很