36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
7 [' B4 C" t4 z4 L9 V2 v* H! ^  K. c* X; i* M( h! E1 W- L
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买5 K, X4 V2 p5 y' }0 v2 l: B
- M8 l. V- w0 G- O

0 l5 o/ J; a! Y在一个就是高层& Y" A, W  i( ?+ M  |$ m
% C7 B9 X6 C3 d0 U. P" b
最好10.20层那个样子的可以买
7 d5 f) k4 }/ [一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子
3 B4 ]; ~5 E2 [: y0 N* R9 K# a
; ], T# A+ l  W/ Z亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
  `8 D( G4 M; e3 p* d: z回复 maomao520 的帖子+ |/ X* g9 ^% [( O! k8 b
* B0 v, g7 D9 O" B
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

" d( W# d" r4 H5 c
知根知底
* M) T; l& Z. `2 m& Y0 {: J) i6 a$ k9 ~2 H
还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子3 Q5 x. y# H- Y
+ E4 l: O  p& w; c; q7 w7 K
有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子: N& G1 S8 s/ [4 J) t6 D# r" R9 K
  G7 P9 {1 X' T# `) [5 b
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
0 W8 r4 L+ n9 m& v, D只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

% D) u& S! h+ i7 u
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。: ]0 l4 `- ~  _6 l1 v" Z5 i  ?
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
% u" P1 ]3 e* H  \& u7 F
2 j3 \/ ?! k" q* r还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。0 j( }  g+ N+ O7 Y) E4 A
6 o, W8 S0 P6 V+ h+ T: I

3 r7 i. a- R8 r+ z4 v但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
% G" T& ]4 z+ K! H9 P4 b& G7 V+ @$ x" R% ^* j
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
7 `3 t  i' p# P9 K1 E( X9 w$ f  {* q% T8 f& O
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

# D# `$ D; D9 _; r4 \2 M  @最好认识 再买4 a2 Q" h4 S% Z. L

; J9 `+ l  W; S% A# Y1 p而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
9 X( b- k* i! f' R回复 西安添妈 的帖子1 ]; f, u4 p5 `' X  A1 N2 w
3 c6 k# ]& G3 o( \0 V2 ?' }' G
规划将来要是改了咋办啊。。

5 Z8 p2 K. q) E( _* S; e* U( F
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
( t/ @9 O, v) s0 f. r6 f
* S& w( ]+ ]0 s: P( C3 T+ l0 l当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）. D8 A" n" D) Q, _

2 D9 N0 k$ O5 `7 c% X* k但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。5 {# D, K! X: D9 a+ V- [. ~
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
* q; n/ E- M& W$ D
( z" X: E% k( f  X) S' e比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很