36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
4 U0 v+ R( r- o  F5 }3 O5 H  M. c
! F# R; p% S/ I( H* d一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买, `3 q+ p; d1 w3 J) _, ?0 W! \

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' n, U- _4 M  M5 V5 j在一个就是高层
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- d8 B! @8 f) }/ i最好10.20层那个样子的可以买+ u2 H; I8 k" [4 X: @
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子) \5 j- J* Z; g; O* s/ \8 M
" g% P1 N$ k: @$ j# A
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
  J  ]7 w4 e+ x4 X- T回复 maomao520 的帖子
" p2 k0 {9 x, e; o% h
: W0 K# t* L3 M: S  H亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

( Y7 }" o' `  ~. |知根知底( B0 [8 t2 E4 R  n7 n. w
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还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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7 F/ }) s4 l( e+ `9 z5 v# ^
4 Z7 b) J. b1 O/ Z3 p2 L, D肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
2 Z+ k8 V9 r( E% h只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

! q5 H" s/ r; z! F7 m# @( @对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。' i$ p" M; R1 o. U7 D
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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! K; E8 R9 a# f; j: }2 H# C还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
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5 E  |  L7 R0 _$ p2 _+ u) M. m
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
3 T- [$ o1 w* M( ]% e# {, t  F
3 \1 v9 F/ o. {. u& ]我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子0 U( J* d! l; k7 s
( P0 E+ U8 D) [
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

# j0 n. z. |; S; o
最好认识 再买' }! B# t, m  `/ H# d

5 u& ^% s# l4 W而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
& d/ B$ H* D  d& K& k1 e回复 西安添妈 的帖子2 V& @2 S- j8 |4 ?8 B/ {1 ~

& r4 M( I6 V; }( S" R规划将来要是改了咋办啊。。

1 K& g) N# o: p+ M* y
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
7 [/ T* R4 U2 q0 d2 D/ M) Y- ]( |7 Z4 ?8 P8 |: F
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
6 t/ i. U- r' J; g: c' T8 Y0 X; V6 D/ c6 R# ~
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。5 a2 ^) x7 \( [' Q
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
7 x  h& A9 l) ^# [
, Y, b0 \! E  o! p  I6 v4 |  d比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很