36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
  s) T' V: S# B& }! k8 ]
5 h$ i+ Q9 `3 x0 |$ n3 |2 C- M一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买$ g8 Q8 A  f" J" G- ~2 v/ y  `

% a5 N" y1 H+ L
4 f2 E. E, V, P, n* z在一个就是高层! F2 P% t2 z! L+ ~  D

( B) U' F# c: I7 Q- q9 a7 I  x最好10.20层那个样子的可以买6 P- ~  O& |! L/ C7 C" q) s* Z
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子6 h/ L+ ?) T  D9 u  d* j* `
& Z- @8 \! |$ y3 A& a* G/ c
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
: {  U# J" h& s8 Z! d# I" b2 e回复 maomao520 的帖子0 i8 q+ l8 ~# _; a( b* C4 B

( R/ V1 R5 n/ G9 o( d( A) t亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

8 {; M6 P! Y  _, Y知根知底% I) f/ P3 a1 y% I* s5 Q/ |

3 @+ k( ~. ^8 D- }: P还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子
" F5 w; C' N& x. N6 ?' p/ k' m, e
# e' f1 X9 p! [) v! M" x- q5 F  o有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子5 n. m+ F' j: `  a% G
% X( W1 v! a9 f" ?% K* g% _% e
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 8 u8 K  y* r4 W6 t
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

  _; Z' ?3 }0 S2 k& e- P5 T对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
" A+ _6 P4 {3 o, ~! v; p土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
* [$ u( v6 |8 W, A* G: k- k3 h' a  l% |
还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。0 Y' [' G4 ]8 C

0 M, s9 J& t4 u5 l; }8 V% d/ B7 I) A4 Y' ]+ a$ S/ A. V
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。* W: n0 r' r, {
- n1 E6 V! Y/ X" D% S1 [" w
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子# j3 j* H$ ]8 e3 D. F( Z

. S# n) Z& [% P6 p! z" A& H9 U规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

: ?4 w; T( ?1 s# F6 F1 J+ `0 \
最好认识 再买( Q9 {) p2 Q$ J. Q1 t5 V% Z6 z

, k) J; t0 o9 m" L; \而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
6 T5 k$ l6 y# F0 O回复 西安添妈 的帖子) }$ l& c: x1 \* X. D( R
# b7 a) j( B7 ]) X
规划将来要是改了咋办啊。。

, g) G# j5 d6 d7 A( Z' x
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。+ g/ z9 @7 k; v' N4 l# ]
1 T9 H# p9 X, X+ v9 P5 y
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）% q4 X. S3 _* |1 c% C! q

* m7 }; U( r* i  j) N4 t: a但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。5 g+ J; `: u) |% l# @% ?$ F$ A
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
+ D/ w% R/ K  v2 O+ T5 O# e, R" s
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很