36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
9 a$ F9 v3 y' N! B* m# l# Q, U- O4 Q8 ]+ x: {4 }* N
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
7 t3 H; N: b  G5 p7 f* q$ E1 i% V8 _  Q

$ \/ Z7 Z% ]3 @; K在一个就是高层" f# c$ I* q$ V0 C

. L) n" ?% b3 ]" v4 [  W4 s最好10.20层那个样子的可以买! x; y2 q0 c) J. c: e
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子6 `. n# M8 L0 w1 j$ F  b. Z  `& Y

% J/ I4 c" C" I' D' A$ F亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 # {3 d- R% H" ^3 U
回复 maomao520 的帖子
) M3 q4 q! D' Q! M. i$ w: x* g+ a) n5 o
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

$ S# h0 }! ^, }! e8 j知根知底2 V( [6 Z+ b/ A2 @* r$ S

$ L& l' F6 }1 W' T9 q+ w! y$ x还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子; v+ M4 H0 n& C/ C$ F4 A8 A% a
  D; o: `* h$ R* q- [
有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子0 [# M" `+ P* O$ f- `5 d8 {  @

( ]3 I8 w' @) i肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
6 x, ^+ P( T5 H. @7 j# Y只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

* [) x( X/ f' c$ X. z/ V" n/ r对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。2 O9 q& d$ E/ j3 N0 k. g0 |
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）+ l/ K. A+ w( y" W9 h/ N

2 i' u1 z% k1 X9 r0 X0 D还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
; j* o, i1 |" J0 G& H  e* {# `( Z  l: C' o& a. p
: Y" n8 M1 o7 ~9 a1 u% K
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。8 P* ~. R( V: A) t& T( G# d% ]

* G9 L0 J- ]! U7 u! A  x我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
: j* w9 h( r2 O6 Y5 w' u' m" |4 M9 a+ \: S
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

+ k9 Z3 x! I! n0 F2 \
最好认识 再买
; n: E& ]0 V" a0 x8 U1 B1 @0 Z1 J% a7 C
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
- L+ Q$ |1 ^7 }- m/ n) I$ m回复 西安添妈 的帖子
# G7 k1 O4 g: ~" ~( a+ o) S
, Y! `9 T3 O4 b; M0 g规划将来要是改了咋办啊。。

- [* f, [0 V2 u3 P5 y& {
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。0 S( n4 ~& @1 V$ y4 P& {
5 F, E  `+ A. ~6 @8 R1 g0 R; ~
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）6 R3 s: l# g4 r: A+ ~& {: D
! ]2 K+ f5 t. z* V* A* E# ]
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。  Z/ Y1 Z/ b; h: m. h; Y
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
+ v# x) O/ @! h, m  ?3 n( [0 |9 A. B+ f8 _3 j
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很