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7 N# J4 T2 z5 h$ g! R. w一、地产中介代理佣金
M+ s: m) [! O' J 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
5 `5 G) S3 [$ m1 | 二、按揭费用
0 L, _" Z3 u* R1 T4 h9 n1 ~ 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
0 A3 A0 A, f8 ?% K3 c! |, v$ c: [ 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;% m& O- N$ C1 R5 S& O( d) ^% M
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
* N2 z( B* d- y; t& L 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～! h" g. A8 L( f9 N/ y/ R
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;: T+ r$ W& l% c5 Z
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;: @1 O5 A; l; B4 S4 M" F7 O5 N6 P
5.贷款合同公证费：每宗300元;3 ~4 V" ?' R8 @6 D# U# S
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
4 e3 [) x, r1 U! C' v$ ` 7.交易委托公证费：每宗200元;) U$ B- t/ D e) G! ?" g) y; ^# k
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;4 p& J# `' M! k* k" h
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;0 D4 U8 H( _9 _
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。& k" P! f# ?" G% z# I6 a
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。% t8 I9 \8 T- V) V9 y
三、交易税费) ], p$ ?: d/ Y0 P$ x
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
$ S" [, H1 G8 E+ t7 S, K0 v( I 二手交易税费主要包括：) A( @ p) L6 I- r
1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)3 { ~' j' j4 Y* U9 C
2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)9 A a e/ v* ] q8 N
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
, Z5 w- W- m1 C9 D2 A& j- ` 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
5 R) _( z% G- {1 f; z3 @2 ?+ p 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
# H- \! g1 a) M& V: N 6.产权证印花税：每本5元。(买方)/ s/ t3 L7 \5 |. p
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
* B2 d# J- b" {7 E. n% Q 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
- h/ ]( d. X, J S# I; [ 目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。* A! E. x0 D% T9 } B% l
最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。) t' O: Q. o' J, f; C" [# u
另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。+ i( `# D: I; H- e5 G; p3 m
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。! r$ q; e* l# ^" y; C3 X
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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发表于 2011-7-1 18:55
