- 阅读权限
- 90
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2011-2-10
- 帖子
- 463
- 积分
- 3627
 
- 经验值
- 3627
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 三月27号
- 地区:
- 街道:
|
/ s+ \3 t. _- b7 s1 p5 z& ]
一、地产中介代理佣金* }) K( J) W9 ` r) h M
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
+ n2 X. d7 e/ R7 `4 E! C 二、按揭费用6 s, I( V) Z8 _. R) [) D
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
( a# U* @7 T* ^ 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;# Z/ t% A$ D) d, b ~! [
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;# m5 h' j- }6 q
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～* O6 N7 U" k8 J R' R* w; d
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;9 G' l6 R2 J2 ~+ _/ ~( {
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;, J+ K/ j2 Q4 l6 f# {( X
5.贷款合同公证费：每宗300元;* E3 {# r$ z1 K5 w8 ?
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
. x# M2 }2 |. A6 b0 |; T 7.交易委托公证费：每宗200元;
3 z o; F0 p1 @1 |4 e( b% J% s 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;1 m u. o* r/ V+ k; K
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;+ ~( ~/ j: {! [6 c; K
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。7 e# C7 e" \ T+ F
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
) \0 Z( D( m) i" d 三、交易税费
" p- ]7 O g' _9 d2 i& b 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。- b( Y/ ~+ r4 z2 r9 f: v/ F
二手交易税费主要包括：
* ]& z0 F- p( I1 ^# l* E6 ~ 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
7 }0 {4 t! M* L, O4 n/ Y. V 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)( C( F* o7 _8 C
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
; |: h z' {9 ~: b( Q, v* G 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)4 t/ I% I9 A6 e/ C! u8 O
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
+ R" V. y: l) A2 F6 u- V" P 6.产权证印花税：每本5元。(买方)
2 g& V2 x! m% m 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。+ U! ~6 c+ l9 ~3 I
如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。9 Y$ c( f4 j" E0 d9 B4 X! r
目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
: A) w2 q% b1 O6 c3 D' }4 `9 h 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
a8 t7 n4 }$ w [ 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
- x1 {% v; @0 A0 M7 q; `# j+ L 其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。$ |( d0 @, K4 ?7 t* B5 g
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
4 Y1 S4 [; I5 }& `# q8 `
|
|
发表于 2011-7-1 18:55
