- 阅读权限
- 90
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2011-2-10
- 帖子
- 463
- 积分
- 3627
 
- 经验值
- 3627
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 三月27号
- 地区:
- 街道:
|
. G# v. b) u7 Y! w% B5 `, X
一、地产中介代理佣金
: l2 B! {) u3 J1 s# ~: d: f: p 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。0 V" b. c; K" R$ a) f/ m+ M* M& o
二、按揭费用/ G& _# c8 }! G) M' g
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
* _# L! n4 g& ~! E+ z 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;' j8 \; l X i, W- m
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
+ \2 Z( C, d/ p$ G$ N0 _ 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ R( V% p- J1 W9 G/ ]7 Y
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
7 u' r( {) q0 m+ B4 P" t- c 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;' `3 P# F+ F3 d6 C- |& \1 J
5.贷款合同公证费：每宗300元;0 ?* z% D& f1 b3 v. t: ]
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
0 D" M; n. w5 H7 n1 P7 P7 s$ B% S 7.交易委托公证费：每宗200元;
. a2 Z) V; T8 H- p+ {8 T- W 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
% O9 ]& M- u) s 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
' d9 d. R# q+ `. O, I 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
9 [! h& |& _, G8 {5 {8 H9 K8 [& L 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。3 b: M, a; r2 C
三、交易税费5 e! Z) T7 z* }" c! k: ?
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。' Y0 k0 x% k1 g7 u# U9 |
二手交易税费主要包括：" R- g9 i4 e, d0 d3 a
1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)3 L9 I* I" C5 w9 j6 K5 l3 \
2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)8 ~3 o8 Y6 O' W
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方) y0 I7 r& ~( q9 v5 r/ J& f a' y
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)8 k l" _0 F$ ^
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
9 m% Z. |. `& y/ a; V 6.产权证印花税：每本5元。(买方)
. f' l. ~ @+ J I) k; O$ N 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
2 R M7 @2 d! P 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
/ A. L7 [2 ^7 y 目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
t% s9 ^3 ~) K( X9 u$ |* c 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。" t! I& V. F5 \# h" w( H9 G
另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。2 [& C2 Q/ L0 Q; T& }2 L% y7 b
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。9 }% M) k7 t9 c. t( {
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。, [9 u( a9 L* \5 S
|
|
发表于 2011-7-1 18:55
