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一、地产中介代理佣金
# ^1 a, o7 [# [. v8 R 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。2 D0 y( X5 H% Z& S$ P7 j, q
二、按揭费用" D0 b" N2 E3 B& a
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：6 E" n. {8 e4 _$ a% j9 Z: s3 h
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;, `" D: J O! |9 d3 w8 ]
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;2 y+ p$ m8 G" \2 S% q
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～' g9 `9 H* a- A& C
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
) ~! x5 \2 D) a; [ 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;# @* x9 w; j3 s- m8 [. x
5.贷款合同公证费：每宗300元;. d3 k0 ]3 ]# a
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;- d9 j5 J' V0 w$ t7 a4 i
7.交易委托公证费：每宗200元;
3 l! n; Q7 X/ v 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
H' \8 Y- u8 y, z4 f 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;3 r A- r, R4 R$ m8 K q1 v. H6 S
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
: r! A2 L# r, L( j' j 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
; w' |/ F4 k" P5 S4 y 三、交易税费1 ]* @4 W) m" Z5 f6 h
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。7 J- P# X: f, A2 P8 O
二手交易税费主要包括：
+ R" }5 p, \2 \: s' U; F 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)+ y3 r) v0 W1 @" m# [' X8 d
2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)8 b* A; o$ p. c% O7 ?. x& U7 D
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)6 U3 `. z: v3 O
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方): n. S) B" O/ b* [
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)! \' a* W2 @4 c4 D; H( {; j
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
, T$ d/ |! l; d/ Z" a 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。& X3 t+ ?! D9 B& ^$ C
如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。. e$ w( N" S6 H$ j, _2 X; i$ p
目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
2 Z; x6 e. o+ P$ P8 I& Q 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。: F5 c. x- e' K$ i' ], h* K
另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。 }2 @; n/ ^% Q& q
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。0 R7 H( r4 T5 Y8 N4 V
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。$ F8 k4 K: v8 b, n
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发表于 2011-7-1 18:55
