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& l2 D6 B9 T* H5 C' u; [6 I一、地产中介代理佣金" f9 x6 W- N8 Y
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。. x/ _9 v$ G% I$ R7 j: m
二、按揭费用
4 P6 g( Y- G3 ^# b 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
- ?8 [/ Y; }' G( D( k7 N 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
4 I, P7 u$ u) L$ o 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;0 c" r# A8 Z7 g
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
4 ]+ {2 i" K& I( W$ Y# g8 p 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
5 Y1 I! X- R5 Z: L* R 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
+ I5 L9 p0 W$ i( m( @ 5.贷款合同公证费：每宗300元;4 D* ^4 U% X6 r2 J, i
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;( x% ]' z+ R* ]# D
7.交易委托公证费：每宗200元;
% J8 A6 o0 p7 L! E8 X 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
' M! }$ M' l1 X. ^! z, X 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
/ s4 D$ j; B0 [& P- B o 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。% X" C) x! \1 a5 U
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。) l" V! M( Q+ u' b i, g. r: B D
三、交易税费8 D- u/ O9 K0 h+ ]3 \ _
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。/ A% j4 a" X. w" \ t
二手交易税费主要包括：
/ O, A$ }: i1 u- u- A a 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)- x$ q- D- C" h6 u7 |# ? `
2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
0 ?8 ]4 m6 d+ v" w& T' h U 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
+ T V! `# U# _ 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
( Z/ j7 ?6 V% S: ^ 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)& ~% k! W5 }7 N5 o8 T# M
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
3 y$ ?8 X; |6 A2 o# s/ I3 A 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
; B0 \4 `! u) R- _. S1 m/ D 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
2 B% {' y* D; z+ a3 U 目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
7 I4 M! O& d* B* m3 K9 L 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。+ n$ |' ]) } a3 I X
另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。# m7 I: T3 z# ]. q+ c# D c
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。0 c7 o3 U% h+ n! f) T I% e. _
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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发表于 2011-7-1 18:55
