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一、地产中介代理佣金/ o: T4 Y( I! E# w1 s& C
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
4 {7 `4 B8 T# N# S# ~4 T 二、按揭费用
' c: K2 {8 y4 T; ]0 e: O% p4 M 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：3 U; b5 [( x: J4 K
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;5 \# ?. J' c) H! H
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
! g, ^) O5 f/ ~6 Z# D# ~3 D$ r 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～( H% {. t' A X2 ]6 p
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
9 Q+ h4 m( y3 D$ l 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
. `/ L% S# b* _: T4 v, j 5.贷款合同公证费：每宗300元;7 q' x* _0 ^4 F T# `
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
) e$ K$ @( N9 I. k9 p2 Q+ } B8 S 7.交易委托公证费：每宗200元;$ K' _- z9 a) D! L
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;' M6 K: n' f& |+ O
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
$ m% e$ D$ [# ? r K8 H# u, K 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
) p) j9 I" I4 [8 m/ g% W! Z 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。2 [, f" c5 |/ x- L
三、交易税费: d% F' r2 e% J
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。9 ~2 y% [2 m5 a. q5 l
二手交易税费主要包括：
8 `3 y! [# t' H2 A5 `4 x: d$ T 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)$ R( L1 g5 {1 J8 K4 {/ R
2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)$ ? Z$ Z% k8 j% u6 V/ U5 _
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
: U; w, u8 o- o. B7 B4 ^+ E 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)& u! y" L% S, R+ H
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方). s- G( }4 e* v1 `" C
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
5 l, M* P# C$ @- `9 D 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。; F8 d! F3 e% G, h: n- S) N
如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
4 D0 c2 y a( {* D% s" L5 s 目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
Y$ u, ?9 Y! |3 @ 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。( \3 ^& S5 X- h; x, O( }; U& s
另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。9 Q) E( Q( {2 J5 u% M" X& n0 I
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。7 S) u# f0 x* H
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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发表于 2011-7-1 18:55
