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一、地产中介代理佣金2 S w: i2 O: K5 B/ i+ I
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。2 y, o0 E" r" N* w# k
二、按揭费用' [5 f i' k2 z6 h% e
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
: F3 p" M. X/ O3 `. w7 c4 ?6 q 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;# o# _$ z7 N% q$ {8 j- w
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;+ s. a) [ G5 C2 D# c0 `
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～$ g2 I$ |0 {# X1 q6 H0 I
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
( n" m5 O9 `9 j- C 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;& E, ]. x# o4 p" s% F
5.贷款合同公证费：每宗300元;
4 ^: `. V/ J7 I0 n0 [' f 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
% ~5 _) L n: r+ C 7.交易委托公证费：每宗200元;+ V4 l5 S! d% r: S' A+ |! c+ x
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;1 D* U% p7 U8 Q' q
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
- y K% K h. r( @& K, x6 F 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。. t& g, T" ?7 L9 J
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
`6 M3 F+ L- T' O; x0 d( m9 h- b 三、交易税费
8 o' M4 S1 g7 |+ h 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
& Q# r( x1 c5 f, n 二手交易税费主要包括：7 E4 y, b% Z# I. |$ g9 i2 g
1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
2 Y" h0 k$ y% Y% y 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)! q: @; b( S7 G) ?1 Q
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)5 X, e/ F2 m4 L5 d$ Q+ W9 W
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
6 \+ L* B# P# h- M2 k 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)0 b4 j+ T3 }: H6 j
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
6 G& T$ f/ y6 i4 T 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
2 ~ w0 b0 v4 [ 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。# n: O k' k' o- {* `( `" B
目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
! X+ \; G1 ]9 x% ? 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
( r2 I, l! ?- @% y* t 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
! X' X$ R! {' n! o3 p- [, [ 其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
- Q( R, U. |; f3 r% T& R& u 作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。; I. j( v4 C7 m3 ^- R9 l( d
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发表于 2011-7-1 18:55
