36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金
9 K5 J. D( i6 f  j　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
0 U+ h! p. M4 w: s6 A% R  V1 C　　二、按揭费用' ]- s9 w- H6 c, B
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1 s* [+ a5 s/ F/ ^* g　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
" L: r4 b( N1 w; R/ R/ C9 G; y　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3 e" w, n7 j0 T$ m$ h" o$ j　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～. W& U" q  z- P$ b$ k
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
: x. G, C! A& o" g& r- S1 z　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;' [2 r5 u( s) [. b
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;0 V3 n, P2 {, r3 S3 Y
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;' X! G6 k. l( b2 Y
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
/ D; c7 j. u6 J8 d- l9 l0 D　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;) }; ]. L) `( l/ }. r
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
( s# m: E( F4 _) d9 V3 j1 I　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。) O: \: Y3 i8 G* _) N8 |( E. G
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。* P4 |  S" i9 Q8 |' ^
　　三、交易税费: m5 m% t* G# `4 B
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。' l% D4 k  w0 h
　　二手交易税费主要包括：
3 P' ]) b2 V9 E　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)7 t/ A0 x7 X. X0 a$ E! q6 g
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
' x" a: t5 s* _# L% v7 Q! B9 j　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方): }; P8 b( @2 G1 v" Y
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)- {  ]$ m, \1 S# j6 Z3 h
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
, v: R8 [4 o/ {( S+ N* A　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)& z  a9 J. j0 U, S
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。8 K! u7 @" f1 Z1 a" D6 |& S
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
9 v, @9 Y$ }3 m9 w　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。5 T0 f/ ^, H1 m5 o
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。! y, i- }7 |& w
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。9 @) L0 M8 E# G
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。/ Y0 t! \& P) j' {
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。* N" O% W- M: C$ W7 d0 j

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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万