36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金1 _# p5 I: ~  h* P$ W
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。7 _6 G& i8 g' L; ?
　　二、按揭费用
4 R. c5 R3 T% x( q: U' i* y　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：9 [! U5 U+ w5 y& x7 m; [/ L
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
( |5 y8 U6 j2 W0 P# Z2 O3 s& T" w! E　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;6 u/ A1 X! ~& X" h& ~- X5 u
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
4 }( d; v$ I. z7 I　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
' Q: O: U$ X0 }) m! Q4 R　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
0 }0 Q' `& `' ^& H" a1 |) a　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
7 r& w9 E0 d/ m　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
, w! {% C: k9 c  g* w　　7.交易委托公证费：每宗200元;# ?! n. P% K9 Q2 Y2 s: O& m, b
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
' d1 m4 U4 |" j0 p  n' w; W4 r& ]) u　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;$ {; k# [9 s# N$ g5 p( L7 |& n  Q& ^
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。- l' m0 [% k* q$ V% U
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
$ o) E7 s9 {' J5 }　　三、交易税费
3 s: P, R( A: ?3 v# _& g- l; n　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。8 U4 ~7 o8 ?6 g+ t3 y* v
　　二手交易税费主要包括：9 D: n, Q# Z; Z& S
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方); A  |; {7 o) S3 y9 v
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
) h+ p  |8 v7 s1 r　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
% t5 Z: {# C, n　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)' h# b% {& Y4 J4 X
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
3 {. G5 z8 y$ u* F- u　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)7 h: d  U& y& C; n( E
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。+ p7 k: \! Z# ]+ ?
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。& y; E: Z  V# b: ?* }* v
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
" ]7 r( i( p0 y7 e　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
6 E4 L# w* ]+ g  z" |7 Y9 \/ P　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
/ f7 Y4 Y! n' w1 o　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。3 {) M& k2 J8 g9 @" U. K8 ^: Y
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。; o! t' V- h+ _' j

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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万