36D的肚皮

/ ?) \- [7 M: B8 j5 q一、地产中介代理佣金" K0 D- S: |- p  N
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。/ u/ a3 J' X  r# q. D) O) o
　　二、按揭费用
# n" w* Q* v1 A; }　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：' F1 @& I5 z, G/ g) e) A
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;/ Z, m2 @$ S) D9 S9 J6 t3 k
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;- s: X; z* x8 j2 t# i) A7 \1 G
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
; L- \( S( }; @% |$ f3 e　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;' J" \9 e3 H2 w4 {4 Q9 @2 e# c8 ~
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;4 u: J- v2 S7 \: }, {4 q  S
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;: ?  s# V9 Y* p7 ]
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
$ n* D* _! Y. d: |" @8 T& K' h　　7.交易委托公证费：每宗200元;
( H0 ~2 t7 o, c4 }" T4 B　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
+ ^1 T. H# V2 Y1 R* U* I　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;, J1 P- F  \3 s( u
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
9 _7 b! i7 s0 u4 t3 E3 [　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。6 v' r7 K$ Z! p" D
　　三、交易税费5 J- {6 N$ X+ r2 H/ v; `; r
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。' B6 Q3 w6 b* B1 Z& V% b+ @
　　二手交易税费主要包括：
/ \. X1 T" q" J! t　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)) T" d) [& ]: m) C
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)( L2 e0 \* }5 j/ I
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
# e0 m5 d; G# X) m1 E* h8 _' _　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
6 n/ }$ ]. l2 F8 T  v% k% a. v　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
9 L' j" H/ {5 E1 {9 V. I2 C( Q　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)9 m6 ]. ~" p/ j4 M( H4 P9 y
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。% I6 g! o$ q7 d( Q2 I6 `
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
# Y) y' L# y  K" i　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。# m- H" r  t- Q- @$ w6 s/ ^% I3 b
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
$ t+ }% i, |5 x  }　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。4 I% x) b8 e; w
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
& g* D) b2 G9 _+ h　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万