36D的肚皮

, `0 L( C5 v9 T" `# m* R( Y* {一、地产中介代理佣金
3 y5 g: |5 A  g, X# H' z9 j　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。/ O! }) B, g, q1 z$ T
　　二、按揭费用7 X& z8 x3 g: G
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：0 O' t3 J0 ^+ |; o; K
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;/ U7 R2 g- ]2 C" X. k
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
- ~" E0 o+ s+ H* R2 h& E: U; f　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～7 K4 E, S$ r0 M7 K6 `6 I5 {7 `" d
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
, n  b+ ]% ?. S% `: a. w　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
( Q) [! C- g- V) k$ w　　5.贷款合同公证费：每宗300元;- L  p) m2 S, R" j. H
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;% g0 C* E- Y  d' s, T8 U9 B% a( _
　　7.交易委托公证费：每宗200元;! i$ ?8 n! K1 ?2 q0 Q3 a! R& |! {# q
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
4 h  N' x, s/ I! U　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;( |3 |1 f& d6 e$ o: x( y; T
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
5 v& O# p% k3 Y* |0 ^　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。& m4 {! f5 u+ u- l- G" `
　　三、交易税费' o8 e: q3 J1 m) X0 z9 ]
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
* f$ D, E5 b# Y1 A2 K1 x- ~! @　　二手交易税费主要包括：
: m" m0 G$ h9 C3 ?# L/ T$ U　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
- n1 C' n8 Y$ N　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
* z( [9 s; U1 b　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)+ z( Y) n2 R0 o) s5 P0 \
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)3 |, [& j/ O6 @
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
: w6 ?* O/ z; i& l% O2 K　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
; A/ G# o. `/ P( {% m1 m　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
3 I! N& m; v- t/ I　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
* p: g, N' R) \: F4 X　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
) T8 P- b" U/ G　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
6 J8 C! k$ e4 F4 G. o5 V( }　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
% b5 _! q' u" x/ E　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
5 f0 e, x- o" T9 s+ X+ E　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。5 i* b1 _0 G6 L; m* O' U* B) ~1 D  S

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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万