36D的肚皮

. T& ]2 R1 g* [一、地产中介代理佣金
9 j( {& s* k+ M- e　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
1 h, Y" e8 e4 k" a/ e　　二、按揭费用
% l6 E) L% n" l) G0 J$ h/ F" S2 u　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：( H0 r3 ?. f" F, g+ z
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
6 e0 u9 \% J0 u+ B7 D& H4 k- J1 T+ H　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
1 j# J, O$ o/ [2 o　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～# x: M, h0 H1 k* ]
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;+ @6 M9 }: H2 a4 |1 b8 X8 T* Q
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
$ w3 `" _* i( n6 n　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
/ z3 D3 S8 w8 Q0 y6 |6 D　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
. U# D( J# z6 d% f　　7.交易委托公证费：每宗200元;8 w2 r* N3 D  }& D% k  f9 ~
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;+ n3 k; s1 i+ d
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;: W, `7 a- @2 n! D; ?
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
$ X+ }2 J" _2 U0 Q( X9 d6 C& _# s　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
/ G8 p. d& e1 ?, \  ]! l; s& G　　三、交易税费
' q) |# E5 ~0 B1 @* r, K　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。( S1 j9 u, V. K- |
　　二手交易税费主要包括：3 A+ z7 b1 U7 z% i! F1 B- g
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)- d- i3 M: g1 ]9 P# D9 v! W0 u, u6 v
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)) s+ [! w6 m8 u* J* N# B& J
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)4 J7 @2 r1 E) ]3 \2 H. w. F
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)4 Q* s5 B1 W( T0 }7 _7 C
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)3 o: r/ b, n! Y0 S
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)0 O1 f( {5 r7 |% O& p
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
# P1 T; h' ^4 {' N0 o1 i% {　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
8 |1 E8 U4 C, m9 q" o2 ~' P& q　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。# A( O1 r" N  v& x0 I9 n
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。5 A, J) B9 x5 B& Z3 O0 Y
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
: Q+ p1 B; [9 U% e6 x8 g　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
& J0 }! s2 V2 j: |" O9 }# `　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。& Y2 ], {. \' b  D4 j+ r7 A+ P

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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万