36D的肚皮

6 `$ M1 v: m1 @8 }2 X) {
一、地产中介代理佣金
+ L' P/ d5 h' ?2 X  E7 ]: L　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
5 u& V, N) i1 F3 Q# N9 Q3 B, I　　二、按揭费用
: H6 [2 W9 z+ `3 t　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
- T9 k$ L! y; e7 E$ e" m　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;0 x- a# ~, Q2 m5 o- g, u
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;) s8 }& m4 |! Q1 W! x# z& ]- }# R
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～5 B% ]6 A  C5 I3 e& {( U) x$ T- ?( ^- C
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;5 U! k3 O+ Q5 N. v: {9 a
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;" u; e. J2 W4 p" Y. n1 t/ L& u7 O% X
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
* ?, V( O& f% c4 L$ {5 B　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;2 v8 D! m6 u  ~& T0 k" Y% r1 c
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
9 D: w" f0 T' X+ D　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
( m* L/ M' r# G0 R6 l　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;; l1 e: m9 N( b$ W/ S& q- g
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。$ H. p; i( D  P' C: W9 X
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。  Z" }3 B! }! Q% O. _) s& G6 H
　　三、交易税费2 T$ R7 l5 i- G" }9 U1 I$ f/ {
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
9 _8 W" }& }6 q  n# \　　二手交易税费主要包括：5 w. h5 V7 t$ b8 c$ v) w
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)9 x1 I' M1 O( c9 T1 Q
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
" W% Y9 A4 ?$ L; j　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
" I( m3 \; h" p0 r5 m# z! c　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)4 Q6 u/ P4 Y: \/ w7 f
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)& L/ I' g, v$ ]7 q7 X
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)7 X2 y# q, t/ y/ |' m7 O' E$ S
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。4 }1 `; Y/ g8 u; _6 @( x/ x
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
- `' u: u# E3 f( K/ P　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
# W, d6 \1 ~1 p　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。& [$ f- b5 c% ~% F! }
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。+ [( C" t# L8 I3 m1 D
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
2 W( {2 ?: A" W- s　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。. J" f7 t8 f! f& `$ V$ N1 L) V

笑笑

仔细看看哦

P帅妈

学习

水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万