36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金3 ^& z! N' W( S. W9 B, {; O' ?& `
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
& P  i9 u  b8 Z9 m　　二、按揭费用
2 `0 G! j0 ^" P: x　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
( H* V( G+ A* _* ~6 P. B　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;# {: j: o5 o: S) _9 a! b
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;; d# N1 U' n5 F# X) `3 \% _4 U- \' a1 a% l
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
2 c2 {5 R. f- A; A, M　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;! q- L4 i4 F) W( H- {) z# N
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
7 V/ A2 f  [1 I7 ?( c! `　　5.贷款合同公证费：每宗300元;5 R7 H" z: y1 P9 H
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;8 ^! _/ ?/ y% w- G4 H) r7 q
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
8 j' t! F; f4 o. n( d5 l- Y　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;2 ^5 h0 E/ u* T" s
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;- a0 w% T+ M0 l4 a
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。- U% o. g7 U) Z8 A8 {) v
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
8 O  ?: j! \, B: S6 f: `6 U　　三、交易税费
) j6 Y' H; d$ q5 W　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
# U1 s0 e  P1 l2 v1 X　　二手交易税费主要包括：
: J9 r) {9 u0 `2 k7 j: A　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)0 s) [# `2 _, X( ]
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)2 k# B+ F6 a% r9 \" p* u( y
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方): w( m3 w; A0 v' N  Z
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
3 q" a, ~" f/ G+ m9 }　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
: f9 r3 j. H4 e4 ^" H: @　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
$ `! p' W& U5 e　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
/ G. a) k- L) V; X5 j　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。9 ^4 j6 }) d8 Q4 @$ z; ^
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
2 S* m$ G, i) ~% N3 o; R7 G1 L　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
1 \$ e( s% z$ n! U+ H　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。1 Z5 t  c9 ?  ^2 \
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。8 o7 K/ ?3 ~: ^( F9 a" o1 e  @
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万