36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金
% c: y! e7 [( g( C; r* D) [7 s　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。0 x8 p" f3 U+ B& @/ C" ?
　　二、按揭费用
/ ]* e) N' I0 a　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
5 |6 W' ?( y/ F( d4 Q) E/ Z& U　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;0 w* C, w$ E& {3 ~0 n
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;6 y4 F  t, d. T
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
4 k6 E% U  ], O! C: X　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;5 I% U( o! k; e! m
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;4 w, N: }0 i7 ~2 }0 {: t
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;& o1 M3 b: M& j" _$ m% G3 F
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
) P+ ~8 V5 S) _' t* Q　　7.交易委托公证费：每宗200元;
1 F! X8 K* H7 @6 I　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;+ i% a  f$ y) M; U3 k/ j& R  d
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;- x  G, ~1 b/ _. a% [
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。0 M: R5 K2 T4 \+ o& y5 O, C, J
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
3 S: F0 X. D2 i& p5 d. U: Q& C　　三、交易税费8 k+ _5 A6 u$ s# T8 q
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
8 f: J% g! N" `+ c* v/ o8 u, |　　二手交易税费主要包括：! ^# L7 F! B; g1 W2 {6 y7 ~
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
+ X! y- D( \6 K: |6 U　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
/ u: I0 l$ r2 v6 b1 s% m　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
& P+ t3 F; m* W+ P　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)0 Z( d: ?( n9 Q3 M6 n9 x0 @
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
2 b8 Z$ O# u) F. Q& C& s　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)0 W& G" P8 @2 D* b/ P2 }5 ~; i
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
' \- i# T* q; o; f　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
; ^7 s; \! X$ u5 h) H　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。" N, I  ^# l2 a; W5 @
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
3 @8 N9 ^' I9 q6 I# W3 m5 P0 B　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
- Y5 H7 o* {6 r; H6 ^! C) }　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。- w% [4 Z. p3 w' [' t: s
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。) |/ p3 {7 `6 a% G% H% E

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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万