36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金$ O8 o# O- R8 C/ U2 P% \! [
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。% B8 J1 Y5 j' w
　　二、按揭费用1 j# Q. Q+ d9 O4 e
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
( r2 C  q5 j5 s  L1 M　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
* }& ]; p) K& y, T+ J* y; ^6 c. |1 k0 p  ?　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;% j2 |' d6 X( D0 _8 B/ ^
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  G* V' d% v+ [) U  Q6 W' Y　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4 S+ x; X3 n% O1 C0 }　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;& B) ~$ @' n. f- B$ A
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;0 s" c( G; l- z/ H
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;8 p0 r+ J4 [, I! H$ `
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
( m) J2 Y& I0 h8 s& V　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;& f1 o( c% o9 |( O8 w$ T2 V
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;1 {$ S* l2 s+ a4 }
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。2 D7 t1 T, B; T- N& e$ ]. C
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
: g) @+ ]+ U8 J1 ~　　三、交易税费2 a1 K, E3 L3 e$ v* O
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
4 E' K3 @* m: e, H5 d) E　　二手交易税费主要包括：8 X( I9 \; r1 M5 n: N; ?2 W7 R
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
  n) H2 x% q7 E. y　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)8 e1 a$ p$ G. s
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
" v3 T/ }1 ^; P: C/ x8 ~4 R　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
- i5 \" ]5 d5 I3 |) p　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)8 C# r6 }. B, t; |% v+ e- ]
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)+ S7 q/ d8 h/ T
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。' D; J, n  F5 D6 d
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
, t0 w6 [+ b2 I3 q% M* k  \　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
1 d: V5 X* m0 ^( a　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。1 a/ @2 h* F; E( Q% u
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。' L% a9 i- f2 t& M. m, ?  {
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。; P; N  a. b0 I9 g9 J% p
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万