36D的肚皮

- J: G" s4 |( q! u1 R2 x$ H
一、地产中介代理佣金
1 U7 x  N' C9 l, ]: t) Z　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。  u' e1 X5 v% Q& n/ s6 w3 ?
　　二、按揭费用
/ p* X1 `) j3 @7 d* f　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
4 g* F& m8 Y2 w% J& t' K　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;- A: Q. q" k) L
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;+ S* X8 G& c4 V2 _) Q. b
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
, _) ]" B9 k6 n- {　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
. O; P) Z/ E& l; R+ ~2 |　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
$ W5 B' I* p6 _% Z8 Q% E  K　　5.贷款合同公证费：每宗300元;5 S( H0 Q6 P! ^5 [3 f
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;- N% {" m" {1 T& w( I
　　7.交易委托公证费：每宗200元;1 e7 X) ?4 a, P4 f
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
' X, A0 \; B7 s# p& }1 p　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
9 m8 g0 k) W* [: o8 w! d8 T　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
- [" j+ m( T2 E: [2 t7 q　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
7 Q: w/ |# b6 G# n/ Q* `( H　　三、交易税费
7 K6 L8 R; N; y/ I, i  M, F1 }% \　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
; q% }1 Z1 ]( R3 K$ I+ c+ z1 R" X　　二手交易税费主要包括：) O. Y% H/ ?: }* _6 e# Z
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
3 b% t$ K+ O8 H+ m1 U- L' _" `2 Z　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)3 W4 Y9 {. i% p; C. c' u, }1 L
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
! Z: Z1 g7 P$ g  }  {& o  @　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
' Y  n9 q1 G% P' @　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)- q: @; W5 z6 m! v- ^  E  v* X4 I' B
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)$ v8 I' Z! w7 O5 h6 b% V( O' d
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
6 v1 V& i, r* v! Q　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
/ d7 K9 [# U/ s' p# t9 R　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。  z, a0 h4 [4 h, W- n
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
, `# \: Y) ?% O6 n/ j' p　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
: b& s  a5 w5 q7 q1 p( `6 K　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。, m* i9 X; d- ]% H- T
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。$ G. U6 J  g$ h$ W* k  e6 T3 f) `' ?

笑笑

仔细看看哦

P帅妈

学习

水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万