36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金/ q% |- r8 n& D3 d3 M
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
: e( E4 w/ r0 T( l( r2 I　　二、按揭费用
4 g0 _2 V3 ^% @6 V　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
; I6 j- x2 r5 g+ H　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;  v& J. L9 Q) `0 {. X5 w8 G
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;. f! t4 i, A" `  q  K
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
0 O3 K8 m- ]% u3 z; z+ A; {　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;8 c4 m6 N' ~5 N$ B( J
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;+ ^' O9 ?3 g7 n2 q' Y/ v$ S7 I
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
$ z5 e$ F  t' \7 d+ O* t　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
& u3 ]2 Z" O2 ?$ B! {. H2 J; t　　7.交易委托公证费：每宗200元;
# z! t+ t' t8 W1 x　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
1 ]1 m4 S2 @: G3 M$ k3 N/ a% Q  r　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
, Y$ C+ ^! e$ d, Q9 `- T% q. `+ }　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
0 {+ Z5 X) `' @/ f; B0 d; ?: Q　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。6 p2 Z7 t6 [3 h; X& j
　　三、交易税费" G' y9 C# g4 W# |9 b
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
% b3 [( x2 |1 U　　二手交易税费主要包括：% x. o: D1 y% ]/ E. Z3 f) T
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)( a1 l: I% j2 r, `. f/ W
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
2 b" N; n. Y, \) c1 [0 h. y　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方); O6 {0 ]  E. [; A
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)* u9 D# Q- F' R
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)8 X' C, i* e! G' y: e  j
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
1 i8 c7 U/ F- U9 V8 _7 u　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。- [. S; A2 K6 \
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
" D% @! p: s/ g　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
2 J* |& }: o0 Z4 ^　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
+ _1 r3 \! N% s0 q, m- B; D　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
) N+ c$ E  v' }. G8 F: U　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。. U7 w. _& [, \! B$ [
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万