36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金
2 H% |, U1 {% M% Z' w　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。( v" R2 L7 F3 c# K* ~" z3 T! ^+ E
　　二、按揭费用; d; T4 y( K5 `) }. f" f/ }. U- b
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：3 \) V' G, q4 }# B" d: m
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
! N$ h  x$ b: G6 ]　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
2 g% r9 \: X. j7 M　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
( S; `% W( B& Z# H6 P　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
, \  v- Y; g6 ~/ ^9 o% J7 R1 ~; f" N& E　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;8 t* {4 Q3 V: R* c) M3 v3 a
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;6 h+ f, e  M$ x2 m+ ~
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;# D( ~# i5 h/ v, f+ m6 C# r. N
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
4 ~" l" [4 T5 i4 G　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
: }7 R4 t* A4 q& K5 w6 _　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
) e5 j* X+ H* Y* r! ^, r　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
4 ]3 `, O2 L! T; A) d6 V　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
9 Z" X- A: i; j  `5 K1 K( ?5 W8 s) q　　三、交易税费+ T1 T- R1 I) W1 U
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。, k# J$ r3 w2 q. l3 E
　　二手交易税费主要包括：
: c8 |" j. i) o+ F+ G/ Y; [9 M0 o) k　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)* r4 l# @% [, ?* s! v& ~
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
3 F; m, ~5 d1 m' g7 i  N' J　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方); F; `# |$ H" D9 v
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
4 p# ~- p+ A* v0 L8 L: O& O1 x　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
. [5 h5 _* l& w　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
/ V$ k' o: m$ J" S$ c0 x　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
2 d" Z7 m0 K- d' h5 [; v9 I　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
- Q8 {. A9 k0 s　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
9 Y) n; s- g3 D) V6 _/ F. }- x　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。6 u" f; ?9 S' j: ]
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。  ~3 P6 x3 Z1 O! T& i5 f+ E% i
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
4 W% M1 O2 p! {　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万