36D的肚皮

" s) t4 k2 m2 G6 }5 B+ G- l  M, P一、地产中介代理佣金, T- L) R. T7 g% T$ _
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。1 v7 D1 p- g! J
　　二、按揭费用$ {$ u8 w3 u' s& f* X# P
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
# ~8 H: w; K& H  [" c1 ~　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;9 Y/ @3 J* }+ g' f/ X: U" \2 e# |
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
& Z: A/ _0 N( P  ?  Z' y　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～7 G; B! T: o( j( w& ^9 H$ z& a& m
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
2 Z, n4 S/ G* r4 x( J　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
- C6 c( ^) B" T　　5.贷款合同公证费：每宗300元;) I% C4 L$ |; T2 l, W( q
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;$ m6 E; p5 E# V, m8 z
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
4 p! N# f) x! X　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;' l2 S+ \) b3 q% Y) Q& g+ @
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
$ ?6 w6 o) S4 w$ |: B　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。9 b( v+ z4 ^* ?- p: V
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。2 R! N8 ~% p- ^
　　三、交易税费# H/ q" [0 ]7 V5 {( k, l4 v
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
# X( w) ]% ^+ E  s* R　　二手交易税费主要包括：  x8 N# G# v8 |7 M; c, O
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)9 Y  X2 S  _, a# a7 a
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
) [1 A" L+ \2 M/ Y# M, Z　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)1 B# Y" v. r% y2 o
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
6 X( }, d% T/ K- G1 [& H, Z! c) C　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
' @+ ~) I+ M4 w. {1 W　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
" F! f1 ^6 \  n7 [. s4 f/ b% B3 ?; [　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
9 {- d* Q& m( ]; D% @0 u　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。* @' g( }. g: h3 y" W
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
# U& p1 H) v: a% C! y　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
4 H* f5 O- {( t! M5 e　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。% |2 V2 l' R4 h( n. n9 k
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。( d6 u  v* M* T4 u% ?" c
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。6 ^% t7 @8 j: g

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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万