36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金
9 Q  h$ O8 e* }　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
" O4 T2 Q# R+ `　　二、按揭费用, r( q  Z' H5 p( E% h: G5 Q: `& p: O2 v
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：( \1 }% O- {& ~0 t+ k9 X2 o
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
( B/ F$ K- T# c7 [$ O2 Y　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;* r" P! s1 I' S4 u* \
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～. T6 ^; \- g% }
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  M& a# j" S, L( \& h. h　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;! J) W0 ^4 K1 U2 ]2 E
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
  g7 K' n6 |! I0 v2 |6 X% @　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
- C  Y; V/ c7 O7 S; M9 I3 U6 e　　7.交易委托公证费：每宗200元;  w4 D( y# L$ @/ s$ }8 D: H
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;2 J" F4 M# m5 C; u2 B2 ^1 R6 p4 d
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;& d! p2 H9 l. k$ Q/ s* G
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
' a' c7 n& }5 p# ^- E. A( \3 x　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。$ K( s* ?) Q) e6 G. ]5 ^. ^
　　三、交易税费) F. ^; @# n# H
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。* L' e  a! n! n% P5 o
　　二手交易税费主要包括：
$ ^0 P7 Y5 O4 a0 X5 M　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
) ~) w. P, I+ V- T3 V, y9 O　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
) E- z  g7 x$ p( Z. H. l! X　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
# k$ K6 f2 G7 X5 n5 x" y6 ^$ t1 W　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)5 l, K1 b! `/ b7 g* s% B( I- ~
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
- g' R- Q4 O' s, v" b* q2 z4 M　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)! i0 \  b+ E' V/ I* h9 O8 Z
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。6 {- w# z8 W9 u3 j# S5 a6 G
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
+ f" D8 b- `. l) `  u　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
, g! i2 `- J2 N- x　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。& v1 v# s$ T* c, j3 J% e
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
) `9 a" |$ f& `　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。- t  `4 N  K3 u, U
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。$ N9 d. ?; ^0 T/ i2 B  K; e5 \2 d

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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万