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西部网讯（陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明）这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民：不靠谱。
/ o! |; w9 n, q# ^ 西安市民： 我觉得这个均价水分比较大。0 C- ]9 ~9 u T+ _; R" Z% w, Z
西安市民：我感觉有点低。
( M* t$ \8 S" Z" m! B" Z 记者：你对这个数字怎么看？
* q3 t G6 F5 w- l: V 西安市民：如果真是这样的话我觉得挺合适，不过我估计可能要比这个高。
- d$ S; H I: a1 u; N! h4 p3 {& j 记者：你估计在多少？$ j9 ? `. i; `3 [7 a R# _- T
西安市民：我估计在八千。0 ]( k4 \# W" O; x( @4 ^
面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度，而在西安南郊的一家售楼中心，工作人员明确表示，6150元的价格在南郊不可能买到房子。
2 \! x# `) |6 a. A) S/ N 记者：这房价的均价现在是多钱？
: u. p7 R* B6 s1 Y; v1 f+ Y4 j% W 南郊某楼盘售楼部工作人员：7300元到8600元。; n, M3 K1 Y( A4 Z% y8 Y
记者：南郊这一片价钱咋样？% [# r& n9 Y& _* O6 i) K4 q
南郊某楼盘售楼部工作人员：南郊这一片基本在8000块钱左右。
$ @) c% i+ z( a 记者：6150块钱在这附近能买到房不？7 o. R3 F0 O1 U! [- I0 }
南郊某楼盘售楼部工作人员：没有。: N+ d* F6 H( ]" @- ]) w
记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现，曲江新区价格最高，在一万一千元左右，南郊七千八百元，东郊西郊七千多元，北郊也接近八千元。
^2 `$ `' n% j 在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱，顺着西安的中轴线我们一直往南，现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方，大家可以看路旁的路牌，这里离沣峪口只有12公里，周边都是麦田，路旁的这个楼盘我们也问了一下，它的价格在5300块钱到5400块钱之间，就是这样一个楼盘，现在也卖空了。
8 g+ _+ u% Z* j) u! _* c 记者实地调查后发现，6150元的价格想要买到五证齐全的商品房，只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么，这个数字到底是怎么算出来的？5 Y% \8 g1 D. t/ |% o" T4 t
记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到，这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时，是根据当月房屋实际成交量计算，而这个成交量中，包含今年以前，比如08、09年交了定金的房子，这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元，这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。
- o0 Z: C$ L! r8 O& ` 西安市民：他这个数据存在滞后现象么。* T0 Y8 j0 t) V1 J5 r
西安市民：所以我觉得没有指导意义，对我们买房而言。1 y2 I7 C7 P+ r- P) K2 b
西安市民：这个算法当然不对，你拿一个老早的价格，来说现在的事情，已经过时了么。( W x/ z7 g, j1 \7 J1 G2 S
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发表于 2011-4-14 16:06
