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西部网讯（陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明）这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民：不靠谱。0 I7 Q T3 L2 @3 o1 ^1 ]1 }! O7 W
西安市民： 我觉得这个均价水分比较大。
& p4 p, Z; Z4 y; k 西安市民：我感觉有点低。
2 l6 z, h+ ^4 n6 T 记者：你对这个数字怎么看？2 w0 V9 O- d$ {0 ? O5 U! k
西安市民：如果真是这样的话我觉得挺合适，不过我估计可能要比这个高。6 l o8 m4 f* g6 P& k$ Z
记者：你估计在多少？* m1 f" H# k7 H# O2 Q A
西安市民：我估计在八千。! `2 l9 s( g# L4 m( e0 X
面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度，而在西安南郊的一家售楼中心，工作人员明确表示，6150元的价格在南郊不可能买到房子。
# l& V' P! C9 ^' R 记者：这房价的均价现在是多钱？
5 b; q1 M* M& p# ]0 @7 m. w 南郊某楼盘售楼部工作人员：7300元到8600元。) |" N- ?! Q; V
记者：南郊这一片价钱咋样？. ^# ?3 `7 C( Z4 _" M; |, i
南郊某楼盘售楼部工作人员：南郊这一片基本在8000块钱左右。
' t( t. n# E' G2 ~7 c! V% U 记者：6150块钱在这附近能买到房不？
4 g) e. E' Y5 |1 `3 I; o 南郊某楼盘售楼部工作人员：没有。, v8 R* `( J, `: F) V) v
记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现，曲江新区价格最高，在一万一千元左右，南郊七千八百元，东郊西郊七千多元，北郊也接近八千元。$ H, L" f. b% z% v9 t8 M3 d# I
在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱，顺着西安的中轴线我们一直往南，现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方，大家可以看路旁的路牌，这里离沣峪口只有12公里，周边都是麦田，路旁的这个楼盘我们也问了一下，它的价格在5300块钱到5400块钱之间，就是这样一个楼盘，现在也卖空了。1 s6 ~$ [5 Y9 g$ c& F. {: t$ J
记者实地调查后发现，6150元的价格想要买到五证齐全的商品房，只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么，这个数字到底是怎么算出来的？- ~- Y" G$ {) Q) i4 {" T
记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到，这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时，是根据当月房屋实际成交量计算，而这个成交量中，包含今年以前，比如08、09年交了定金的房子，这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元，这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。3 d9 F9 V; g- u
西安市民：他这个数据存在滞后现象么。8 }& v( u' p r* c& l
西安市民：所以我觉得没有指导意义，对我们买房而言。
5 k7 W+ A; {. }" t* }; D 西安市民：这个算法当然不对，你拿一个老早的价格，来说现在的事情，已经过时了么。5 J% O7 V3 y# j- e" u$ F
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发表于 2011-4-14 16:06
