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西部网讯(陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明)这两天,不少媒体都刊登了这样一个消息,说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元,与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑,6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民:不靠谱。* p) q+ |5 [& P" y* \! i
西安市民: 我觉得这个均价水分比较大。
4 @! d. y# u- j! t) [ 西安市民:我感觉有点低。7 j" N. I& s7 `: M
记者:你对这个数字怎么看?
% @# p1 k0 X" O' d. |6 y0 F 西安市民:如果真是这样的话我觉得挺合适,不过我估计可能要比这个高。6 `$ G7 o$ N4 T2 J2 {3 [
记者:你估计在多少?( `/ x& {' k% z; w, ~
西安市民:我估计在八千。
# }: ~: h, \! k4 N# W; i 面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度,而在西安南郊的一家售楼中心,工作人员明确表示,6150元的价格在南郊不可能买到房子。
4 ~7 k* U" y$ J4 S 记者:这房价的均价现在是多钱?% H J9 ?5 _- M R6 G8 K
南郊某楼盘售楼部工作人员:7300元到8600元。
) H+ I/ }; [1 ]4 O1 p 记者:南郊这一片价钱咋样?7 |6 T, z) [+ ~6 U
南郊某楼盘售楼部工作人员:南郊这一片基本在8000块钱左右。
, ^2 f/ `6 J' v- B9 N! _0 s. e 记者:6150块钱在这附近能买到房不?& a# [/ b- m' o/ k3 B7 `
南郊某楼盘售楼部工作人员:没有。! H! N/ e4 o( J6 {; P
记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现,曲江新区价格最高,在一万一千元左右,南郊七千八百元,东郊西郊七千多元,北郊也接近八千元。
' |- }* v5 T2 {, s- s- c5 a# u* m 在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱,顺着西安的中轴线我们一直往南,现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方,大家可以看路旁的路牌,这里离沣峪口只有12公里,周边都是麦田,路旁的这个楼盘我们也问了一下,它的价格在5300块钱到5400块钱之间,就是这样一个楼盘,现在也卖空了。2 C. t1 J4 t* w/ O; }
记者实地调查后发现,6150元的价格想要买到五证齐全的商品房,只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么,这个数字到底是怎么算出来的?
$ p: z/ _+ H4 q" U 记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到,这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据,不包括西安周边区县,比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时,是根据当月房屋实际成交量计算,而这个成交量中,包含今年以前,比如08、09年交了定金的房子,这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案,房管局在计算当月商品房均价时,将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元,这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。
* u. y+ @/ N% ^ 西安市民:他这个数据存在滞后现象么。+ {) z! V' i1 f5 t1 P% [9 M; z
西安市民:所以我觉得没有指导意义,对我们买房而言。
* _6 H) a, C" B2 ?3 R6 | 西安市民:这个算法当然不对,你拿一个老早的价格,来说现在的事情,已经过时了么。
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