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西部网讯（陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明）这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民：不靠谱。
2 V: {+ G& w! F* V; G 西安市民： 我觉得这个均价水分比较大。
) c3 m7 d& t4 X9 F; L 西安市民：我感觉有点低。
9 ^ `1 u% I [* i% l 记者：你对这个数字怎么看？
" H1 L8 s* r k( T8 r1 l 西安市民：如果真是这样的话我觉得挺合适，不过我估计可能要比这个高。+ g E' ^+ n7 x% j5 M" j* E
记者：你估计在多少？
; X9 N- `* J/ P. W5 j5 l( } 西安市民：我估计在八千。
/ P; a+ S3 X4 Y 面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度，而在西安南郊的一家售楼中心，工作人员明确表示，6150元的价格在南郊不可能买到房子。
g4 l& ?1 K8 S+ J% O0 p 记者：这房价的均价现在是多钱？2 t' A' \5 L; U# l4 f
南郊某楼盘售楼部工作人员：7300元到8600元。
1 S: y9 Y- j% I( `+ {0 z: I/ P4 S, j 记者：南郊这一片价钱咋样？& t$ ?& V) I/ n; A
南郊某楼盘售楼部工作人员：南郊这一片基本在8000块钱左右。& X) X5 y* i$ N, h, B7 u$ r3 y
记者：6150块钱在这附近能买到房不？
* C' ~9 u6 q$ c$ c: J! }6 s 南郊某楼盘售楼部工作人员：没有。
8 f! F: `8 f& \( h6 s h0 e8 n8 z1 i 记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现，曲江新区价格最高，在一万一千元左右，南郊七千八百元，东郊西郊七千多元，北郊也接近八千元。
5 G! ~. j/ i7 E! q! v 在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱，顺着西安的中轴线我们一直往南，现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方，大家可以看路旁的路牌，这里离沣峪口只有12公里，周边都是麦田，路旁的这个楼盘我们也问了一下，它的价格在5300块钱到5400块钱之间，就是这样一个楼盘，现在也卖空了。
2 B3 |# Y( B( Z; u8 z% { [" X 记者实地调查后发现，6150元的价格想要买到五证齐全的商品房，只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么，这个数字到底是怎么算出来的？
# b0 g i$ A$ ~1 U' X( G3 L 记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到，这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时，是根据当月房屋实际成交量计算，而这个成交量中，包含今年以前，比如08、09年交了定金的房子，这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元，这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。
; P' ~" {3 j/ J 西安市民：他这个数据存在滞后现象么。
0 i; E1 q) P& `9 } 西安市民：所以我觉得没有指导意义，对我们买房而言。
) u8 J( Y, K" r6 Y! ~5 N$ L- {) Y 西安市民：这个算法当然不对，你拿一个老早的价格，来说现在的事情，已经过时了么。$ e) K C3 o" x5 t, f
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发表于 2011-4-14 16:06
