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西部网讯（陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明）这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民：不靠谱。
; y" n% i, B& \4 Y8 ` 西安市民： 我觉得这个均价水分比较大。! {0 R; b, T+ P7 `7 F6 D3 `. N& p
西安市民：我感觉有点低。
0 S7 c8 b4 K# a# Q, L6 w0 w 记者：你对这个数字怎么看？/ s: {4 e4 Y! V$ S: C I* t# x
西安市民：如果真是这样的话我觉得挺合适，不过我估计可能要比这个高。
9 m" c* I" o6 E8 V6 {- M* J 记者：你估计在多少？; t9 B# E9 e' B o+ `0 ?* y
西安市民：我估计在八千。
0 `' E8 M# R* q& w8 T/ Q/ \% } 面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度，而在西安南郊的一家售楼中心，工作人员明确表示，6150元的价格在南郊不可能买到房子。9 }1 i m1 d; d3 {7 _
记者：这房价的均价现在是多钱？5 j& {- k2 Q3 r5 s+ B
南郊某楼盘售楼部工作人员：7300元到8600元。
8 p9 f- ` G1 e" d 记者：南郊这一片价钱咋样？4 _1 U& N. I: l; }: R
南郊某楼盘售楼部工作人员：南郊这一片基本在8000块钱左右。
; y0 D8 _% r7 E; L# n" c8 e6 p 记者：6150块钱在这附近能买到房不？
2 t& }0 i% A3 X7 u0 ~: n L# o 南郊某楼盘售楼部工作人员：没有。/ {6 F$ N2 W& C5 V) Y& [5 b; e! ~
记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现，曲江新区价格最高，在一万一千元左右，南郊七千八百元，东郊西郊七千多元，北郊也接近八千元。
* j: A- Q0 o) I7 F# u; a( u 在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱，顺着西安的中轴线我们一直往南，现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方，大家可以看路旁的路牌，这里离沣峪口只有12公里，周边都是麦田，路旁的这个楼盘我们也问了一下，它的价格在5300块钱到5400块钱之间，就是这样一个楼盘，现在也卖空了。" ~$ N6 z$ k5 w, }; n
记者实地调查后发现，6150元的价格想要买到五证齐全的商品房，只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么，这个数字到底是怎么算出来的？" k X, K4 B1 t. h d
记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到，这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时，是根据当月房屋实际成交量计算，而这个成交量中，包含今年以前，比如08、09年交了定金的房子，这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元，这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。6 K& V2 k d2 N$ R
西安市民：他这个数据存在滞后现象么。( \/ P8 q4 b# ^2 @( H5 [( Z. A
西安市民：所以我觉得没有指导意义，对我们买房而言。$ F- U& H9 T* v! `6 Q* I
西安市民：这个算法当然不对，你拿一个老早的价格，来说现在的事情，已经过时了么。6 k# T& c# [4 Z G' p: g* _3 d9 S
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发表于 2011-4-14 16:06
