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西部网讯（陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明）这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民：不靠谱。4 g0 W+ p0 {! J! b$ C# m! R+ E
西安市民： 我觉得这个均价水分比较大。
& k; k# |. S' k! m. e 西安市民：我感觉有点低。" p( T: ^* a$ \; S" l' k* F
记者：你对这个数字怎么看？
) | i+ u4 A' p7 B+ A% t& C 西安市民：如果真是这样的话我觉得挺合适，不过我估计可能要比这个高。
) Z9 t# p# i- f1 E3 Q 记者：你估计在多少？2 \0 q6 s1 A1 z( i1 [! S) j) v/ Y
西安市民：我估计在八千。% e+ x+ f& m$ E& z
面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度，而在西安南郊的一家售楼中心，工作人员明确表示，6150元的价格在南郊不可能买到房子。
8 z. _9 b6 |: s7 S' f$ q 记者：这房价的均价现在是多钱？! U5 C% [8 x R/ }
南郊某楼盘售楼部工作人员：7300元到8600元。
: A$ f! i' {% u3 B/ } 记者：南郊这一片价钱咋样？
* W% B- M0 v2 a8 H4 C4 k0 C 南郊某楼盘售楼部工作人员：南郊这一片基本在8000块钱左右。7 ]5 y: V7 W5 t( l9 F$ b; g _
记者：6150块钱在这附近能买到房不？
* O2 _) R$ \5 @8 u7 i 南郊某楼盘售楼部工作人员：没有。
7 f+ {6 P; e9 ^8 Q( W- { 记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现，曲江新区价格最高，在一万一千元左右，南郊七千八百元，东郊西郊七千多元，北郊也接近八千元。
( l& @4 S# V+ p& y- g# k$ Z! c 在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱，顺着西安的中轴线我们一直往南，现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方，大家可以看路旁的路牌，这里离沣峪口只有12公里，周边都是麦田，路旁的这个楼盘我们也问了一下，它的价格在5300块钱到5400块钱之间，就是这样一个楼盘，现在也卖空了。3 q) G/ F& v" o$ h: G
记者实地调查后发现，6150元的价格想要买到五证齐全的商品房，只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么，这个数字到底是怎么算出来的？
9 q, @- {7 G5 L, l- S0 M 记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到，这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时，是根据当月房屋实际成交量计算，而这个成交量中，包含今年以前，比如08、09年交了定金的房子，这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元，这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。1 G5 C @6 ~! ~% {" B
西安市民：他这个数据存在滞后现象么。
* j8 _5 v% ]8 p u0 [1 ]2 `2 P 西安市民：所以我觉得没有指导意义，对我们买房而言。
2 d+ |6 R' f& f6 _' ?4 o 西安市民：这个算法当然不对，你拿一个老早的价格，来说现在的事情，已经过时了么。5 @, ?% O: n: N
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发表于 2011-4-14 16:06
