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西部网讯(陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明)这两天,不少媒体都刊登了这样一个消息,说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元,与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑,6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民:不靠谱。
+ `5 W7 n1 |' i1 d' ]) U 西安市民: 我觉得这个均价水分比较大。5 J' \5 M7 ]: K2 Y: `0 q0 M( V
西安市民:我感觉有点低。% z1 ?) m/ c# Z& D
记者:你对这个数字怎么看?
" h: R7 L% [! { 西安市民:如果真是这样的话我觉得挺合适,不过我估计可能要比这个高。
/ Q1 F! L6 D0 g 记者:你估计在多少?+ d! S! X2 x5 x% `* V
西安市民:我估计在八千。
; x: @1 C/ I% `' ~7 m/ C 面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度,而在西安南郊的一家售楼中心,工作人员明确表示,6150元的价格在南郊不可能买到房子。
" o9 {1 |2 O: ?0 C) @ 记者:这房价的均价现在是多钱?
" u; T" N# J3 ~0 C3 ?& e# m3 v; U 南郊某楼盘售楼部工作人员:7300元到8600元。1 S# O9 B' L Z
记者:南郊这一片价钱咋样?( \8 L8 O' `% I( X. o* b
南郊某楼盘售楼部工作人员:南郊这一片基本在8000块钱左右。
$ y& ~: I0 `; \) L2 E 记者:6150块钱在这附近能买到房不?
/ u% C( n2 T% i Z 南郊某楼盘售楼部工作人员:没有。
2 f) P$ }$ T* s6 g- F# } 记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现,曲江新区价格最高,在一万一千元左右,南郊七千八百元,东郊西郊七千多元,北郊也接近八千元。: {* v( u f! [4 G
在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱,顺着西安的中轴线我们一直往南,现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方,大家可以看路旁的路牌,这里离沣峪口只有12公里,周边都是麦田,路旁的这个楼盘我们也问了一下,它的价格在5300块钱到5400块钱之间,就是这样一个楼盘,现在也卖空了。
, v9 ~, I' `; P4 t1 j 记者实地调查后发现,6150元的价格想要买到五证齐全的商品房,只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么,这个数字到底是怎么算出来的?+ U" Y/ v, t* Z y1 P# L
记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到,这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据,不包括西安周边区县,比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时,是根据当月房屋实际成交量计算,而这个成交量中,包含今年以前,比如08、09年交了定金的房子,这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案,房管局在计算当月商品房均价时,将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元,这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。
8 _# p) U5 A8 O: F, u8 D 西安市民:他这个数据存在滞后现象么。
" G/ H! B1 n3 X9 P% _ 西安市民:所以我觉得没有指导意义,对我们买房而言。4 H% d& ^( R% u" t
西安市民:这个算法当然不对,你拿一个老早的价格,来说现在的事情,已经过时了么。
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