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西部网讯(陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明)这两天,不少媒体都刊登了这样一个消息,说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元,与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑,6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民:不靠谱。
- ?- ~7 o2 l7 A" j 西安市民: 我觉得这个均价水分比较大。
: j) o: Z- l$ W 西安市民:我感觉有点低。
! q% \, a+ q# E7 W: w3 R 记者:你对这个数字怎么看?3 V4 `* } J! l, h# }) e5 o" u: b
西安市民:如果真是这样的话我觉得挺合适,不过我估计可能要比这个高。. R4 `8 Y# F f. T' I- M" c
记者:你估计在多少?
( p/ K1 J# n3 r; I/ E! _4 l; | 西安市民:我估计在八千。% B9 p+ d. X% B* h
面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度,而在西安南郊的一家售楼中心,工作人员明确表示,6150元的价格在南郊不可能买到房子。
: Y8 m: @" R9 a2 r1 X 记者:这房价的均价现在是多钱?
$ S1 [' i; W0 c' H L) n% R4 B% T 南郊某楼盘售楼部工作人员:7300元到8600元。! R7 l; C/ S7 m8 k
记者:南郊这一片价钱咋样?
' t6 W3 D3 V3 ~/ \! `# M 南郊某楼盘售楼部工作人员:南郊这一片基本在8000块钱左右。* r* | {3 f3 [& B/ r
记者:6150块钱在这附近能买到房不?& b, ]( V* i9 i6 Q: a2 ] E
南郊某楼盘售楼部工作人员:没有。
7 ]; a0 {3 }& t 记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现,曲江新区价格最高,在一万一千元左右,南郊七千八百元,东郊西郊七千多元,北郊也接近八千元。
: E& v6 [9 E$ N' z- a& h 在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱,顺着西安的中轴线我们一直往南,现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方,大家可以看路旁的路牌,这里离沣峪口只有12公里,周边都是麦田,路旁的这个楼盘我们也问了一下,它的价格在5300块钱到5400块钱之间,就是这样一个楼盘,现在也卖空了。
7 C' \ m5 ^; W! n5 K 记者实地调查后发现,6150元的价格想要买到五证齐全的商品房,只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么,这个数字到底是怎么算出来的?
+ j. F2 {( T# ?3 ~" g- r7 ] 记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到,这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据,不包括西安周边区县,比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时,是根据当月房屋实际成交量计算,而这个成交量中,包含今年以前,比如08、09年交了定金的房子,这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案,房管局在计算当月商品房均价时,将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元,这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。" C6 \7 M' Y0 e" a7 B, M7 I# L
西安市民:他这个数据存在滞后现象么。
- d9 }1 R) Y! [! B6 I' z9 V 西安市民:所以我觉得没有指导意义,对我们买房而言。1 r& n& a& p. y5 t( F
西安市民:这个算法当然不对,你拿一个老早的价格,来说现在的事情,已经过时了么。% R! m( H) B( L8 s2 C
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