- 阅读权限
- 100
- 精华
- 1
- 注册时间
- 2006-4-8
- 帖子
- 1966
- 积分
- 17901
- 经验值
- 17901
- 爱心活力豆
- 6
- 宝宝生日
- 2014-01-01
- 地区:
- 街道:
|
本帖最后由 豆豆妈@xa 于 2011-7-22 09:58 编辑 ' v( s3 H5 t# i6 ~
) t* t# c' y1 V" c; c , u3 \: ?; E' B* F& D! N" |
现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。5 `% a- d4 E6 D5 ` K# C
1 w7 V C* n3 x3 a 城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：/ @6 i0 Z' a* H$ \ W1 ?
一类是商品房，一类是小产权房。
% g* V8 p0 u6 H; t$ g
7 Y5 B' |8 O8 [5 D2 ^( e. G
: H: e3 H' I# C, R
9 x2 z: m2 C/ M f/ C& i, G- f8 a5 v而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
+ i; c6 f, q2 }3 a. R. N
3 _+ v* E3 i9 @$ g' b还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。8 Q' Y. w+ {$ P2 P9 S
{( G/ K; C+ S5 Y! o: I1 K; C
. f) C9 r/ C5 v4 F6 }
# z& F+ z0 Q$ w% d$ `
$ A9 ]0 ^/ {, @2 s. j& ?- f6 }- |/ M$ n1 o6 ^* p1 i
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。: @( l; A2 X3 S, X
! Q+ V* O0 o; Y
小产权和城改商品房的区别：
" O" g1 V( n8 C$ d" D% x$ J1 V# U/ i& U, X8 e# M# X
5 B7 ~( l0 }. _4 @( y( V" n
- X9 K( E0 @, A, p# R0 [
9 w C# [( Z& l- e* w: `; t4 e2 o5 E( s7 n4 w2 S! c7 `3 A5 e& U
% {4 u- T( k6 h; o) _5 h' Q
亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
6 p+ O# u0 m4 R, U" T! S! f9 ? Y
" m, T( Y f1 k1 { y ) u" g0 ]+ ^ p9 m6 W2 i
|
|
发表于 2011-7-22 09:57
. o) g& P- V. n- s- ~3 I! `7 ^. d
