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本帖最后由 豆豆妈@xa 于 2011-7-22 09:58 编辑 + D8 J4 T1 O' n$ p, C$ c
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8 R5 O/ ^6 {2 y {7 g1 n 现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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0 E5 V+ g0 k) M* P 城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
$ W& h# n% W+ m 一类是商品房，一类是小产权房。" v1 h. K. `- h! f1 N) [
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' m% Y! j" B" J) ~, {" d/ z8 J3 y而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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% Q8 ^7 j0 h l" v还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。: W6 ]7 y0 u Q! A: `1 U' F# M
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8 \8 P9 f I, _2 u! V' R“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。# r6 k8 o j/ O
, y8 P: B- d L) r小产权和城改商品房的区别：
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6 c9 {) }8 N: x4 @亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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发表于 2011-7-22 09:57
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