豆豆妈

$ W5 l* e7 M/ w( i( o
# G( p/ c2 a# N1 t( s* F
        ! F' |# `  x! n; {# T4 `# ^! u
       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
: R. ~% F) w! g- `
1 H' h) V  |1 Y' H      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
: p, Q( E9 P# M* v7 b: ~$ e6 N9 z      一类是商品房，一类是小产权房。8 v& `" V; H9 [, y+ j
. ]$ t/ L* T; O2 I9 w$ C7 g
/ j3 b# m) G& [: j) n2 O' _

: _3 q6 Y  F! H$ Y; L" b而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。  `3 I$ n# \9 A7 h% i) \

: t5 e* G: S+ p还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。2 p( C8 t6 R# t  F. b# j4 S/ L

; `$ {( A* T9 n
( Q8 D# b& p5 P' p
0 |% E. d: q4 l* s5 Y1 P% O/ M0 ]  b6 f) }8 J0 M$ \9 L: f

" q5 v+ Y; f0 A4 }  i( \“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。: j: B$ J& Z' c) K

, F' H9 i% i$ J5 ]) u7 [小产权和城改商品房的区别：$ T5 ]( b' X. Z/ n6 R5 n! Y
5 x7 r3 _; T! ?5 v# N3 |8 z
% S) V; \; I" p/ R- l6 p
- F- e: q6 q: _+ I( R2 T

& h3 ^* P7 L6 L, b) g( a0 H7 ?! {- A; z& s3 O% z
6 R  Q( J4 [' ~4 ?  {) j
亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？7 R, P0 A' b: p5 H. G( {

4 Z) c6 @  B  Z. J& C 2 l8 `$ T( P5 N9 H/ C# S0 x( A

石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ; p  Q9 B. f% i0 ~3 |1 S

! ^/ Z! d7 K9 e' Z/ V% d  F8 y
+ n: b' j( ^0 i5 X7 q! {
' x+ ]" ~$ \- h$ e" W/ q6 R2 P& O; k3 [5 o

1 K& W  x+ `) l+ i: b
1 X) B9 L1 p% ?; T& ^* j, M( H+ n& {& d/ U& v

! T2 h7 N- {' B+ O7 ~1 [
1 z( n9 o& m. }- p- r* D
* Z( b7 Z2 U3 ~5 z$ Z  x
0 }6 z9 G9 w7 @0 A: ?3 s/ t
$ F  W& O3 c, K6 z6 h+ U8 e
; I" d3 K( |0 y9 }$ |7 o9 v! {; @3 w7 c9 t$ h: _
' I  U8 K% q  T; k6 v3 ~

1 F! i) j  S# [! L! X1 [5 w
- M) c& M7 o( g) N9 y# b0 T" X% V  s* v
1 n/ G) n8 T- G' z" F/ m7 Y* L
( i! f4 o. R6 K9 ]' }$ n9 H$ \
0 T0 p' W" S, c- |1 D
适之宝旗舰店    他她Tata官方旗舰店    天美意teenmix旗舰店    爱之语家纺旗舰店

高家小满意

7 c' M% S- |' s

. ]  U' h: x) n; n4 O. s3 h: r- O小产权房：4 U2 g) p# A$ p0 I, I
1、质量没保证；
6 F0 J& u4 u  U+ x  o/ U2、面积还可以；3 O9 B4 [2 O) s3 C, _* Q8 z$ I
3、公摊小；2 _) W! E2 ?2 v$ E, g5 c2 }
4、后续啥都不管；
  {4 r: s1 D  f. S8 V; m/ ~5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
* j# b# U5 m' C, }8 h$ H& m+ s' h- g  w) S+ [$ ?" {
城改商品房：
- O. g( c& c/ N8 K' N6 i6 g  z1、质量不敢说，大家也有目共睹；- g8 V- M) g( b$ K+ Z
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；1 m, E0 }* y9 W% T0 l  [) N
3、公摊也很BIG；
3 U% |9 E2 i# W4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
* I7 B  |* h: Z/ X, ^5、配套都有，住个十年、八年就起来了。! J- ~3 W( o( J3 L/ A9 C

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈