豆豆妈

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% @: n' s8 [( ~       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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* B5 h6 b4 Q2 m: A6 r      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
; Q( b: k6 g$ f- B" j% o      一类是商品房，一类是小产权房。, }. F! Q  d! i4 Z6 R

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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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小产权和城改商品房的区别：4 a0 Z/ n5 Y1 w9 T  ^
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  S( S+ X- h. Z6 |/ Q- G; l亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？" z, c. f1 B' N/ [

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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ' V4 [/ O/ Z2 a/ K+ L/ H

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高家小满意

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# z. w2 f8 o: A小产权房：+ U0 V$ K) ^/ N4 V, B% p
1、质量没保证；
5 i0 |4 h. t( ~) q/ I0 f" E. J2、面积还可以；
& [# Y8 i8 ?: Q, ~8 A3、公摊小；7 `: d2 M  Q5 a
4、后续啥都不管；8 b( R! i. r0 M, L* ]4 {+ G
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。/ v( R8 q, q( J" W2 u
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城改商品房：
- J: t' P5 h) \# M1、质量不敢说，大家也有目共睹；
9 t5 W1 R* B3 ^# w' _4 b2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
7 ^. s' J- ^1 m0 U( U- Z3、公摊也很BIG；
* i, G' j1 O4 F/ {6 C4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
4 V$ W" b  G7 X7 [5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈