豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。& X$ o# V5 l- ]& t, j1 ?0 ?5 k
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：5 k3 h0 m$ v; L2 y
      一类是商品房，一类是小产权房。6 b+ ^8 o$ N) e. h+ u8 W9 R

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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。3 v. D) S& |- H0 K8 L8 j

) q& W* _8 [+ m: Y1 b8 ^还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。; h4 i* X* d' Z7 M" ]  B6 @

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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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: [2 u" V7 i( O" L$ s- b) |" a) M小产权和城改商品房的区别：
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ7 S6 e0 ^! h  y* m+ w! P

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高家小满意

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7 P' V7 z7 ~8 x- z# D( e& \2 A小产权房：1 u: E: h* n( S5 z4 Z% E
1、质量没保证；
' N& t: G" [, l" u  J! ~2、面积还可以；9 b& T( {% B2 d3 f9 C
3、公摊小；
! d6 }9 Q7 Q; u+ p; c, s4、后续啥都不管；
& _% h' t# L1 C0 k' z. p5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。- h( e# N/ z2 E+ v# I" z

3 \9 t' `; U: I9 ~$ r6 S城改商品房：
! m+ J( h4 k! N0 l1 A1、质量不敢说，大家也有目共睹；
2 A% ]7 Q. ^$ I1 X2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
1 j- w: u1 j& @) b0 }3、公摊也很BIG；0 F+ {% z& V0 J0 T
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；/ d! k3 l: k# i" [6 P  \. g0 D+ b$ ?
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈