豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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' S, h0 K" z+ K2 |2 R5 p) }      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
/ H) x2 }$ z- D) M      一类是商品房，一类是小产权房。( n# {$ ]1 o+ {$ |! {) @8 R% C
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9 E! _; q: y7 Y: i而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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2 G4 y. A) [- p还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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; H! S- T( M$ s$ w“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。  G2 X2 _: ?4 b- P3 ?
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小产权和城改商品房的区别：( {* l6 S  N: F/ e3 o0 F
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0 q2 t9 B2 g. s  {. {) ?/ ?/ ~+ |亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？7 ~( s; i! K! G. m6 Y# L0 S

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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ
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高家小满意

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小产权房：
, g0 o( F% ~( I4 s! R. m1、质量没保证；
# B  z+ E; U# C! z% N2、面积还可以；
) y( H7 K  N: \: i$ f. _3、公摊小；9 u5 ~7 J; C% r  H# w
4、后续啥都不管；
( O, \( r8 {. D" `- Y$ s3 c5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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城改商品房：, `, I; ^9 ?, @/ F* f3 x9 C* z
1、质量不敢说，大家也有目共睹；
7 X+ t1 s7 p+ L# ]; W2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
5 `. G% Q2 @  o& p; [9 m/ [3、公摊也很BIG；& H( \) c6 K) ^2 P% Z0 c  }
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
- {3 I' P6 Q+ x, B, |5、配套都有，住个十年、八年就起来了。& N9 a: I& g6 {- {$ e- Y7 {

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈