豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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# T3 {( G$ N  e' x+ W1 c      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
/ w% y) H; j$ K+ e; }' Z      一类是商品房，一类是小产权房。
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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) a+ I3 M0 x: }  ^" y, f; i' m' Q; L“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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2 S* e2 k6 F5 M6 P$ Z* R+ i5 ]* M小产权和城改商品房的区别：
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$ }0 W  Q* w% ^亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？. r+ a: M  \$ L
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ
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高家小满意

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1 m5 \9 ~7 b. K1 ]6 u- f5 y+ m/ r" u小产权房：
: B0 K+ B  q9 X/ Z7 g/ n2 v( W4 `* b1、质量没保证；
; J! A; L  C/ d2、面积还可以；8 u4 m7 q2 j# o! _0 @) D1 y0 R
3、公摊小；8 a9 V9 E1 e, F8 x1 O4 r
4、后续啥都不管；  b! a4 V" [# I  j" j
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。" a. Q* G' u% \6 N( R' C0 V3 y
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城改商品房：) {8 }. k9 u7 W
1、质量不敢说，大家也有目共睹；
  {% Y4 q4 ~) e+ w( R. q  w# I' v- w2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
0 V5 D$ T7 _! b! |& ]5 ^, W9 E3、公摊也很BIG；
7 @# C9 m& m! t! o4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
6 h6 F- T; L6 q  p5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈