豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。" p5 K" _% g& E3 Z2 Z" I

1 I* E3 U2 M! ^      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：9 Q4 A( @# {, s4 q: y( J
      一类是商品房，一类是小产权房。
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8 V+ D/ n8 f) K* f0 u6 q% J  v而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。/ F. R& _7 Y. R2 C

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; v* S6 w) o$ ~9 r+ P. D5 j$ n“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。0 f% I; r( \/ t2 @5 |) H) f

7 i2 q, F6 \, s8 A; y" o5 t小产权和城改商品房的区别：
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  a* t" _( W, J- a7 k亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ& x5 n+ a3 d" S; \7 h+ }" r2 |

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小产权房：
, h  C9 k4 P0 B2 B1、质量没保证；
3 U/ j" N; ^+ Z( t0 |2、面积还可以；
" B9 u+ Q/ B( ~" S7 E3、公摊小；# t! r( r: Y8 Y* M1 G
4、后续啥都不管；
6 f6 n# D. c  x5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。# x) p/ t- J+ @8 }
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城改商品房：  h! C& z! _/ i1 V- i+ `# s8 o- F2 O
1、质量不敢说，大家也有目共睹；3 Y! T' E" U( [. E2 a" R
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；0 s$ n0 N$ _: r
3、公摊也很BIG；
. l9 B( S1 x! a' z4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
$ V7 E% w4 A8 P# a2 W5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈