豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。+ R$ I# V* {" i  ?7 Z4 v; o& T8 E! T
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
" _  i& H& u! N9 M- Q; O9 z      一类是商品房，一类是小产权房。
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$ C# p/ t0 a4 D3 T6 v3 ]1 U8 q而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。0 X& w2 m( o; c

  j0 l. f% {5 y5 g  H- `* v6 W! {! _8 R还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。4 ]* y2 Z# a8 E& t& {
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小产权和城改商品房的区别：. u1 e7 V; w, c& j# i' E
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% C; k# D1 t1 a1 }: L) Q1 L亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？- T" g) B. H8 O0 t. a

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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ
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高家小满意

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5 [" H( _9 u2 Q小产权房：
- e) ?1 b/ S" `1 @# j* i1、质量没保证；3 J- B) [) i$ g+ W- A8 H* Y2 X8 r, d
2、面积还可以；
% S( j0 F# T, \1 o% S3、公摊小；
+ ^* A# F: C  N. |4、后续啥都不管；6 Z! ~3 p' S; C* w
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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城改商品房：+ f3 ?- X7 ~, R! ^5 Q1 u2 g
1、质量不敢说，大家也有目共睹；
' X! Q- `  o$ i9 z+ O& ^2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
' V/ u) d' E; |; Q3 R4 q. A3、公摊也很BIG；& H, f1 O2 E" }; B% n9 g! H' }
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
# {8 e* p7 Z: O7 {7 S8 s& a5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈