豆豆妈

9 [' E, Z- ]! a% L5 l' j# a

8 R! T! Z3 x# C* \+ K- O# P* t        
& G6 t9 ~* t6 T! d4 d/ n6 W       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。' Q1 C8 I, @8 L; O3 w
; n( h) ]- ~* C' j/ d1 ~2 I# n
      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：  ?5 I8 W1 X3 ^, x5 q0 }! f( R" I
      一类是商品房，一类是小产权房。
7 C% N; `* K- m; u9 e
3 a  s3 K; a; d' O* A6 w9 J" u6 j9 N9 d6 l, A
! b- T1 p  r2 v0 \
而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。9 J4 q) O. V6 X

' R) n' j0 l; q) F5 O3 T6 I还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。2 w) q1 }- E. W

) c& l+ B8 J  J" I# m/ {: d& F7 m/ p5 ~5 ~
2 |, U, E5 n8 q
! ]: Q% [" X2 M- P) P8 {

( Z4 X* m7 G4 q6 R. C0 F“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。; |+ I* ]$ J! r: `7 r6 j; ?# G% F
( q2 {$ J# a5 a* U& A' @
小产权和城改商品房的区别：
7 s3 w1 L0 q0 v. J3 m
$ Z! e% a& F" G4 H2 ?0 ]! @9 v+ f6 s4 @6 O

1 a! ]; P, [* N
( P) V; j5 _1 Q. V! U& ^+ z
, i, r. ]/ K7 Y0 V- c& c
0 B/ t9 l4 Z6 s% d. r亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？9 o* m8 ^3 d4 w

* \7 c1 F1 ]9 F+ x ' \0 q+ Q" \1 Q+ ~- I4 L$ a

石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ6 ]/ m) b8 ]" _9 J" r9 k, Q

4 o# }) R9 O) J0 G9 r3 P, @; d+ N
5 ^3 y  W! p9 H/ L. l; `
) N. {9 w6 C1 _0 M8 {  O. l! E2 Q9 H

) x' N' D( K2 ^' ~% P! @, o
$ d; c0 n- C$ q' S1 y9 A! X; O" k; ?# g1 e( R  \0 u+ i
. F* ?8 V6 o# ~5 b8 e* B  Y

7 v7 @5 I% l1 r, @3 O5 O3 K1 \; O3 y, ]
8 _+ S8 y+ n( T- X' J# W4 p+ R% E' M) k, u( P0 h9 f2 A# E; ]
8 h+ I) z. L! h
% c' j2 T  y" S0 O4 o& E! r2 H$ ^
2 y3 r! |- D( f& w/ C7 r) m* C
7 C" |3 {- T1 n
$ m8 K3 p! h7 ]0 ]7 O& L& x8 y
" z2 P- ?- d! t2 t

, q3 L2 }: T0 |, w7 X. g9 i1 Y5 ?2 ?

; |5 V0 |' O! s4 c) v. q- c$ r/ B! h) G/ {, @4 X, y) [, x, @3 P7 w% ^2 \3 ]
适之宝旗舰店    他她Tata官方旗舰店    天美意teenmix旗舰店    爱之语家纺旗舰店

高家小满意

) C3 z( I6 S* Y5 r7 _# F9 D
& E6 P0 k3 j5 \; r* a! T  }' P, z5 M小产权房：
" U: H+ L0 c+ |& I, g# i  O1、质量没保证；+ {! d  Y- N' E8 f3 i$ ?( O5 p
2、面积还可以；+ j8 z' s# R( k( ^7 y* q
3、公摊小；
# E  G+ [+ u( h3 P4 e; l8 W4、后续啥都不管；
0 a# j: e, G) ~+ [$ A8 o) P5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
$ y/ w) b# y/ q( o- O' f- A) h
$ ]. i( y* v, u" L' A8 K城改商品房：% S0 Y& K+ L2 W- W& ^% f
1、质量不敢说，大家也有目共睹；* ^% v# s3 b1 s; C5 i. ]$ k
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；  ^! W6 z8 M8 e  _
3、公摊也很BIG；
9 N, S$ F4 K4 `, E5 o9 i# m4 t3 h4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；- ]+ j" W" m: X: M
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
% S1 `. P+ C" c9 O5 M+ E& i  j

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈