豆豆妈

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9 S! g! \5 p9 a* G' M) q- @) g, Z       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。! F+ k- T' r* J  V* q
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
$ q1 s0 ~5 c5 c0 H9 k5 W9 E; u$ ]      一类是商品房，一类是小产权房。
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% U6 t$ Y% I* R2 A而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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* F" v7 A( D) q" L* A* K1 \6 q还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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! l$ ]7 u5 |: I- ]! c! U3 a“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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/ G/ k0 N9 A' a小产权和城改商品房的区别：/ J" [: y9 ]# n- O
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ
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高家小满意

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# R/ v/ N2 Y  T( Z/ r小产权房：- m$ d3 d+ G: l) N5 }( u; w3 }4 b
1、质量没保证；
1 p2 t8 L2 j7 z6 k; g2、面积还可以；" n  ~; e2 H$ I/ C3 T
3、公摊小；# V+ Z# ~/ k3 g! e" k, `. W
4、后续啥都不管；* i" S5 d. Q1 U5 s* k+ [3 S3 ?$ j
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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& m7 H8 T% ?; o; }4 G+ J# z  d1 a城改商品房：
' i" l% C5 M1 }& g/ g* q1、质量不敢说，大家也有目共睹；1 i& @! l, X3 M$ j
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；5 X7 d. _6 F2 c
3、公摊也很BIG；; W4 e6 R- d. f6 w
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；( J- c6 w  U. q3 V; m
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈