豆豆妈

# w$ ~& Z+ @8 h8 y# [
0 @+ A+ s$ I; h
        
. a' [7 w. y- H* F' M       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。3 h2 j% y. {5 L' ?: u, |4 }' U8 x
5 z3 P3 ^* i3 R: s& S/ e4 e7 {
      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：) R" t# R- W% Q# e  A+ h5 U
      一类是商品房，一类是小产权房。
- s+ r( K2 ?: c/ D' s+ h0 a4 g0 ~( n+ i5 H: B: a

! `7 w) V1 q$ Q) T" i+ @, K* y) [7 c$ i/ k, ^% {
而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。. ~4 Q6 ^5 F  W# w/ h: H% l" z

3 P6 g  s5 z3 p+ ^. C' T' n8 J还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
' R% D$ W# A# Q( r: o6 s6 A7 Y' \
( ?7 J% {+ P: m/ c+ E! W
3 K' V. D2 C2 h# e9 b  L0 u2 K3 ^$ p. K5 d+ f

0 I0 ?) z9 r( k( e: N
, _$ ]5 v3 s/ _/ M: v“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。) B% e/ F8 _* i8 \
# ?( i. _  v6 |# |5 W
小产权和城改商品房的区别：
! V- b3 r6 h) ]1 s. ^
2 V& x  e$ E+ y( [* v  }
0 M% E6 ?9 M6 T3 r" c% L1 w: Z& k4 h+ ]3 d# a
* ?6 k" H; i$ P  [) Y
  x3 O7 t: I8 T
* y" ]. W8 g+ u# n7 M$ p; ?
亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？" e2 b/ O: M3 [% q

# E- l7 ~" k. ?' o) Q
" r( v! p1 `. R# o- k  p4 T

石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ; X2 e4 _; S3 f- z% `$ y2 C2 ~- W

+ T; l% y( i: k- D' N4 i
" {( s* r" @9 a6 F1 B$ e
. c' n+ N3 r  i6 d. P( i' @
- i" I0 G+ |; a
0 ?0 t! n' s) i8 I& W/ E) Q2 y4 Z0 ^
  V$ f9 E2 J- L) {
! G# X8 |2 g: T9 F/ D2 r
. Q6 ~) h, ]2 N) t4 J

. B& r7 B8 v4 i
7 d8 R$ G2 u% J* P) {. |, |# K: H) i! S% P2 R# c* o) x

* P. R+ a2 |; a5 q* h7 G& S  Z* D! G2 N

" s2 u$ B) ]; L. _% n; b* h5 w* H1 X7 @4 L8 _
, V' H3 m4 T1 K; G4 F# Y5 x" P
( e2 Q# k$ W0 {: T3 z, Q9 B* q& e, F
4 j- K8 y* |8 c% ?
4 @  r: V+ S5 E3 W: P2 J

, S1 ~) K5 ^& Y7 x2 I适之宝旗舰店    他她Tata官方旗舰店    天美意teenmix旗舰店    爱之语家纺旗舰店

高家小满意

8 [4 e; b% `6 Z1 B( i9 Y
* O2 @& y" |: {! j' E0 Q
小产权房：) d* Z  {# Q, B5 U: B( E
1、质量没保证；
  U# M3 W( p( ?2 D2、面积还可以；
+ @$ y) F4 j* x' c3、公摊小；0 p- T8 n% Y4 O; q3 i& W+ q
4、后续啥都不管；
/ W! F* t1 e9 C' q% i2 s. ?* R* r5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。4 l" Y/ o- @6 Q

' M5 n2 }/ a+ w0 M9 ?城改商品房：
; s1 ]% a# @" ?5 z6 s) A1、质量不敢说，大家也有目共睹；3 o( o7 ]0 D2 B( r
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
# |: H3 N5 c: X3、公摊也很BIG；5 w; ]5 E/ D6 V  ^5 h5 z, j
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；8 y% I! F6 t2 K9 K2 r8 A
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。& m7 Y5 Y. |7 r1 U1 W5 Q

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈