豆豆妈

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( ~7 g2 E2 Z* u  i0 W: K       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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1 L$ N( @! P* u3 k      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：4 M$ \. b) ^: Q- s6 k, |, y
      一类是商品房，一类是小产权房。- @2 [* c) [9 I7 P% N

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5 L# M& z  g2 j, h8 ^* o( ?而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。' B8 ^# F, L( n  c) M4 ~* A

1 V/ P: s5 I' W9 d还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。: i. Z% |' r8 Q5 _6 p" |

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8 [1 V6 ?' h: y- r* e- m
, ], n  \* N/ U4 W2 K' m“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。, R1 K- O: Z9 g. ^
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小产权和城改商品房的区别：
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ- c: E( Y1 N- D8 a5 m
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高家小满意

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- M7 Z, [/ q  \2 R5 b+ {小产权房：
4 ?) X6 u' R5 x" x) O8 }) N1、质量没保证；& h0 X2 J/ S1 k3 g$ E- W0 K
2、面积还可以；
4 P- P* i- o" W5 T3、公摊小；. |6 G: q7 Y4 l/ O$ R3 D
4、后续啥都不管；$ `" Z, T6 K* Q5 P2 u" [- L" `
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。8 e% M* x0 _, l2 |' H

$ \& u9 z6 E8 M城改商品房：
' x; j8 f5 H, B# w( _$ I: z: V, i9 i9 c4 D1、质量不敢说，大家也有目共睹；5 _2 f. b3 _4 [; Y
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
6 D  b8 b* K5 p7 _  d3、公摊也很BIG；
8 g4 a0 S& h: Y0 g. [/ \6 W( `4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
5 g5 _% g& H. T8 z0 x. |+ m5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈