豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：1 r. I1 g) e" y& x1 @
      一类是商品房，一类是小产权房。
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。4 K5 ~3 m" t1 Q  Q( ]- p- }
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。% Z, h$ w5 j- L* g6 F7 e4 ^7 ^1 L

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' S( K. ?% r" h2 J) K# ]6 }“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。: z0 Q. w8 _( m

0 r% N5 s- T/ V+ {8 Z& q! G" S$ k* R小产权和城改商品房的区别：8 I7 }4 S" H& J2 {/ v7 {/ W7 V
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; ~. i$ m% {. \" G+ ~亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？  K6 Z/ O  n$ V3 d+ `& ]6 n

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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ
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高家小满意

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小产权房：
" D1 O* R" b1 u) E5 [# ~) @1、质量没保证；
1 Z0 F' Z& f7 _0 a' _' U2、面积还可以；; o7 F' o" _7 e# {( ^8 [5 p* F
3、公摊小；+ u! y- t" M7 Y$ S. a1 J* x! g# A
4、后续啥都不管；( U* Q8 E5 G. b. e0 Q7 |
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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城改商品房：  M+ F; U) [' Y- _6 w7 F! H
1、质量不敢说，大家也有目共睹；
1 I, n- y- y1 S. v; [. ]/ l$ o+ x2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
1 r! Y' o2 Y+ ?4 D8 ^$ h9 N3、公摊也很BIG；
8 }/ E1 [5 k  }" C0 S1 R1 |4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
2 V" T4 m. U6 X6 z+ m4 T4 I5、配套都有，住个十年、八年就起来了。& |) d$ o8 Q( `1 f- K* G% C

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈