豆豆妈

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/ E: I- @7 x! g3 a. W. P( H       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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# }+ |0 V9 }( W      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：: ~2 x9 ?! X! ]
      一类是商品房，一类是小产权房。9 K9 |/ Y+ p. G) W
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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# _3 ?0 c, g* t& u! g还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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) i2 R9 ]2 D# {+ K“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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小产权和城改商品房的区别：
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ3 ^( S- |( P! \# [( M

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高家小满意

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4 E# }( j2 \, I- X. P小产权房：3 k6 M, L' [! _# H+ D
1、质量没保证；
+ R2 J' H8 K3 U- V( U" o- n2、面积还可以；6 I$ F7 ]+ [# N3 H, {, O- t" r9 A
3、公摊小；, e! ^- b  @" X, a) {/ s5 {
4、后续啥都不管；
6 Y: x' ], ?$ K7 R5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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城改商品房：8 N& h+ w* E3 |( Z
1、质量不敢说，大家也有目共睹；' F. h8 R0 M+ M+ R' r; Y% ^1 M
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
( w& ]9 {1 K. L9 q/ x: G/ w: P3、公摊也很BIG；
* q: g9 Z& j8 ?" A4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；. `4 O. R6 Q8 m; N
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。/ b& {, `. Z7 w8 h* A

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈