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本帖最后由 豆豆妈@xa 于 2011-7-22 09:58 编辑 % ^& z$ d! U/ {5 r$ S6 j- Z+ L @7 l. c
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3 g; l! q3 t7 V% T$ A, Q( e7 D 现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题:城改房中所谓的商品房到底是不是商品房?今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。- e) K. C Z E( z, A
2 C- \: i5 }% u1 K# w) ^) ^ 城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类:
9 q+ K+ s' C4 K; ^+ s, j8 T, _ 一类是商品房,一类是小产权房。
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的,比如要把土地性质变过来,从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到,成为合法的住宅建设用地,另外城改房一般还要有安置部分,要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证,此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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0 h) B# y) W+ P% B) T% p& T还有一种情况,通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的,还有一种是种的地是国有土地, 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。2 O9 b/ ~+ [. _& Z
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# N* Y( \. v& ^6 H2 b$ v2 {“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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小产权和城改商品房的区别:
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) f3 Z3 Z% q/ a- {亲们:也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里?
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