豆豆妈

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3 g; l! q3 t7 V% T$ A, Q( e7 D       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。- e) K. C  Z  E( z, A

2 C- \: i5 }% u1 K# w) ^) ^      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
9 q+ K+ s' C4 K; ^+ s, j8 T, _      一类是商品房，一类是小产权房。
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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0 h) B# y) W+ P% B) T% p& T还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。2 O9 b/ ~+ [. _& Z

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# N* Y( \. v& ^6 H2 b$ v2 {“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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小产权和城改商品房的区别：
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) f3 Z3 Z% q/ a- {亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ
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高家小满意

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小产权房：* E% Q2 ~1 o- a& v
1、质量没保证；
# Z' w. E/ ?; Q( `$ l2、面积还可以；
& N: C. p' C6 T  Z+ K3、公摊小；
% ?. r; s6 N5 l6 v. a$ G- J4、后续啥都不管；2 l; @9 x; w/ x" q0 ]
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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" K- N- i( G5 Q城改商品房：7 h& ?$ r' {. J4 b& C6 R
1、质量不敢说，大家也有目共睹；
9 B3 M4 j: o/ e5 Z0 q2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；2 L' t$ h' y4 F) |9 k
3、公摊也很BIG；
0 y* p/ s, c0 A& u; J7 U2 m4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；! ^5 c2 {# s- D* E8 ?% D6 T: K
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈