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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-16 12:23 编辑
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房子抵押贷款问题汇总：# M6 u, c! S2 ]% g
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快乐小潇：我们的贷款明年才办理，现在不知道要准备些什么啊，几乎啥都不懂。
3 o2 S3 X2 `0 ~! i6 H3 m合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。准备的资料有 身份证、户口本、银行流水、 购房资格审核表、收入证明、 结婚证。您如果想贷款审批更顺利的话，最好从现在开始把自己的银行流水做大，因为银行看的是近半年的银行流水。
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家有帅仔：有个朋友最近想买个二手的写字间，帮问一下二手房现在还能袋款吗，你是听说有好多银行已经不接受房贷了吗？
+ z; A2 ]* d: @- Q/ b1 w% ^, Z/ e6 e合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。二手房现在还可以贷款，二手写字间贷款额度为50%， 现在是有些商业银行不办理房贷手续。但是国有银行还是在继续办理， 办理最多的一般是建设银行和邮政银行。* n6 W3 t8 @6 K
) r5 \) ?) q, N/ ?: h0 A C# I6 _蜜桃521：我想用第一套房抵押贷款买第二套房可以吗，抵押贷款的程序是什么，有什么要求和什么限制。5 t( x: }2 Y9 w1 ?4 ^* D# s; R
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。用第一套房产可以抵押购买第二套房子，首先您要满足的要求是必须符合西安市规定的购房政策，拥有西安户口，可以购买二套房。 抵押贷款的程序是1：银行指定担保公司和评估公司，评估公司对您的房产进行评估，出评估报告，然后您递交您的身份证、户口本、收入证明、银行流水和贷款用途证明。 基本上可以贷款房产的评估值的70% 基本上没有限制，除非您个人征信有问题。, I5 n) Q" z7 P
6 ~! e9 I! S% h+ x R, c0 VXFZWZY：想知道抵压贷款的程序，需哪些证件，贷款最高额的确定，期限和利息。谢谢!
9 [9 L" x g1 t1 c合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。抵押贷款的流程。 首先联系担保公司，然后确定贷款银行。下来就是评估公司对您的房产进行评估，评估公司会出具一份评估报告。银行会根据评估报告确定您的贷款额度。 下来就是您去银行做面签，带上您的身份证，户口本，房产证，收入证明，银行流水和贷款用途等资料。贷款的额度住宅是可以贷款评估值的70% 贷款年限最长10年，一般情况都是5年。 利息为6.55% 跟房贷是一样。 贷款用途一般情况都是用作房屋装修。
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6 N- v9 F) d' M, w5 {, x( a博华陶瓷—明莉：我的房子房贷没有供完能贷款吗？
# b1 i2 N. e# d合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。您的房贷没有还完是不可以做抵押贷款的。 因为做抵押贷款的必须要求房产证原件在您本人手上。& |3 {6 X' m0 b, K, g: d" q9 a
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羽羽妈羽羽妈：你好，我想问一下如果购买二套房屋，是不是可以用首套做抵押贷款，这样是不是首付比例和按揭的利率都能低一些？
( n) L7 V+ a& Q. `- e2 Q# ^* q合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。您可以用首套房产去抵押贷款，然后去购买二套房。它的首付比例根据您第一套的购买情况决定，如果您购买第一套时是一把付，那么您的首付只需要30%。如果您购买第一套时是按揭贷款，那么您的首付就需要根据二套贷款来计算达到60%。 按揭的利率也是根据您的首套房产的购买情况来决定。
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女女项链：已买几年的房子可以抵押贷款啊？
1 P3 l: T, N! b, B0 Z: ` d& c合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。只要您的房子有房产证就可以贷款， 但是最好还是新一点的房子，超过20年房龄银行不做贷款。
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零点清醒：没有房产证只有购房合同能否作为抵押贷款？ 1、五证齐全，是大产权房，但目前房产证还没发下来 2、想用贷款房的购房合同贷款买房这样可以吗？
* h4 K; x% F& n7 ^& g) E' j合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。没有房产证的房子不能做抵押贷款， 但是可以通过担保公司做贷款。就是利息比银行的高。% x/ H9 v8 h0 ~ E- h2 y
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1985年的盛夏：我能用农村的老房子作抵押贷款吗？
8 t& M3 p! N y* V% m& h合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。农村的宅基地可以做抵押贷款，只要您有土地证就行。
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cherry055：我朋友去年买了一套经适房，已办理房产证。我想问问经适房房产证能在银行抵押贷款吗？3 g+ V! z. W3 C. J# z0 X/ m
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。经济适用房可以做抵押贷款，但是必须在房产证满五年后。
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6 u- r2 i E5 z叶知秋2012：他想把房子抵押到银行，然后带出来款不买房子，去做其他的，这样可以吗？
9 s) q& d$ W- f# n合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。这个是可以的吖，因为你只是用房产做抵押贷款， 没有任何规定您贷出来的款必须购买房产。6 f! m* g6 H4 [# V9 ~. E' \, @- Q0 j- A
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零点清醒：担保公司做贷款比银行的利息高多少呢？担保公司是不是也要收费呢？
, C# ~0 I e+ R3 [# p3 Y, h$ k: H合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。这个就成民间私人借贷，利率比银行高很多，具体高几个百分点，和行情有关。 担保公司肯定要收费。# B) C+ T2 O/ s6 P
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zf806039956：抵押贷款是什么样的还款方式啊，还有等额本金和等额本息那个划算些啊？, b4 b, p5 D0 f' J2 m; w
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。肯定是等额本金划算，等额本金为每个月还的大部分都是本金， 利息后还。但是这样做就是还贷压力大。 刚开始每月还的多， 然后逐步递减。
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9 e5 T& x2 N; T# P4 t天之娇子：用住房公积金能办商业住房贷款不？
9 ~ A) m! G" F1 w合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。纯商业是不支持公积金贷款的， 住房公积金只针对住宅贷款。2 q8 }2 w h: ? d2 {& j5 y8 s
4 D" d. t, L$ T# N( q3 Kkeai朵朵：抵押贷款对产权有没有要求啊，比如我可以用我父母名下的房子抵押吗？
/ C4 J g) }# t4 M: m* i7 i; H合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。你父母名下的房产可以做抵押，但是你父母可能已经没有偿还能力，所以需要您作为偿还人。在银行会签一份协议，你和你父母共同签字。% F, T" R2 K# w+ u2 T: E' m
% h2 |, S1 v- \4 z/ x5 d酱香饼：贷款最低额度和时间是多少呢？我有时候着急用钱，1、2万，但是只用1、2个月，这种情况能贷吗？
* T) f( ] f! P$ d: L合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。感谢您的提问，贷款的额度是根据您的评估值来说，然后根据评估的70%去贷您需要的那部分， 银行抵押贷款是最低一年起步。2 }( [& p( g4 X
: ?* ~; C& [" S4 n' x" X胖胖小草：我的房子是商业的贷款，想问下公积金贷款和商业的区别和又会在哪里呢？
: n: ]3 r3 H" J5 |6 ~7 Z合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。 公积金和商业贷款的区别在于利息的不一样， 公积金的利率为4.55 商业贷款的利率6.55。
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撒哈拉的泪：这个房屋抵押贷款就是抵押房产证吗？多长时间能够放款呢？这个抵押贷款和土地性质没有关系？有的房子是划拨土地，有的房子是房改房 这个有不同吗？
2 ^7 E% ~6 x# ~$ ^合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。抵押贷款就是抵押房产证。一般情况在1个月左右就可以放款。这个抵押贷款和土地性质没有关系。
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胖胖小草：我的房子贷款就是十七万吧，按照这个样子我的商业贷款和公积金差多少呢？0 M+ L5 x+ ^, \% ^. m$ S# m6 h
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。根据目前的房产市场，我建议您最好运用商业贷款。 您贷款17万，公积金和商业贷款的差距在4万左右。7 j; h& }* R) U
* D! K1 S6 {$ {) ^1 {0 `0 d双面娇人：是不是用房子抵押贷款比商业贷款的利率要低一些啊？一般能低多少呢？( m8 R+ v! N7 r
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。目前抵押贷款和房贷的利率是一样的。
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碧心mary：商业住房贷款比一般住房贷款利率高吗？高多少？3 b5 ]7 `1 u& F( o P0 B8 }2 h4 I! P
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。商住贷款比一般住房贷款利率高， 一般上浮10%-20%之间。
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发表于 2013-10-11 15:51
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