【线上答疑】房子抵押贷款答疑圆满结束，相关问题已汇总，需要的妈妈看这里！ - 房产楼市

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本帖最后由彩衣｜于 2013-10-16 12:25 编辑 J, A) Q+ U! t# J9 u- ?, Q; U9 b

用房子抵押贷款怎么贷？
房屋抵押贷款和银行贷款有什么区别？# B2 E6 ~5 G( O9 W; L7 s% ~# T
房屋抵押贷款有没有风险啊？
什么样的情况下可以使用房屋抵押贷款呢？
相信凡是买房的妈妈们可定都或多或少有些疑问
有疑问没关系，小编给大家请来了专家为大家解答抵押贷款的各种问题5 v& O6 ?. D3 Q3 a$ f a
所以，还不赶紧跟帖提问？！5 l" X3 ?, f* V. x9 m9 g' i/ V6 A7 {+ X

【活动要求】：跟帖提问
【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提问即可
【活动时间】：2013年10月15日14：00—16：00- Y( T( k0 f5 I
【活动参与】：妈网注册会员6 x/ ]/ d8 X' @/ `& O5 i- S3 o
有问题的妈妈们现在就可以跟帖提问了，咱们的专家会在10月15号下午14：00—16：00集中来回答大家的问题哦~

专家介绍5 ?' l+ ~) F+ e2 Y1 P P5 i& c
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妈网ID：合家盈-王萌
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籍贯：陕西渭南* K% l, z( n! h8 h% x" E9 F8 Y
所属中介：理想家/ D' K) p6 |1 O8 a, J4 C2 V$ ?
服务范围：房产买卖、租赁、过户、按揭、更名、垫资等；免费提供房产专业知识咨询。" n; P3 E( P' {9 |8 ?4 ^

小编科普：住房按揭贷款是解决居住问题；住房抵押贷款是解决资金问题的。

房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
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房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。% [4 O* z4 `: G$ \
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往期答疑回顾
关于学区房的答疑圆满结束了，各类问题已经汇总，需要的妈妈们可以来看看
第一期买房专家在线答疑开始喽！本期主题是二套房的答疑！大家把问题统统抛上来！
律师在线答疑，合同纠纷、买卖房产统统都可以来提问！3 H G6 w1 a4 y; F6 ?

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本帖最后由彩衣｜于 2013-10-16 12:23 编辑 / z! ]3 f+ O0 z! e3 @+ T+ {

房子抵押贷款问题汇总：9 i; ]/ d( p$ u

快乐小潇：我们的贷款明年才办理，现在不知道要准备些什么啊，几乎啥都不懂。
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。准备的资料有身份证、户口本、银行流水、购房资格审核表、收入证明、结婚证。您如果想贷款审批更顺利的话，最好从现在开始把自己的银行流水做大，因为银行看的是近半年的银行流水。

家有帅仔：有个朋友最近想买个二手的写字间，帮问一下二手房现在还能袋款吗，你是听说有好多银行已经不接受房贷了吗？
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。二手房现在还可以贷款，二手写字间贷款额度为50%，现在是有些商业银行不办理房贷手续。但是国有银行还是在继续办理，办理最多的一般是建设银行和邮政银行。
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蜜桃521：我想用第一套房抵押贷款买第二套房可以吗，抵押贷款的程序是什么，有什么要求和什么限制。4 U$ w5 P3 ?8 A. I
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。用第一套房产可以抵押购买第二套房子，首先您要满足的要求是必须符合西安市规定的购房政策，拥有西安户口，可以购买二套房。抵押贷款的程序是1：银行指定担保公司和评估公司，评估公司对您的房产进行评估，出评估报告，然后您递交您的身份证、户口本、收入证明、银行流水和贷款用途证明。基本上可以贷款房产的评估值的70% 基本上没有限制，除非您个人征信有问题。. a# R/ P8 s& {0 z) ^+ F( ]7 j
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XFZWZY：想知道抵压贷款的程序，需哪些证件，贷款最高额的确定，期限和利息。谢谢!
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。抵押贷款的流程。首先联系担保公司，然后确定贷款银行。下来就是评估公司对您的房产进行评估，评估公司会出具一份评估报告。银行会根据评估报告确定您的贷款额度。下来就是您去银行做面签，带上您的身份证，户口本，房产证，收入证明，银行流水和贷款用途等资料。贷款的额度住宅是可以贷款评估值的70% 贷款年限最长10年，一般情况都是5年。利息为6.55%  跟房贷是一样。贷款用途一般情况都是用作房屋装修。
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博华陶瓷—明莉：我的房子房贷没有供完能贷款吗？
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。您的房贷没有还完是不可以做抵押贷款的。  因为做抵押贷款的必须要求房产证原件在您本人手上。

羽羽妈羽羽妈：你好，我想问一下如果购买二套房屋，是不是可以用首套做抵押贷款，这样是不是首付比例和按揭的利率都能低一些？: j2 j; Z1 T2 n# d: H' v
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。您可以用首套房产去抵押贷款，然后去购买二套房。它的首付比例根据您第一套的购买情况决定，如果您购买第一套时是一把付，那么您的首付只需要30%。如果您购买第一套时是按揭贷款，那么您的首付就需要根据二套贷款来计算达到60%。按揭的利率也是根据您的首套房产的购买情况来决定。: |! O- o: x1 d5 S6 C7 a% o

女女项链：已买几年的房子可以抵押贷款啊？
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。只要您的房子有房产证就可以贷款，但是最好还是新一点的房子，超过20年房龄银行不做贷款。2 D6 H) S# v; \* B

零点清醒：没有房产证只有购房合同能否作为抵押贷款？ 1、五证齐全，是大产权房，但目前房产证还没发下来 2、想用贷款房的购房合同贷款买房这样可以吗？
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。没有房产证的房子不能做抵押贷款，但是可以通过担保公司做贷款。就是利息比银行的高。9 a$ Z# [  M5 X. r4 ^

1985年的盛夏：我能用农村的老房子作抵押贷款吗？
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。农村的宅基地可以做抵押贷款，只要您有土地证就行。: H4 w6 |+ {  |7 Y, x$ p
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cherry055：我朋友去年买了一套经适房，已办理房产证。我想问问经适房房产证能在银行抵押贷款吗？9 c2 Q+ T4 S0 o- t- I. w8 s
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。经济适用房可以做抵押贷款，但是必须在房产证满五年后。

叶知秋2012：他想把房子抵押到银行，然后带出来款不买房子，去做其他的，这样可以吗？7 {& R% X0 m2 P! t2 a3 S; G- s
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。这个是可以的吖，因为你只是用房产做抵押贷款，没有任何规定您贷出来的款必须购买房产。

零点清醒：担保公司做贷款比银行的利息高多少呢？担保公司是不是也要收费呢？, e  h5 o* W( e& Z" `5 [+ H
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。这个就成民间私人借贷，利率比银行高很多，具体高几个百分点，和行情有关。担保公司肯定要收费。
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zf806039956：抵押贷款是什么样的还款方式啊，还有等额本金和等额本息那个划算些啊？4 ^1 P" y& a$ B, C0 Y
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。肯定是等额本金划算，等额本金为每个月还的大部分都是本金，利息后还。但是这样做就是还贷压力大。刚开始每月还的多，然后逐步递减。8 P2 r( |& \* `  L+ t. \3 e* z

天之娇子：用住房公积金能办商业住房贷款不？: K7 R# y8 G4 p
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。纯商业是不支持公积金贷款的，住房公积金只针对住宅贷款。
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keai朵朵：抵押贷款对产权有没有要求啊，比如我可以用我父母名下的房子抵押吗？
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。你父母名下的房产可以做抵押，但是你父母可能已经没有偿还能力，所以需要您作为偿还人。在银行会签一份协议，你和你父母共同签字。4 U$ C, V9 l" L( v* V2 G

酱香饼：贷款最低额度和时间是多少呢？我有时候着急用钱，1、2万，但是只用1、2个月，这种情况能贷吗？
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。感谢您的提问，贷款的额度是根据您的评估值来说，然后根据评估的70%去贷您需要的那部分，银行抵押贷款是最低一年起步。

胖胖小草：我的房子是商业的贷款，想问下公积金贷款和商业的区别和又会在哪里呢？+ M5 l: a4 _3 A. L1 v' j. B
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。公积金和商业贷款的区别在于利息的不一样，公积金的利率为4.55  商业贷款的利率6.55。0 v& r, M4 o# ?7 D& ^* J  n/ q
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撒哈拉的泪：这个房屋抵押贷款就是抵押房产证吗？多长时间能够放款呢？这个抵押贷款和土地性质没有关系？有的房子是划拨土地，有的房子是房改房这个有不同吗？
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。抵押贷款就是抵押房产证。一般情况在1个月左右就可以放款。这个抵押贷款和土地性质没有关系。) a. M( R2 S5 b- i2 G3 V5 i
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胖胖小草：我的房子贷款就是十七万吧，按照这个样子我的商业贷款和公积金差多少呢？
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。根据目前的房产市场，我建议您最好运用商业贷款。  您贷款17万，公积金和商业贷款的差距在4万左右。
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双面娇人：是不是用房子抵押贷款比商业贷款的利率要低一些啊？一般能低多少呢？
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。目前抵押贷款和房贷的利率是一样的。
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碧心mary：商业住房贷款比一般住房贷款利率高吗？高多少？* c7 B0 K. ~6 s% U' Q0 \: n
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。商住贷款比一般住房贷款利率高，一般上浮10%-20%之间。

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