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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 ) Q" w/ S% i: R1 e; A
% z/ b' v W) Q7 ?, m' p 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。 9 t \2 P: T( Q
/ T# \6 d; O* }* F/ [& U
 住宅功能分区如下
4 P: V; J! N4 _1、公共活动区& B, e+ v Z& D$ [' ?0 O/ v+ i/ C
供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2 n. ]. t( m7 `% \" u, k! E r2 L
2、私密休息区
3 W V" s& o$ V5 k7 d Y0 K 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。( b& M3 K' P9 i
3、辅助区
, a9 J8 c& X7 i! f. t8 J 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。 V$ k0 _; U- i# d: L7 L
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。# z: a3 K" o* f7 E4 G
8 z! ?6 y m+ Q( n评价房型主要考虑以下几个方面' y3 k* \7 Z/ u2 t" Q$ @, z
1、整体而言5 y5 [, a# S9 ?' R0 T" D
景观
3 B! s% [ U0 x" U1 m: o! M+ p" l朝向 $ h4 u- A& Y i3 |& G- [* S
单元户数' A. E: `/ O( x0 u
人文环境; Y9 v- v, p: T; I# e
方正实用: k/ }) {/ u5 c( J
0 _! x, B6 A* O" Z# Y' L
2、具体而言
- E) f) R5 M& W& j9 d7 d# Z①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中3 i3 x7 ^0 u. m' T/ ~
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
' y3 t/ ~' W2 f$ n8 q& m0 \- s③。厅最好朝南或面向景观。* h: X- F8 s* X: x% e- R0 d
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
. h" q, H7 g8 s8 N0 ~+ e+ D⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。) y9 z; E) W- ?& Q
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
: Z$ \0 |( V, K2 F) X" I⑦。卧室远离电梯间或楼梯。# C, O8 H7 Q8 t" r/ e
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
0 @; a: k, `6 |/ G⑨。食寝分离、居寝分离。3 e% G: b' }. a: s2 V* Y- N) C
⑩。入口处最好有玄关。
9 M8 V4 d* h8 H* R; s% o11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
5 p* X3 j; I" }+ g12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。' M6 U* ^( a1 E) D; w4 A& {
' K, o( m" O6 X! q1 C: J0 V8 x
重视起居室客厅的设计
! n+ {9 J K4 c& |1 Y5 J# k; J3 F; K H& i2 H) T
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。( u9 n; w, Z0 d* P2 U/ l
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；; Z8 X3 h% X& {7 W# ?) u
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
* n3 V x: s9 x2 m, r! h: O关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。8 Y0 A8 x( r; q" ~7 y( }
5 R( i% X( M5 t3 e
A.主卧室! ?3 d1 {: p: H. H1 K P
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
& k$ R$ \: X' Z
; R3 }# z- c# J( I5 q, Z1 b2 CB.次卧室0 c. `( `, J x4 N& b3 @
面积不宜小于8平方米。
4 t6 k& ]7 B9 c/ w/ x [* t$ l6 J! ?6 e$ q% A& B# ]
C.餐厅
9 k1 }. D; ]) D8 |- K0 s和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
2 C1 x. b/ p- U$ N% n0 a/ _1 s& s) j9 e5 U$ H& D3 x
D.厨房
+ `9 K" s3 Y3 m. S是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。& e7 c: n5 h+ @" y9 w" e4 N
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。1 G) b# N- L( a7 g1 a% E
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。- n# l: N; I' W! n% ^2 Z
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。7 |& a: L+ L1 e) }5 _; c' Y% }2 B
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
% K4 g, t. R/ y& L9 f0 Z) ~! s/ n. R2 A4 l
E.卫生间9 _3 i: n( R5 f) X
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
+ l H; a7 g- Z/ u' t6 E卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N- R* y5 @1 E% P; ?+ }# p
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C1 _, p3 C8 `* P8 J; x/ T
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _* ^. j5 h5 A/ U
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。9 `% t* Q+ s. x, O5 F
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i+ _: T6 D1 h7 N
建筑及结构设计基础知识1 O0 }7 H; o3 Z
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
& l' Y. B0 _9 H' ]7 e0 iF.玄关
& z1 d; r+ ?+ W9 h" X: w就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。% }5 l$ }; u+ N
4 z6 D! B/ O/ Y/ D% `, d4 ^7 k6 i4 VG.阳台
3 R: o% H4 e" O; \ 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
