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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 ) ]/ B& @+ j; r" S8 m {8 U
; `* I( u* D5 n4 j+ X 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
+ O3 Y5 ^9 I. y! ^+ ] O& s6 k" v4 h2 x8 o% l
 住宅功能分区如下
V0 F" d7 r; Z3 J, B1、公共活动区
6 F0 v7 Y) S" V9 I2 @& d$ B: A 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
4 @/ E3 }, j# _2、私密休息区1 z7 g1 ~/ g7 }, L9 @
供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
3 B5 ]" o" Q, q2 o% z$ k% X) o3、辅助区
% n0 D2 H& {( H; C7 J3 D 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。. K; E% J5 m2 y9 a
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
. _/ _. _, s# F9 k H2 H8 I: w! z% ?
评价房型主要考虑以下几个方面
( R/ y. {6 H- ^1、整体而言
% @" l! k! k4 O景观
# Y& d/ k6 T1 ], i* w朝向
: |% R" c3 L, F! c/ [' {+ ?单元户数( g7 x2 h1 U2 y' H
人文环境( D4 W% }0 y1 F6 w8 @; r+ o' L9 P2 i T9 B
方正实用/ w' ?$ a) p* B( ^7 d
0 s( e+ {1 x% \: o# J0 z3 [2、具体而言
. b( O Q" t! n/ j. H①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中1 _1 Y+ d0 m- N+ \, x/ u
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。( T' D! ]2 K; \' F: u
③。厅最好朝南或面向景观。# v; h: P- H) E9 U
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
; P3 K4 K: z( M% \3 Q⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
* v2 F) U! J, v; r$ k1 w4 U⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
! h8 o' e5 z {# J3 N1 z L⑦。卧室远离电梯间或楼梯。$ N2 N' r2 [; z" y# I" h% S
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。5 F9 u# J! b; r/ P% o
⑨。食寝分离、居寝分离。! Q3 Y( e. N, m% I& W7 |
⑩。入口处最好有玄关。
* L' {2 Y: t1 _' [11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
. ?! e; o& v$ |2 ^4 U+ Z2 m' }12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
2 |" u }6 y* Z8 v; w6 j- K1 z* L
& W8 H$ e( O0 Z5 ?. Q5 j9 D& ?重视起居室客厅的设计
; N4 m1 O' n. |; V B0 r5 \3 ], G4 W% K9 O# K: P* x
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。0 o6 D, B8 a* m) \' m
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；6 I2 e. N, `, ^ o: C
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
) A- |9 l; y9 y4 H: l+ T关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。) y, O+ C0 P4 {3 U* \
8 D3 h2 ?1 {9 LA.主卧室
" A8 @' ], H! o应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
# D5 `+ K3 e' B: \6 H: d
9 a+ B. p: o6 l/ {$ B# |* `B.次卧室
9 A9 I7 s- j7 p+ G& I+ r面积不宜小于8平方米。
* r$ \6 k' I' C& X; ^/ {& L; E/ W
: k+ e2 [8 n& I+ R+ i( E1 F% H4 w2 W% ?C.餐厅( M% T8 J2 k- |
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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3 J& y2 x0 G$ T& UD.厨房+ L( `; L8 X5 C8 k3 W( b( \2 J5 f
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。9 T: B; P9 C2 b
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。7 S, h, D* k, \2 }
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
; _/ g" {! B8 R9 q, X) l' f厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
7 M# D9 P8 x; Q3 [厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。( x7 D" D6 c* h
& }" ~2 A- z1 F1 |3 Y; K7 c
E.卫生间
. {7 r. H' @& r6 h7 {6 V- T! B卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T/ o9 w! g2 N8 n# e t! a
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N* X7 M( |, A7 ~, ~
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C* T" j9 {4 _& c5 |: _
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _& N* Z7 D. S. j% T% M% P
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。; F/ }8 d& q2 u9 T" c l9 m
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i
, W8 s- a6 z# ^! h9 m& o5 y* e" l建筑及结构设计基础知识+ X) U8 U) I7 Y, z ]: w' ?, S: i4 w
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
8 A* F" w1 g, a2 [F.玄关, o/ ?% ?2 u0 a+ f
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。# L& u7 }7 n6 N7 ^- E3 {$ V
: v4 S2 T5 H% c- `- p8 |! T
G.阳台 ~" r# |3 N. `+ ^' r) R K
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
