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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 3 Q O! x; z, X9 i [ k$ k/ Z
4 u% Y1 l2 z5 u9 |2 }& ^8 I
户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
8 j4 o& D; R+ p7 z* p
+ B: V- k; }8 _2 v- h* r, ? 住宅功能分区如下
! b* [& l' \" q; W) }; V1、公共活动区
; s4 R" F6 Y } 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。7 Z9 T$ S- h% l4 L3 ~( A b7 |
2、私密休息区
2 g: w+ [0 f& t6 |8 L% N; u 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
' w% r, B* s; h) F3、辅助区% k4 d& M9 `, w6 l
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
3 p* o3 |7 ]) I: ?! O 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
3 N: a6 d$ [% x. i; {5 Y7 s& j+ A( @+ }! L( N4 Z
评价房型主要考虑以下几个方面, Q$ E% p5 f- w9 w# N7 h) a0 U
1、整体而言
7 l: f; Z1 J. \9 B: l3 B景观
3 ]( F# f/ q+ Z, w朝向
' K% F6 F$ C( Z8 A单元户数$ V& W% }, K' b g" y4 y
人文环境
( V" e" J8 x% B6 N5 D3 R) x方正实用 A- m& Z, m& ^" N! K, k
% m3 {* r* g# z$ U1 _( R
2、具体而言" m/ P3 q! m/ y' v" `' L& w- P
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中( d2 z- d3 Q2 X ]+ v
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
: k- q. o: C) h4 d& e③。厅最好朝南或面向景观。) \! W" O+ F; V- \6 [5 ]" F8 L
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
3 i1 P5 b; H6 `⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
, A$ D) i& C6 a" m" \* p⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
* j" U, {, B- \7 e/ P( G) Y⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
! \( h+ _$ ~; u7 g4 {, ?; k! M⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。- e0 K, S9 N( V- u! l5 A
⑨。食寝分离、居寝分离。3 n# ~0 J0 k. k- L( H
⑩。入口处最好有玄关。
* J" ~& U7 F `7 v( T' D4 l11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
3 T Q8 y1 H7 v1 C) I: h12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。1 y6 O0 {: Z6 J
, p! F: D% v9 s重视起居室客厅的设计
7 }( r4 K) G9 m8 R3 `. M1 v x+ _
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。+ n9 ]6 A3 R) \' z1 O- Z
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；# s, e0 e! A5 l3 A+ v, ~
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
, A! I: g* c% {6 V" q) L( b关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。: F8 F) q' R; l6 w
' A" z6 | N$ G" b: w# u6 QA.主卧室
9 c' g! t! ^' r1 H应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
5 f u. B0 }- h* E2 q5 J7 E, O6 O; d# E+ M9 {+ `7 e6 P7 Q
B.次卧室2 t+ l) w( C8 j# X0 z: p5 _; s I+ i
面积不宜小于8平方米。1 T+ Y. v; T! _& T A
' @2 B: m3 _; O; ZC.餐厅8 H& i2 C2 P7 @) I# S' P4 T% X4 A5 Q
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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7 Z U' }& c5 N7 I O4 G7 X5 `D.厨房4 u8 W- H) N$ T* C+ j
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
. N; \3 [; c3 m! W' {厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。) o. m+ M6 X$ R
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
$ v- D4 x, c9 U厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
" D) K! W" R# w- S2 i厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。( s! \6 m3 m2 i3 S1 Z8 {% Z+ K. G
4 [9 R8 I# V3 N/ {6 z3 |9 a- HE.卫生间/ t% `! j, ]: |6 c( b. x
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
4 m0 `5 [3 M2 _- E1 {卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N3 x2 \& G' y; q+ m2 q
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C# l7 F0 a% s n' L1 m& q
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _' V5 T# b% }+ E6 k2 d
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
' o4 q/ [( `$ i# U, p洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i/ X x6 { d# L0 G y
建筑及结构设计基础知识$ R9 r) O n) {7 k; G
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U& e) T Q6 l }+ J( v. ~2 y1 C
F.玄关
8 R+ J8 W/ J5 m, W; a4 |, x8 e' K" L: |& w就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。; j0 N1 Y- Q2 c! ~! |7 h* {
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G.阳台* Y, D9 R' _, _; ~6 n+ H/ \4 u
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
