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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑
# \5 v5 h; B. D
( B6 R2 y9 d# b8 {" Q8 `* E7 A 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
) L' ` a2 k, h7 W0 h7 g0 ]5 O' k( w) K; c6 _
 住宅功能分区如下, W+ d) G' V/ S: k
1、公共活动区
2 q1 S2 V) C* e/ y! n 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。+ H/ e% d& H h* A2 a1 `; r
2、私密休息区
% ?3 G }5 Z0 s+ |6 q$ y) N! d" u 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。" \% e% U" ?4 |' ~7 q
3、辅助区
* B' L% s7 F6 s 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。3 s9 V) E9 b9 F7 p3 \$ I
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
% A" q; o4 W) u1 A, J3 N4 A L( ]; Y5 A1 D) U
评价房型主要考虑以下几个方面
% d0 X) N& W2 u/ H/ k! R# U1、整体而言
& S! A) B5 s! ~9 I9 }, v) v5 C0 y景观
) \ ?8 M; a" M y, p朝向 5 [ R' k2 W: {
单元户数5 _# J, d4 ]! [2 c7 P
人文环境
$ M3 K. j) ~! O% t2 U方正实用% Z9 ]% y7 f: d3 G) Z7 R, J
6 l- P6 S# m2 C% e9 i( @2、具体而言5 y% B6 e& w8 N+ a$ w
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
+ F6 v/ Q1 |3 C* J* V8 Q' k②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
- P( q0 e! t" ?6 f③。厅最好朝南或面向景观。
, i" r" _- ]% X9 n, Y" H④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。+ N7 o3 e2 v' L# @7 {8 S) ?5 L
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。- q# x% ^* S" Q' P
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。& V( U# n& Z( w2 v. y: [; J* R
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。: Q7 m# T4 c1 J ?! H
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
6 F J- \1 W7 n, s# O⑨。食寝分离、居寝分离。! B* T1 V5 \8 c* n$ u8 h0 V' o' M* j
⑩。入口处最好有玄关。
) |! P+ n3 B: `+ m2 L: v11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。: v0 K3 n, b: U3 T, g/ a
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。" i% I6 S1 {; ~" @+ Q. F3 @! f
: i. I2 ]2 I5 S1 m6 [重视起居室客厅的设计) C' C1 }5 ~# i' w6 r3 C) ^
7 m" ]7 T% {& @
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。: p- ]6 w! e4 T
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；; E% J- d+ T' `& s* Y5 M& |
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
3 W, ?- c( U: r' X) u% w关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
) U3 C; [, J9 _0 F) R1 U+ K
& {: _! v/ r5 o8 pA.主卧室
$ q- F2 ~ Y" ^1 @. C* H应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。" L' a) T: N! c4 Q/ P( X
6 ?- l& K6 Q B9 Q4 ]; rB.次卧室
! k {* F( x+ e! m" l! Y面积不宜小于8平方米。- X4 y @- f6 s& F
' ]9 v# K& |3 a3 Q* o9 WC.餐厅
; C9 t9 H9 Y \# n9 h* g和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
6 x& t$ h0 R; l8 w0 t% M( `
$ R# n% _7 J$ w/ T* fD.厨房
( X6 c7 u$ D7 [8 K是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
# g- Q8 F m" P1 `. I* b厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。& Q. c, ^5 X# R" G
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
6 G2 j7 k8 G% i1 h4 Z9 r: l厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。. {+ b% W: c# i0 W7 B n' A: _& s/ J- O; D
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。. m/ J5 ^3 a7 c- Z5 K9 L
5 E" {5 F' k: j
E.卫生间
( c: b0 @( G0 O' l2 p卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
4 V: v1 u, v& R8 W卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N; b1 [% Y) b' ~5 x2 [" O. y
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C- w' R9 R- t. _
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
8 B" p% ~2 l3 H/ _$ k! T不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。9 h3 |; Q2 ]8 P/ n6 @
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i8 ?- R% W1 e: v3 A% I, H" U: @! ?6 c
建筑及结构设计基础知识2 Q2 s0 x; y$ Q. l1 c+ x) ^
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
- R* J v. ?/ o: Z* iF.玄关) _3 U( \6 T! s, D* q2 g1 o
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
) E8 D, D6 o2 [1 c3 N5 @) z. Y
; @- s% y4 G$ E/ |G.阳台
% K# w4 e; G8 |1 K 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
