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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑
! B X' m1 C/ b; p: r; Y* F3 K# H7 k; x; a# @7 A+ C. u. B
户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。 ) N! e/ K5 u% D& o9 h4 K
/ y$ K7 b, R1 x$ L8 v5 I+ h 住宅功能分区如下# P2 I! p' G* ]/ O9 b% N: Q! u5 @: W
1、公共活动区
8 m( N# N |9 \ 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
7 A% `, Z. W- n' O2、私密休息区
/ A2 H5 F7 j4 l1 [& q# d6 J 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
$ p; C5 B1 Z( t& [- t; Y3、辅助区0 n7 G; ?0 V6 u5 p& [6 k
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。4 Y- i! w @5 r: s6 w7 U
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。* ]1 l9 E% @# P# k# c z
% I/ G* C u6 o7 P评价房型主要考虑以下几个方面
* E$ S( l% ]! K4 j5 ], Q5 a1、整体而言
7 L8 j. Y, n" } Z0 q& p景观
+ c2 F* `$ k$ {1 Y. C n朝向 ( ]( ?9 ^" r4 H; J3 ]$ o: b) f
单元户数
" c, V6 \, [& W. d) V人文环境: s7 }6 ~: t& m+ h! s) x9 o# z2 ?0 b
方正实用4 h: ~2 x: [/ [+ x7 ?
& j5 Y8 t5 Y- T, V: P2 U% @2、具体而言
+ P0 _0 C5 R/ }6 Y/ H8 [①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
Q7 G! C3 [: c' N( |②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
! d8 |+ ~* a" x③。厅最好朝南或面向景观。
& j! Q6 N1 E" C1 _7 W: A④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。" y. Q7 K2 e3 ~9 {" u" v
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。 S, i6 c# {/ U1 D
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。; _$ ~( v" K* [" f J
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。/ E% ~: {0 |9 M0 F
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。8 v$ z3 @3 o) W
⑨。食寝分离、居寝分离。
$ a6 b$ `' E5 U9 c" M6 ]⑩。入口处最好有玄关。
* Z E6 R8 s: ]5 c, @11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。' L& H) R: }4 ]
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
; C Y }- h8 k+ ]
5 g1 ]+ g2 [, Q! _" n2 Z重视起居室客厅的设计
( Q% C) N9 Q- _
% K# n+ O6 D" ^7 r9 P 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
) i( H/ N& G0 i$ `4 x" ?客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；1 X) K3 G! m+ W2 ?% d) a3 `+ S) O
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
' C; q# p" q8 \% C5 V关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。- I8 C) L* X& g' Q q
! D, r# X- L m* t9 E, F& Y+ QA.主卧室; E% ^% A2 H$ ]
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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/ ~4 R: C9 C4 O. ?B.次卧室
6 W! h, S" h: U' T面积不宜小于8平方米。
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$ z# U$ u8 k( g0 W0 i+ @C.餐厅
: z0 s3 F( _3 A, y& o和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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6 i% d( t( ~- m7 y, `" g4 oD.厨房
# c& Z# l& m- C! o I是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。/ B6 @5 f* A- d1 t+ W1 I
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。# c+ l$ Y9 L, {! |! A
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。+ ~0 g5 z* ` c' x& d
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
7 X6 V' \, I4 e7 C9 z* y, v8 T厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。5 s# B4 F) ]$ q( u# d) L
) P: H, o1 p% T
E.卫生间
/ |( W4 s+ r4 u: r1 i; j- }卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T. p, G' t1 W+ f1 A* E- ]
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N( z C1 K/ z3 D, `) O% _
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C' ?: y# g; \# }0 C. o& V
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
' V: W/ y6 c! Q不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
; g3 P1 K( S, M9 n' s; |% [3 c; H7 O洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i
6 W% ]4 s, W2 s* R: R" T# F3 m建筑及结构设计基础知识
0 {( z1 }! U+ p) g2 @$ m+ u% |" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U; P8 J! w0 B2 Q) U2 N- |2 {% }
F.玄关
6 K- W) } G* r" V! T就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
( ~' D$ }8 u# P. H
' \- G( S2 d! G, DG.阳台
: @8 L f- Q. M& A 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
