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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 ! ]/ W: a( \2 X! {3 q' }
$ j A' `7 ?- Q* e! J2 }! d 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。 ) K7 B: D* O$ U" a4 @
! j* ]+ p3 O- N Y 住宅功能分区如下, X4 I7 y" z" }9 G z
1、公共活动区( o* x( [5 \& |! p
供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。: G2 ?7 ]& l( D* r) V
2、私密休息区
( @3 a# L [) T8 s4 }/ J 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3 V/ B4 S: v i% \
3、辅助区
' o7 o! S, p5 s }" l 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
8 Y b4 d& C8 {# s 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。" B9 F I% h4 O5 c* r* t
. O6 H: K8 U7 Q评价房型主要考虑以下几个方面
1 g9 h; j/ e8 C8 J1 T1、整体而言* X8 ?3 P# u0 J
景观
! z2 u' q$ T3 T" r7 E; n朝向
. ?, I% S, D$ Z5 S- X- u单元户数
, T7 |' Z. d7 [! Y, `人文环境; v. ]6 |* f6 C- M) |& ^2 j9 t
方正实用9 w" h5 J. J+ f* l
j- \7 s2 e3 B, G
2、具体而言
# K6 [6 x7 K7 T, U# d! C1 E( m- t①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中% S. Q$ n* N% u6 O: X
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
: b* m* z6 r( s1 `+ [③。厅最好朝南或面向景观。 A1 H, N0 Z" A6 q
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
. \0 g9 I. \! X* ~⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。# K$ A5 c4 @4 E7 J4 v( o& _) C2 Q
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。0 v1 Q9 X4 g$ B/ V0 U" _$ N
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
; x5 A. J& a$ ]- `+ U- h⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。- y) L8 X! A ~ D6 r5 N
⑨。食寝分离、居寝分离。5 A1 F, |$ C5 V+ Y4 @: N. }
⑩。入口处最好有玄关。
1 A7 c0 i* V4 M9 A3 ?, c. |0 }11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
0 M( _, v# B( [ P2 p12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
9 n5 c) t' ]5 H- e" W3 q3 e6 x, y R+ N4 f" F( c
重视起居室客厅的设计
* ^0 Q) Q1 M* i, i }+ c
$ {' K$ \$ c% k/ L- ^4 n3 y 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。1 G* q, R% N% r" ^
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；- ^4 m% C* B* S% l2 k' l9 D( O4 w
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；8 o2 ?8 ^3 G: [ \, x( }* q& h
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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A.主卧室
* F% _% a" W& B4 O1 C- }应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。' N5 Y- n9 Y" o6 F( [4 p6 D( c, y. ^
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B.次卧室
" K2 N9 `9 q" B, r. v面积不宜小于8平方米。. ?$ N$ C+ L, r0 \; X/ L0 O: g/ y
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C.餐厅+ p: u Q2 G; W0 p; f& H/ ?
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。# Z$ w0 R' K! A$ [
: Y. Q# r& ]0 E: rD.厨房' i! K! N. D, n& P
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
4 c# W" ~" c6 S7 T# M厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。& @: e0 c$ H Z/ e( ]! }
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
( O# y4 {: z4 F+ h7 J" O, X0 \; w厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。0 {6 \2 M- U" D4 R7 |7 ~9 t
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
4 n- m. q* j+ s+ Q, l3 P
4 M$ `& R* g" W+ @7 L1 Q; |# AE.卫生间
4 s, t/ x! k, F- x卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T# j V1 v/ {8 d! N7 ~* z
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N
- B0 J9 l5 w2 l1 B5 g% m% o0 y0 ]带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C( W8 z' X6 w3 [& L
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
2 u% N" A& \$ w6 w! d8 b不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
6 K. p$ p* y" U1 ^洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i1 h3 q# D4 e: o8 `
建筑及结构设计基础知识* W) M- o; \6 e5 e6 g& o: l' e
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U; ~9 O$ d* a. i; A
F.玄关3 Z$ r, r# X9 k: Y
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台2 X" I; h: y. K1 H* |( f
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
