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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 9 C/ F& m! c$ }) m; s
: V- N1 b& [6 z+ @& O/ y8 s+ z 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。 , F' r. r3 F1 E! V/ `1 ?9 F. N+ Z
6 i4 y4 W9 v, e$ F3 E, ?
 住宅功能分区如下
# ?' z- q' V! m# R" R1、公共活动区' w9 \# c, I# K) r
供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。/ Q& j' {8 e' G' H6 ]2 m
2、私密休息区
8 g( z) o# r1 V1 }1 m1 Z+ q 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
O$ F% K$ I2 Z0 l& y1 h4 }3、辅助区! _+ t/ j/ H/ l2 A, O! w7 m
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
# I$ m2 u% T4 j4 c7 h# b9 I$ m2 o+ Q 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
6 U. M+ n: X3 g7 ^) O! C" u) C
( X V2 e% F! v E2 `8 I评价房型主要考虑以下几个方面* u; Z2 C" F5 _1 Y% o0 D* {1 G
1、整体而言% s: ^% {( Q+ N: g2 G
景观+ ?- c) f" L, c& F# x
朝向 9 J/ x. F) X' O$ y5 I1 X( Q
单元户数
4 R( ^4 |* ^* d6 A人文环境
& C; F, L# c6 ]% E; \. {4 @- s方正实用
: L! T/ ?2 V4 ^4 Z6 C8 f5 J# {1 H+ A; W7 t! T
2、具体而言, K- O" H0 _! a0 [* d" {6 P1 z
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
- M0 H) P0 S$ W$ o②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。5 e4 C5 G! J' N5 {* A
③。厅最好朝南或面向景观。& W3 \& j0 C0 E7 {
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
- Y! D( I: c6 q& u* W⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。8 M4 N+ b+ L0 C$ @& \ J
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。3 G7 F7 Y' y$ [
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。& z' L$ ]3 L. F- A# ]
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。/ u2 }( |% c2 Z
⑨。食寝分离、居寝分离。* Q! u1 |2 ?; a% d$ d0 y; n
⑩。入口处最好有玄关。
; Z, A) M: |" _! F. `$ [9 C11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。' l' H" L. @ \9 {# j$ m
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。& B2 F2 `+ ]' P; \& r
$ m ?2 c0 k3 o! M- \
重视起居室客厅的设计
" g- {8 C8 e4 u
0 x0 J7 b2 l8 W( B0 @ 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。- b, y& j: {: r4 ?' d. X# b) u% H
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
+ n. i* M, J% w4 s" k客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
7 _" g! z/ {7 U8 ]4 U1 N$ [. O关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。7 ~ ?& j2 U( ?4 V; o |7 `
; i) V+ ?" j, N3 F2 o/ vA.主卧室
, m4 z0 u7 y( L0 v p7 x5 H4 r应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。, T' O& t! b# s! A( G
3 }6 z- i. @8 ^) j" }B.次卧室
9 @9 D$ V7 @( P面积不宜小于8平方米。
. d1 Q( g, l" H, O8 ^+ S
9 j( c' y6 C/ k7 D& GC.餐厅% J& ^ k" Z: P: n1 H/ n3 c( @0 ^/ C
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
1 R/ V. o$ P$ ^- Z# L3 W I& |0 o v" P) t. D
D.厨房
$ P' L, `- t$ @, W5 V% U. f2 T% }是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
3 f- r( i5 C5 e! B4 o6 N厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。% }4 P7 E4 V7 F$ S) H; W
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
! E& c# t8 ~) ^; L4 `& I厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
1 N* G( s; ~" \6 ~- M! f6 e9 _厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。* R3 o2 C* J& o; c) D
( d6 \2 V* R" ^& f/ cE.卫生间
% n/ ^7 |- |* W c2 `0 a: \卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T! `" b/ M) N1 t% y
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N1 v7 P" h* S2 o7 i" N. f
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C2 u9 G7 p/ q4 G5 I' U* N
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
; W0 Z, a1 R, ~& a4 _. z( G不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。( `0 H: X1 v9 N
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i& Y+ k" P( @$ z" Z% [ ~
建筑及结构设计基础知识1 I, O7 w$ A$ _$ r# |8 I7 K
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U! g! U0 m1 K3 O7 L/ L
F.玄关6 |+ i* I: B3 x2 s% _; \* i
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
( ^, \: ~2 W5 ] W. P! Y* D, _8 ]! u2 _- W6 L
G.阳台 I. K6 R6 J! E+ D+ {. b
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
