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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 ; U/ E) h3 @0 k' i: a7 M- `
7 G( W/ V9 B8 W. V' l; @5 } 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
, u7 F9 ^. G! }( W5 O" ^( T3 K' J3 I5 l. S2 t5 O9 z2 f- e
 住宅功能分区如下
2 I) ~1 M ?% `) |1、公共活动区5 s! t6 n; Q- X4 [2 T
供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2 `4 I. ^ G" A2 G4 |
2、私密休息区0 i( S0 {* M' z1 n
供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
' G U. I( e9 P4 c) ^# z9 B% k3、辅助区
# M3 v3 v4 W, Y I; B 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
" n. x) E7 U0 F8 A- k 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。; L$ {4 ?& @0 v6 \" b0 B6 @8 O
, b' ~' @8 G8 T: F评价房型主要考虑以下几个方面
/ E, K3 h: Q( p+ K1、整体而言, V, Y! b' h9 L; o9 ^7 k `9 ~
景观* U7 `; j* b, t2 S6 o
朝向 ) Y$ V" B' X( ~3 A& ]1 X
单元户数
7 [5 H% m0 g: ~人文环境
7 g9 }- a4 N3 x方正实用! u6 k8 m" j+ b0 w! m& x' @2 S8 K
1 S4 {) r, y$ S7 B
2、具体而言) U6 A/ c1 }& ]% ^- ?) E. W. w) {: \8 L
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
5 g; Q5 C# R$ v/ p②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。' |6 X- A; n+ L
③。厅最好朝南或面向景观。
6 ?6 n) L9 N7 n! ?" v④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。# T* b# S4 c# }
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
. j! ]1 W3 X2 Z$ r⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
9 h1 m8 Z5 j5 m2 t+ y* }% r⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
) g c3 ? k: T& ^⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
! j, K0 ]0 W: }+ l" ~⑨。食寝分离、居寝分离。, Q. f. b9 t& K& D
⑩。入口处最好有玄关。
& ?& e) W) J: @, b11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
$ V" y+ F) M7 ~12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
3 J; F; @' Q! u1 }: C0 s2 t }5 Z
; a" y0 L' c9 s0 r* c; m) V重视起居室客厅的设计& W% X. ]: d y A( D% C N9 `
* c2 E4 i1 _! g4 z+ p 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。+ [8 R0 t. E& b% m J1 N
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；, N5 ^# L, \$ j
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
. \; B( V" n2 [3 D! c关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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A.主卧室
% j% g( m; t! _. Q应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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; S* w+ X- s. p# D) Z% k# AB.次卧室
4 M5 j$ G" }8 y4 _' K$ E面积不宜小于8平方米。
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( }( Q7 X# ^3 k9 A3 s! t* NC.餐厅- }' Y0 V$ X/ c i) c* _
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。8 v8 {3 S% [' y" |, ^% U7 ?+ j
, y3 l [% U5 {4 H) p+ ` O
D.厨房
( m0 s, d3 s0 y+ W6 y' r( |是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
* ?6 P: U4 \$ d# D O9 v6 ]厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。4 ~ x, C3 e y1 s+ c
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。/ `) W1 B; B/ I0 H: c" S/ ^
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。) c6 G G7 I, ^" ]6 `& X h* n8 }, H
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
9 W* i& G( n" C# Q' W% c4 a- x( i) Z6 d
E.卫生间
$ l# Y, X8 q) ]6 U9 S" i A卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T6 S! E- [7 i+ h/ R* y
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N
) L& P2 n4 P7 F' l4 q1 {1 e4 P4 O带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C
; C1 ^ J1 Y3 o( ~ ]; Z* w2 b淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
) P7 h0 ^ e p7 S3 y7 W) L- \不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
5 _. F5 O- X" w洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i
9 }( |. D5 d+ v, [建筑及结构设计基础知识
, ]/ o* I9 s6 O3 z% d" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
: \3 B: p1 U6 U6 KF.玄关' W! z9 S M* }+ j4 X# a
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
& b" n- O, _8 l9 a" J. ^6 G* {( h7 I6 B7 m5 X4 z: o9 [2 X
G.阳台7 r- R. P$ T8 T
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
