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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑
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户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。 $ d4 _) ?4 I# b0 M0 O6 B7 ~
; M- {6 I; K2 j, D& a+ Y. E
 住宅功能分区如下
1 U0 B4 V& b6 x2 I& E; G1、公共活动区" r: P! ~( _: J: H
供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。0 q5 }: I) i2 D1 W# q
2、私密休息区
. b, y _, i* A2 L; D* a 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。* a y5 v2 [) y2 m( B
3、辅助区' { Z1 ]0 E5 I! ~
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
4 n3 P; H) W% W4 V( E/ n7 f 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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评价房型主要考虑以下几个方面
( J( ~6 a, U1 F# Z+ `1、整体而言8 ^: |) {' X9 g6 B. W0 s3 w5 m/ j
景观8 y2 [" G% g# s, P
朝向 : g( M) Y6 M( v- c9 H; d1 [) m
单元户数& A. s; d# x" F% g0 W1 s
人文环境: F3 w5 E. ^0 x, ^
方正实用
' [- m: V' u* ^- l$ P. y
# f q& |& H. k6 [9 b0 f2、具体而言/ U( L! o5 ^0 j9 h7 `
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中& L1 n% v; g. _$ L- Q. B
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
9 Z3 B& Y2 x0 \" R" p, ?③。厅最好朝南或面向景观。9 T* {1 I& X% Y
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
: N3 b5 |2 q7 A) D# V% R! Y⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。. B3 W4 z, }9 c! h8 T5 B
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
- s* y! l* g% i% F6 I⑦。卧室远离电梯间或楼梯。& X! v2 r: a$ M w `5 m
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。: @" }5 c3 A/ S4 X
⑨。食寝分离、居寝分离。( H# G n% Q/ `5 X- |6 t
⑩。入口处最好有玄关。9 Q' j! x ^; B/ T% K
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
9 s8 |0 T T6 k6 W% h; p2 X$ u2 p9 b12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
: E# x8 D; q: n7 B6 B" u6 I
0 Y# i6 y6 ?2 t' P6 S8 Y重视起居室客厅的设计& c9 [9 o4 x; `4 ]. [! M
4 h \& ~$ t; F, g: K1 K! k1 i
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。% i0 X$ d4 ]6 T( }8 N
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
, i8 T( D# S. n& F, i3 m客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
( Y& g) t% Y) b6 Q7 t2 A2 g6 ^, O& E关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。! b8 X- J7 ^) [: n
5 D$ q4 C( c! s7 g9 x1 q) m8 Y
A.主卧室
; p n. c3 W6 l' r3 ?应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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B.次卧室
& @7 y2 H. \/ z9 S面积不宜小于8平方米。* Y2 L7 p- u5 N" v3 o9 X
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C.餐厅
2 D. U. k9 G( u7 Y& N6 i; Q$ @和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。: R0 `7 Q2 p9 _% m. r& N q
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D.厨房# T7 q: S# j: o t; [# ~
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
& \! ~& @: p) n2 O) z: I厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
% h: [5 T6 a! V! L, \厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。" ] M1 w {' J) ^: i
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
8 J; w: Y1 L ]9 e) q- z _厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。. n, c4 P6 I; c& n" A* ~ B
a: B$ Z; g U2 b0 |; U7 U- KE.卫生间7 o3 i; V9 A# `: Q2 ]
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T9 b4 M* q" c8 L+ J* z
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N' i& N. d% o8 W8 o: u
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C z% y x5 j! q/ ^6 }9 x/ y
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
+ ^6 f/ W: r" ]8 q' m不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。& c1 H3 F) P! n" L+ a$ x+ Y. }, j4 M+ ?9 X
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i! j6 q* |5 i" X0 q- Y8 f
建筑及结构设计基础知识
( Z+ j% g" A3 I' I7 J/ t% l7 ~; \" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
0 U. H- a, o3 l3 P: G6 VF.玄关
" `1 U, {' D6 L* ?就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台) a D g+ z* q: J, ^
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
