风中的梦

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# E) e1 ]+ x3 i8 K       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
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住宅功能分区如下
6 i9 R- a8 J, N$ @; G& h1、公共活动区/ K! U9 Y4 X# |: P! P
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2 }+ E/ ^, ^! A4 G4 y
2、私密休息区: i" ]. s7 r6 j4 u: [
   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。, \8 b6 J  d2 _8 G. a/ p- l1 p
3、辅助区
% C. V$ z, q) J6 u  E+ f& u 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
, A  i0 D0 I4 P8 J  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。. v# n* B+ Y* Z  e) f3 [

% H' o' `9 ~3 c$ [评价房型主要考虑以下几个方面& o7 z5 y$ W- q: z! @/ m& ^
1、整体而言
) H7 i( T% a; C, x景观
3 J1 v; Q% w0 y- B" {. _7 ]! a朝向 " |+ h& d/ X1 [! r1 t" l5 y( @
单元户数6 L7 c( M6 Y8 w* P
人文环境
- D  w( {' \! F: c7 @8 @+ ?8 @$ s方正实用" B$ l1 X. o% G4 D/ a7 z

+ H2 R4 P% r; U8 }0 R& [6 G3 z2 k2、具体而言
3 G% j( n3 x# w/ Z% Z2 r①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
$ d; ]- C+ d4 l②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。) k  ~) U; k1 u6 U, h1 {, |
③。厅最好朝南或面向景观。" w3 A* u$ @- w
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。& x; Q; \: U" s- d/ g# T% X: w
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。' f+ T6 Q$ D! p2 C2 d+ c
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。0 H# N" t* u9 b+ {; y2 X
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
" N) J( K( B8 c1 Q⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
4 l/ G) B% d: |+ G  h; n: A⑨。食寝分离、居寝分离。: z$ S/ C( b7 q1 m) t
⑩。入口处最好有玄关。0 }$ j6 r- x1 S3 ~  G5 t
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。+ M% ~$ T0 X# u, c
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。% R: |! I7 t/ s. w; V. u& @$ z

& b8 A6 J) c, s# @重视起居室客厅的设计# S5 @3 a, j3 |+ h- K

% h4 n" G7 O+ R# u       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
! Y7 c& E7 C2 g# W% s/ {客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；4 C. Z7 j6 k' V3 g. W8 p, [
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
, f1 I( ~( J4 [' }) `) @关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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A.主卧室+ E6 C" L2 ]: U
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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0 |) @  R0 g# a1 G. KB.次卧室* ?9 m6 u2 `( x$ a. q" L6 |
面积不宜小于8平方米。
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  I  ~2 H( y/ v6 X. R+ P% `C.餐厅9 \4 V' a# H0 i2 z+ r7 d) O% B
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。( G) s* ?; m3 ^! T( v0 H% D

7 \7 [& x9 Z4 n% s3 V3 Y- PD.厨房, s$ E* N6 O$ c& R" u8 Q% f
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
' ?/ I) \8 o. ~( A: i) _5 n" B厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。2 }' j  T; ~$ i) @
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。: p/ n+ B: `. [( W1 G$ K4 u7 D
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
1 F8 f( C2 |5 ^7 v5 f8 f+ ^7 P+ c厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。' u. l4 Q; N# ?3 m0 G- C/ C

" J" i+ e1 f7 W4 u2 {E.卫生间
. W# H6 H: v7 q* i卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T5 L% y! a. ~. r3 j8 D3 o
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
4 v" u- v) f' O, T5 n+ s7 ]带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
) p: }% \$ l; ?" f$ q* r淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _" O2 C1 P5 F& |6 I6 X( y% g
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。* O- _; m! S4 Y1 u+ V
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
: g( R* a  o& Q1 g$ f, y建筑及结构设计基础知识
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F.玄关4 h% s5 i, p" L  M( J
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台+ ~4 `+ g  w5 P$ d( a# G7 N& [1 r1 E1 g
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

风中的梦

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有缺陷的房型一般具有以下特点:+ l6 \1 A; m- F* w

0 P5 k! j- ]7 o0 O" g/ |2 uA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；! r8 E+ V' p* n8 d7 E8 E# g# ]3 A
B.起居室视野较差；
- P0 Z1 C, G: L& o% O" }, {C.起居室的形状不好或尺度不合理；
8 @) h  A0 P3 K  W7 VD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
0 q( Y) m4 ~: S1 @客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。" C" u/ |% H: W. |* y8 V
E.入户无过渡空间；
! f" ?' o" D+ Z+ A5 ?" G% T& ^& L4 cF.餐厅面积过大或过小；
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G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
) Y. O8 ~/ J: NH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
1 |' Y; x/ ?1 \- m" |! Z' j3 Q* fI.户内交通线长；
1 t' L! F9 G; x& g& @: |J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
8 {* V% w9 h0 K7 A$ g5 @K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
5 ~2 K5 q  s* H8 @. NL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； , h" V7 v/ E# A+ P
M.功能分区不合理；
0 F  V) z+ M9 G; b: ZN.各功能面积比例不恰当；
# ^- k4 T6 a+ |6 j3 Z- }* G" V' uO.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； ) h0 b: g. V8 c+ l6 `
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

俩千金的娘

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家有小宝贝

学习了！谢谢！

聪聪他妈咪

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) _3 t! ^4 P4 E2 M! s! N1 C+ w, W学习了

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