风中的梦

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5 g' V# F7 M5 I, `% D% v  E       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。1 h( w/ Z- u6 A' m1 a
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住宅功能分区如下/ N% H  U6 S8 C4 y6 X# A. i
1、公共活动区
( ~5 l! b) Y/ ?* o3 M9 D) X* |  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。: H# v/ r: D8 ^& U
2、私密休息区
7 x0 p. M7 X! h4 m& ^0 k! R6 Y   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。! J6 a( p, Q; @! k5 g( H1 _" L0 P
3、辅助区
/ k: }% K) r/ I* X 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。) C2 d0 I! S% W# d. ]
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。& x- @7 _' x" L  n2 E6 Y1 K6 n

8 O$ Q: X5 E. @5 S/ k+ d& c! P评价房型主要考虑以下几个方面
8 _1 M  ?$ N  J+ l1、整体而言# \( E  l& I; T, |7 |7 k
景观, o; u" Q4 t( W
朝向 8 P( N: [0 \% W5 _# E
单元户数
# m& j( w5 p7 {; M. p8 U# X( s6 l! M人文环境
' D7 n* e; R: A5 [方正实用
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2、具体而言
# M1 ]/ G9 V/ s! P* y①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
0 ?! Y4 B7 r  c  m) x" q" w②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。2 t5 V. z' u1 x" }' e
③。厅最好朝南或面向景观。
7 V, w& p) F$ \" r④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
6 p( p' T/ B* Z⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
6 H4 w  t& F8 [/ V⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
! Q4 a. m& V& K, D; |: E⑦。卧室远离电梯间或楼梯。( }! n. n" `6 |: o1 z
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
* f) ^; D) r% g' M: A* o⑨。食寝分离、居寝分离。
% Z6 e0 N% \6 D: h- i⑩。入口处最好有玄关。
2 ~. C+ a7 t2 ^. T. N4 c7 x3 t11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
4 ?. x& T6 a! ~3 ^6 X12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。8 O$ D0 s+ @: M  q$ A+ N7 }. P0 |

' t! U: z! p- Q5 x$ ]- A6 w7 K重视起居室客厅的设计
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
- K* g+ r2 q7 T客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
$ v1 {, d; \) f客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；" x1 G  w4 L/ ~" ~
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。7 x) Z% \' _2 c
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A.主卧室
3 v6 R& A- \6 M0 E  m7 @应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。& N7 U) a" P) f9 [0 U: U' ]* o
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B.次卧室
: ?% b5 J; G+ P- G# V面积不宜小于8平方米。
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, {- I# n" r! q% g. Q2 DC.餐厅9 n9 j" w6 W" L/ y& k8 V  l
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。5 ], q3 e  U. c! o

/ A% a5 z+ q% w- J3 y, hD.厨房) V7 W# m5 E6 m/ W, v2 ]
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。9 t/ `) z, c4 n+ h7 C. ^
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。) k' y% ^) D- l9 e6 Z/ S3 R) t
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
+ F: t0 d  c2 ?& o+ y厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。6 ?, v+ Q% m( K2 f& ?8 ]1 D
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。$ Q  G' w- N4 `  E

' G5 V# {. y% F) |0 ]2 f! j, xE.卫生间& I. U( R$ u# |# t; O$ z7 |" W
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T0 {, f3 Q5 j; C; |3 ~
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N1 T1 {+ |+ d9 A8 L1 E# A
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C' v9 X  m0 l) a6 v: I7 z. `" G
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _( z- m% U5 z2 G. x
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。3 O; f5 v: K$ Z  k6 c2 K# b! h
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i# s. o! ?* V$ W3 o8 @0 P
建筑及结构设计基础知识9 s) S9 v$ _# i: b/ @
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8 d7 S4 t! b4 Y7 R: {% HF.玄关
5 O3 M' A8 a) c+ Y6 N& K就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。, ~* Z' Z& u+ H+ ^
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G.阳台2 ^$ d" s" R- w* D0 {
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

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有缺陷的房型一般具有以下特点:+ ^- M9 F) S1 t4 R. w

& v$ Q. s; y! ^3 t+ IA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
8 v/ y) t- o# H* n; I! J; K& OB.起居室视野较差；6 b5 o% q  j5 I9 {% Q
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
/ Y! p! B9 B( ]5 m4 {) fD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；5 Z: V" M; l/ ^! S
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
% M2 Z6 e4 m( AE.入户无过渡空间；
& B" `; _0 \2 Y! j/ tF.餐厅面积过大或过小；
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4 A) k: w6 g/ o5 y, V3 ZG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
  [! x' P) `9 ?4 v% pH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
! g# H5 _+ R9 R! qI.户内交通线长；# [& N/ n# _. v& K; K+ c
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；   L$ O% _1 L! I+ S/ S/ A1 |- T
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
  J! d: W5 A1 B! N1 {0 [L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
9 v5 d& l5 f2 z; i& ^/ D+ PM.功能分区不合理； 3 J$ |& D7 r& T0 Z- [+ Z* g5 I
N.各功能面积比例不恰当；
, k( T$ d$ O+ C& g2 ^O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
$ K! r. _6 _- V+ lP.卫生间、厨房的宽度不够等等；

俩千金的娘

沙发

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学习了！谢谢！

聪聪他妈咪

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嘟妈1号

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0 u; s: E6 y/ o学习了

ぁ明月ぁ

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