风中的梦

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       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。( i( l* J9 [2 ]; ^- F; V, t9 ?

1 U/ C* f% b2 J) u0 A1 ]! x8 y住宅功能分区如下
& u* q6 L  x2 F: ?8 p1、公共活动区  d6 N( B- E2 k, S
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。: z8 R2 l* \# K3 d
2、私密休息区
, k- Z7 Q/ h# x# D  }5 D   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。# |* P5 E2 ~) }
3、辅助区4 T2 r4 @, }& ?0 ?
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。/ k9 z/ M0 k' _0 W& h
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。. t+ F, v' \' N: U! Y  p- k$ \

# W+ h8 ]7 P0 C! `评价房型主要考虑以下几个方面
0 \& r+ i2 Y- M6 C$ I" Y4 ^9 U1、整体而言, f1 k3 B+ t2 f2 H+ F
景观+ n; |; W8 g& p9 x5 C
朝向
- n% i, Z3 C/ ?5 S3 ~" X单元户数
/ |0 f2 T; T# B0 H" a人文环境
* X* p' ~5 v9 F2 r% O9 _4 q# P! V方正实用: k) Z1 C$ p5 C! S( _1 c5 N! z% s
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2、具体而言
3 @/ f' w0 w9 a. v% S①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
4 L0 U6 }$ U  M& ^②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
4 M4 t) }6 n: S+ _- i. u③。厅最好朝南或面向景观。; j# f+ D6 `) y8 }+ M
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
2 Y9 {* o+ H6 l9 r+ C6 a& Q⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。0 ^; c! Y/ V0 i- x
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。1 F: R, p. q- e1 w; F: p
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
/ Z' j; q/ h/ H4 n⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。* {7 I/ g# i" v9 I3 C
⑨。食寝分离、居寝分离。
% K' p% G3 _0 s5 |⑩。入口处最好有玄关。
/ f, [' y0 g% e8 L9 A11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
& |1 Q1 z5 S. \) t, k( N9 D$ |12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
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: R4 M% ^7 Z6 m7 Y  m0 i  i重视起居室客厅的设计
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
7 Y4 {5 Z- C9 X$ b8 |客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
3 m& k5 k2 b) e6 c( y. i客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
, E3 x# g% r, T' c& @( H关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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' }+ e4 V0 M5 S% t; V8 tA.主卧室4 f6 e% [8 X/ s8 L
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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B.次卧室
$ ]- n& x6 w) B1 V' H+ q- H面积不宜小于8平方米。
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C.餐厅2 s" D" u; \& x1 e. Q) y
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。6 b) E5 i, M, ?) \3 d% b. P
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D.厨房
* J0 h; W0 H, I1 _/ w是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
, \4 H! K) R8 B6 A0 G/ }厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。) \9 Y/ Y  R: v* |. o6 ^" [
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
0 d+ W6 r/ W- m1 Q: y" f厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。  F& D# y) f$ e. U: \, K
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。5 J2 K: b- R' V7 l4 n

* C4 n# Y& U' ?8 A* c1 h1 OE.卫生间) [$ Z( m4 R+ b: O# P# p% G- v# P3 H  j
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T7 g! P- X2 V/ ]- s2 k3 {
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
& B$ {; `- E& T, f) y8 R带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
: j5 s  S9 k) G7 i- @( H淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _4 _  D: v1 b4 d
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。8 ^/ D" h& q8 D
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
$ x9 g0 |: @- T/ J# \* z6 ~" [/ N建筑及结构设计基础知识
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F.玄关) d) m  W9 {3 U. I$ d: M( |
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台
8 O, G8 I# i9 w. d4 f, i 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

风中的梦

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0 r+ z, J0 D6 [1 R% J$ J8 ^有缺陷的房型一般具有以下特点:
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4 h  M. m. V6 oA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；8 T3 U1 x% L' w8 v; f- i
B.起居室视野较差；: C: C) T9 Q4 E$ S  @# K
C.起居室的形状不好或尺度不合理；* q4 d" Q8 v2 ^" Q' |* w$ h& O. W
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；+ o, A9 }+ F% B! B$ e( C
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
$ W- ?* B& k* Z7 Q8 ME.入户无过渡空间；! X3 k8 n$ s" L
F.餐厅面积过大或过小；
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G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。- |! U/ V& M+ b. W4 X& T" o8 j
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
3 `6 l' r2 T7 y) ]/ x7 `/ hI.户内交通线长；2 P6 @, H' {3 I
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
+ S' b: Z# ]6 w/ kK.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
( p' v! J# v( h+ J# n. h+ oL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； " q5 K' O! {% t  l) S
M.功能分区不合理；
! V, c$ U$ i$ J3 ON.各功能面积比例不恰当； & M& g# T/ L! L! T* x% _8 K7 p$ q
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
6 [) y7 ~4 H1 ?& {$ a  `P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

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学习了！谢谢！

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9 C) G2 R9 g( f( l# U( A4 d学习了

ぁ明月ぁ

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