风中的梦

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       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。( l' o. q' A0 Y- }2 q0 j

( [. y5 i* q" \, A7 r住宅功能分区如下& ?9 u' O& i. Q6 D  J: t' D% \" d5 X+ `
1、公共活动区
5 Q( r1 q: h2 O. \" z& e  d: b  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
8 V6 q2 g4 P( V! d) j! G. K" \7 d2、私密休息区
7 i( _+ E! M1 p1 E, S) A7 H   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
) q% e2 A" e9 Z, O9 K$ Z2 t3、辅助区: X# m. c# m. @! G. I# J
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。8 O& i- {' h* {" d4 M6 k
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。; L5 F$ T! }0 |( l6 P( o
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评价房型主要考虑以下几个方面+ `, d% V0 w, E
1、整体而言2 @3 y6 z: Y) x9 h# ?' e
景观0 g6 E' M& N5 j
朝向
5 ^& P& \/ O; ~$ _% O' U% j单元户数
1 Q' l0 f3 {2 Y6 H- u人文环境
/ c) [' \/ m, i; d  r) s& U方正实用( |  a+ n( Q3 G. h

( D$ i% m1 l( ~3 C% ]" k+ x8 s) H9 ^2、具体而言
) W, p$ c+ z$ }7 w* a( Y/ V( j①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
$ o# _" i: G* z) Y. ~②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
' W% \  j# [6 S% C  f) ^) L③。厅最好朝南或面向景观。
6 L# [; \# J' X4 A# f1 p④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
; {6 A# l" M. R+ P( d; @8 n⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。" y0 Q: y5 @( z: ?/ F# U) w
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。4 v. J# [% w2 D+ m: [, N( d
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。5 W8 |6 ^8 p8 `
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
8 z- K8 s9 A% u) l7 S⑨。食寝分离、居寝分离。
. k7 X8 O2 k2 B7 v, m, Q⑩。入口处最好有玄关。
' L! J+ C. m/ ?( p! F) w, E3 J, o: e11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
( k- P" D+ g: e# a12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。: i' f' Y# g' T7 t/ F  N2 \7 i
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重视起居室客厅的设计* X8 L" ]% w  o; Z3 _
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
9 |: A! f: o% L7 C) g( c客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；. p5 b& ~" ~- @) z; Y& a  C
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；! _. Z: H4 l' U( B
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。) L5 P* ~; A! I0 F6 A* n& K( E' R1 @
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A.主卧室
. W$ h- B2 T$ e  I+ u应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。0 Z' c, r( @! |3 m4 W. \
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B.次卧室
$ h) I+ v/ \2 i% {3 Q- ^; c面积不宜小于8平方米。
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9 r. `7 U& T% T3 u( F' @C.餐厅
! B  {! d' Z4 Z" N/ q和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。8 U. U8 x' a( ?
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D.厨房
* r5 j5 W; J7 T! g8 g6 Y是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。' n, m! f( o+ ~" ?+ i
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。1 g# r& b5 S8 W7 S" I: i6 Z
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。  m. _. E/ x: N3 |$ N
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
' |/ f; u4 h8 Y! p厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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E.卫生间
$ N. t) p  ^0 Y4 [! a. ~% ]& j卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T3 @8 o- j% X% `" x
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N" b" ?& L# V, j. x4 D
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
' x% R/ L: a+ w, J* C淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
; c% p7 u1 `" A6 T! C8 B; u6 m不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
% Q. B0 K. W' a洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
# [; f2 p& E, u. ?/ h建筑及结构设计基础知识
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F.玄关
" O- t( O9 B/ i5 x就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。/ |; A6 q! U7 S
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G.阳台
6 G- w) x/ z( Z; Z6 g& z 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

风中的梦

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有缺陷的房型一般具有以下特点:
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" ^: _$ C# B1 E3 \( @A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
; o& t9 i+ H& N! S4 Q- ^" @B.起居室视野较差；" e' B# A  j  Z, \
C.起居室的形状不好或尺度不合理；! i$ x! y. h1 j7 V! \1 Y
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；8 N9 q( f; K9 H+ l- I; a
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。5 Y: [4 q+ H6 E2 K* W) a. R
E.入户无过渡空间；
: g+ N8 k6 F0 U' e% E$ aF.餐厅面积过大或过小；1 |( q  y, h9 q- A0 c/ n* R

$ U5 y/ F% q3 t) A+ TG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
$ k. d& |3 r; l6 I: DH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
+ ^9 H8 V$ P% g9 O: Y' w" w& ^# h! K$ rI.户内交通线长；
9 A2 k! G' s. G5 w  K$ X1 EJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
' Y7 N' e3 Z. m( m+ j6 LK.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。+ [* a3 i  p& {5 G& U  W
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； 3 d, U# B( x& o1 D; {
M.功能分区不合理； 0 |: G2 W* P& ]/ _+ ~( A, M
N.各功能面积比例不恰当； " ^) U3 ~: H' J7 v" V
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
1 `6 `- [- \- G* ?P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

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