风中的梦

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       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。0 p7 C) j, r) Z

* B; i* y" ^: U' j住宅功能分区如下& I" q3 O5 V& j2 H5 N# b  b' h+ P
1、公共活动区8 _% y- X- _" W0 c0 o0 H& ~5 l2 a
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。' z6 ^( w  a9 \' J% z2 B, ?
2、私密休息区
. z! O9 N, J4 o! w9 m& P   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。! n5 Z  s4 e1 }+ l5 _/ M5 }
3、辅助区! B. b; |& Y; {$ m' ]3 f$ b& q
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
9 q8 D0 U$ U; W% x* v  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。2 X( G, E7 R* L& F3 k- X$ x7 c

9 w0 Y* U' M3 |评价房型主要考虑以下几个方面
5 _8 H4 N5 X+ h* l; y! p+ @' f' l1、整体而言- F& a5 P  n+ J7 J7 I5 H/ L1 w
景观8 ~' Y# j5 D+ v- ?3 E, a
朝向
, W4 l8 Y& b' p! S$ E2 U单元户数
# E" ~0 H# N# K5 |人文环境3 s8 g5 P2 B% W; B/ {0 i0 O
方正实用' h! a' w% X; e8 S2 g8 q6 b8 s

4 Z! Q0 i  N; w2、具体而言& [1 P" ]. U  A5 F- n6 u' l
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
) c! V$ ^0 _' k. D& K/ t/ F/ S8 [  `* ]②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。8 y  H' f% J% y
③。厅最好朝南或面向景观。
9 c7 w- G$ W+ U. R$ \④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
( d; ]/ c/ I/ k* ?⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
7 O0 O0 s/ V. i$ |( u" V⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。/ I* R' A, p2 A/ J% |
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
8 m: Q5 w5 P. k6 H8 h⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
, z$ o: v6 a5 w/ o⑨。食寝分离、居寝分离。
" [" Q2 ]) `/ {. X# j⑩。入口处最好有玄关。7 y8 Q+ @9 x/ \- t
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
0 d% f7 x0 k8 w) K9 e$ U% k- t12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。" u( W, [3 V; H- @8 S; L9 _& w6 X3 w

% e8 m7 K. z- |' j重视起居室客厅的设计/ M+ F+ v* ?% }+ x- K$ s( j

' s. `/ H* y' u+ w       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
8 i, v, Z/ {4 \1 a3 \客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
/ o1 f) e# s3 E0 [- I4 z客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
( o  p6 r  |) b8 v关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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+ p1 P5 K' f6 }1 M4 _4 L6 r2 AA.主卧室
6 j+ ^4 k: C) u5 O: `# @7 f' V5 g应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。( a9 N7 d5 Q/ I  B* }0 o
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B.次卧室
+ r8 r: u7 Z7 H+ j; E. i. L% H面积不宜小于8平方米。/ r9 e  N1 |, ~$ b. z

  v$ _1 V% T# {( Z! cC.餐厅
" s% B9 S  w; x4 j1 ^和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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; b) O  r: i+ v: oD.厨房- i; Z6 d$ a5 d/ T% |/ D* S
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
3 I- x5 l6 V* s% h9 n厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
6 m4 s% {; s& s5 A; y2 w# I厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。% w/ V" Y& p) w, ~( V
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
  d4 R/ j- s$ P* R( f. f厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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- n: K% U# C6 h8 ~E.卫生间
; I" T# n# I* w卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
; P9 v6 i' o1 ]! C卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
3 v5 @2 S' g+ Z9 ?, H, o# I带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C. [! w; k1 W8 H( T4 M# K4 K- V. i3 _
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
4 i; u7 M6 L3 i' s  n0 \: B不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。9 Q6 P0 J& O- ?
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
2 }( x9 Z0 ~* k% Z& V! y& E建筑及结构设计基础知识
3 J2 x6 @4 w9 s. {; \3 H  m" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U3 S# k1 }" Y0 F# c! B
F.玄关9 z4 \) o/ Y/ m5 n
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。$ \% E7 \6 a9 _9 E

$ I0 V; g+ ]" L3 l* ^6 TG.阳台
7 P! t* x7 {$ ]7 T/ N$ V 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

风中的梦

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+ X$ Z+ D5 |4 B" D$ E有缺陷的房型一般具有以下特点:% X2 X" L7 Z, n; ^  {: t: [+ C$ J

* l( h' i( k9 \$ VA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；' r1 G" @2 Y6 c% b: _3 O: x0 f* H) E! f
B.起居室视野较差；( m6 Y* u: J1 T
C.起居室的形状不好或尺度不合理；# l! e5 T+ S) e* I' C4 E
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
! B7 X6 o" n- a( z. k7 [5 R客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
7 g& u( G& L5 u. m0 ~) {6 m0 _1 T# ]E.入户无过渡空间；
$ n) c: _' m8 p1 i* R+ s, \F.餐厅面积过大或过小；
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' U6 u, C& U  j, C  ~G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
7 F4 Y6 s6 n- v, X+ t! sH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
" S+ \2 z9 f0 C/ H! p& RI.户内交通线长；6 ]6 [# Z, m# J3 [1 K$ Z' a
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
4 u( ^2 S0 J1 _/ b; e: M" q4 q& J( xK.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
9 |+ e( h( A4 G1 X- e0 P) l& \L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
6 d( n5 {- g- }+ w- RM.功能分区不合理；
1 i7 S6 W1 d* `: S; W3 N8 m8 UN.各功能面积比例不恰当； % E3 _" e$ ~4 K: E
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； 6 f7 g, m! G9 H1 u3 ~3 f# n
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

俩千金的娘

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学习了！谢谢！

聪聪他妈咪

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学习了

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