风中的梦

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8 [# k- ~$ h- l$ k       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。6 b( P# g$ D  z' r& U

7 T4 c( L* Q2 v9 `' Z住宅功能分区如下1 c, H" F' q$ [9 i1 g- z& j- @
1、公共活动区2 ]+ @  i9 V4 L- G, H: a
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
7 J& P! }' D1 }  j0 _2、私密休息区
9 X6 v4 @3 B% j  H' b, [1 ]3 \   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。: A( a' ?# r6 o0 E! a  u) O
3、辅助区
, e: }; t* M# i, A; } 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。5 m# j/ P: S6 }# E* e3 ^# C- K
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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6 O$ t- Z3 ]% P6 ^/ m5 X: Y9 B, D评价房型主要考虑以下几个方面
0 V0 ~. j. t' X% n) v- N1、整体而言+ Y% M: a) n( l9 Z) F! [
景观, p* v: k4 g1 c1 _$ Z
朝向 7 A/ h4 j$ Y" R# t5 F4 W
单元户数
* v  d1 Y9 @& h2 [) x9 }. |人文环境6 x- \6 Q& }9 @. Y! o/ q
方正实用
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2、具体而言
. }. q* D* P3 O, z* {/ @  c, l①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中' N0 M- y5 @( _0 ]. v
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
# n/ p6 R3 O$ y6 U- v. q* B③。厅最好朝南或面向景观。
1 a2 ?* q7 h4 Q* }4 E: |& ?④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。, \, ^4 k4 c& l6 p/ [9 K; S
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
& W( E  q1 v* d5 o⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
+ w- f8 ~4 [: z. H4 C9 G⑦。卧室远离电梯间或楼梯。( v8 C' F: c' j
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。0 ^1 K9 G6 Y( Z$ Q' `
⑨。食寝分离、居寝分离。
; w0 ?. i% i/ G: r& ~& y% t. ~⑩。入口处最好有玄关。
' F) c' W, V# L* @/ U11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
( Q8 e3 F& @/ l$ r; T* B7 K$ g) g12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
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重视起居室客厅的设计& O! U% u8 J7 e+ t6 s

# h  {9 K9 s: F) L; n/ Y       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。% e7 Q! U4 M0 a7 K0 n
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；( E8 Z4 t/ G+ C" w: C0 ]
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；% M4 W* Q1 k+ f( _
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。! Y0 v% C0 v" [: A

# k; n8 _3 N! Y5 m! e6 j9 d: UA.主卧室4 E* v  s4 {6 b: m+ W' K
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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3 `# w/ h$ a" p5 r5 [. j0 zB.次卧室* |3 _; b$ y6 k! |
面积不宜小于8平方米。
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" I/ }# a% F% ^C.餐厅
! G$ P4 x2 l) {1 k. ?和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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D.厨房
( b( e# |: A! p) ]4 C5 N9 e9 H是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。3 P( j3 s" ?/ k' }' e
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。, i# F$ h/ j* e! R3 D
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。8 A, F4 s# I7 ]4 E2 I
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
  @; A- P: W# w4 E1 m4 p厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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E.卫生间
2 B* F: K" C" g5 M- i: g卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
8 v5 x4 ]% W& G  v) S卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N: V$ Z* ]* V7 Y6 L; l) {* p* [
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C# R) M* v4 M4 c8 H! t/ V" h
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
3 }" ^0 q, g6 h不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。" k( ?  B+ u2 m
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i# }7 H( O) I) M+ f! M
建筑及结构设计基础知识0 m. K  F0 x, g/ T  |( J8 _% Q7 L5 I' c
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: X0 i! S! Q3 I9 ~* @0 G* r0 bF.玄关
' V5 T7 m' R" ^7 ], b就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。3 J! `5 O5 D3 d, Y9 \% a
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G.阳台
+ ]& W6 u3 Y* `8 T, q- K) ] 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

风中的梦

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有缺陷的房型一般具有以下特点:+ p1 K9 [# Q$ |2 ~# V( F8 d5 I

3 E+ w% l+ J1 U7 N. ~A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
2 [+ J9 `  B& x: n, e: F  ~B.起居室视野较差；' m; D- R" D8 v  X
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
! t, o- A9 n$ U& aD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
9 ^: B4 K+ {& d. R客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
% J6 }' F8 p% b9 e! ^! W8 ]# UE.入户无过渡空间；" |) P* E+ m9 r4 E
F.餐厅面积过大或过小；8 h& X9 j$ M3 G" o& k# C0 Q

) u. Z- H8 k! c) F% JG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。2 n3 I# I' g+ H# L& y- d
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？& p: A$ X' s% {; b
I.户内交通线长；" w2 ~! P, c/ n- l
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； ; L# }: G/ n2 a2 q5 x4 N
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。; \- q4 r& O+ m: k
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； 5 b! w2 s- @' A
M.功能分区不合理；
4 t8 S# ]8 K. _$ P+ tN.各功能面积比例不恰当；
% F/ m3 q% g9 |$ E' H0 M! aO.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；   _0 T5 f( d7 I- P; X
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

俩千金的娘

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家有小宝贝

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聪聪他妈咪

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嘟妈1号

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