风中的梦

* a7 s1 a% j5 W" k* p; a/ u' H2 A, O2 b' T0 P
       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
) {- f# \4 |& a" g* v
2 h% O( N9 h1 ?' x; J住宅功能分区如下
- H& L0 ^. ^# U$ _5 g1、公共活动区4 K- t- s7 D* L3 {- H
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。0 S# ^) L% U& O. j. s* Z, U
2、私密休息区4 G  o  t' X5 J- h7 E3 H
   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
7 w  R( R- C9 q) Y/ v/ R! Q3、辅助区; K; i( h& O1 _
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。% \- g- r& E; h
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
9 w! ]# s0 z8 d4 s5 c" l, ?- V. R6 {1 ?
评价房型主要考虑以下几个方面: s: f. {6 e' Z" r; l2 ]; O
1、整体而言
$ e2 g% R6 v$ Z: {7 p. _% P景观) I$ [/ D5 N% l" \' I6 h
朝向 . f# w% u- f( f( c2 i; G3 y. z
单元户数
/ ?2 r1 h% [. i4 C" B人文环境2 n$ k( U; Q* g2 ~5 b
方正实用+ N$ `+ m! }! b9 z6 _. i5 X( I1 N3 j

- M9 q2 K1 ]& s8 i2 u2、具体而言: W# s! Y/ ~; j2 _* W5 d1 q
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中- h$ a0 J+ n2 \$ N
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。8 k* N2 o$ I# m- y5 g1 s
③。厅最好朝南或面向景观。
5 K; A, @; s4 ~! q/ _- t④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
$ m1 F0 ~' y! ^3 F! E* U⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。+ r7 ?6 }: s- g+ q
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。. J# F) @) Q$ g* P7 ~; A
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
: g! \8 n! ~9 o! ^4 z⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
: D" D- n3 _& ]. ]⑨。食寝分离、居寝分离。. _! L4 O9 U9 Z1 |
⑩。入口处最好有玄关。
& _$ P4 |" I& M: L# o11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。: a1 s3 o# J; v& ^
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。0 ?+ @/ z7 p9 I' _' W0 K" v

: a+ Y+ K" n' N% G0 h9 k  L重视起居室客厅的设计5 a. l; q' Q/ }  I9 C) ]% n

+ o  |, H9 f7 y  b/ I       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
9 I. o' V3 Q$ j& z; K客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
* z6 _% W6 e" t: t% Q客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；5 x2 ~: \  H/ r$ p# B! `
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
6 S1 g. h1 w* s1 a* U+ K0 H
5 z: J/ l8 ?7 j0 h" Z3 E# n( g5 |8 w2 ?A.主卧室. r( g: ?* u" m* t
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。3 E  ^+ p( G: Z# o( @2 o

  b. I5 m, x5 Y1 n3 mB.次卧室
: V. q- [' x& A+ x( v$ _4 G7 ^" O面积不宜小于8平方米。
* N6 ?8 b7 x0 f! D: _6 l0 ?6 c  s' @9 P; g) s7 W/ a5 f! c
C.餐厅( j4 A9 C7 R) j" |, n, w
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
, o- T, R+ b% a7 `+ U+ J( l, r
/ |" `* ]/ u0 Q. cD.厨房, ]! @3 w! T$ M7 G
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
# g3 o% ?, k7 V9 |* U9 j. J厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
5 u9 P8 m. x" W  _: G8 X1 f厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。5 ?& i, U4 _) Q  d3 H- q
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
8 i% z" p9 N. p0 S3 @厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
' U& Y6 N2 @0 G7 Q, b0 Q$ T# R
7 X- f) N2 V. \% _$ S0 a2 kE.卫生间
/ ~* g4 T$ e/ v9 X卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T% v: W0 M$ l7 t0 C) q* T
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
2 M! d' C0 H* v" U0 P带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C, ]" k/ Q0 c0 j4 \% j! r! y
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
0 p, t/ `4 h0 }不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。/ r+ M+ g. n* A# _
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i5 w: A7 I1 r6 o+ n) Z% `$ Y( f
建筑及结构设计基础知识2 f4 n! T- U" u) Z' H3 J2 Z" P
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U, {3 v& X' }9 X5 m0 I
F.玄关
, F7 K% r0 \2 p% Y* \就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。7 a) T; R( C" D# y. H# J3 X
7 |% k3 q4 M' C3 S2 D6 {1 K, j4 x/ A
G.阳台+ b' ^7 M' [- Y3 c! I" [
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

风中的梦

+ `9 L% }6 Z2 l# G( `4 M0 |

9 M) I( W7 g" F0 c1 l* {有缺陷的房型一般具有以下特点:7 _: N3 ^6 t; n5 @+ _4 F4 |
( M. q+ v. Q# x  j. E7 ]: X. Q
A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；, x( B, C0 l# {; K0 N- B' r( U
B.起居室视野较差；. x! @/ p: }+ p  n+ D) [
C.起居室的形状不好或尺度不合理；2 ?* e/ c( x; a% ~/ ?  A+ Q2 F
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；! q, a! g; m3 A/ C
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。) S6 X: T  q$ T0 U
E.入户无过渡空间；* O+ l- x; H4 q8 j' }
F.餐厅面积过大或过小；$ U  _  j" P& ^3 K- \6 M) y

/ e; r3 J9 M- PG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。! \. F- \5 d4 Z
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
$ @# T9 w+ C: }" a+ `4 jI.户内交通线长；- g7 e- O4 }. h$ `- F, G
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
( J* @. a4 J8 \4 k" l/ w6 Z2 \K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。4 L) O! h, s5 v0 T0 h
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； 9 {3 q( g9 D, v* n3 `/ i
M.功能分区不合理； / G/ F8 q$ x1 V. H  [" A& b
N.各功能面积比例不恰当； + K! l& c( M1 a0 Z& H8 E' |
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
" \' F( j3 q; l) H( oP.卫生间、厨房的宽度不够等等；

俩千金的娘

沙发

家有小宝贝

学习了！谢谢！

聪聪他妈咪

学习了  看看

嘟妈1号

回复 风中的梦 的帖子
1 y9 T3 |! p- P% o. p9 \" K; h, l
学习了

ぁ明月ぁ

学习