风中的梦

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* m. Q% }3 o/ O$ `       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。0 I6 L# o9 q7 t6 u) j! B6 `
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住宅功能分区如下
1 z7 |( c% {5 q3 n2 ?6 C5 X1、公共活动区
5 a- m4 p) o. g7 G/ W  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。  F6 \  @1 C- [9 x) ^
2、私密休息区2 j% }! r8 A3 L
   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
( N# G5 `" v& Y% l3、辅助区
% l2 u5 c, i2 @* @8 ^7 | 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
4 \) q6 _  `8 _  u2 ~/ u, k7 R  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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" [* M3 i2 i# Q% n4 q, q评价房型主要考虑以下几个方面  n3 |- ?4 ~7 e9 n% b; e% @
1、整体而言
, [$ D2 V( _$ z9 y* t5 L3 ~景观7 r  C1 w7 X7 w2 P- \5 G
朝向 / l/ v# ]) `& W" s8 A5 L- Z- p
单元户数5 S. o' Q' S( ~: e: g$ [$ e
人文环境
# U7 b  [" v5 `; n5 B0 E) n1 y) R方正实用5 T% l: t# g+ A, ?2 z- b
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2、具体而言
, |/ }% b) o# F4 K①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中0 @" A5 \2 @7 M' B: y) w
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
/ }  M* d: h, C! `) _0 J9 {+ \③。厅最好朝南或面向景观。* H! [+ F9 w* c$ v/ Q5 h9 n
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。% s1 H* w" U; ^7 v0 G7 H2 L
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
1 |9 D$ q! _1 M⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。! b& x* U2 q( j3 ?  @2 s: Q. Y
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。1 b$ E6 U+ b4 _. x6 Z. b
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。& ]. g8 I4 z' y" F+ S
⑨。食寝分离、居寝分离。
! W& @" A) ^/ k; s⑩。入口处最好有玄关。" |* D9 _' T5 a
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
0 r. y- ~* ^" r9 p( n5 i0 T12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
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重视起居室客厅的设计; a* `! K4 @2 w+ a9 l, D7 }0 G
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。2 Z6 U' M8 [/ U. ?& ~9 F$ T
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
9 r. E  B5 ~/ L$ @$ A1 w0 |% \2 D客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
4 `" b, S) A& K: z2 B) E# v关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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A.主卧室' w. B. |2 y. t% b1 F1 ^2 |" y
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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B.次卧室+ |, a) m5 g2 r; @" C2 V
面积不宜小于8平方米。
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C.餐厅
6 ]; |0 B; G' s1 {6 s和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。; X5 ]: i1 U* g3 I  b
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D.厨房
, }& u. L/ Z& O, l是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。/ x2 v( V( L" |4 w. v7 b9 }
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。( E) W- D# b8 K4 N
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
/ Z; ?( b; r0 M) [$ a, g厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。5 G: M$ R& l% }2 v/ s9 [, U
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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, A6 w8 P9 ?" s5 a" \E.卫生间
6 }! o. ~$ C* E9 a卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T+ k* c& E- R" x8 x% I
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
& l4 C& b1 Q' B! q带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C! ?3 T. z7 \  ?, `
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _$ y9 R" t$ a* w% \9 T
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。9 k) x# w. Z- J5 [! S/ R
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i. e. i0 V( S/ q- s6 X! x
建筑及结构设计基础知识) R% W6 ~$ H/ y8 L  C
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F.玄关
  r3 @) x4 _( y: H就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。. C, M7 B, e' ^* p2 V- a! W
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G.阳台+ o4 f" o0 J8 k4 E7 R
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

风中的梦

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) x; k! g/ B, H7 Z有缺陷的房型一般具有以下特点:" ?. D4 t9 X% m) d, k  ]

4 `1 n* N/ z7 O$ }7 _4 Z2 S+ ?A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
% ~. z- C8 S: @( n, s: b6 TB.起居室视野较差；6 ^4 d1 r) P( @6 n( U
C.起居室的形状不好或尺度不合理；# W% r' z, ?0 x& ?6 G# h% i$ E
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；8 ^/ \' ~  N* f/ ~/ A! i/ B2 P
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。( ~& J4 u& Q/ r
E.入户无过渡空间；9 k( F0 `9 b5 I" a
F.餐厅面积过大或过小；
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% O. Q( y: k* CG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。7 e; T/ Z' X3 x: ~
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
# E3 f4 A$ I; b! s9 ]. WI.户内交通线长；
8 h- N7 s9 @# m$ f% C; \J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； $ V! q1 `  _5 {3 J
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
7 E: r& o  f; `; X$ i9 }0 IL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
7 _2 b7 p8 s  xM.功能分区不合理；
1 a; G( d# z1 uN.各功能面积比例不恰当；
& \4 i) {- L7 s$ x' s  @9 BO.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； 7 Q  y- M+ J' r) \$ y7 x- B6 u
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

俩千金的娘

沙发

家有小宝贝

学习了！谢谢！

聪聪他妈咪

学习了  看看

嘟妈1号

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3 j1 J' Y. p& `4 Y7 u学习了

ぁ明月ぁ

学习