风中的梦

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7 I1 _* {/ \5 x3 K       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
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( S8 z3 Y+ `( _* T住宅功能分区如下1 ^3 j$ B( I6 A$ O/ a0 }2 F
1、公共活动区9 S3 ]1 E1 E3 D
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
2 @0 ~, q+ c' n: ~8 e2、私密休息区
, B$ O5 d; x5 n& q, ~7 b' G   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
/ F8 h& P/ _7 y3、辅助区3 s% @7 h6 V& n3 f6 g' }$ F; L
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
: j- c0 l& e- D8 D  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。6 i3 h; X! Y% F7 v+ o# j2 c3 P
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评价房型主要考虑以下几个方面
2 B! ^* V; R) i6 O9 [1、整体而言
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朝向
+ I# }/ o* H8 ?1 {$ n9 q  n单元户数
' |1 V* @1 N6 {$ V( I' a2 U人文环境; V4 s: {/ p% w& K  _
方正实用# ?; c0 n# A% m5 u

! S& {0 u6 x" `) ^& H2、具体而言) s- F( B* g3 W# |  P. Z' b$ G) x
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
1 M) z8 w: @/ _- |; r/ [  g, D②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。" N( ^- N' v0 A: L3 E
③。厅最好朝南或面向景观。
0 }  f! b7 A2 V3 m④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。5 [# x6 f& d  v+ t: C) E- i$ F
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
6 P# @% V: K- S⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
, S% J5 Z4 E0 ?. y: t9 S2 w⑦。卧室远离电梯间或楼梯。; n1 t; B  w& O, g
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
9 e  d- y+ o) V2 J4 X. U+ q$ E⑨。食寝分离、居寝分离。
: R! T, q5 ~2 |% o, |8 A⑩。入口处最好有玄关。: K+ {2 {8 K4 y/ A) q+ K
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。1 x1 [0 U. F) ~
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。. Q4 ^* ]: y) B" C7 Q% }

* z7 U3 N5 J6 e& T& e, u重视起居室客厅的设计
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。% r. q5 w( k' E) u
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
. p; C2 D" x; Z$ `5 R客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
5 A- F: a7 s, O关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。: N+ r: m# Y# ~+ {* p1 X
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A.主卧室
4 K  J+ I3 W  v应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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* V( b6 b- {  ]7 _* L# LB.次卧室
$ o8 g  W. d  w面积不宜小于8平方米。
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9 J% R# G) i9 zC.餐厅
2 [6 S1 y# d$ {3 O/ s+ b, ~和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。8 q5 V6 i) k9 O! h3 H: Y3 a8 B

, |5 V$ ?$ w6 E8 e; g/ bD.厨房  p  e  ]9 q9 L" c  v& X( M% r: m
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。7 k" G( ?8 b* I; X. \
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
; ?6 l$ @! f; n% b+ w* a厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
' N# L) X; Y+ u% L4 ~厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。! Y% s* n/ X, X  o
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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E.卫生间8 G1 Q* ~1 ^* b
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
/ d9 b2 N; _% ]  q1 s9 h& @) p卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
4 W7 k/ {3 U; @( L+ j% v带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
2 z) d- G( N6 f+ p淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _( x$ ]  r+ R, H1 l6 h
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
& n# N# j$ _: V  [2 W- }* E洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i5 q6 b% Z" B1 r* D+ |
建筑及结构设计基础知识
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F.玄关
7 R. q0 K8 U) F: t+ t3 j+ h就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台: @' D. q3 g  r7 H" K
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

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9 A: R) Z* H* D有缺陷的房型一般具有以下特点:: o7 Z% s: u) q& @) U

: F& ], A' j- O# i/ Q" }4 [. OA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；  [0 A. C; C$ C
B.起居室视野较差；
- V/ _- K1 `$ K. S% V- j: aC.起居室的形状不好或尺度不合理；
. X$ @1 p: z# s/ ^+ ?D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；5 M2 \! _# \+ z9 ?, M$ A
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
# Y3 r+ ]: M( f8 ?' _/ G1 H; aE.入户无过渡空间；
% G: y5 s) R' F  Q, L7 _F.餐厅面积过大或过小；+ t+ z4 s8 Y$ v) R) f
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G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。: S' p+ `+ t% r- f% T9 e
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
; E3 s" {/ B) p) x; X  {$ m* {5 HI.户内交通线长；# p5 f7 G8 H+ S; p: s, O$ A
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； 5 p; w  w4 f1 I4 h& {
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。- |2 i; z2 C% a
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
8 Y4 N2 E4 a* i; f* y8 l9 ]M.功能分区不合理；
  {! A; s2 R$ N+ R' q% I% g3 pN.各功能面积比例不恰当； # X8 N& ]* M$ N0 m, E0 T+ D' n
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； ' i2 v; g0 u: c0 V! S
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

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学习了！谢谢！

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: T7 R: D' m: D学习了

ぁ明月ぁ

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