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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑
% {+ Y3 K' a( h& v) p
4 N9 V5 R9 o" r 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。 ~9 R' q$ t7 Z
- q9 J( b# v: u* e, f5 {
 住宅功能分区如下
4 U; A2 u* [% f+ X: Q* N1、公共活动区
$ r( z# M1 ]- W$ D 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
- ^# v: _. S, ]6 r' z3 e) ?- H* ?2、私密休息区 C2 H0 ?! b3 L$ f* l- O2 Z* F: i
供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
9 M/ s' v' a6 a0 o0 R3、辅助区
5 ^3 t) E3 y+ G/ Y 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。2 i, J/ d( C: s7 a" s
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
9 D L1 }! H7 J0 ]' S6 U
$ ^: N7 `9 P1 N+ Y评价房型主要考虑以下几个方面
1 Y3 i9 V! E4 _/ n9 `( Z1、整体而言
, V, x `. z; `. h _8 `. K% ^" ~景观
, P& T" [8 V( C: u# @ _1 m朝向
0 G% m+ C$ _; {' u5 n9 e8 s" f单元户数
* o! l9 a/ h: @$ ?; C' d人文环境
6 A0 A: o. ?$ l0 |方正实用
& w3 ]: ~7 e6 Z- v( a
+ A5 A+ Q# r# _/ w9 `" @7 E6 E2、具体而言 e. Z" V6 A2 |7 |5 F
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中4 i) e- h5 x, \# g
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
5 }" J6 }; A4 y" E③。厅最好朝南或面向景观。
+ |% k: a4 H3 V. ^/ E4 D9 K④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。4 _; A# K9 L& r3 u P
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
2 }3 U' \, H% Z. n- J9 E( R1 E! F⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。( Z0 f& k+ P! c4 R: u
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。$ Z+ y3 V) C6 Q! i1 ?" |
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。/ g9 S" x5 h3 j
⑨。食寝分离、居寝分离。
6 m/ _" C. }3 d1 j+ G7 i8 C+ ]⑩。入口处最好有玄关。$ u/ b& ^7 s5 s& w3 t Z3 ~
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。# ^' e/ `5 ]) t
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。9 @: B, n# C8 d* A! @# o
2 w, Q# @5 y3 [* o0 D
重视起居室客厅的设计
5 e0 c" G$ T1 R- e- j
8 l# N* \9 e2 N' [+ a 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。" a5 T. c3 e8 o' F6 @
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
) f- L. M. J; G ^5 y客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
& e: y8 H" x6 f2 z关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
' i& @' q0 g$ e+ l8 ]& F( F! N/ I8 ?" X7 Y5 b+ f
A.主卧室) \8 j* K' y3 z. R8 m
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。2 s) a/ Q" z$ Q) K, Q; f
& L$ u2 f5 i# e! s6 @
B.次卧室 [$ x! V$ |9 i" t( w% c1 _
面积不宜小于8平方米。: m \/ B+ c0 ~, `( f) {8 z
4 _: g5 x/ r2 d5 S" C3 G4 SC.餐厅
9 V; V. ]0 x4 r- ^( C和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。3 b V# n$ U& m' v2 m+ ~
( p& E* `2 g. @$ N8 T! @
D.厨房
! k' \5 i6 v' n4 J是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
4 p* q+ x) _2 m0 U( @厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。# C1 ]6 b/ ~- T$ a# Y1 [& s2 y! ]7 E5 A
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
. Z% y. G2 p) c, a' u厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。3 [- S" u0 e0 M1 ?
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
* Q0 @( ?' \) i; m
# K4 M; h% h5 B5 V/ V& ME.卫生间; n2 ]* |3 a2 K
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
( E+ B# A" z7 `& g+ p8 A, Z% X卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N
( _; Z1 Q/ ]% K带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C2 U- M5 ?/ ]8 Y. L& h z) q
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _3 p! p$ d i0 `
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
2 a" w! l6 R% s洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i2 b. \9 y; B. x/ \0 U: \
建筑及结构设计基础知识* w2 R- x; A4 s* p1 q
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
3 h& Y) c0 \8 f1 V$ p) G: B4 GF.玄关
' S9 x5 L3 R' ^就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。) L/ n3 d! f- y+ {2 b! V3 e
1 \* V. f, p* l, C+ ~ t
G.阳台
' n8 p% {# |4 ^ 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
