风中的梦

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       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
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7 V( w9 H7 S- ]5 r住宅功能分区如下$ Y& v0 W+ J0 X5 D! ]4 \2 X7 v
1、公共活动区' A) z* K  Z! X% ]+ Y7 \7 W! m
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
% t7 _( ^9 ?% @  z4 l2、私密休息区1 ]& @" V( }9 i' `- [
   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。) C# J6 N7 T- J
3、辅助区
5 n' d& X" R& x. L7 t. l 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
; t+ d4 w- {& h" ]9 @  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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评价房型主要考虑以下几个方面0 G+ Z& m2 R* N' q( r
1、整体而言
% q$ P( h( _6 t3 Y8 H景观7 n6 J( g2 h; w' a$ p; M
朝向 - ~# f& m* P8 f
单元户数. \* s) C* U" d3 T0 C( u) A/ M
人文环境
) W9 t0 k& R/ q- i4 V方正实用& I+ T# H- Y4 H

* ]/ z1 h3 R$ }/ C/ h2、具体而言2 P+ [, n) s0 ]9 t
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中( |' b! R, Y) T) b7 L, s( w
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
& g% Y% B' V1 b* h+ Z) s③。厅最好朝南或面向景观。& q3 N' x0 @% n6 F, v0 q* w' T
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
  u! Z7 X* W0 }% B- \- _3 M⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
. y/ @) o1 I. ^! |. p  R⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
5 u: i- j, z) {+ W/ Q& ^: U, Q, S⑦。卧室远离电梯间或楼梯。6 }4 [* {# ?2 q- m. ^, h% M2 y$ m
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
5 H# F3 v/ K) M% K' z4 H⑨。食寝分离、居寝分离。
2 D( m' p1 D0 ^⑩。入口处最好有玄关。
* a+ l" Z7 }. m+ q  ], \" W. |% L11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
' o  D. d" K7 f- |- R' l" r12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
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重视起居室客厅的设计* c$ q" f5 i7 p) W: j) ~/ h$ v
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。6 d6 @: c# p  M/ m' [1 ?" U. J
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；/ k7 ^, d4 \7 Y3 H5 |  ~+ y8 j6 b
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；6 U# [* X. N! m: O
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。# z9 m5 p* L* i0 H: h

8 ]+ V5 G0 [9 W% N6 z. nA.主卧室' U6 p4 S# r: ^1 k
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。6 T' }  m. j( b1 X0 r  g8 M
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B.次卧室
% J- r9 v" a3 w, R+ u& q  ?面积不宜小于8平方米。
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5 ]2 M+ i- q9 K* [* I* F6 GC.餐厅
+ F2 ]3 f4 W! Q3 W, [和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。3 j# P3 B+ g: O+ k

7 q3 k1 H1 w, N- iD.厨房# y2 x- F* X& o( Z* C- y
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
" }, ?+ s. J" B7 R厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
7 |7 k  k3 D. I9 T厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。: R5 j; n3 I2 z% |. B- v) o" t
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。2 c& v8 `5 u& H8 d. O% n8 V2 U, u
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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E.卫生间
1 ]' M& O* Y, i; U2 a卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
1 p% W, R6 o/ m- v3 P卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N- }+ V. I8 ^% y% a$ O# i
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
, E; B7 v( W2 |# I& f9 m淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _( g1 l, E7 e0 l0 _1 }% D
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
1 I6 n1 u) N' f2 F洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
/ g" Z1 X1 }) R+ V0 m$ {3 J. p建筑及结构设计基础知识6 |' ^( N: V0 D7 K4 g" K* a
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# X( l  G" [! o3 [F.玄关2 c+ h& B, T; P9 f4 d7 u" x9 ?
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台! C6 [9 S: s; r; `# Q
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

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$ k" ?) {# S- b7 A有缺陷的房型一般具有以下特点:- g6 j6 j4 f1 v. I
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A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；$ V  [( H7 {* o5 i
B.起居室视野较差；
5 X5 M5 M! b" l4 IC.起居室的形状不好或尺度不合理；) `: k5 Q$ y' @9 t9 _  s2 }1 Q
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
& Z! e: ^' r6 @客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
. A$ j- @( D" H# \, LE.入户无过渡空间；
* T. K4 n2 K4 U3 k+ e# X# o! YF.餐厅面积过大或过小；
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$ F7 U% G- @- R! u7 _G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。/ W+ Q8 _- x% g. d4 h6 p7 S
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？' ?* m1 W) g. m9 X3 U
I.户内交通线长；
/ [# O+ T" T+ rJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
6 a4 _0 X4 A" H. w& \: ]; Q# w; J6 ZK.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。& U2 ]; ~! T/ l
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； / m4 o' H' e4 {/ @, C! D
M.功能分区不合理；
2 r) h2 @5 G: D. mN.各功能面积比例不恰当； . l4 T  D3 Z8 D4 p# v8 k" p
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； # T  j, M" k" D3 w1 \: Y
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

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学习了！谢谢！

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