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[谈房论市]

二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不 ...

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心心妈123

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发表于 2013-3-5 21:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

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zaobaoma 发表于3楼  查看完整内容

是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

慧姑妈 发表于5楼  查看完整内容

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！

小巫婆毛豆豆 发表于6楼  查看完整内容

回复 zaobaoma 的帖子 即使是差价，也存在这个问题呀。 比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。 问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。 总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了 ...

康小猫 发表于7楼  查看完整内容

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~ 都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

Echo. 发表于11楼  查看完整内容

回复 蓝色风信子@xa 的帖子 这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？ 我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜 ...
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chc_chcz

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发表于 2013-3-6 08:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目
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zaobaoma

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发表于 2013-3-6 09:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45
- X4 i, I3 P6 N* R* J* l4 N- P二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...
) _/ u  _: M/ {0 }( @5 s& C& C8 |8 F
是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。
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chelcy

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慧姑妈

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发表于 2013-3-7 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！
' H& W9 U! v1 [) N, `/ K  p' A; }
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小巫婆毛豆豆
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发表于 2013-3-8 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小巫婆毛豆豆 于 2013-3-8 09:50 编辑 % E6 s  o6 E  H
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回复 zaobaoma 的帖子
" C6 g" [6 H+ j" B/ d; l# i7 S* F3 }3 G4 J
即使是差价，也存在这个问题呀。" A5 d5 z# P3 V9 Z
比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。
7 @6 s. }0 \% V问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。9 G; j9 x; f# [/ r9 G

7 r8 g. R/ T/ X9 J: E+ T5 u% o总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了( D9 c) ?, }' K, a: n4 E9 n

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康小猫
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发表于 2013-3-8 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~) h. G/ Z1 A/ t! F% ]
都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~
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待雨的鱼

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发表于 2013-3-8 11:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 康小猫 的帖子) M- r4 O( h  n+ Z% \. e
$ \; M3 l* u9 Q/ K
亲，简直说道我心里了！
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蓝色风信子

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发表于 2013-3-9 03:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 蓝色风信子@xa 于 2013-3-9 03:03 编辑
9 k0 n1 H1 {. b& q( v7 \
. I! b& J. _0 h% e3 x用我现在刚买的这套房子来计算一下2 e; V( k3 @" f
买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！
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待雨的鱼

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想知道详细！
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Echo.

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回复 蓝色风信子@xa 的帖子3 W0 w& z: ?- H/ \
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这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？
7 G) c1 H* M( X我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了
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