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[谈房论市]

二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不 ...

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心心妈123

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发表于 2013-3-5 21:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

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zaobaoma 发表于3楼  查看完整内容

是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

慧姑妈 发表于5楼  查看完整内容

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！

小巫婆毛豆豆 发表于6楼  查看完整内容

回复 zaobaoma 的帖子 即使是差价，也存在这个问题呀。 比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。 问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。 总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了 ...

康小猫 发表于7楼  查看完整内容

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~ 都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

Echo. 发表于11楼  查看完整内容

回复 蓝色风信子@xa 的帖子 这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？ 我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜 ...
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chc_chcz

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发表于 2013-3-6 08:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目
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zaobaoma

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发表于 2013-3-6 09:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45
4 Q- C3 v% a' t1 g二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...
7 @! s7 F+ d# v2 e0 ?. f2 I6 d
是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。
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chelcy

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发表于 2013-3-6 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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慧姑妈

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发表于 2013-3-7 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！
. d5 e  W! r! q; s' p
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小巫婆毛豆豆
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发表于 2013-3-8 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小巫婆毛豆豆 于 2013-3-8 09:50 编辑
2 G/ n2 [# ?" t1 k) @1 V+ e$ r! M
6 G9 L" a' F7 G% Q回复 zaobaoma 的帖子
% }% a( r2 X+ h7 `/ \2 l' [. G: \$ G; `* o9 R0 j, Q  k( e" `  U
即使是差价，也存在这个问题呀。
' W0 `; O7 x9 |! j7 m$ p* S( Z比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。, T+ Q0 m* u- Z5 @* D" n
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。& E4 k) ]9 ?+ C- ]
% H5 h% ~7 U/ f& k% l, c$ Y6 O; L
总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了
( |: \. e- y/ k( a+ [; J6 e' b
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康小猫
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发表于 2013-3-8 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~
2 |) j/ U- Z4 ^1 a% H( @都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~
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待雨的鱼

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发表于 2013-3-8 11:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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8 {  T$ w. }3 c8 z4 \0 V& I8 d4 G1 V  t/ L
亲，简直说道我心里了！
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蓝色风信子

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本帖最后由 蓝色风信子@xa 于 2013-3-9 03:03 编辑
( _" _+ `% _8 o8 T; i+ J* I* w, o+ K5 o8 j& M) c8 @. H' y
用我现在刚买的这套房子来计算一下
. V! ]! {- m) g( Y买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！
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待雨的鱼

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Echo.

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) X8 A: L7 N' [5 Q9 }
  _  V& y, A: a& T+ P! V4 B这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？
2 S" F6 V, ~8 y* w- a6 s' D我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了
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