心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45
, O0 l  s8 e# w二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

" x2 Y! L1 Y$ B; w6 ?是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chelcy

想了解

慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！
( r$ ]3 y5 F% S* c+ r2 l

小巫婆毛豆豆

! E. K1 S  e9 [3 r* o) x

! ]& s- K3 F! V+ ~0 [回复 zaobaoma 的帖子5 v& w$ r0 q% R; P8 z3 r
6 @5 q, @% [# \) @
即使是差价，也存在这个问题呀。0 e0 D+ Z" I/ }7 w, B# _& j! ~. f
比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。
. p( C4 u' L0 `8 |% C. d问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。
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3 F$ w+ H3 i: I2 U总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了: A$ c6 [3 l% U4 J4 ^# L$ E' I! D

康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~
) I5 B# E- n/ K+ ~都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子
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' n  H) m. c7 T  b6 E( [5 h亲，简直说道我心里了！

蓝色风信子

) V: u" h) {/ o: f8 v8 s

' p- A' \4 V; x" g* B( n3 _6 }用我现在刚买的这套房子来计算一下/ g. L6 w/ m8 \9 x
买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

想知道详细！

Echo.

回复 蓝色风信子@xa 的帖子! n- x) Z5 ^; ]0 ]) I3 D

4 B' I: ?" Q( _; k" y& N这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？6 z& p2 {2 c) u' O3 M) g* E9 N3 {
我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了