心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45 + Y* u4 Q' y$ W9 n  u  M$ r( W
二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

  T7 {, @' t" x; b9 t- T; W
是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chelcy

想了解

慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！
! b+ w6 i/ a1 G8 n: q9 ?  m

小巫婆毛豆豆

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# L; {' S5 j% r- w5 M回复 zaobaoma 的帖子
" t, W* L, l" U% L1 R' ]+ {
. g2 T3 ^8 I$ {& [' n0 H9 B+ K3 s即使是差价，也存在这个问题呀。
+ q% p/ J3 K! Z: t' Y! _: F0 {比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。0 Y+ u  f( H8 c9 O: G
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。
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5 ]! M( ~% B) H2 a$ M总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了
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康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~
" u- h, q( G" f; F- [都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子! S  ~/ Y& D- l0 v. M. @

- {& f4 {+ |7 i: H# f6 J) {* R亲，简直说道我心里了！

蓝色风信子

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% ^* \" d  Q& m6 E2 M3 V6 g( h' P用我现在刚买的这套房子来计算一下2 n/ O; o0 {/ ~5 x
买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

想知道详细！

Echo.

回复 蓝色风信子@xa 的帖子
( H8 e% [/ T% c9 E" @# ~8 R
( I- M* V5 N+ W: m这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？
2 I0 I, F, Q: s. O我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了