心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45
& m7 j4 \: [) U4 }; i0 P% r二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

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是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chelcy

想了解

慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！
9 K% y8 G0 x% }  O9 x% a) ~" k

小巫婆毛豆豆

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回复 zaobaoma 的帖子: s" t- i  l; X; g9 B  Z9 N

+ E2 k1 q- U( b2 T- J5 F" q即使是差价，也存在这个问题呀。
3 I: n! S/ z& M) Y; ~  J" p) H比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。  C/ H0 ]3 B" d% l. M( L
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。2 N7 D2 H; \6 x2 W2 V0 n; Y/ j
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总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了/ g: N5 H+ m) E) a& |* \* V

康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~( e# X" p# a4 F0 |! c) v
都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子/ x6 Z. p% g9 W& ]& H0 x: m* d
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亲，简直说道我心里了！

蓝色风信子

( D2 z3 Z& V1 S1 |' X, E1 i. F

; G8 F  ]7 t: T  {* Q用我现在刚买的这套房子来计算一下
: N- c2 c. [, ?; d" w买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

想知道详细！

Echo.

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这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？
+ v5 q) G8 e1 v4 E我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了