心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45 0 S8 H$ a# |3 V2 r1 ^. q  `
二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

5 k0 O! T1 u, P! Q% [是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chelcy

想了解

慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！
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小巫婆毛豆豆

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* ~  ^9 o$ `# J+ r9 {! _/ q回复 zaobaoma 的帖子) x5 T% R, p! u7 z
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即使是差价，也存在这个问题呀。; C6 D! ]6 C* v7 R6 W. |; `2 q
比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。  y" E' N# x0 T1 E2 d* [6 c  J
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。" O# Z: o, ]8 Z1 ~0 R& r4 g+ j
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总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了) c( @# e' U$ C$ s/ S

康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~4 q- j2 J& m8 G! `8 w, K
都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子5 N( j$ R& t$ j& i$ B) e- i
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亲，简直说道我心里了！

蓝色风信子

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用我现在刚买的这套房子来计算一下* i( J6 R3 }/ I1 h
买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

想知道详细！

Echo.

回复 蓝色风信子@xa 的帖子
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这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？
9 F, u) s# \: @, Y4 E' P1 J+ L我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了