心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45
# r0 l: M$ ^# I9 W" v6 b二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

$ Y) D, W; X9 _5 m' p是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chelcy

想了解

慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！5 T6 i$ b) K9 q# Y5 P( k

小巫婆毛豆豆

: k4 a. p. ]3 h$ k, N! X* A. S
  O* c# D$ D1 H0 p回复 zaobaoma 的帖子. f( A$ a2 J7 u, G$ h

* K4 H# a3 V9 _' e- W' L% t  _即使是差价，也存在这个问题呀。: W: ~: R% ^7 d" I+ k7 w
比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。# Q  u/ {! P5 H1 c* V! ]; v
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。, _7 O+ Q5 ~1 y2 T; M$ P

. j$ W6 f) D9 c/ w3 B总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了
3 N1 \* W$ g) q0 c' Z3 u* q+ [( _! |

康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~  D6 f. B3 S7 ?5 q; K
都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子
+ C" D+ g9 q! E* w0 p. L, f) A; G  B) n+ E
亲，简直说道我心里了！

蓝色风信子

# {! W' c5 I, k1 }+ I3 H7 Q
. `$ _8 B2 d1 [2 \用我现在刚买的这套房子来计算一下% k. p( C( m2 V" x
买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

想知道详细！

Echo.

回复 蓝色风信子@xa 的帖子
9 O( q/ ^' l3 \' O0 n- q5 o) f- ^6 u2 I: F6 }
这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？
6 \# E2 e) @! G) [: t我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了