心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45
( _/ N6 h) W6 K& I4 C$ W) Z二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

8 q9 c+ n& O5 _. Z! {是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chelcy

想了解

慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！+ u! j/ B+ ^! f. z6 T8 f! ^

小巫婆毛豆豆

9 Q+ X, u( N, u, t: \& B5 |

, N. ~! ]9 Z/ X( A回复 zaobaoma 的帖子& A7 \2 {8 B9 p

% D0 y/ G6 l9 Q即使是差价，也存在这个问题呀。$ R6 w1 x: p+ e' w1 [2 n) ^
比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。( C6 O. a$ W2 X9 m4 W( w
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。1 \, u: |: U% {7 a
' C& U$ t3 c2 d
总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了
6 \+ t6 O* a& r5 u

康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~
( ?( I) C6 ^6 \! m0 g7 e都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子" w$ t: s2 c; N7 A$ W( y
, X& ]0 `0 V6 Y
亲，简直说道我心里了！

蓝色风信子

# i1 v" S7 o+ r+ Y1 M7 t0 y3 x- P
6 _* A2 ~, U& [2 ~$ B用我现在刚买的这套房子来计算一下
( J4 M: r7 \0 P$ ]买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

想知道详细！

Echo.

回复 蓝色风信子@xa 的帖子% t, \1 n4 @8 R/ G3 `" }& y

' @9 V/ f! }2 x9 \; Q这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？- i* A/ `! A( }: a  G* t/ B
我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了