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楼主
发表于 2012-5-16 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       看户型图最重要的就是看布局,户型的布局是户型优劣的关键点之一。实际上,我认真梳理了一下户型布局的要点,发现无非是处理好四大关系。处理好者,就是好户型;反之,不适用于80后。
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6 z9 R- S9 s0 n/ D  k2 R4 d+ D餐厨卫关系/ h% z4 z  R: s% d2 R( }
  为了让空间动线明确,并减少走道空间以及管道热能的浪费,因此,建议户型选择餐厨卫在布局上紧邻的户型。请注意这个概念:布局紧邻,而非大门紧邻。
. K3 A" L- ?6 t6 i* X* x$ I7 e  关于餐厨卫,最好的方案是——三者布局紧邻,餐与厨大门紧邻,但餐、厨二者与卫生间,大门最好不能相向、相邻,而是有一定的距离  v; {# W. _5 d, R% d: v

9 S* ?$ B/ Q0 Z. Y+ U- ]
卫生间与其他房间关系% g4 }9 q) z, n% p3 r8 r
  卫生间的位置,原则上应该是位于整个户型的核心。既要方便白天客厅活动人群的使用,又要方便夜晚卧室里的人群使用。因此,卫生间的开门,离卧室与客厅都必须是近的。但另一方面,卫生间的开门又不能正对卧室大门以及客厅,因为这样影响美观以及私密性,而且风水也不好。
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' g! D$ z& b2 U) w4 ^
卧室区与餐客区的关系
! \% V& f  `/ t* w0 k  卧室区域,包括书房,其实对于空间的要求就是安静,
而客厅、餐厅包括卫生间都是“动区”。这两个区在原则上是水火不容,因此,就算布局紧邻,但在动线上一定要有区隔。这种关系最好的处理方式是,动区与静区之间有一段走道相连,而不是大门紧邻。# ^3 D: ]8 e( l' N7 M; E& K
  6 ?8 c! t  H1 M# Q3 c. }4 W
门与房间关系0 H9 f; j, f9 U: r! V
  首先,正门一定不是直接朝向任何房间,而是玄关,我见过很多户型,正门直接朝向卧室门,或者毫无阻拦的朝向客厅,这个的缺点于生活就是没有私密性,没有转换空间,不利于布置鞋柜;于风水,则是房间无法聚气聚财。其次,所有的门与门之间都最好不是直接相对,这同样也是基于私密性的考虑。                                            
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看尺寸( ~6 W& {& O" _0 T+ L! H
  尺寸的重要性,应该是举手投足都能体会到的,但是,有不少不良开发商,为了达到销售,虽然户型图尺寸标的很清楚,但是在整个图上都将家具比例缩小,这样来营造空间够大的假象,欺骗消费者。水来土掩,对付这种欺骗,最好的方式,就是买房者心中清楚尺寸对于空间使用的概念。
0 q- W- }# e& l! ?$ G/ z+ I3 r- R# o1 L  
市面上的首置产品分了三个种类,首置60m2左右两房、首置80m2左右两房、首置100m2左右三房(可能双卫)(因为50平米以内的标间着实不适宜居住,因此不在下文的考虑之中。)各位购房者,只需将各自所买产品对应下表,即可知道房间的使用率。7 y; ^) u! i/ \
  # T; J* L" ?! `
  
/ d* P; ?. n) V; o+ t# w; Y  基本尺寸如下:注:超过此尺寸则佳,低于此尺寸则劣
* W: K) A; h: _  }  首置60m2左右两房
* _* H1 N7 t5 w- E; Z8 w8 W: z  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.6米;8 L# Y9 t: ?3 r* W, ?2 _& \
  主卧:10m2;次卧:8m26 i$ B" Y, F' D4 B, n, r; ^+ r
  . o; V8 b1 s! }/ H5 C
  首置80m2左右两房4 Q- t# D: O4 ?! v
  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.8米;
2 N, e* k; D0 P, a9 b6 N$ O  主卧:12m2;次卧:9m21 T, o: H2 _3 e" T1 w
$ v! l$ Q: B9 c; h/ T

+ D( G; ]7 p8 q  首置100m2左右三房(可能双卫)
2 s) ?/ K  J6 s  E  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.8米;
! a* X6 s# f2 k: b  m  主卧:14m2(可带主卫);次卧:9m2;书房:6m2(三房)+ m% n# a: Y' y/ Z- `

& ?; F5 f: i. R# U对比一下你们的房子,看看户型是佳还是劣?+ x6 i5 T. q; M

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谢谢楼主,看房时候正需要

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学习了,谢谢楼主了  N! b( v$ v$ R

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总结的很全面,谢谢分享
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要买房如果连户型图都不会看,真不怪开发商坑你了! ...
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