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楼主
发表于 2012-5-16 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       看户型图最重要的就是看布局,户型的布局是户型优劣的关键点之一。实际上,我认真梳理了一下户型布局的要点,发现无非是处理好四大关系。处理好者,就是好户型;反之,不适用于80后。5 ?9 ]+ k$ n+ u+ T
  

' L, w; L$ e$ F5 U餐厨卫关系
' K+ A- r, z1 b4 p' s  为了让空间动线明确,并减少走道空间以及管道热能的浪费,因此,建议户型选择餐厨卫在布局上紧邻的户型。请注意这个概念:布局紧邻,而非大门紧邻。7 q* ^" v9 A( j; }2 W
  关于餐厨卫,最好的方案是——三者布局紧邻,餐与厨大门紧邻,但餐、厨二者与卫生间,大门最好不能相向、相邻,而是有一定的距离
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& u1 l$ T) }# K; f8 z
卫生间与其他房间关系8 D. r3 A2 Y! Y+ a" a
  卫生间的位置,原则上应该是位于整个户型的核心。既要方便白天客厅活动人群的使用,又要方便夜晚卧室里的人群使用。因此,卫生间的开门,离卧室与客厅都必须是近的。但另一方面,卫生间的开门又不能正对卧室大门以及客厅,因为这样影响美观以及私密性,而且风水也不好。: }2 r4 S, A. I9 E) C1 k6 _0 k  Q7 {: C
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卧室区与餐客区的关系1 w, ?" D' N/ n! q! b
  卧室区域,包括书房,其实对于空间的要求就是安静,
而客厅、餐厅包括卫生间都是“动区”。这两个区在原则上是水火不容,因此,就算布局紧邻,但在动线上一定要有区隔。这种关系最好的处理方式是,动区与静区之间有一段走道相连,而不是大门紧邻。
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  & h6 w. e4 \4 y' u) g2 L0 B
门与房间关系% F: M2 z: t! {
  首先,正门一定不是直接朝向任何房间,而是玄关,我见过很多户型,正门直接朝向卧室门,或者毫无阻拦的朝向客厅,这个的缺点于生活就是没有私密性,没有转换空间,不利于布置鞋柜;于风水,则是房间无法聚气聚财。其次,所有的门与门之间都最好不是直接相对,这同样也是基于私密性的考虑。                                            
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看尺寸# i" E( @- B2 ]# d# j
  尺寸的重要性,应该是举手投足都能体会到的,但是,有不少不良开发商,为了达到销售,虽然户型图尺寸标的很清楚,但是在整个图上都将家具比例缩小,这样来营造空间够大的假象,欺骗消费者。水来土掩,对付这种欺骗,最好的方式,就是买房者心中清楚尺寸对于空间使用的概念。" S* x* [9 `  Y
  
市面上的首置产品分了三个种类,首置60m2左右两房、首置80m2左右两房、首置100m2左右三房(可能双卫)(因为50平米以内的标间着实不适宜居住,因此不在下文的考虑之中。)各位购房者,只需将各自所买产品对应下表,即可知道房间的使用率。
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5 U1 g" K4 Z9 [: a9 y/ _$ q  2 F7 U5 k) a# H% {: H& l# U
  基本尺寸如下:注:超过此尺寸则佳,低于此尺寸则劣2 E/ a* W8 n  w# z' S+ N/ }
  首置60m2左右两房
& v: p! O5 ?$ \( a) X3 E7 }: P  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.6米;
2 }/ K- ?' y! M* W6 {9 f+ @  主卧:10m2;次卧:8m2
8 W: c* j: |5 ?3 \) [  
; R! B* Y( s! |4 W2 B  首置80m2左右两房/ D/ U: m2 U: b; V/ V4 T
  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.8米;
' R2 V, J2 @. u2 K4 |; [  主卧:12m2;次卧:9m2, G% H. P5 q% P
; w  d2 w2 s2 Y& s5 ?0 o3 ~

, I/ A- p* y+ i4 C3 a( ~  首置100m2左右三房(可能双卫)
; O: E. o1 {9 A+ m  Y5 j# E  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.8米;
8 s; k8 n- Z6 q* a( y2 F1 Y  主卧:14m2(可带主卫);次卧:9m2;书房:6m2(三房)4 c! ^5 m2 A+ o) E; w
; \' q# H0 g4 k# H# b- y( f
对比一下你们的房子,看看户型是佳还是劣?
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谢谢楼主,看房时候正需要

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学习了,谢谢楼主了
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总结的很全面,谢谢分享
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要买房如果连户型图都不会看,真不怪开发商坑你了! ...
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