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楼主
发表于 2012-5-16 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       看户型图最重要的就是看布局,户型的布局是户型优劣的关键点之一。实际上,我认真梳理了一下户型布局的要点,发现无非是处理好四大关系。处理好者,就是好户型;反之,不适用于80后。
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餐厨卫关系4 e' _3 ?. h4 v: F' @8 I% G
  为了让空间动线明确,并减少走道空间以及管道热能的浪费,因此,建议户型选择餐厨卫在布局上紧邻的户型。请注意这个概念:布局紧邻,而非大门紧邻。: P7 c7 R3 X& Y# a) m
  关于餐厨卫,最好的方案是——三者布局紧邻,餐与厨大门紧邻,但餐、厨二者与卫生间,大门最好不能相向、相邻,而是有一定的距离
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卫生间与其他房间关系
; d# \0 ^, d% j0 M: B/ A) C8 ^0 t  卫生间的位置,原则上应该是位于整个户型的核心。既要方便白天客厅活动人群的使用,又要方便夜晚卧室里的人群使用。因此,卫生间的开门,离卧室与客厅都必须是近的。但另一方面,卫生间的开门又不能正对卧室大门以及客厅,因为这样影响美观以及私密性,而且风水也不好。9 X0 M4 h7 D3 e; i; \  P2 m  G2 B
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卧室区与餐客区的关系7 E* b7 k8 B# r  }3 P/ O
  卧室区域,包括书房,其实对于空间的要求就是安静,
而客厅、餐厅包括卫生间都是“动区”。这两个区在原则上是水火不容,因此,就算布局紧邻,但在动线上一定要有区隔。这种关系最好的处理方式是,动区与静区之间有一段走道相连,而不是大门紧邻。( \2 |9 m; q6 u7 d- T6 X, l
  
6 x4 I% B$ f" p$ c门与房间关系
2 W! h8 ~8 J: O) ?: G' E' R  首先,正门一定不是直接朝向任何房间,而是玄关,我见过很多户型,正门直接朝向卧室门,或者毫无阻拦的朝向客厅,这个的缺点于生活就是没有私密性,没有转换空间,不利于布置鞋柜;于风水,则是房间无法聚气聚财。其次,所有的门与门之间都最好不是直接相对,这同样也是基于私密性的考虑。                                            8 \! K% d5 n( |9 h+ m9 q( e
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看尺寸( e  Q1 J5 d. e# R
  尺寸的重要性,应该是举手投足都能体会到的,但是,有不少不良开发商,为了达到销售,虽然户型图尺寸标的很清楚,但是在整个图上都将家具比例缩小,这样来营造空间够大的假象,欺骗消费者。水来土掩,对付这种欺骗,最好的方式,就是买房者心中清楚尺寸对于空间使用的概念。
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市面上的首置产品分了三个种类,首置60m2左右两房、首置80m2左右两房、首置100m2左右三房(可能双卫)(因为50平米以内的标间着实不适宜居住,因此不在下文的考虑之中。)各位购房者,只需将各自所买产品对应下表,即可知道房间的使用率。# s; k* g: s2 _9 i! R9 O/ C( z
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  基本尺寸如下:注:超过此尺寸则佳,低于此尺寸则劣
; G1 p" c6 {1 Z+ x3 J% W- F  首置60m2左右两房7 Z& K) Z1 E9 Q% K' v+ h! x
  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.6米;
, n( t6 {) G4 i8 N, Q, r  主卧:10m2;次卧:8m2
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! ^( H' i' p, c4 G  首置80m2左右两房7 _! {: I( P1 i9 L6 o5 Q0 ]  `) `
  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.8米;, @% u& p3 P% D: P/ O1 F% g& V
  主卧:12m2;次卧:9m2
  t0 W+ k; t5 q- V  x; A! W
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: a0 i' L5 f, w1 x  首置100m2左右三房(可能双卫): g' U- \9 f+ C, p: m( ?
  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.8米;& s. S8 R# K5 s# a
  主卧:14m2(可带主卫);次卧:9m2;书房:6m2(三房)* X) g* ]# B1 L5 `/ E

, Q0 H! f- Z2 o+ q, m对比一下你们的房子,看看户型是佳还是劣?' P1 x/ m: {: E6 p; Z! r) s% l

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谢谢楼主,看房时候正需要

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学习了,谢谢楼主了
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总结的很全面,谢谢分享
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要买房如果连户型图都不会看,真不怪开发商坑你了! ...
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