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房产证过户的问题

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发表于 2012-7-8 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-7-9 09:29 编辑
) A. r) v8 m5 `2 i
$ J! n- o! x8 X* u  r奶奶的房子想直接过户给弟弟，奶奶的子女也都签字同意了。现在的问题是，他们村的村长不给开证明，说他不用开，但是办过户那里明确要求村委会要开证明的，后来再去找村长，村长说：你自己要是能找到人办理，就不用村委会开证明了。（后来我们想是不是他要介绍人来给我们办，挣点外快），弟弟就说我们找不到能办这事的人，如果你在这方面有认识的人，能不能介绍一下，该怎么花钱我们花，把话都递过去了，人家到好，说是他不认识人，但是也不给开证明，过户的事就卡着办不了了。把人愁的，也不知道人家村长是啥意思。大家说说这事现在怎么办呢？或者谁办过这类事出出主意吧。请大家忽略底下的图片，我也不知道咋回事。也删不掉

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蝶阿骨 发表于10楼  查看完整内容

回复 风中的梦 的帖子 西安农村房屋通常只有宅基地证，无房产证 因为无法进行房产过户，最多是宅基地证更名 但是，宅基地证更名也需要村委会首先签章认可 因此，如果长辈决定把房屋给晚辈，可以家庭签署一个协议，视情况进行公证

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梦慈|  小编已经帮你删除了照片  发表于 2012-7-9 09:30
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代栗子
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大学毕业

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发表于 2012-7-8 18:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不清楚村子的房子怎么过！
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玉湖西子

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发表于 2012-7-8 18:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不清楚，帮顶
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杏子DE妈

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发表于 2012-7-8 20:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
给他点好处吧
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zuoan1129

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发表于 2012-7-9 06:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
等换届该选的时候找他或者找他上一级说情，在就是逢年过节看看他
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flyspirit

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发表于 2012-7-9 08:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你没说清楚，如果的奶奶的房子有房产证，那根本不用经过什么村长，但是如果没有房产证，就麻烦了...去问一下房产中介，去问一下公证处，这是个很复杂的过程，而且还要找人鉴定房屋价值，交契税等等...如果你弄成了，给我也说说咋弄...我是了解到这些，就退缩了，太麻烦。
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梦慈|

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发表于 2012-7-9 09:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
奶奶的房子想直接过户给弟弟，奶奶的子女也都签字同意了。现在的问题是，他们村的村长不给开证明，说他不用 ...
小编已经帮你删除了照片
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风中的梦

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发表于 2012-7-9 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 flyspirit@xa 的帖子
  Z' g( X" N! ?. e" ]: ^# ]+ D% k& L$ g2 V" q
农村的房子，只有宅基证，没有房产证啊  D/ U! H# H- u4 j

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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 风中的梦 的帖子
& H- @& J% s* t. B; M( ^" Q/ T0 F" A$ {9 E1 s, c+ j* h# k
西安农村房屋通常只有宅基地证，无房产证
, S, w  t. b3 h; S因为无法进行房产过户，最多是宅基地证更名$ g8 h( J# }6 E
但是，宅基地证更名也需要村委会首先签章认可
% k1 m3 S& x* \0 v( U因此，如果长辈决定把房屋给晚辈，可以家庭签署一个协议，视情况进行公证
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-9 11:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 虎妹虎仔 的帖子. F4 }  P. j+ Y! `; ~$ ^+ u

; C: l! k! B9 b2 f& V谢谢
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发表于 2012-7-9 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 flyspirit@xa 的帖子+ i9 `: B% i/ `3 ]; l; `

; z! ?& v" a6 U房产证是有的，但是办过户的单位就是要村委会或居委会开证明，这个一定是要的，因为我们以前办过类似的，是在居委会开的，人家没打绊子直接给开了。
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-9 11:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 蝶阿骨 的帖子
: |/ [( ^* R7 F+ `$ m% g: M+ H
# z* k' W! i1 t  Y3 W不是宅基地，是已经有房产证了。是规划过的城中村。帖子里没说清楚。不好意思
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蝶阿骨

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本帖最后由 蝶阿骨 于 2012-7-9 17:48 编辑 * _# {  _  T, m$ `4 O3 k

6 x" x' t; _. z% ^$ w8 y- m/ ]回复 虎妹虎仔 的帖子# r1 ~! _8 h/ c) b* G7 L& S

/ f# q6 b# Q2 N7 C* ^如果已经取得房产证，那么取决于房屋性质  D( A' I! j5 o  M
如果方便的话，请你传张房产证的图片给我看5 m) B" g) D/ a  O
我好帮你分析
8 q/ y- x7 q. ^+ S
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-9 18:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 蝶阿骨 的帖子9 M! c7 s0 p& O/ Z! q1 c3 o

, y# i0 R) l1 g8 v: I* P房产证是我爷爷的名字，我爷爷很早就过世了，我奶奶和她的子女是法定继承人，这个房子现在等于是赠与我弟弟的。房产证在我奶奶那里
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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 22:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 虎妹虎仔 的帖子3 _1 [0 ?8 x+ y+ M# N0 F" W
! H, k% Y  L6 x0 ]
得具体看房产证上的信息以确认房产性质才行
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-10 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 蝶阿骨 的帖子. p8 p2 t6 N  J: S9 M

# y; J4 [$ T+ k' t会有几种性质？
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