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房产证过户的问题

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发表于 2012-7-8 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-7-9 09:29 编辑 2 w% _; u# V& O2 {, Y- v" D& G( z

3 y1 [1 [; A# r7 R奶奶的房子想直接过户给弟弟，奶奶的子女也都签字同意了。现在的问题是，他们村的村长不给开证明，说他不用开，但是办过户那里明确要求村委会要开证明的，后来再去找村长，村长说：你自己要是能找到人办理，就不用村委会开证明了。（后来我们想是不是他要介绍人来给我们办，挣点外快），弟弟就说我们找不到能办这事的人，如果你在这方面有认识的人，能不能介绍一下，该怎么花钱我们花，把话都递过去了，人家到好，说是他不认识人，但是也不给开证明，过户的事就卡着办不了了。把人愁的，也不知道人家村长是啥意思。大家说说这事现在怎么办呢？或者谁办过这类事出出主意吧。请大家忽略底下的图片，我也不知道咋回事。也删不掉

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蝶阿骨 发表于10楼  查看完整内容

回复 风中的梦 的帖子 西安农村房屋通常只有宅基地证，无房产证 因为无法进行房产过户，最多是宅基地证更名 但是，宅基地证更名也需要村委会首先签章认可 因此，如果长辈决定把房屋给晚辈，可以家庭签署一个协议，视情况进行公证

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梦慈|  小编已经帮你删除了照片  发表于 2012-7-9 09:30
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代栗子
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发表于 2012-7-8 18:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不清楚村子的房子怎么过！
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发表于 2012-7-8 18:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不清楚，帮顶
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发表于 2012-7-8 20:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
给他点好处吧
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zuoan1129

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发表于 2012-7-9 06:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
等换届该选的时候找他或者找他上一级说情，在就是逢年过节看看他
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flyspirit

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发表于 2012-7-9 08:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你没说清楚，如果的奶奶的房子有房产证，那根本不用经过什么村长，但是如果没有房产证，就麻烦了...去问一下房产中介，去问一下公证处，这是个很复杂的过程，而且还要找人鉴定房屋价值，交契税等等...如果你弄成了，给我也说说咋弄...我是了解到这些，就退缩了，太麻烦。
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梦慈|

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发表于 2012-7-9 09:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
奶奶的房子想直接过户给弟弟，奶奶的子女也都签字同意了。现在的问题是，他们村的村长不给开证明，说他不用 ...
小编已经帮你删除了照片
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风中的梦

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发表于 2012-7-9 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 flyspirit@xa 的帖子2 u& w+ u0 U4 c: R* V% l& j, I

1 I  i, r0 d6 Q农村的房子，只有宅基证，没有房产证啊
( S" q% w' F& D. G9 ]6 L% s
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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 风中的梦 的帖子- C% j1 C6 `9 V  _' c1 F' j

3 U) G& a' X1 u; f0 j1 D2 i西安农村房屋通常只有宅基地证，无房产证. T' l* a3 d% \0 k9 l% e+ q
因为无法进行房产过户，最多是宅基地证更名
' C2 h) j9 n; r  ~9 @- K( }% Z但是，宅基地证更名也需要村委会首先签章认可, ~2 G- h# W' X3 u7 z
因此，如果长辈决定把房屋给晚辈，可以家庭签署一个协议，视情况进行公证
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-9 11:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 虎妹虎仔 的帖子
' P1 o6 D9 T4 S, h0 @* h- {4 O. n7 C- P3 i
谢谢
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发表于 2012-7-9 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 flyspirit@xa 的帖子
' E) V0 Q, s2 X- N; Z9 }
  _$ W* d: k3 `* W9 a4 H房产证是有的，但是办过户的单位就是要村委会或居委会开证明，这个一定是要的，因为我们以前办过类似的，是在居委会开的，人家没打绊子直接给开了。
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虎妹虎仔

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回复 蝶阿骨 的帖子, t6 U* O: g, D& c! s! f
0 R! s* g9 @$ m& }9 B% Y& P: d
不是宅基地，是已经有房产证了。是规划过的城中村。帖子里没说清楚。不好意思
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蝶阿骨

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本帖最后由 蝶阿骨 于 2012-7-9 17:48 编辑 1 O6 w7 ]& `% A- M9 A- x' L. `
# R1 d, Y0 O9 L* a$ N* R
回复 虎妹虎仔 的帖子
9 K# o% I3 j4 F( C4 ~9 H2 B2 I8 g
如果已经取得房产证，那么取决于房屋性质7 ?, C* K, t' O$ g
如果方便的话，请你传张房产证的图片给我看
& d* C5 }9 Q. b% p$ v我好帮你分析* b- N1 x7 T1 t% J% @) U/ Q

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虎妹虎仔

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回复 蝶阿骨 的帖子
: m1 s) ]* z/ a! M8 X# D
% C& c6 f' d$ q; r1 S! O房产证是我爷爷的名字，我爷爷很早就过世了，我奶奶和她的子女是法定继承人，这个房子现在等于是赠与我弟弟的。房产证在我奶奶那里
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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 22:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 虎妹虎仔 的帖子+ ^% V3 K$ D5 y9 ^

, C+ u" ^8 b6 g& Z# W% c得具体看房产证上的信息以确认房产性质才行
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-10 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 蝶阿骨 的帖子
  g+ Q1 o) o* n: S8 n8 c2 I
: f/ F1 q/ \( b, J会有几种性质？
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