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房产证过户的问题

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发表于 2012-7-8 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-7-9 09:29 编辑 & b& o) y( I6 p- i) G4 p9 z  A

+ j2 P8 K2 v7 u: B, ^( I, `0 B奶奶的房子想直接过户给弟弟，奶奶的子女也都签字同意了。现在的问题是，他们村的村长不给开证明，说他不用开，但是办过户那里明确要求村委会要开证明的，后来再去找村长，村长说：你自己要是能找到人办理，就不用村委会开证明了。（后来我们想是不是他要介绍人来给我们办，挣点外快），弟弟就说我们找不到能办这事的人，如果你在这方面有认识的人，能不能介绍一下，该怎么花钱我们花，把话都递过去了，人家到好，说是他不认识人，但是也不给开证明，过户的事就卡着办不了了。把人愁的，也不知道人家村长是啥意思。大家说说这事现在怎么办呢？或者谁办过这类事出出主意吧。请大家忽略底下的图片，我也不知道咋回事。也删不掉

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蝶阿骨 发表于10楼  查看完整内容

回复 风中的梦 的帖子 西安农村房屋通常只有宅基地证，无房产证 因为无法进行房产过户，最多是宅基地证更名 但是，宅基地证更名也需要村委会首先签章认可 因此，如果长辈决定把房屋给晚辈，可以家庭签署一个协议，视情况进行公证

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梦慈|  小编已经帮你删除了照片  发表于 2012-7-9 09:30
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发表于 2012-7-8 18:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不清楚村子的房子怎么过！
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发表于 2012-7-8 18:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不清楚，帮顶
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发表于 2012-7-8 20:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
给他点好处吧
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发表于 2012-7-9 06:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
等换届该选的时候找他或者找他上一级说情，在就是逢年过节看看他
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flyspirit

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发表于 2012-7-9 08:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你没说清楚，如果的奶奶的房子有房产证，那根本不用经过什么村长，但是如果没有房产证，就麻烦了...去问一下房产中介，去问一下公证处，这是个很复杂的过程，而且还要找人鉴定房屋价值，交契税等等...如果你弄成了，给我也说说咋弄...我是了解到这些，就退缩了，太麻烦。
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梦慈|

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发表于 2012-7-9 09:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
奶奶的房子想直接过户给弟弟，奶奶的子女也都签字同意了。现在的问题是，他们村的村长不给开证明，说他不用 ...
小编已经帮你删除了照片
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风中的梦

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发表于 2012-7-9 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 flyspirit@xa 的帖子
( M2 C  f8 [, {0 U- P
' B0 m2 h0 @3 m0 r2 `/ e# r& x农村的房子，只有宅基证，没有房产证啊& `6 c! K+ Y/ b* }  e9 N- s

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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 风中的梦 的帖子" d# D& K  X6 ~+ K! S% m
; W( _7 z% W9 u5 t0 X1 ^: ~
西安农村房屋通常只有宅基地证，无房产证  G: n7 W- k2 s( s
因为无法进行房产过户，最多是宅基地证更名
" `* m2 z" R  D! H: r! r! Q但是，宅基地证更名也需要村委会首先签章认可
; B8 F3 i) F1 f# M# I3 \因此，如果长辈决定把房屋给晚辈，可以家庭签署一个协议，视情况进行公证
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-9 11:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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0 u6 d* a6 F4 p
% n+ |7 V9 [' d, }谢谢
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发表于 2012-7-9 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 flyspirit@xa 的帖子3 k7 R( q' F* j, ?
& I& l0 u0 U$ F$ u. r- E
房产证是有的，但是办过户的单位就是要村委会或居委会开证明，这个一定是要的，因为我们以前办过类似的，是在居委会开的，人家没打绊子直接给开了。
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发表于 2012-7-9 11:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 蝶阿骨 的帖子
( J; V4 Y7 X, s; W6 F9 g6 Y5 u
不是宅基地，是已经有房产证了。是规划过的城中村。帖子里没说清楚。不好意思
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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 17:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 蝶阿骨 于 2012-7-9 17:48 编辑 0 L" V9 j' v8 r, ]2 E- q& A, x  I
4 w6 ^) ^0 R9 ]$ C; S: d  V
回复 虎妹虎仔 的帖子  d/ T& i3 c! a" v( q7 A. X
- u; f( T9 X( h2 n* f
如果已经取得房产证，那么取决于房屋性质: o" r+ g" ?% D' d# ]
如果方便的话，请你传张房产证的图片给我看  c. Y( F* e- w( ^4 x* R1 q
我好帮你分析
' [" ~5 N) D7 S3 v! r( h! ~
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虎妹虎仔

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回复 蝶阿骨 的帖子
. R, V" ~9 I- {5 @1 y, t6 F
5 ]5 k7 d+ U/ @4 ]' E( x0 v1 r房产证是我爷爷的名字，我爷爷很早就过世了，我奶奶和她的子女是法定继承人，这个房子现在等于是赠与我弟弟的。房产证在我奶奶那里
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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 22:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 虎妹虎仔 的帖子
) L% ^7 p& ]/ g. @# j  T) t/ A# l) Y& u
得具体看房产证上的信息以确认房产性质才行
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-10 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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4 J) u) J9 {) z3 M6 q' t+ Z
6 t7 l5 f7 x. r& _+ V* |1 f. n会有几种性质？
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