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房产证过户的问题

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发表于 2012-7-8 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-7-9 09:29 编辑 ) G6 ~) ]' L$ Z4 ?7 O
) S7 B; j" _; I' H2 S
奶奶的房子想直接过户给弟弟，奶奶的子女也都签字同意了。现在的问题是，他们村的村长不给开证明，说他不用开，但是办过户那里明确要求村委会要开证明的，后来再去找村长，村长说：你自己要是能找到人办理，就不用村委会开证明了。（后来我们想是不是他要介绍人来给我们办，挣点外快），弟弟就说我们找不到能办这事的人，如果你在这方面有认识的人，能不能介绍一下，该怎么花钱我们花，把话都递过去了，人家到好，说是他不认识人，但是也不给开证明，过户的事就卡着办不了了。把人愁的，也不知道人家村长是啥意思。大家说说这事现在怎么办呢？或者谁办过这类事出出主意吧。请大家忽略底下的图片，我也不知道咋回事。也删不掉

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蝶阿骨 发表于10楼  查看完整内容

回复 风中的梦 的帖子 西安农村房屋通常只有宅基地证，无房产证 因为无法进行房产过户，最多是宅基地证更名 但是，宅基地证更名也需要村委会首先签章认可 因此，如果长辈决定把房屋给晚辈，可以家庭签署一个协议，视情况进行公证

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梦慈|  小编已经帮你删除了照片  发表于 2012-7-9 09:30
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代栗子
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发表于 2012-7-8 18:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不清楚村子的房子怎么过！
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玉湖西子

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发表于 2012-7-8 18:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不清楚，帮顶
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杏子DE妈

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发表于 2012-7-8 20:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
给他点好处吧
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zuoan1129

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发表于 2012-7-9 06:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
等换届该选的时候找他或者找他上一级说情，在就是逢年过节看看他
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flyspirit

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发表于 2012-7-9 08:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你没说清楚，如果的奶奶的房子有房产证，那根本不用经过什么村长，但是如果没有房产证，就麻烦了...去问一下房产中介，去问一下公证处，这是个很复杂的过程，而且还要找人鉴定房屋价值，交契税等等...如果你弄成了，给我也说说咋弄...我是了解到这些，就退缩了，太麻烦。
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梦慈|

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发表于 2012-7-9 09:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
奶奶的房子想直接过户给弟弟，奶奶的子女也都签字同意了。现在的问题是，他们村的村长不给开证明，说他不用 ...
小编已经帮你删除了照片
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风中的梦

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发表于 2012-7-9 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 flyspirit@xa 的帖子" H; T  e) ^: v/ z
# F: E! W3 o) K1 A! J4 v. E& |# N
农村的房子，只有宅基证，没有房产证啊1 i$ i: D: x, B5 u5 H: S

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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 风中的梦 的帖子% h$ Y9 ^1 Z9 y- j1 O  }, K) Q

2 b6 {  `+ \2 A; t; ^& B西安农村房屋通常只有宅基地证，无房产证
9 E* w1 ?  j. s2 v4 j9 P9 H因为无法进行房产过户，最多是宅基地证更名
7 K. {) X9 P. H3 v8 |但是，宅基地证更名也需要村委会首先签章认可
2 Y8 V6 Q, H$ y# i8 [因此，如果长辈决定把房屋给晚辈，可以家庭签署一个协议，视情况进行公证
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虎妹虎仔

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回复 虎妹虎仔 的帖子
0 O5 _2 w1 u! F% e. h1 ~) F# `
8 @% S3 _, Z# j& g! _, W谢谢
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-9 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 flyspirit@xa 的帖子+ D9 Q; \) O" F

% e, c) H/ X; O) v& Z; A房产证是有的，但是办过户的单位就是要村委会或居委会开证明，这个一定是要的，因为我们以前办过类似的，是在居委会开的，人家没打绊子直接给开了。
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虎妹虎仔

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回复 蝶阿骨 的帖子! I* t" ^& x$ y* G( ]$ D

8 c  Q8 a- }* a( ^! B! w5 v( }+ ]不是宅基地，是已经有房产证了。是规划过的城中村。帖子里没说清楚。不好意思
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蝶阿骨

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本帖最后由 蝶阿骨 于 2012-7-9 17:48 编辑
% B# j% U: V. M* p. ^) G
/ g: U- V& U- [4 Q回复 虎妹虎仔 的帖子
. U8 Y/ ?  s4 Y2 \4 S. ]2 N/ _8 n' Y# J% d
如果已经取得房产证，那么取决于房屋性质' x5 |0 Q! }# l- c* V- z* c3 R
如果方便的话，请你传张房产证的图片给我看
, c+ h6 P* x9 Q( A8 }4 c) A* X& o0 Z我好帮你分析
/ V. e+ M% ?5 X
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虎妹虎仔

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回复 蝶阿骨 的帖子& s, S5 e( \! G

6 a/ v5 A" a$ [7 i+ r  @房产证是我爷爷的名字，我爷爷很早就过世了，我奶奶和她的子女是法定继承人，这个房子现在等于是赠与我弟弟的。房产证在我奶奶那里
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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 22:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 虎妹虎仔 的帖子  o; H" g: S& d2 k) a8 l

0 m) \; y  C3 R; ~( T" g+ G# q得具体看房产证上的信息以确认房产性质才行
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-10 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 蝶阿骨 的帖子0 k% D4 Q, U: Z/ T  \7 \6 E

* H3 E+ L6 u6 i- L& m会有几种性质？
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