中介让我把房本复印件压在他那，这样做我有没有风险？ - 房产楼市 - 西安妈妈网

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楼主

发表于 2012-7-18 15:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。# Q- A. s* u+ S1 b0 m
我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？
我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

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梦慈| 有经验的妈妈来支招发表于 2012-7-18 18:26

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幼儿园大班

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沙发

发表于 2012-7-18 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。
3 C; d# B7 r3 i J
不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险 ?自己权衡吧，哈哈/ ^# C6 m7 \) C! R

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幼儿园大班

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板凳

发表于 2012-7-18 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还有违约金一说呀

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发表于 2012-7-18 15:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

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发表于 2012-7-18 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。
当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，

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楠娘谢谢发表于 2012-7-18 15:37

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发表于 2012-7-18 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
3 q, W# M7 T+ j9 ]/ ~3 x+ I$ y O' o不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

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小兔子的妈妈11

幼儿园大班

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发表于 2012-7-18 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

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发表于 2012-7-18 18:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房东要注意了哦

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发表于 2012-7-18 18:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

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发表于 2012-7-19 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有风险

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发表于 2012-7-19 14:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介招真多

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幼儿园大班

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发表于 2012-7-19 17:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

奕瑄发表于 2012-7-18 15:28 # C2 \" P2 g! N7 v
这种委托代卖的方式还是有利有弊吧- D5 o \" }4 {/ W
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

9 }* y9 o5 E9 Y. f
正解

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幼儿园小班

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发表于 2012-7-19 22:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复楠娘的帖子! Z- e( k h& C3 R; K0 v
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你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。
价格也不比市场低。% M% Z; B6 b5 |, F4 Q+ T* r) O

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茉莉花的爱

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发表于 2012-7-20 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有风险

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发表于 2012-7-20 18:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08
5 S2 u+ [6 O$ Q+ r# F由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

3 `3 s$ H: n% r9 g
没想过啊

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发表于 2012-7-20 18:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 hlp224@163.com 的帖子

谢谢及时提醒

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乐乐妈妈

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Medal No.11

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发表于 2012-7-26 11:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

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发表于 2012-7-26 17:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复楠娘的帖子
9 ~$ C1 s# W$ u# h+ s! p, T8 e. t
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。
同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。
不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

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发表于 2012-7-30 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

蝶阿骨发表于 2012-7-26 17:48
: y1 {: w( s- O9 j6 Z回复楠娘的帖子
+ ?1 [* [* M! I2 l" a0 {' b2 F. z% T9 \& K. j6 f, [; R
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

谢谢

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