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中介让我把房本复印件压在他那，这样做我有没有风险？ ...

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楠娘

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楼主
发表于 2012-7-18 15:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。
* E9 l" j0 [# p9 \+ _0 o我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？
' s$ f9 S" z1 h& ]7 Y+ Y     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

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梦慈|  有经验的妈妈来支招  发表于 2012-7-18 18:26
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奕瑄

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沙发
发表于 2012-7-18 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这种委托代卖的方式还是有利有弊吧( u3 I" Y" W, U9 l0 x0 q4 w/ x
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。6 j' N/ a. j. W" W: v4 j$ a0 D

( @: t$ h  s7 n0 O# `不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈
! n7 b' m2 Q+ S- B  N0 U% e
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艾琪妈妈

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发表于 2012-7-18 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还有违约金一说呀
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无敌宝儿

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发表于 2012-7-18 15:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了
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风中的梦

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发表于 2012-7-18 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
/ V8 E7 u0 K3 b. W5 x. {不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。
  m1 B5 y+ y% H6 n3 _1 Z当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，
3 n# D! ?' f3 {  P: C) ^% x; s

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楠娘  谢谢  发表于 2012-7-18 15:37
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楠娘

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发表于 2012-7-18 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。/ Y3 k- r  V# d1 j! W
不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...
谢谢
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小兔子的妈妈11

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发表于 2012-7-18 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主的房子在那里卖多钱？多大的？
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泰迪娃娃

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发表于 2012-7-18 18:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房东要注意了哦
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梦慈|

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发表于 2012-7-18 18:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...
有经验的妈妈来支招
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妖妖☆

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发表于 2012-7-19 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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天之娇子

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发表于 2012-7-19 14:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中介招真多
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双凤宝宝

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发表于 2012-7-19 17:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28
& B# a" p* j0 Y8 K7 |  _' A! U这种委托代卖的方式还是有利有弊吧8 v; F/ c0 E1 R6 r# u- @+ L7 `( B
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

  P/ x* D% \& A' ?# n3 U4 `正解
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hlp224@163.com

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! P% j8 c: g7 v* d- @9 d: ^
  W1 x3 R5 C& u4 d你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。* R8 a. m- z7 U* G$ P* D7 P
价格也不比市场低。  u+ S  q8 Q. R9 w( Z9 [3 p8 J4 O) E

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茉莉花的爱

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发表于 2012-7-20 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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楠娘

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发表于 2012-7-20 18:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08 . L6 z1 O- l; @9 T' i7 W9 I" P
由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？
9 U, V% w2 {/ D+ z: S8 {" S0 n3 O3 V
没想过啊
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楠娘

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发表于 2012-7-20 18:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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7 Z& b/ M& o# R# f
: F9 d, }8 L% G. q. X' z$ z谢谢及时提醒
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liuyn
乐乐妈妈

多彩网铺商家

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发表于 2012-7-26 11:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿
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蝶阿骨

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发表于 2012-7-26 17:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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( N; w; k3 @9 H& }) _
- k8 \) Y) O- C) g中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。  O7 ^4 D4 x+ q( `3 M# a3 x: F
同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。
# h6 E2 c2 I$ Y4 ?. B不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。
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楠娘

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发表于 2012-7-30 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48 / e* |* R2 J. A0 B" B) M
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  m; O7 p, v& b) j1 L) C" X# o
3 I9 \* c9 }: h5 r3 c6 `中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

5 l7 \; y% H! W, G* a* k谢谢
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