楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。3 q; ^1 X% b6 N) |
我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？) ^' S* i$ B' ^- l! E& r/ z5 T  b3 }
     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
( d* K0 {- v% m' H有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。
$ F) E* V% ~" s8 \( r) e* a
( r! `6 S1 j1 b( \' x  I2 p不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈
, H2 I) _6 t: l* ?: V: c0 y

艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
" R! I+ u1 Q5 U: f' B3 z不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。# [( u' Q0 |3 y8 j& S9 k
当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，
0 {: ^2 w$ n* P. i6 q2 N  B

楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。7 A: U+ S0 [# M
不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28
; _. ^- i7 q' g( Z0 d- R2 ^这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
* d* i6 \( B; e* D! S4 y. P有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

& y1 {2 d6 k6 Y
正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子- W8 @& ]" \1 B6 O) }, F

. P3 s/ b  j. P; L  a1 V你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。
, M& C7 |9 _+ {) |6 w7 E  r价格也不比市场低。0 P) b6 q# o* f6 t. f1 _

茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08
  S+ n. {% a" C9 ^1 m7 C# _- b' r9 c由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

9 w5 K- l' C- c" t% t1 L没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子
" G0 C$ W  E6 o& R: x6 L" `) t6 P% i
' s5 A( L. Z: m0 Y: d谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子
) C# r/ Y  H- D3 A* k+ @
! O3 ~4 n; t) w1 ?6 J( @% _中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。
6 F/ f' \! x" @( N  h同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。
  k; p5 u8 _) Q; a不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48 * j: G, A9 }2 k$ l) G
回复 楠娘 的帖子6 W' E% q4 b7 B/ E2 h8 U; S

2 P7 D! {6 t8 H* p中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

( g+ l( u: v, K谢谢