楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。
7 A5 _0 ^' P: _5 H! L: q我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？
+ [- E/ @* Q( Z; D3 f- v+ W' b1 k     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
4 ?# y) ]! o" Y* ?! s$ }有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。- z* h: C# y. X) a; ]6 Q& ?
! H  h# _- Q& S, b% a0 d2 }
不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈. n, L7 G: D# l) p

艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
) e- r: V/ I! y7 k  ~不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。
! M( A) e  m! _; _9 D7 F当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，
0 T" ^% Q' D0 {3 c; W0 p

楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
- W7 G# N( s( ]& c不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28
- J# X. I) p9 r! b这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
* Q: R4 ?- [/ [  D5 s$ v有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

5 C( r8 m3 ]" n4 E4 J+ x正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子
0 s5 ^) r1 u+ s9 d5 ~. @, i# p- J! @3 k+ A; \
你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。
% C3 x  j4 ?- I: w" Z价格也不比市场低。
1 g9 q7 n1 Y1 J" {% x

茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08
4 {( Y  r% ]& a3 `) ?: O+ S由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

3 c# T: R' d8 W8 e" N
没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子! e" y6 g) b9 J, L: Y
; k7 Z& r5 d0 r1 z! U7 M$ p
谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子9 y8 b0 V* U7 c; T4 s! |9 `7 R

' T- X4 C6 C- R/ l: y中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。5 C5 H8 J; U" W% q/ f
同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。
0 q! C* K/ K# B1 f不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48 9 w3 r" {9 e$ d& d- g
回复 楠娘 的帖子
/ \: c, X$ d. y1 u5 H7 B" v3 U4 m) D8 B
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

# L* c3 P: i/ J+ G; x* k
谢谢