楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。6 ?* B/ l$ A- V* r; X' `
我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？
$ v7 Y% Y  _. G/ o6 M- `- b     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧% Z; f1 g# w# T
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。
+ z/ y/ ~. {" N, e/ f$ e1 W0 O5 o+ x
, G3 r+ G, @+ |6 B! j0 v9 |1 n- a- H2 s不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈
) w) l# i; t/ S( z' ~% @# O3 n

艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
# M: w6 [) E$ F6 x' s不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。* P9 \3 f/ R" g' t, ]+ l: @
当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，* n$ o1 e6 ~9 W$ m

楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
7 x% y6 w2 h% R2 H. D- G8 p% B/ [不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28 ! ?1 z2 ~, V5 L2 N, f* a3 C. ~
这种委托代卖的方式还是有利有弊吧6 M2 q. s+ A6 [
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

6 {8 e, Y8 J; b  G正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子
) d4 D6 b4 i/ d+ B: C( O1 t6 A, J  {# ~7 d( `
你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。8 {1 N- i( y$ e5 I% P5 p6 K8 c
价格也不比市场低。: s2 [  y0 P8 }2 A6 o! {

茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08
( F  @2 u" O- M4 P, j- G由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

, H1 \$ i; b( v# X
没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子  J  D3 P3 u, V7 {3 R

' T* [3 H' Q- n& S  Y谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子
: v' U" C; H4 m! H* Z1 h
: k! V$ l: d, O3 b3 e中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。
( H5 q, t  t3 L* i% |! K( S同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。
5 a7 Q- V. D6 }+ `. w2 v- j不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48
  e) {8 f! o8 d4 z回复 楠娘 的帖子
2 }' \" ?# r' h9 O, }) |6 R, q
, T2 K" o' M  |% x' q0 N/ W中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

! A$ _( d1 @. m/ i5 R1 G0 U" k! v谢谢