楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。
- u4 _( k0 q# `; |  P我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？* _, U& ?% p9 y/ G
     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
$ q' i  u- J. |" Q" Z7 y  \8 r有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。
% l2 N0 x5 o" o# k3 a
' c: l% K% ?5 W4 ~  z" M$ W不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈5 k& [* ?4 I3 l% t& x& _

艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
2 J/ {, Y8 i0 Z2 S* t不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。# q) I8 g7 z! ?; J2 @# Q9 x% C( o
当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，! a  G( Y: o0 q

楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
4 L' B2 a% `' w' ^: e: ]不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28
: ?- h9 C, o* H4 c4 {这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
. m: R0 [7 _* C- \; `% m有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

# `+ X6 M; E; N0 p) K1 b! z  _正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子
. Y7 H( u( Y2 p) D
' _! u% h2 }+ ?8 |5 ]" H) F0 d; s你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。
. r+ s- U5 k" T6 p/ f5 N价格也不比市场低。9 Y) a5 F) V7 v4 o2 }& ^5 Q; g

茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08
7 _: S) |) M; \7 F4 e6 x$ e3 q由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

2 _* X3 x/ w+ y; z1 A$ C没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子
- {7 A% Q' |1 a, N4 _% ]4 y0 F8 a* @; b- T
谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子8 o5 ^; ~' t/ l( `0 f4 h1 m! u0 |
: ~% r; P% G" R( ?; D. _5 u
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。! j+ J" @: L$ u7 ?( a! y
同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。
" `' W* [. p/ O+ b( f, F; y不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48 ' y; c5 S- N9 @+ t$ j
回复 楠娘 的帖子, u" J* v( M. L1 U  ~9 v* K

, V' |1 |: [1 I' L0 z' d* ?中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

* `/ a( t+ B3 J, q, Z: E
谢谢