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中介让我把房本复印件压在他那，这样做我有没有风险？ ...

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楠娘

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楼主
发表于 2012-7-18 15:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。6 E/ }* S$ s  z( ?
我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？5 X9 e& S7 s# m8 _& r% S
     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

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梦慈|  有经验的妈妈来支招  发表于 2012-7-18 18:26
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奕瑄

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沙发
发表于 2012-7-18 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
  Q( V& S/ _0 }& `) ]有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。
1 l' e) q; Y* K8 U1 B
. D7 v8 i* T. g9 m5 w) K% y不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈
$ N; {: k2 u* C! |. ]" d$ e1 a
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艾琪妈妈

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发表于 2012-7-18 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还有违约金一说呀
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无敌宝儿

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发表于 2012-7-18 15:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了
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风中的梦

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发表于 2012-7-18 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
; W7 \2 s% R" g3 Q% F: C不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。9 ~6 X4 o6 B) M2 m9 R
当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，
% A: f7 l7 T6 x; p# q! W

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楠娘  谢谢  发表于 2012-7-18 15:37
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楠娘

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发表于 2012-7-18 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。' s4 c. u, u1 b
不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...
谢谢
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小兔子的妈妈11

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发表于 2012-7-18 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主的房子在那里卖多钱？多大的？
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泰迪娃娃

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Medal No.11

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发表于 2012-7-18 18:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房东要注意了哦
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梦慈|

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发表于 2012-7-18 18:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...
有经验的妈妈来支招
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妖妖☆

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发表于 2012-7-19 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有风险
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天之娇子

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发表于 2012-7-19 14:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中介招真多
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双凤宝宝

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发表于 2012-7-19 17:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28
0 t1 q+ P" v$ A这种委托代卖的方式还是有利有弊吧+ p' r6 ]3 y" b  W+ K; c" c2 k3 o
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...
& Y, R" P, U! m: ?  w# d6 s
正解
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hlp224@163.com

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发表于 2012-7-19 22:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 楠娘 的帖子" Z2 r/ O8 u2 x+ j/ K- _* H8 J5 C

4 L8 a: Y% g) @你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。1 H$ x8 n/ e  I2 B1 s9 O  q
价格也不比市场低。
  i) Y5 y# I0 e' v8 v
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茉莉花的爱

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发表于 2012-7-20 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有风险
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楠娘

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发表于 2012-7-20 18:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08 4 d% h& |4 U! @0 r7 [
由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？
- q( K: u% v1 _* g* b1 c
没想过啊
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楠娘

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发表于 2012-7-20 18:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 hlp224@163.com 的帖子& M7 b7 _$ {8 D+ Q! t

% t* j- Y; ~+ U: e: m9 S谢谢及时提醒
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liuyn
乐乐妈妈

多彩网铺商家

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Medal No.11

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发表于 2012-7-26 11:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿
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蝶阿骨

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发表于 2012-7-26 17:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 楠娘 的帖子, s- k8 M, X$ m: _" d4 w4 }! Q
1 v2 S9 q5 `  t# c+ a6 t
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。, }- \) H7 y0 {2 k) z. X# [
同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。
! U1 \3 O3 e" T+ j% {  f不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。
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楠娘

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发表于 2012-7-30 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48 3 v! ~5 ]* u4 {# @5 m8 G
回复 楠娘 的帖子
, W/ l4 j" A5 V- X) t6 O& o+ Z% j7 L. ~2 H+ E# [5 h
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

- ]$ a- B, t, p& V  M  @7 ?谢谢
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