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你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？) w& M: Q# i9 a) L: k+ ~+ w7 B: j" F
' q7 @5 d+ ^8 O* ~近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
- E: a4 @: k4 f& M8 x) \$ X" m3 J: U' \+ S
一.房地局：
- Y4 j3 O+ j% y7 [1.抵押登记费：80元; _, @6 ~8 T& }4 M b: S/ k
2.登记费（工本费）：80元
' O3 r7 y6 q5 p$ p7 x- @3.核档：50元
9 {; z2 P% S/ @7 k4.契税：54.7万*1%=5470元
- @8 i0 [9 j6 ^: [0 E5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
6 M8 @$ i( a0 N; M$ I! b( E8 `2 K! K+ f! f3 N5 f5 q) @
二.按揭公司：
$ ]6 P) J* P5 ^" N1.过户费：600元2 l+ J1 ~' P+ X. s: X
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
; w# j# D& O' L) f1 J; B4 ]3.贷款代理费：38万*1%=3800元' \4 X' v! C+ `& r
4.贷款担保费：38万*1%=3800元- @: V! I# H$ Y
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
, ~3 A$ y$ `2 i. |. ]$ i3 }1 |
2 D; B* z9 k* o. y" a6 p三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）. s, ]4 U8 X# _! z$ W3 n
0 g1 B1 K( O0 _7 I6 u合计：35190元
8 ]! ], J! H" A! I) m
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芝麻哥 发表于7楼
查看完整内容
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的
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发表于 2012-9-10 15:33
