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你好,买了一套二手房,是单位家属院房,属于房改房,房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金,就是普通贷款,不知道每月需要还款多少啊?
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近期就准备过户了,还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单,麻烦懂得亲帮我看看,有没有多收的费用。
' d% R+ |& [5 L4 P" a' y0 @ \' L- R/ u' j1 i( s4 Z* i- J
一.房地局:
4 \0 ~5 p* w2 i0 y/ ?1.抵押登记费:80元2 L. V {' g1 r
2.登记费(工本费):80元. e1 w/ w! q L: X7 ?% f# v
3.核档:50元8 t+ A3 Y ]! O5 ~( m0 ?
4.契税:54.7万*1%=5470元/ v/ h! j9 X) @( y
5.手续费:90.23平方*6元=541元(百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取,我的怎么是按6元收呢)
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W: [4 H- p, x: j3 l' {二.按揭公司:+ ~2 b+ k v) z' w) h, t
1.过户费:600元2 q( b6 l! g/ R3 B% @. {$ p! J
2.贷款评估费:54.3万*0.3%=1629元$ s; z0 K) I+ z% I; Q& n
3.贷款代理费:38万*1%=3800元
2 C1 e5 f! g4 }+ u. M4.贷款担保费:38万*1%=3800元
- o3 }% W( ]% X6 \0 Y( l, l5.土地出让金:54.7万*2%=10940元(百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收,我的怎么是按2%)$ Z$ C& \$ N/ m4 K( c
9 l' j' ?1 V0 V" q/ W
三.中介费:54.7万*1.5%=8200元(听说40万以上的房子可以按1%收取,是吗)( ^9 S- {7 P6 I- V2 T$ ]
& F: ?6 b2 d& l3 t5 t' f% J. w合计:35190元
) x! r# w# k9 f: m0 D5 D7 r I
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芝麻哥 发表于7楼
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我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的
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