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发表于 2012-9-10 15:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
你好,买了一套二手房,是单位家属院房,属于房改房,房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金,就是普通贷款,不知道每月需要还款多少啊?# R9 _6 [) k# @' y( ^$ C: i

% a$ h+ a# o& P9 `, `近期就准备过户了,还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单,麻烦懂得亲帮我看看,有没有多收的费用。
% ^3 H2 j7 W( r3 n' n8 |( @, c% g8 ^  X( z
一.房地局:
* r2 m7 \4 u3 k# o$ \$ v1.抵押登记费:80元
5 n) ^; o* j+ j: O5 c2.登记费(工本费):80元/ L; ]; z- q  Q7 h  `- N4 G
3.核档:50元
2 q; T9 G" U( }4 ~4.契税:54.7万*1%=5470元& ^7 T4 A* K# ]" X1 C/ t
5.手续费:90.23平方*6元=541元(百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取,我的怎么是按6元收呢)+ p" r5 ?2 `) i" z. X/ r! q- k

. N  v2 Z9 U8 f& {. p二.按揭公司:
" z- ~& u3 F/ x) c1.过户费:600元6 c) S! F/ c% O6 N9 m+ {
2.贷款评估费:54.3万*0.3%=1629元
! n2 d% k  y$ f0 ~! f3 g" x3 a3.贷款代理费:38万*1%=3800元
5 Z$ |1 B& ]0 ]0 w2 c0 F4.贷款担保费:38万*1%=3800元$ u7 O3 }/ V1 }" ^: ^" d8 W
5.土地出让金:54.7万*2%=10940元(百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收,我的怎么是按2%)% k- L, X1 y8 C
- Q, V; h, a3 `* B
三.中介费:54.7万*1.5%=8200元(听说40万以上的房子可以按1%收取,是吗)
, J6 t( L3 s* r1 x) ?0 g+ c4 ?  g" S# ]+ T& V
合计:35190元0 E4 y) V! x2 ~/ h: Y

回帖推荐

芝麻哥 发表于7楼  查看完整内容

我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

erpon 发表于12楼  查看完整内容

手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的

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看起来没什么问题

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中介费用一般提1%,没问题

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梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
9 j/ t1 R! n5 ]/ v0 [+ z2 D2 [中介费我们都是收取百分之1.5的,好像没什么大问题!
2 B4 A' v0 @+ j2 }2 Y$ _
那其他的收费呢?

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本帖最后由 芝麻哥 于 2012-9-11 09:44 编辑 : `; b; O1 n% c+ @' J/ C. z. r
: R0 @2 D4 m5 P
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
已有 1 人评分金币 收起 理由
梦慈| + 20 经验分享

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你列的很全,看起来都合理着3 Y* ]0 L0 j9 l$ n4 H: f

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中介费1.5%,也算合理,没多收
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想想mm

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本帖最后由 erpon 于 2012-9-11 13:29 编辑   U, `6 _  E) `' x8 v: W5 T

; f, \# Q4 @1 D3 k! q& p* r手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的

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erpon 发表于 2012-9-11 13:28 $ Y% }3 x% L- w6 R# v# i
手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的 ...
$ I- M/ W7 f0 n. \" F
谢谢亲的解释

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我上个月刚卖了一套房,中介费收取的是百分之1.5。

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墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
# ?1 c2 ^6 g& u0 ^" U  D0 d$ d我上个月刚卖了一套房,中介费收取的是百分之1.5。
' |! t  @: b- h! v
那也就是说,我这个中介费收1.5,还是比较合理的
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中介给了一份二手房改房的过户交易费清单,大家帮我看看吧 ...
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