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你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？# P' _' k/ t# h3 I% f' U7 `( a: K
1 b: |( d$ L# W h近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
5 V1 \( I) U2 T
# Y* x; i. Y( e7 \$ N一.房地局：
/ g5 r, m* S/ N: L# f* h1.抵押登记费：80元
8 E% O& N% B! s2 `2.登记费（工本费）：80元
: w5 {. @! M0 o( i3.核档：50元* J. a. S7 |! r+ X) Q* Y
4.契税：54.7万*1%=5470元
8 |& ^2 _8 F3 s4 Q5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
. F. v6 E! H: F2 z& S# q' E" m }" b. Q) |, X
二.按揭公司：
0 c. I3 ]6 w. m B! K& ~1 W1 z1.过户费：600元2 {; R# n/ u' ?( [) ~
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
/ |+ |0 Q; _$ M3 R, W3.贷款代理费：38万*1%=3800元. H0 m1 U9 j' r) C
4.贷款担保费：38万*1%=3800元# _. c6 D' f' \( H( ?; m& K
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）$ E9 U; E$ q/ e6 H
/ V2 T3 A8 D. {3 R0 t* M三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
" u/ L8 x, O1 l3 F( F* g. v2 ~9 u" T( P) o. S) o$ F
合计：35190元
# m& r. x# S7 T' Y$ F% U+ x
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芝麻哥 发表于7楼
查看完整内容
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的
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发表于 2012-9-10 15:33
