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你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？% E* R+ {+ ?+ P. V* j
9 u- E& G/ Z2 s. y6 p9 k3 p. z; z近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
; q- q5 E& }' K; Q: w' W$ [% G d$ A; _, C6 Y
一.房地局：4 [) I) U0 }- F- |6 `, ?& ?. M
1.抵押登记费：80元
4 {5 ]4 |# x' o: f2.登记费（工本费）：80元
8 w5 j; e+ s5 [4 K: Z3.核档：50元
; Z! Y2 u* W, K0 _, B4.契税：54.7万*1%=5470元
, K% b, c' R. e& x0 m5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
; {! A( Q: j8 y: m: }' r4 E, u E# `$ O9 X( E6 a8 v* a
二.按揭公司：) d, x4 \9 T# S* q( Y# _& |' @
1.过户费：600元
0 q) A4 R: q4 _2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
! V7 S" p9 d( r4 q* }- M8 B" X3.贷款代理费：38万*1%=3800元/ A: a! g) O+ Z( ?$ x) q; T4 {
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
* o; D* V/ \( N. E- ^* T1 }5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
4 O- Y4 o4 {+ J* f+ u! o) ^0 K
0 q; s* S: N! e* f6 y6 C1 t: k三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
% I7 e, m* N3 Y. M
7 K- S) d9 \6 W( Y& |! J合计：35190元
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芝麻哥 发表于7楼
查看完整内容
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的
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发表于 2012-9-10 15:33
