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你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
: E8 y3 Z6 Y2 m' B" Z' |4 \0 Z! X4 s2 v' r- X6 G
近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
# G6 q0 `( L( V# K) A9 ~9 s$ @. J( z7 w
一.房地局：6 I; r* V9 m. N/ g; x! s' O! [0 h
1.抵押登记费：80元) } S& {. N! L3 j3 U0 o
2.登记费（工本费）：80元
% ?$ w- N' R1 @3.核档：50元
: G0 W& ~" W! F" ]+ N& {7 U4.契税：54.7万*1%=5470元* c- ?; P% J2 l& }
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）+ O$ q6 N* c& |: W1 b# A; U! o
5 B! v. {5 a' n) ^2 k* Z5 |' ]
二.按揭公司：1 f; k) K- ]# Q% x) T" T
1.过户费：600元
. ^5 D% M( P+ j! A2 e1 \$ @# |2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元% D' U( Q6 K, O& |: q/ W
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
' w' q6 P1 D7 c& R! k4.贷款担保费：38万*1%=3800元2 ~' j+ ~0 }# m' O
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）- c, j) n; @5 z) X. _! m7 ?+ [1 X' d
/ |5 P6 R2 W& V, {
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
8 ^5 ^; ~2 _# f7 K& v/ E
, r1 }, m f9 v8 ~, n" P! _合计：35190元9 H- j8 p3 S2 ^
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芝麻哥 发表于7楼
查看完整内容
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的
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发表于 2012-9-10 15:33
