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你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？# u, g4 h2 O. d4 ^! [3 d* i( d
7 _6 O* ?& q8 u0 E9 z' r9 C
近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。4 V) a/ Q* j0 r( K, a; @+ y1 `; `
) p( ^' `, v( c o+ b6 [* m: [
一.房地局：
' r$ {9 T) H; R: n8 g* O- H& Q4 }1.抵押登记费：80元! N2 x& y+ W m5 l3 t; j
2.登记费（工本费）：80元
5 r, p5 f5 B$ q' C3.核档：50元9 c, I. ^* O, j+ g, y; {
4.契税：54.7万*1%=5470元
3 T8 o6 c' n# O+ t* ^& Q5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）& c* H" z3 E1 A) K: k% q6 A' F
* T8 e4 \0 S/ Z1 f5 F
二.按揭公司：! m1 I! g0 Z% `1 m8 N. v
1.过户费：600元
" L! Q# ]0 j3 h* t* p2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
$ k" i% a6 e: q3.贷款代理费：38万*1%=3800元. @7 n) Y7 v# A2 o5 k
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
: M: T% g6 E/ {8 v& L1 J4 r. a5 S8 l- R5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
$ I. h1 U0 g# F5 h- x
% T, c# k5 H# j0 d, ~9 j三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）. O; C+ h: h8 j- Y" E# O6 C
% W( @0 J' W( Z7 w, N8 E
合计：35190元) U1 `# I9 Q# `/ f+ {0 z" y, s( c3 z
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芝麻哥 发表于7楼
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我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的
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发表于 2012-9-10 15:33
