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你好,买了一套二手房,是单位家属院房,属于房改房,房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金,就是普通贷款,不知道每月需要还款多少啊?
6 C- }/ D1 Y7 o: b' g4 c, v7 g4 J- Q
近期就准备过户了,还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单,麻烦懂得亲帮我看看,有没有多收的费用。
. R9 j3 u" G! S i
7 t5 x. u3 S' w一.房地局:
" `8 Y- N) S8 k/ M! s1.抵押登记费:80元
/ k8 h1 ?; e7 S# Y2.登记费(工本费):80元( c& V" y/ S8 _
3.核档:50元
# z6 J0 M; i# f4.契税:54.7万*1%=5470元
+ _1 X S& G% d" O0 b" L% S5.手续费:90.23平方*6元=541元(百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取,我的怎么是按6元收呢)
6 m/ C& Z) P# N: Y0 I7 J/ t+ z3 v: P; S3 q9 G' @) z
二.按揭公司:
5 @. A; l p2 x9 _; ^1.过户费:600元
* u8 f! \7 j$ `2.贷款评估费:54.3万*0.3%=1629元. e' W4 q I* U, e6 w# i0 I: n
3.贷款代理费:38万*1%=3800元. f# Y5 x1 v3 L4 a1 F
4.贷款担保费:38万*1%=3800元
X: R5 N" L- e$ T+ ?; s5.土地出让金:54.7万*2%=10940元(百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收,我的怎么是按2%)
$ P9 X# r5 R. N- {
: `$ n7 Y% {7 h5 [三.中介费:54.7万*1.5%=8200元(听说40万以上的房子可以按1%收取,是吗)% {5 R/ n5 Q( w* y
/ O# k; M& f3 `* d- I
合计:35190元
. o$ o$ ^4 b4 r7 K5 N
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芝麻哥 发表于7楼
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我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的
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