冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？! P: @! [1 s, H' I! t; `/ G

0 U1 W2 C( q, o4 [3 t近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。4 ], [$ B& G- w7 L2 F

  ]4 Y& ?+ A% a/ E( L一.房地局：' J- _  d  j6 |' T" |0 I: V
1.抵押登记费：80元
, S5 H: J& ?1 O' b2.登记费（工本费）：80元* v5 l- @/ q* J9 ?
3.核档：50元
; ^/ L8 \- `  y( y1 a3 \2 Q4.契税：54.7万*1%=5470元
1 _' g5 \" a4 R; q- ?; w5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
( z0 Y) t. w, z4 E6 x1 _5 v: k) G( R& ~# G" x6 ]
二.按揭公司：
. A- y! E. L  m7 q$ m1.过户费：600元& U8 t% \, U: }, A& u' f1 l& W0 j
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元8 R6 a, U6 z; h% H8 w$ \6 z6 u$ u
3.贷款代理费：38万*1%=3800元- x% E! H$ s+ w" P; R
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
$ E$ ?1 q- P* W( W5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）4 p. U7 ]4 O5 L

9 l7 _; ^# _2 X& S7 z$ @# x三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）# C4 U5 Y. o1 X+ h$ Q6 P

' w: \; f. s6 ]合计：35190元
% x. V1 g0 n0 f% s0 F, g

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
, ]' b6 l. d5 Y9 o! T中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

' A! q9 }  F+ t5 y
那其他的收费呢？

芝麻哥

+ \/ y. ?9 W9 f5 ~( I4 D

) M) Y. g9 Y+ U% ?. q3 k9 B我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着' O: S0 r& i! X  y  z  |

宁静雪儿

帮顶" I* f, L9 L- }3 C, z; ]/ S

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收0 }2 b- \/ e$ r- R

渡河及时

进来看看
3 X7 \( n5 x9 {% ]) t+ K

erpon

2 q4 A0 k" f0 m) T; E: {
  k- T+ Z7 `# f% h# {
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 ! w8 _* u& G" R5 K8 n7 Q6 W
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

4 T% R( Z4 U" g, u- H谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 2 u2 q6 W8 c5 Z$ y) c) I
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

! B0 v' W* u- z; z8 u6 N那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的