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你好,买了一套二手房,是单位家属院房,属于房改房,房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金,就是普通贷款,不知道每月需要还款多少啊?
& v \7 L4 {) ~6 U1 T$ a
+ a9 X8 ?% D9 v3 c8 _近期就准备过户了,还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单,麻烦懂得亲帮我看看,有没有多收的费用。
. {/ ^& [, G0 `6 }: M1 A
' W- f [1 e, U, v9 V一.房地局:
8 S, l# [6 S" h3 C: {& [1.抵押登记费:80元
) l6 [$ B: |6 i+ e- R& C4 y2.登记费(工本费):80元
( C+ R6 d8 i9 S( [$ H' |# b0 s3.核档:50元
/ u$ y, S4 m, v9 b( c4 n7 X* a3 n4.契税:54.7万*1%=5470元
. i6 M2 r1 V z( A: k5.手续费:90.23平方*6元=541元(百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取,我的怎么是按6元收呢)8 t3 N, q% b j5 G& N) s
1 f2 u* P$ q+ c& {) c% ^二.按揭公司:
$ S$ w* ]. `9 d7 r' _( d1.过户费:600元% p& v' J0 x! r5 u! z5 j
2.贷款评估费:54.3万*0.3%=1629元
: t4 O7 \! |6 d1 h3.贷款代理费:38万*1%=3800元
8 U& B8 h: q, }. M6 p* M4.贷款担保费:38万*1%=3800元
, ^* G0 F) {* a# {5.土地出让金:54.7万*2%=10940元(百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收,我的怎么是按2%)1 }8 m2 e' y% b2 P8 o: Z* }
% F$ V" E6 Q i6 m( K
三.中介费:54.7万*1.5%=8200元(听说40万以上的房子可以按1%收取,是吗)+ Q. n- Y n4 q3 x: s) v; ^6 J" \
0 ]6 W' C' n" f0 H+ h9 H0 n7 }合计:35190元3 n" D' J0 c( x, ?" C C
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芝麻哥 发表于7楼
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我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的
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