冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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+ a9 X8 ?% D9 v3 c8 _近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
. {/ ^& [, G0 `6 }: M1 A
' W- f  [1 e, U, v9 V一.房地局：
8 S, l# [6 S" h3 C: {& [1.抵押登记费：80元
) l6 [$ B: |6 i+ e- R& C4 y2.登记费（工本费）：80元
( C+ R6 d8 i9 S( [$ H' |# b0 s3.核档：50元
/ u$ y, S4 m, v9 b( c4 n7 X* a3 n4.契税：54.7万*1%=5470元
. i6 M2 r1 V  z( A: k5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）8 t3 N, q% b  j5 G& N) s

1 f2 u* P$ q+ c& {) c% ^二.按揭公司：
$ S$ w* ]. `9 d7 r' _( d1.过户费：600元% p& v' J0 x! r5 u! z5 j
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
: t4 O7 \! |6 d1 h3.贷款代理费：38万*1%=3800元
8 U& B8 h: q, }. M6 p* M4.贷款担保费：38万*1%=3800元
, ^* G0 F) {* a# {5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）1 }8 m2 e' y% b2 P8 o: Z* }
% F$ V" E6 Q  i6 m( K
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）+ Q. n- Y  n4 q3 x: s) v; ^6 J" \

0 ]6 W' C' n" f0 H+ h9 H0 n7 }合计：35190元3 n" D' J0 c( x, ?" C  C

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 ) n1 d0 D6 Q; H7 `3 z
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

3 K/ \* ?# }9 ^. e0 L那其他的收费呢？

芝麻哥

# m( I3 T2 R$ [- Z0 P4 H' v3 z5 i3 Q; U/ T5 `9 Z
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着' j9 Z# r; i  L8 Y+ ^, R0 O

宁静雪儿

帮顶: O6 n( Q" Q4 F7 l# ^

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收: y: X: P5 S" d1 R: x

渡河及时

进来看看' j8 g- l9 ^9 u- a

erpon

9 @7 g  W/ z) F4 S+ X( Q& w9 ~

9 Y3 S, B/ Z" `0 t. `; S2 i' t# a手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 ! ~, S' ^% H" N$ ~- e3 ^
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

6 k# l, S  q* r+ k8 ~2 M
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
& C8 Y2 I  O( o0 I3 Z6 {! j我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

% w: Q. k) n) i2 z( N  Z. h$ i那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的