冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？+ S/ c4 U( a% i/ V. l
4 {" g) g* ?, P! x# Y0 M
近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。. R; X! `8 d/ |; C5 w9 \3 N

: ]5 t- i" t, a4 l% {, f4 {" F& @一.房地局：) u- [5 \, s# _' `8 q4 I
1.抵押登记费：80元+ y; ^# Z, t' j7 J4 P3 ^& e1 [1 K
2.登记费（工本费）：80元1 y5 ~( p! c& k5 C6 u5 \' d" Y, w
3.核档：50元
5 w0 g* _! N( e/ ^) k4 S4.契税：54.7万*1%=5470元' e) A: a8 s4 a9 t6 ?4 p/ l2 T
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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: S( D( `' N& o/ j; ]& X0 u二.按揭公司：( e9 D4 ^$ v: ^5 B/ y
1.过户费：600元
2 r2 U1 W) I8 z& U0 a+ z2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
4 C0 ]8 i* d( y2 v" g# S+ a8 e1 W9 a3.贷款代理费：38万*1%=3800元
: m! k  R& z# d) J6 Q2 D7 i# v4.贷款担保费：38万*1%=3800元% _+ {) U* ]  k9 W7 k
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）) o% h4 V$ h% Z1 {7 N2 y( f" w8 z
$ _. g) R7 Q- ]
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
9 K8 U% J' k3 q; i6 A
, G9 s! |/ y5 u" M+ [/ ?# e合计：35190元
% k0 e# |5 i* M

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 3 {1 \: K& X1 i* x/ q2 \7 [9 S
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

+ ?) l4 b& }8 K: j1 [/ ^0 u
那其他的收费呢？

芝麻哥

* A0 m8 Q* [5 f5 g5 t1 N* ~/ [% i  l, E
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着1 c9 y6 _% m4 {+ I8 s) p1 ?$ d

宁静雪儿

帮顶9 k: D  _* f/ Z8 Q6 O* d8 {( r' k, _

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
. K' ?' A: Y- Y! ?& L

渡河及时

进来看看$ Y* L4 e% z- K2 k% A+ }7 ?# c" _

erpon

: n( Z1 U0 w  i& s: U8 S; d
" Z4 M% ^& c; [手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
8 z/ Q1 h( `- U- K手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

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谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 % S& p3 R! v* L9 C
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

. U' t3 L# \: u/ g
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的