冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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% v3 T/ q- ]  Z- s近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。$ h& _9 p# B0 R

$ \( v* f9 I5 Q; n. G一.房地局：7 e5 @! }# A; ], @
1.抵押登记费：80元3 x! N) D3 ]3 ^2 N* o/ P5 s
2.登记费（工本费）：80元
/ o$ D1 k) n0 Q' h! b5 L3.核档：50元
& i5 A9 w3 y# z4.契税：54.7万*1%=5470元
$ C; V/ Y7 R7 k) i5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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二.按揭公司：% x- ~5 q" `! i8 Y+ ^' Z
1.过户费：600元! F* }) Q+ v2 V& b- H; [5 b
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元' h' E% \3 f/ S1 w- @
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
) I: h6 n+ q$ ]& m1 m* p. N4.贷款担保费：38万*1%=3800元
) Z0 f" J0 c1 m4 F" P5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）$ T6 j; D2 J0 ?" y" y3 }4 ]
1 f3 Z6 P7 U+ g% Q$ g3 \$ ~
合计：35190元& o* b8 s) r: J5 E

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 # }/ X, D+ C5 I2 s! H* i4 g/ g8 _
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

  I) X9 H( Z, I5 B那其他的收费呢？

芝麻哥

4 S% g0 K' \( k" [+ L$ r

/ r1 O: c( A1 r; R我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着/ P! z: E  X/ t4 t

宁静雪儿

帮顶
1 C  x) y# b  T, K1 D4 r8 Q& w

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
5 Y' B9 s: i) d) E

渡河及时

进来看看
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erpon

3 e: y4 I' M9 k5 S0 U
; U. O5 I& q5 S2 u3 N; g* t
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 7 ?5 }) }6 b4 X0 ~) _5 `% J
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

8 ]# C  v2 C5 r" @$ T, R0 L
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 - [! v3 g" n. H! ]6 |! ^: @
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

( u; X4 z* X3 \8 b1 ~4 d8 k9 ]
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的