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发表于 2012-9-10 15:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
你好,买了一套二手房,是单位家属院房,属于房改房,房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金,就是普通贷款,不知道每月需要还款多少啊?
1 t2 w  s- _1 H- |2 i) f4 x
% v3 T/ q- ]  Z- s近期就准备过户了,还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单,麻烦懂得亲帮我看看,有没有多收的费用。$ h& _9 p# B0 R

$ \( v* f9 I5 Q; n. G一.房地局:7 e5 @! }# A; ], @
1.抵押登记费:80元3 x! N) D3 ]3 ^2 N* o/ P5 s
2.登记费(工本费):80元
/ o$ D1 k) n0 Q' h! b5 L3.核档:50元
& i5 A9 w3 y# z4.契税:54.7万*1%=5470元
$ C; V/ Y7 R7 k) i5.手续费:90.23平方*6元=541元(百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取,我的怎么是按6元收呢)
+ Q4 P( v7 M/ G  W# d9 n" D0 f/ W' K3 }. `, l0 q4 j; Z# Y
二.按揭公司:% x- ~5 q" `! i8 Y+ ^' Z
1.过户费:600元! F* }) Q+ v2 V& b- H; [5 b
2.贷款评估费:54.3万*0.3%=1629元' h' E% \3 f/ S1 w- @
3.贷款代理费:38万*1%=3800元
) I: h6 n+ q$ ]& m1 m* p. N4.贷款担保费:38万*1%=3800元
) Z0 f" J0 c1 m4 F" P5.土地出让金:54.7万*2%=10940元(百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收,我的怎么是按2%)
6 r! w; d2 ~7 M4 a( D7 `( U9 w; M6 M6 a
三.中介费:54.7万*1.5%=8200元(听说40万以上的房子可以按1%收取,是吗)$ T6 j; D2 J0 ?" y" y3 }4 ]
1 f3 Z6 P7 U+ g% Q$ g3 \$ ~
合计:35190元& o* b8 s) r: J5 E

回帖推荐

芝麻哥 发表于7楼  查看完整内容

我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

erpon 发表于12楼  查看完整内容

手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的

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看起来没什么问题

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中介费用一般提1%,没问题

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梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 # }/ X, D+ C5 I2 s! H* i4 g/ g8 _
中介费我们都是收取百分之1.5的,好像没什么大问题!

  I) X9 H( Z, I5 B那其他的收费呢?

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本帖最后由 芝麻哥 于 2012-9-11 09:44 编辑 4 S% g0 K' \( k" [+ L$ r

/ r1 O: c( A1 r; R我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
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你列的很全,看起来都合理着/ P! z: E  X/ t4 t

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中介费1.5%,也算合理,没多收
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本帖最后由 erpon 于 2012-9-11 13:29 编辑 3 e: y4 I' M9 k5 S0 U
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手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的

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erpon 发表于 2012-9-11 13:28 7 ?5 }) }6 b4 X0 ~) _5 `% J
手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的 ...
8 ]# C  v2 C5 r" @$ T, R0 L
谢谢亲的解释

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我上个月刚卖了一套房,中介费收取的是百分之1.5。

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墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 - [! v3 g" n. H! ]6 |! ^: @
我上个月刚卖了一套房,中介费收取的是百分之1.5。
( u; X4 z* X3 \8 b1 ~4 d8 k9 ]
那也就是说,我这个中介费收1.5,还是比较合理的
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中介给了一份二手房改房的过户交易费清单,大家帮我看看吧 ...
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