冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
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7 t5 x. u3 S' w一.房地局：
" `8 Y- N) S8 k/ M! s1.抵押登记费：80元
/ k8 h1 ?; e7 S# Y2.登记费（工本费）：80元( c& V" y/ S8 _
3.核档：50元
# z6 J0 M; i# f4.契税：54.7万*1%=5470元
+ _1 X  S& G% d" O0 b" L% S5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
6 m/ C& Z) P# N: Y0 I7 J/ t+ z3 v: P; S3 q9 G' @) z
二.按揭公司：
5 @. A; l  p2 x9 _; ^1.过户费：600元
* u8 f! \7 j$ `2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元. e' W4 q  I* U, e6 w# i0 I: n
3.贷款代理费：38万*1%=3800元. f# Y5 x1 v3 L4 a1 F
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
  X: R5 N" L- e$ T+ ?; s5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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: `$ n7 Y% {7 h5 [三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）% {5 R/ n5 Q( w* y
/ O# k; M& f3 `* d- I
合计：35190元
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慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
' ?& _4 z/ Y9 \' k中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

5 w  k5 N% x$ K+ U  a% k
那其他的收费呢？

芝麻哥

) x3 I6 I; D0 K! n! q' d# k0 `+ p6 W' Q! `7 I
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
( k* v# O0 ^" X1 Z6 j) t  x- m- c" Q; o

宁静雪儿

帮顶
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麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收, c8 U# Z) p, O5 P

渡河及时

进来看看
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erpon

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. j& N) ]; |3 o- e- f" H7 i
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
  L( }/ z6 y5 k; ^9 |手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

  j; w, x/ |/ M4 D& `% t+ h
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
+ k. t: a7 ^" `; \7 z, j/ a我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

2 z- X" J. a6 ?) w
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的