冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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' e3 z5 \5 n, B3 o2 i9 d近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。/ c  i+ t4 ^4 X& W* S# E) s
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一.房地局：
; d6 [2 W: J8 u& N9 b; K# N& N1.抵押登记费：80元
7 D) d1 k* S2 X( l! a9 I8 k7 o% y! b2.登记费（工本费）：80元8 y$ w  s- V" Q; p
3.核档：50元  l; r+ V' ?4 d, t3 P. O- _7 M3 @
4.契税：54.7万*1%=5470元
0 @9 ^; M) ~% T, o" ~( r5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）5 `8 U/ W9 i) F

" c' \; Z0 {. p8 @- f3 u: A8 Q二.按揭公司：' a# M2 C. M9 L$ ^
1.过户费：600元
( Q9 f5 G$ L) }% A2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元/ x$ }  a0 v, `; i( y5 G8 C
3.贷款代理费：38万*1%=3800元- q* P3 |& |7 d; u5 F: |" p
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
! u3 c+ G, s7 z4 {5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）; V$ X, O; Y. ^" n* p

9 z, K, D, }. W- M: v2 |- S9 Q4 r3 B三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
% I" U" r3 J+ n7 ]( T5 n& L# L5 L$ q
2 p0 l& Q, m8 E5 v2 ]2 J合计：35190元- R6 N% \9 [6 E* B+ d  r

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
: g4 c' W- ]* o! @" j7 e中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

& v9 k# Y2 u" }/ d* Q; m那其他的收费呢？

芝麻哥

( S, p+ c# l1 D: N/ r/ h: O' w# L1 `* _
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
2 e3 m' z" U' u( F; {) F. Y0 M

宁静雪儿

帮顶- b( f9 t9 y8 {$ w* P5 b- E

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
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渡河及时

进来看看
- i+ @" V/ t8 _& C/ }

erpon

' O, c3 ], B9 ]# m* j3 [/ b; e0 m6 U7 o) E: k) T; g5 J
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 1 n$ O+ e4 h! f: G4 W2 K+ r
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

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谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 2 r* v1 }# Y5 [3 h+ i
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

9 l7 W" b& \' f9 {, H那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的