冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？  j& I; P! b& S1 c  A
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近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
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( C+ d. X9 d* u# i9 @7 [一.房地局：
5 z+ R5 a4 p# }+ x6 p1.抵押登记费：80元' E+ A; G! X/ K/ L; c
2.登记费（工本费）：80元, W1 w' K; W; c3 j4 Y& E" K9 T
3.核档：50元
  O1 q: Y0 s5 P# m6 x4.契税：54.7万*1%=5470元
) H  [4 f  F7 V  B. L9 h+ W2 G5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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! l. `5 t4 F7 C+ P. }二.按揭公司：
! I( C; U; ~7 ]4 N; n, |1.过户费：600元
, H( M* E% U3 O+ g( `* W+ p2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
8 k" C; h( d. [* Z3.贷款代理费：38万*1%=3800元5 z& Y9 `6 s7 E2 c" F3 t
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
0 G' g' I8 v9 N1 Y- ?5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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6 Y0 W. ~$ C! W) U三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）' F3 s( Q) O/ D: @2 B

+ a0 c* t+ n- }& x合计：35190元9 m6 X: T9 c% T9 C6 V# P* ^' _$ \+ i

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
+ O* ?  k, w; R) G6 O) |中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

3 N2 c' G' b" @3 f+ W4 x6 G' _, l
那其他的收费呢？

芝麻哥

& K" J" l& }- D' L3 J/ Q
3 P& O7 m+ J& c+ e3 D1 O; h
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
  b# ?; P( ?6 `  R' Z

宁静雪儿

帮顶' x/ _- Y0 y1 O- ]% u7 w& X% Z

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收% V. S2 }% f* e$ \4 C8 P

渡河及时

进来看看4 k( N. [5 {/ A, q3 S8 i0 d* f" I

erpon

1 z- ]( D& H, v% q9 P

) F: g' Y  z/ p) s4 B0 F! d手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 ; U* R' S# }. U5 C( `
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

. w' x& A! u* }2 \; Y% l' a( w
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
4 ]& Z" y: Y4 M1 p. [我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

& D5 d* n4 J  f3 R! y# j那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的