冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？# K, g+ Z* M) k( ~) j
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近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
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3 d: b* E! a9 Q% s一.房地局：; e8 X& j( E, z& F2 W- [
1.抵押登记费：80元& U+ J) M% |- t- l0 V" i- M+ B2 ?6 x
2.登记费（工本费）：80元
$ q2 j5 r+ f9 U1 i( f3.核档：50元
6 H- O. H& ]. J% O# \- m4.契税：54.7万*1%=5470元5 q: b' t4 i& D( T9 q  N
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）" m* ]0 U4 a' C  ]+ e
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二.按揭公司：8 m' o* n/ I( A# ~3 W9 ~
1.过户费：600元
  T: q- b& G! S+ @3 t' |2 \6 \; g2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
0 T# [- L  n" F# s% X+ [& r3.贷款代理费：38万*1%=3800元
  x) ]; }8 u5 N7 B+ F6 q& v; h/ @4.贷款担保费：38万*1%=3800元
4 y7 w) V. D8 Z  ]5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）! t" h+ A- G" F: A4 ~# z
+ h5 N" x; e6 w1 L) G9 c9 e! s9 a! I
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）( o+ A* C/ @* O6 s0 Z
( p$ p7 B( x8 a  u
合计：35190元
( Z# Y2 `4 t3 U+ e2 E

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
$ V1 Z- |1 C) o+ y中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

: D. `$ K# i. e$ J, h  g( `. x
那其他的收费呢？

芝麻哥

. W( `& {4 ]. D

) |2 l! \- S  ~& V! Y, ?我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着; S/ Q* H( X  ?4 [4 F8 B

宁静雪儿

帮顶
! g# s( ^: T) ?  u, D1 ^2 Y8 r

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
+ y  C) L# V8 T3 m. R# Y# U7 |! A

渡河及时

进来看看
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erpon

6 H3 Z9 Z* g' d6 A1 y% k

& r) @: ]: l5 c/ V6 m手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 ) M- {1 W/ [5 M& R% d/ f9 p$ Y
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

# }, Y! J1 J$ N2 q- h$ _
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 $ x: m4 B) l. I! a& R
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

& q9 a0 U7 H6 [: P# Y8 D/ G# V$ C那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的