冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？5 d# F5 C: g- A
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近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。) b# ~8 C4 s' f& x) z

9 }$ L" I' ~! P" d% q2 X# C一.房地局：, V$ b' ^# \2 G* Q: v
1.抵押登记费：80元/ d  ^& V# r+ k4 M) o
2.登记费（工本费）：80元
8 i4 E$ ?( p2 u( W8 _3.核档：50元! n( k+ c9 V) v6 u; Z& S
4.契税：54.7万*1%=5470元
9 U1 W$ W4 ]8 J, k- I+ V1 [5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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二.按揭公司：0 O/ Q1 \' ^' |8 \0 |) ?% e
1.过户费：600元
/ m3 `3 L( }* N3 ?$ H2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元) _9 y* X- z- |6 r
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
4 m- d8 ]$ }" p* j! p; I4.贷款担保费：38万*1%=3800元
1 q# d( c2 n0 Q. ?7 o, k5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）  H6 W5 p% F& x! W9 e$ N

1 ^. F7 a8 v+ g  Z7 \4 E三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）6 J, b% K% M# D

" @; u& O6 n9 D) l% Y2 v9 S合计：35190元" h/ x( a  I2 P' [

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 : p0 u% p6 B: I5 W  r
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

2 S% _9 Z+ N" p# s9 G7 u
那其他的收费呢？

芝麻哥

, a- P, r. ]7 \  v- l7 H: N( [# J/ X6 P6 p" g( H' ~; q* [9 Z
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着0 I0 |6 f6 L% [7 e- z. x

宁静雪儿

帮顶& m. _/ w, j) N& x

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收+ O& @9 j- p4 [! y' M7 L8 |$ x0 F

渡河及时

进来看看
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erpon

3 P% ]* d9 p# n0 v
6 F% P' G- z& o" n& l, a* h
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
6 M* R; r* s: T1 ?# K) x# X1 J  o手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

3 p4 i* X0 ]+ B# b2 @
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
4 `: u4 b& _% |; i; q- }& S我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

5 R& ~& r; t( I% ?) c2 ]那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的