冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
3 U5 }8 I' D; z( W0 {1 l, r' |/ B% w: K' U5 Z5 S. ~2 G/ q& C
近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。- M5 u# {% Q7 _7 S

' d3 l0 E! c; Y7 H0 T% W5 H2 y3 n: r* V一.房地局：* q- E9 ^0 A9 O+ C& H
1.抵押登记费：80元
8 e, L5 [# N# I2.登记费（工本费）：80元7 V$ h, g% x; j7 P2 s* h
3.核档：50元
4 X: A0 ]' Y2 u4.契税：54.7万*1%=5470元4 u- V0 u% T$ ~7 F
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）" e( Z0 R: l5 g' v( }5 p5 R
0 W) T; U! j/ v: n
二.按揭公司：
6 ]6 N2 }% U1 s( X3 ~1.过户费：600元  v) N* N3 l5 S( t/ k, j! ?% }
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
$ K" j" O8 {3 K3.贷款代理费：38万*1%=3800元
! w1 T* S% J9 l+ M; u2 J& G7 Q4.贷款担保费：38万*1%=3800元4 C: y: H# [* g  P# K# R
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
( {0 H5 w! g  h: k/ {. u0 Y# X0 L0 p4 C
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
" O4 s' p1 w; Z# W8 {- e% _3 i
) E: ?8 i+ |: v0 N合计：35190元+ y8 v8 s( U1 ?: F

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
; j8 n; n! f& O, s中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

  T' O& Q; p7 x5 f) o( Y' G
那其他的收费呢？

芝麻哥

2 O, m* l: c; P' S% i
  H- s$ I' [! Z) ^. \1 y, Z
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着6 @+ d' {2 a' i: c3 V

宁静雪儿

帮顶
1 }$ `0 v/ Z+ q

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
1 x, e2 q6 K/ ^! V5 l& m

渡河及时

进来看看
& P- f% W" m$ n; a# ^" h, k

erpon

. z& `7 ?7 Y+ o+ z0 r" Q8 O( W' Y4 u$ {: f* e9 s+ K
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
7 K% o, v( k1 E. C; J9 t8 L  p手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

, w2 d" j3 Z7 M谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
! u/ v6 [+ Q" N& A: l我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

; L' P" M2 I. K, }那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的