冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？7 C  F# {) M) Y: }( m8 @

  t9 T, `5 f0 H) v! U3 H+ E+ y近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
; D" x" }1 a3 U4 m, n/ l
' s, G) N" Q* G0 I5 ?' ^9 v& r一.房地局：# h# ~; }2 }6 v6 x% l5 C6 L
1.抵押登记费：80元
  s! W  ~; D  V& a. k6 B2.登记费（工本费）：80元$ T# ^; c8 d7 x, }, N% ?
3.核档：50元
. ?9 p% S3 X9 p  p4.契税：54.7万*1%=5470元. I# d+ E* T2 J5 o- d
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
8 L$ d9 H. }" u7 b( {, G3 H' d! R* X) g4 P" k$ j
二.按揭公司：+ R9 e: Q) h$ Q. _! V
1.过户费：600元8 |) Y* s1 t" M, W! e( F& ]& ?( l  x+ Q3 j
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元# u  N8 W6 m6 U$ p% y3 c: P
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
' A7 g, r" }8 u& b, O3 G% @0 \( E4.贷款担保费：38万*1%=3800元6 }7 S. |3 n' j0 R' y, E/ p: @
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）& A! ^2 q( V1 o

- ~" I" m: Y9 Y, n' |# Q三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）* x* d; }5 {* b# x" `

+ U. x6 k/ x& y: J- T7 O合计：35190元
; i5 N# j' A+ g/ T

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 # {6 G9 L. `, W! }" l
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

0 g3 @5 {) a  H3 D
那其他的收费呢？

芝麻哥

6 ^7 z( }1 a$ {3 L9 ?5 S
8 D+ K  |$ X8 U# f
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着' m9 ]5 w  B! f5 g; H! w( d# q

宁静雪儿

帮顶, ~# Q6 ^% ?4 j" ~

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收& \, ^! r3 @/ A; S' E. H

渡河及时

进来看看
( [9 U& a4 r7 B) p

erpon

5 b. d; F: M6 I* S
" ]) M. F  {5 M  E/ T" w% @
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 $ A6 Z3 V$ j( k- Z6 u
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

* w5 e! s" z! x. I/ A/ w谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 9 F1 |* V; D' x4 O. N4 E
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

  p9 A0 U+ W$ Y. J1 V
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的