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你好,买了一套二手房,是单位家属院房,属于房改房,房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金,就是普通贷款,不知道每月需要还款多少啊?6 |3 o2 o- T5 N& Y
) Z5 v" |9 v% g9 A n4 h7 c; ?
近期就准备过户了,还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单,麻烦懂得亲帮我看看,有没有多收的费用。4 Q3 D. U F, H- n8 W8 `6 G
+ m5 P. d) c1 N: O" ?9 v+ e& y4 r9 C
一.房地局:3 `" K% i+ ?/ C* U4 T3 X S- x
1.抵押登记费:80元, U8 t1 Y2 K" @1 u0 E4 _1 }
2.登记费(工本费):80元
, U2 a2 `% k0 ~2 f. e9 u3.核档:50元 p+ N. S! w8 }4 ~& d9 g$ Z' I
4.契税:54.7万*1%=5470元
O7 j6 Z3 _! o( Z5.手续费:90.23平方*6元=541元(百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取,我的怎么是按6元收呢)
& U* `, X2 a0 x3 @* P) E) |& _$ F
9 r6 ]7 @' x; j6 u8 V. B二.按揭公司:" l9 a9 _& P+ k3 S8 u4 s6 N! ]
1.过户费:600元, P8 ?; P; o a* ]3 Q p7 b
2.贷款评估费:54.3万*0.3%=1629元7 @* C9 S7 ^ v, b7 p0 H
3.贷款代理费:38万*1%=3800元
# K4 h. l9 m2 y8 Y; `0 K$ T ]- x4.贷款担保费:38万*1%=3800元
; O) |; z! ~* x- [5.土地出让金:54.7万*2%=10940元(百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收,我的怎么是按2%) V- a% p7 O, G! j. L% u$ o
{( I+ H4 i8 V: { S2 T$ \
三.中介费:54.7万*1.5%=8200元(听说40万以上的房子可以按1%收取,是吗)" n) ^0 S; z9 Y/ b
+ S1 J4 A- R1 e) \8 @9 S
合计:35190元3 ]( I; S; u2 [ m* `2 d
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芝麻哥 发表于7楼
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我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的
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