冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？5 r( T1 a; f; M8 n9 C' W6 Y

" `! x! J# x8 f; o! M$ ]2 T4 S4 M近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
  Q' \: Q7 L. y% o# A9 H; |
8 \5 ~/ K9 a- j- P+ Y- F- G一.房地局：
' }0 m6 V3 C6 V6 q3 A+ U- r1.抵押登记费：80元
" v. L6 L+ R: W$ I8 g% e, u2.登记费（工本费）：80元
; g' R/ o3 W* }9 h3.核档：50元
- ~* D2 a0 I/ o4 _1 i4.契税：54.7万*1%=5470元  T7 U* A2 @  r+ b6 j$ r; U: z
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
- M: z- }# z) m+ [' d8 l' e8 V  |1 }$ L, y2 K$ @
二.按揭公司：
; J* Q+ p. _( R; T& ^9 }1.过户费：600元: e: ]/ K+ o0 p: D) B( J7 Y
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元% E# d+ Z' s- y
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
$ R3 |1 h" m) f; ^. l, S4.贷款担保费：38万*1%=3800元3 X$ l8 n  Y# @) x! p
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）9 A8 I7 A7 @8 s% ^% y+ s+ {
0 f1 z; v' M; L& b: e: @7 E/ I
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）$ I6 i! m' T3 |- ^7 F
2 `( U1 B8 [9 q2 f. I# a7 ^3 t3 g1 a2 H
合计：35190元4 L( s4 J! A, g

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 + M: u# T; u; Z4 E/ s0 S' `' w
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

) H2 k0 Z; u! l, {) J# D7 {; X" r那其他的收费呢？

芝麻哥

) S  ~. y5 I# }- x8 j! J  P; m

% A+ v. [5 `8 [/ z我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着: {& r3 u' h4 @* z

宁静雪儿

帮顶1 g. W) V% k. U) v" ^

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
! d# b) B! t& g$ J# Y

渡河及时

进来看看
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erpon

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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
0 M1 Q0 r; I- A7 N& O9 z手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

) \7 v: \% @% k0 ^9 _
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 ; J0 c+ ]; A, D, T0 M! }
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

% g. ^% T" o' \2 j
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的