冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？: V- J1 N9 \  k

7 K: L. v2 x$ q4 ~' i3 ?- q7 j7 r近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
+ J0 o& b7 x/ ]8 |# e* E* ^- `
$ r$ \7 x. B: w+ M# ~8 u# _; N! ?一.房地局：& A7 b! f8 }( U3 E9 _
1.抵押登记费：80元
$ T+ m* ~4 B3 J2.登记费（工本费）：80元
6 V# g& w6 ], f) F$ P$ b0 F1 Z3 m3.核档：50元
, H9 n: ]" K( R" s6 D; U, H4.契税：54.7万*1%=5470元
) p* L0 E/ d7 y# w) i5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）9 Y' a5 ~5 b9 K4 c8 j, U
# x& t9 _# _2 m8 B
二.按揭公司：9 b( o! g- c' |$ o; w
1.过户费：600元( ~+ b/ G* N% h9 M( f
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
" z& G1 x; ]5 X6 O! X3.贷款代理费：38万*1%=3800元
5 }2 ~) E8 k$ l2 r* Q4.贷款担保费：38万*1%=3800元
) y0 z" b/ x+ K7 f1 n3 y5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
; [2 d% `- G* @/ c* Y+ z# {4 w8 e$ w* ^0 S' l
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）( Y9 S  k6 ?' U5 n  h
$ j2 V2 Q' X, N) k
合计：35190元# N! m0 S  o( \( r, O2 o0 b

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 * B) m$ }1 I5 N
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

% N7 g3 R2 p5 k9 v
那其他的收费呢？

芝麻哥

. q8 L0 I( n) Q" k2 k2 [- @8 v3 t

; x2 C; E5 U) t! H& s我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
! Y! B2 s/ d: X) l) F# O

宁静雪儿

帮顶8 R) E0 m% ^0 N9 m, h. S1 d, \2 w

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
2 K; f0 I+ U; L3 N1 f5 I0 [

渡河及时

进来看看
+ B# N; M4 I+ s, H0 X

erpon

; t' Z# L: X# g2 b5 f8 k" R3 Q3 x! V* e- ?
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 , c- `3 x+ T3 w( f! d0 i
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

& M- n0 A7 x+ a- X+ [  d; s0 W
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
5 ^2 S8 n* {8 q我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

$ q0 {) w! x) M0 a0 J5 w3 q
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的