冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？6 |3 o2 o- T5 N& Y
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近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。4 Q3 D. U  F, H- n8 W8 `6 G
+ m5 P. d) c1 N: O" ?9 v+ e& y4 r9 C
一.房地局：3 `" K% i+ ?/ C* U4 T3 X  S- x
1.抵押登记费：80元, U8 t1 Y2 K" @1 u0 E4 _1 }
2.登记费（工本费）：80元
, U2 a2 `% k0 ~2 f. e9 u3.核档：50元  p+ N. S! w8 }4 ~& d9 g$ Z' I
4.契税：54.7万*1%=5470元
  O7 j6 Z3 _! o( Z5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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9 r6 ]7 @' x; j6 u8 V. B二.按揭公司：" l9 a9 _& P+ k3 S8 u4 s6 N! ]
1.过户费：600元, P8 ?; P; o  a* ]3 Q  p7 b
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元7 @* C9 S7 ^  v, b7 p0 H
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
# K4 h. l9 m2 y8 Y; `0 K$ T  ]- x4.贷款担保费：38万*1%=3800元
; O) |; z! ~* x- [5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）  V- a% p7 O, G! j. L% u$ o
  {( I+ H4 i8 V: {  S2 T$ \
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）" n) ^0 S; z9 Y/ b
+ S1 J4 A- R1 e) \8 @9 S
合计：35190元3 ]( I; S; u2 [  m* `2 d

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
+ |7 ~  L/ i- f* C* I3 I  c中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

  o; v: d! k7 a! i
那其他的收费呢？

芝麻哥

2 O/ K  H' U4 Y' i5 Z( o6 i: b* R( G8 b; i
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着6 S: }4 e4 _5 C1 g+ v( ~1 W% [

宁静雪儿

帮顶
" l$ ^! [; Y1 j+ N1 t9 \

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
: I; A2 W$ \0 N

渡河及时

进来看看9 @; u2 {2 Q1 Z) {$ C% `% Q

erpon

! j6 ~) Y0 s1 q$ N8 C2 l1 c9 Y! h% w  C0 Q" z
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 6 Q. o  d& S: N$ q; j
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

$ Q' B3 u0 f! W6 Q
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 ' _3 n) l. Q" ]5 o7 E; _" t
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

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那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的