冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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* C! s' j& `, l4 z' T1 B! `近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。% T9 U( U9 N4 J$ \6 z: e

% z- g2 r6 R+ J1 {5 M' L一.房地局：3 H5 z, s/ t& J" b
1.抵押登记费：80元. m" N' o% A/ D+ M. k" U
2.登记费（工本费）：80元8 M3 z1 a! R0 Z
3.核档：50元: C2 }3 N2 @6 l3 V0 u
4.契税：54.7万*1%=5470元
* P: k' u" M6 A, u' W3 A$ T5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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* k) }1 H$ G1 ^% _: e' h7 S二.按揭公司：  ]( C$ p, C  \0 _4 Q! s& G
1.过户费：600元
1 y! {& h) h7 p0 b) Q' {0 ~2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元9 M7 _: H, w, J* g5 O
3.贷款代理费：38万*1%=3800元6 R; U8 G; [1 r) `* X, w
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
* T7 ?8 e) T+ F3 j5 v; _' g3 A5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）5 ]6 T1 k: R, I9 h0 U, U# o) f

! `) V) _, X1 @; a* a6 H; y三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
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合计：35190元6 t! ~, p" ]2 c% ~; v

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 2 W# k! s7 @1 I- Y4 R" [- T/ G% t
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

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那其他的收费呢？

芝麻哥

" r8 x! D# p: c7 V# H: Q" y8 W
# ~: F0 S& c( f5 z我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着  F/ P; N3 X' I0 V

宁静雪儿

帮顶9 @& R4 a% U! j9 n. o/ k

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收, h8 m: i; g- Q5 _3 ~7 W

渡河及时

进来看看
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erpon

; b, `( I! s, B$ b( t

9 a8 Y' g% K" p9 Z$ y  W: ^5 \& z手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
9 {/ t: t9 g9 Z9 G手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

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谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 + S+ R' |7 `3 r
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

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那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的