冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？- Q' I3 V' F3 t; i7 r

7 {+ i5 A5 M0 i, n2 x- `近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
  x- t# |# o+ Z; H5 I- m
* m2 W/ F8 _  ~3 e( v  W一.房地局：
! V2 R! ~3 H7 f1.抵押登记费：80元6 V- b) J) ?0 `; r$ t, L
2.登记费（工本费）：80元
7 B4 [+ Z5 W2 {8 j1 x3.核档：50元" C7 `" a( Z3 F% _3 }* W' h. r
4.契税：54.7万*1%=5470元
7 j2 I) q5 c0 ?  P5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）9 ~) R& ?, `6 F0 w

$ ?5 P5 y/ i$ g7 j7 g, l, s2 L! U二.按揭公司：
0 `( f, V+ _/ \9 B3 v+ m1.过户费：600元
0 {8 q0 M( h0 U2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元3 ~! l3 w* s) C  {4 r& {, w
3.贷款代理费：38万*1%=3800元* H& N  j% |# D0 q& _
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
4 j* A- T2 L$ @  G, M5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）1 p1 B. U6 e- Q. H- N& z8 A
% A, E6 D: A  f7 b
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）" A6 {+ q! _8 g1 t1 G4 ]

. N, ~) F% r* |合计：35190元0 k5 u* Y+ ^% v

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 / Y7 [" d* d% L' K/ X6 L# [
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

& G: R. L8 L# k/ w, i, A那其他的收费呢？

芝麻哥

' y: k# W4 G  [2 N. G

& f# u1 [6 N( R, L8 }3 d" e我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着9 G* J) c3 l- T- R

宁静雪儿

帮顶
2 h8 T  c* A, E, d) F  h3 H! S

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收$ {  b7 b3 l' q$ O, l: @- `

渡河及时

进来看看  A9 h( N; x/ z( a

erpon

( ?, h5 E9 d' l# K0 P" X) ~( b6 y2 b; n3 q
3 V* B# T" g4 r  _, T- G
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
# `. n! L' L) x8 W* O手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

' W8 Y/ [* W2 |% t) v- u% G谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
. d# t& `1 C8 ^: f) _! A我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

# C# e. g8 S' R
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的