冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？, W7 m) X# R! w8 W6 }7 t0 H

5 E* `! N0 Z+ l2 Z6 |+ U, K近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。) _8 W0 x) e5 e; G: Q) _! ]
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一.房地局：( m! i* t4 {$ u) u
1.抵押登记费：80元
9 {; H  m) e$ \* \  @( c2.登记费（工本费）：80元# V! Z4 B! o6 L. P
3.核档：50元
( K( S9 J  V; y  k8 N/ Q% m4.契税：54.7万*1%=5470元
9 |, Y& c; `9 X. t; c5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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4 m4 P7 R# U- D! c6 q# _5 Q7 d二.按揭公司：
! |* `2 x) A& b5 X5 E7 S" n7 u$ Z* i1.过户费：600元6 l* o  k; a! D' b8 S* o( f' [
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元, ]9 [' d; \: H& s
3.贷款代理费：38万*1%=3800元; i: q& L$ N! T# d
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
6 F0 q- j/ G( H0 f/ B$ J; U5 A( p" V5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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/ ^1 o* A$ K% l4 f# h! S三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）0 d+ S6 f# m8 {6 @/ m

( T! O- J; Z& V; C合计：35190元
  l0 v- Z6 o, i, X

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 ' O" P; K. ]  b9 }# I9 ]: [
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

9 t, X/ n% l" U, ]9 m* q那其他的收费呢？

芝麻哥

8 h/ p! F# o$ S3 V7 H9 z5 j6 L9 C1 Y( A; h% p" L1 y
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
/ L6 v$ P( R' S, x, ?

宁静雪儿

帮顶6 V4 b- y) a1 r) w

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
' D2 v; H$ b6 u! g! Q! A( x

渡河及时

进来看看
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erpon

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! v" z  K/ e% N  ?: v+ J# i0 z! s
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
* ~2 D+ y; h8 [& z5 L( H7 I: b手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

: J2 k) O0 I/ r, {# o" f  v
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 - y, r" t* ?; l0 [0 B
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

( E+ ?; J8 m& D9 ^: Z1 t0 x3 L那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的