冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？6 \; A$ V- g- P( B
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近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。9 g  j, P( V9 V* C. v. {( h' \+ h
; {5 C* N& \! W- {- A! D: p5 k
一.房地局：
+ N2 a& M* t8 |2 |$ V3 r1.抵押登记费：80元
! K1 Y9 E) I5 k2.登记费（工本费）：80元
, B  Y% b# ~7 I$ R4 S3.核档：50元3 u7 m5 [' w! J" k0 N1 @
4.契税：54.7万*1%=5470元( ^+ x+ F6 _$ r9 o
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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二.按揭公司：5 I5 c( B; w! {( u2 N6 V1 u) f: ?
1.过户费：600元
; A+ {3 q, c- k; b1 f: U# p# g2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
& H& @* r0 T+ r9 m+ {3.贷款代理费：38万*1%=3800元
) `! Q; [2 d8 G) ^4.贷款担保费：38万*1%=3800元- ?2 p5 k: G+ S4 C3 [0 E
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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0 I! F5 j' ]0 k& X8 Y# u三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）5 M8 c6 }+ K7 b. W4 [6 j. A# D

. c8 H! _5 a( q* y3 I* R' u合计：35190元
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慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
- ]4 I8 g( C2 @中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

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那其他的收费呢？

芝麻哥

1 B) \! m% ^5 w8 W6 Y+ ~) ^7 I  c$ `, g+ r2 `7 q
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着% R; }2 i3 N+ G4 R9 d

宁静雪儿

帮顶
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麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收) w0 d1 T% z7 O/ T7 F! G

渡河及时

进来看看
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erpon

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, [% F/ j  U; o! Z4 [
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 ; `5 d4 U6 ?; A. z' M3 u4 r9 g
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

3 M7 ^  _" ~6 x! h5 o) @, B# b8 N谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
% O0 q: D" E, z' T我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

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那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的