冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？. |. w% n9 \" b' z6 l( [$ }2 G0 z

0 ?& u" D( l2 E近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。+ c) ~7 [6 j" ]: Y5 `% g

5 W+ R4 A% x' }, x: t1 n一.房地局：
+ y6 ~3 O. E8 D/ L1 r1.抵押登记费：80元! j  G3 L& p, F4 A# B; |! l& y
2.登记费（工本费）：80元- k, `7 Q7 D  w% o, Z( }) P
3.核档：50元
9 S; u- D5 P: e$ n3 e1 z8 o2 m4.契税：54.7万*1%=5470元; p+ _2 E2 r& T. u' ]
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）+ e2 ?  y* I. I- {
; w# F9 z! l" I5 U
二.按揭公司：: D, p. g8 z4 i. g* c
1.过户费：600元# w, |9 j5 L5 [: ^8 M
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
8 i+ |) P$ L4 r3 d! I3.贷款代理费：38万*1%=3800元
, ?' q6 T4 o/ y* O9 J0 Y) r$ p4.贷款担保费：38万*1%=3800元! A/ q/ i2 M  O( }1 D: L+ G) M
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）! g! b- m% ]2 J

' V7 e) F+ {! U0 p三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）- S* p- }, |+ `1 h
+ K" p8 D% N& k+ s8 w+ [
合计：35190元
. A9 }5 R, S: l1 |( K' U

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 ' A5 }0 F4 |) J1 ]8 |1 _* U7 N
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

$ D4 @: |$ O5 H* p% S那其他的收费呢？

芝麻哥

, `5 `( m5 Y, f6 t% b/ y4 }
& O. P$ }) ]8 j* O% g
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
7 }- f+ c- |  q

宁静雪儿

帮顶
$ n0 s3 W6 p: o0 u5 d/ Z

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
7 {" n$ I: i" `6 v3 y3 `

渡河及时

进来看看7 \$ E( ?4 j- h" h6 c$ Y% U

erpon

: v" l, ?; e' e  F) z8 K2 x; [
4 C* a- {$ n! @  ]2 C5 R# F手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
2 c7 I5 M5 E2 X' [1 K2 {9 p1 B手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

) [  j' W, r  q谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 2 v. h9 g! |, U- p9 i! q6 |/ L- b
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

/ u4 h( {5 x  K; o3 n" B/ I那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的