冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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9 Q; T8 W, Z4 j. d$ s  ]近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。: |9 {5 X" w, O/ Y7 b4 [0 k
' d' }* ]; f9 t! @" c6 `) z6 @
一.房地局：& P8 H) E" @& y2 b7 R
1.抵押登记费：80元
1 ]2 C& z) q8 r7 q3 ^2.登记费（工本费）：80元$ I$ K' _/ O# t* A, E  f; Q
3.核档：50元) |, f' S9 \% l
4.契税：54.7万*1%=5470元+ `0 G3 H. f2 n& E
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）# ]  Q. d" x! a& `, z# a1 a6 P
5 k" b6 Z& f8 r# f
二.按揭公司：. f! V: F( Y1 g6 Z; o" s7 f& J
1.过户费：600元
: }- _1 K6 g6 T+ i& `) x( R2 a2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
: \* {. H9 a* x  L% g" J$ T3.贷款代理费：38万*1%=3800元
3 B  M3 X+ u; A! S1 ]6 z4.贷款担保费：38万*1%=3800元
9 x/ g# ~( v( x1 |6 k' ]) e5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
" j7 m6 x. y0 B6 n' R, @6 @& k0 o3 J% r6 M2 l5 `: m; d. L
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
" }% E% Q( y1 U9 `
/ p8 G# U  V4 ], I: n& J9 Z合计：35190元9 i& |- Z) W  Y  I/ J2 A, O

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 ) _1 L% L! E& {2 M4 a
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

# R' v' e& B# ^; M: f
那其他的收费呢？

芝麻哥

; a0 W+ |; @6 i* |
' r2 k! O4 Y0 `# p* {
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着- x: ~" L, K  {% h# g( n+ Y: Z

宁静雪儿

帮顶
7 h- S) A# W6 I2 _- y

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
; \+ z# y6 d2 l

渡河及时

进来看看
( W' f$ u# C) [5 ]2 ~+ l

erpon

9 i& K' o+ K2 v+ t4 _
: g* ]) D1 H8 G. i手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
& Z+ g4 t# b7 [1 M手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

$ f1 O) k2 U# [- ]6 S) L# D谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
. H6 j8 s# p+ w. _  |我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

4 X4 I% ~  T9 S& k' R% G6 z1 E那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的