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二手房交易费用怎么算的啊

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妞妞的妈
我儿子叫石头

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Medal No.11

楼主
发表于 2012-9-1 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
我看了个二手房，总价68万，面积107平。证过5年了，打算用公积金贷40万。中介给我算了一下，所有的交易费用得6万多，就这还不算中介费。那位亲了解二手房交易的话，给我算算吧。是不是中介给我算的有些多啊

回帖推荐

慧姑妈 发表于11楼  查看完整内容

建议你多找几个中介报价，其中有猫腻的自然就看出来了
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西安街头流浪猫
流浪猫

幼儿园中班

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沙发
发表于 2012-9-1 18:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
二楼似乎很有经验啊。。学习了。
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妞妞的妈
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Medal No.11

板凳
发表于 2012-9-1 21:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 妈妈爱哲哲 的帖子, j  ^& C" w6 n. `
" F7 w; {; x- j( s! U& p# L  L
谢谢啊，把你的中介给我介绍一下呗
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我是妮妮啊

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发表于 2012-9-3 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
妈妈爱哲哲 发表于 2012-9-1 15:02 " [4 k' Q4 f- q: x" U7 L: _6 _- c
当然太高了呀，我上个月买的二手房，58万，100平的，证过5年，按揭30万，总交易费用算下来不到2万。找了个 ...
& F/ I8 q6 I. h: u+ Y0 }
你买的哪里的房子，很便宜
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我是妮妮啊

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发表于 2012-9-3 11:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
妈妈爱哲哲 发表于 2012-9-1 21:53 0 f7 W. T0 w+ A4 L1 w
银行代办按揭是1.8，30万，5400元。
% T; {6 [* S( T% ]  G3 ?2 h
按你算的，费用也就6000多，怎么费用就上2万了？
. i9 H2 {2 {6 J
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小小＆妈

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发表于 2012-9-3 11:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
妈妈爱哲哲 发表于 2012-9-1 15:02
) E+ i) L( x0 R# d当然太高了呀，我上个月买的二手房，58万，100平的，证过5年，按揭30万，总交易费用算下来不到2万。找了个 ...
4 c0 S5 @) w4 K% D
契税填低点，可以吗？
7 R  R$ f0 \* A5 H0 n- y
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火书银画

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发表于 2012-9-3 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有契税、过户费、中介费用，银行按揭手续费用
8 n% Q0 g5 ^2 S. y* z
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玛纳斯悬宝贝

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发表于 2012-9-3 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
6万太贵了
" y! z$ v+ `8 p
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慧姑妈

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发表于 2012-9-3 11:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
建议你多找几个中介报价，其中有猫腻的自然就看出来了9 j0 G. C! }$ n! y% l$ @8 X6 h$ N: V

已有 1 人评分金币 收起 理由
梦慈| + 10 热心解答

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梦慈|

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发表于 2012-9-4 14:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
当然太高了呀，我上个月买的二手房，58万，100平的，证过5年，按揭30万，总交易费用算下来不到2万。找了个 ...
亲买的哪里的房子？找的哪的中介？还有哪些过户省钱的妙招，欢迎开帖来给大家分享一下你的买二手房经历，小编捧妈豆期待哦！
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erpon
想想mm

初中毕业

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发表于 2012-9-7 23:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 erpon 于 2012-9-7 23:05 编辑
& v4 u* K0 d: J& o# T& C
* J0 r. ^' [+ w% @6 O' `$ F/ X68w总价算没算6w税费呢？4 k. H, O2 V' x& D7 m
这个主要看房产证过没过5年，如果过5年的话 税费就很少了，要是没过这块加起来就是总房价的8个点，我才买的二手房，所以税费加中介费贷款担保费什么的算下来也是你那个价了2 T1 G2 x! M; j5 b& i
& f/ Y5 o+ g# j: D

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妞妞的妈
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发表于 2012-9-9 22:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 erpon 的帖子9 ]' {( X; T. H5 A; r* e

: W. @" d0 J  u' f% \证过5年了，没有税费。不算中介费6万，加上中介费得7万呢
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erpon
想想mm

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发表于 2012-9-9 23:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 妞妞的妈 的帖子
5 w. \9 }( N: P
3 r7 v% J1 d, B6 [3 j房产证如果过5年了，这个税费确实高了
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erpon
想想mm

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发表于 2012-9-9 23:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 妈妈爱哲哲 的帖子
2 ~" w' E9 P) }6 y4 v8 w7 X
/ q+ d  V* F: n亲买的是多层还是高层，契税是按多少成交价算的
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合家盈-王萌
古驰搓澡巾。

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发表于 2012-9-10 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 妞妞的妈 的帖子6 p  @+ w$ ?% N8 l. B! Y; {
* g7 j/ y" V& C# P0 K
我给你出据一个费用明细) z1 Q: |* d! T3 b- b* f2 I
因为房产证过五年 没有营业税。只有个税和契税
, J( ~7 S6 c5 O4 y, g" ?$ y主要费用： 个税1% 6800元    契税 1.5%：10200    还有核档费（现在房地局核档两次每次50）：100元   交易服务费： 每平方6元  642元  还有购买买卖契约费用：10元   按揭这块的费用是付给担保公司（大致按成交价算）：17000元    另外算上中介费用（西安市规定成交价的3%）：20400元    合计：55152元   大致就是这么一个情况， 那个中介肯定给你算错了！
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