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购买二手房必看-------关于一些税费及费用清单 ...

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erpon
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发表于 2012-9-7 23:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 erpon 于 2012-9-11 13:51 编辑 1 Q6 q: P! |4 w# B- ^2 F" I

1 D0 I+ U6 t- r# ^4 N, y才买了二手房办理了过户，看好多妈妈对这个收费还不是很详细，给大家列出来，参考吧。. `4 {' V3 m6 W5 ?+ g: r1 K
税费这是一大块，关键是要看房产证够不够5年，这个是以发证的日期算的，而不是买房的日期，如果产证过了5年至少要省好几万呢。: J- t0 \* h- B; f
我是首套房，产证未满五年的，办的是公积金贷款，所以就以这个为例：
$ L5 |1 v5 V3 s7 w" k
5 O5 Y9 a7 S0 Z5 M- o8 N上面这部分都是按成交价的百分比计算的% J: ]* R8 q3 P- b3 K9 G
" |; }/ {- g: d8 N
营业税   5.5%- \5 S. L/ y) y  _5 O. L+ G
契税       1.5% （超过140平是3%）7 `8 O" }% ~. B- }  p
2 Y' o2 j; s* a9 @# c
个税       1%印花税    0.1%
& O. E6 o  C7 Q. y4 N交易服务费 6元/平米! p) q0 s& o3 k
核档费    50元
4 u) I: t& R# c7 U; T登记费    80元
5 `% A" d4 c! f1 r* O- x. e中介代办过户费 500元 （这个没个中介收费不同）- f: G. t  C; l  {% R4 \# M

; U; N4 I0 [8 C" J/ r  z5 q# q+ B------------------------------------, {% A0 `2 J& y/ q

) \; a/ e3 b0 C- C$ |下面这部分是贷款的费用，以贷款额的百分比计算$ m' f1 `2 F3 Y  f! g6 @
4 `$ U) ]' a+ q
担保费  1%+200元+ ]; D; Q( i' Y
评估费   0.3%! w! w3 D& G. k
代理费   1%（这个是给中介的，如果不找中介就没有）3 @1 }1 y' m4 F( X
登记费   80元" ?, e- L4 J) ^( C* D
加急费   1000元（这个根据情况，一般不需要）
' w4 |6 o8 U/ U- C7 Z6 H- i  q2 g( D: n; Y
中介费  1.5%（我们是跟房东自己找的中介，省了这部分）: K) T: t) K- @

" \" ~% Y6 q) s4 G+ X
  _% m+ W0 L0 r& V( k' b. E3 U5 d/ ]8 u5 i) W) Y2 T- _

: F' E5 T  {" T! J
( j' T- E2 }$ g

回帖推荐

合家盈-王萌 发表于20楼  查看完整内容

回复 erpon 的帖子 你这个税费算的不是很准确： 契税：1.5%（90㎡一下是1% 超过90㎡到144㎡之间是1.5% 超过144㎡契税3%） 个税：1% 营业税：5.6%（其中包过0.1%的印花税） 核档费：100元（核档一次、 调购房合同一次） 交易服务费：高层每平米 6块 *平方 买卖契约费：10元 基本上在房地局要这么多的费用。 这个是过户当天产生的费用 复印费什么的都不算了 按揭的费用根据不同的中介，费用不同！ ...

点评

糯米团子妈  不错  发表于 2012-9-27 22:25
三只熊儿童摄影  很详细！  发表于 2012-9-12 10:40
梦慈|  帖子加入精华  发表于 2012-9-10 12:08
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发表于 2012-9-8 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你自己找的房东吗？我也想买二手房，但是好像都是中介发布的信息呢
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erpon
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发表于 2012-9-8 12:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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# z4 e, G2 d! W. G0 q5 u8 e
& d' j9 y" }! ]) r跟房东直接交易 找中介代办的
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梦慈|

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发表于 2012-9-10 12:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
才买了二手房办理了过户，看好多妈妈对这个收费还不是很详细，给大家列出来，参考吧。+ F- K, V, }4 H- a
税费这是一大块，关 ...
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erpon
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发表于 2012-9-10 12:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 梦慈| 的帖子4 R2 p( N9 z1 |! [0 o7 D6 w
3 ]9 X/ n2 v$ @! @: c
谢谢小编
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胖丫兔

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发表于 2012-9-11 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
erpon 发表于 2012-9-7 23:34
" Q+ O" A0 W  N; m* |$ r9 z才买了二手房办理了过户，看好多妈妈对这个收费还不是很详细，给大家列出来，参考吧。5 P) a' Q% v( j7 t! \8 t
税费这是一大块，关 ...
6 Y' L5 Z7 M/ M3 q  B2 S
写的很清楚，买二手房的妈妈就可以直接参考了。赞一个
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锦绣年华

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发表于 2012-9-11 15:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
细心的妈妈
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发表于 2012-9-11 16:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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阿囡宝贝的娘

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ZHUMA800124@163

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发表于 2012-9-12 09:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
很受用，谢谢。
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順娸洎嘫8

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发表于 2012-9-12 10:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这也太贵了吧
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你想在哪一块买房？
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妮子801005
紫萱妈

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发表于 2012-9-12 14:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
好帖子！谢谢楼主了！
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远行80927

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发表于 2012-9-12 15:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢分享，学习了。。
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枫叶小公主

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发表于 2012-9-12 15:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
按这样算下来几乎是房款的10月之一还多点。
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发表于 2012-9-12 15:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是挺贵的！学习了！
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古驰搓澡巾。

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发表于 2012-9-12 16:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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. \" ~+ M; h; {5 G; N
2 a  Q* U- S# Z你这个税费算的不是很准确：
  h- ~, B" \% F6 Q  F$ y契税：1.5%（90㎡一下是1%   超过90㎡到144㎡之间是1.5%    超过144㎡契税3%）
, m7 j5 e3 l8 G4 X/ l! Y个税：1%7 [% e7 N' S, l7 h* p' ]! x
营业税：5.6%（其中包过0.1%的印花税）
- m* v; O& j% q' B4 t/ P/ a核档费：100元（核档一次、 调购房合同一次）! k  ^# e7 v8 Y0 `
交易服务费：高层每平米 6块  *平方
, P8 X1 v3 v% f. R& E6 c+ P买卖契约费：10元" d6 k7 T+ _. V9 p7 S
基本上在房地局要这么多的费用。  这个是过户当天产生的费用    复印费什么的都不算了
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( J& ^. _3 Y! f按揭的费用根据不同的中介，费用不同！  

点评

erpon  我是以我买的房子为例，列的费用，  发表于 2012-9-12 22:35
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