年底是交房的高峰期，要交房的你，一定要看完这个帖子！ - 房产楼市

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小叮当de妈妈

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地区:: 莲湖区
街道:: 枣园街道

Medal No.11

楼主

验房常用工具（根据情况准备）：
一、量具：5m盒尺、1只塑料盆  \) }- P2 `" t8 q6 U- O+ L
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；测电笔；
三、辅助工具：手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、纸笔 (铅笔，水笔)' h* T0 T. p' s: y9 I

自己验房注意问题及简单操作方法：; a" D+ H* Y# T* J& \
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； ) H, \8 @, p2 x
5、验电：
A、检查插座： ' _) n) I  V. y+ H+ I
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。5 O2 R6 E& }% q. S. U6 B! ]
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 , ^' @) j( A3 Q+ `- q  [
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 ! C; w9 q1 A# c( k! f+ Z
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 ; Q+ _, L0 j5 E3 H9 s' n
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 6 J+ R; [+ P# {+ \
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了
8、测墙壁地面：用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。- A* g3 J9 D; @9 G3 [) x, H2 B
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 2 e2 T# x# s' H0 X3 v9 ^" J6 }# l/ ?  W
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。2 S0 h2 n3 {  b+ A0 x
18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
19、卫生间：  8 e+ N" R+ Z( A* _
B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
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