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丢失幸福的猪 发表于 2013-6-13 15:52  % U9 l( s6 n8 l& x
最近看了套二手房97平方,请问妈网的姐妹们过户费大概要多少?还应该注意些什么? ...
1、交易手续费4 x' f, n8 A+ ]: b2 `6 M2 C
(1)住宅6元/平米;/ b: F4 L6 m/ C# w, q8 N
(2)非住宅10元/平米;
, T8 s1 ]! \, g(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
$ J/ {, R: G1 K a2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
: x) g! s5 Z1 W' h0 [6 V1 V; }( m% H3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。# A) x" z# l k. h1 ^
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。, ^# q7 Z- j7 J3 n
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。- K( f: F$ R9 e+ M1 n9 _$ H3 z
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。缴纳比例为房屋成交价或评估价的1%或者财产转让所得的20%。* Q8 a, |/ {, v% ~ h. c
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。/ S; e0 z1 m/ W1 k2 J1 k: s% ~
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发表于 2013-6-13 15:52
