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丢失幸福的猪 发表于 2013-6-13 15:52  - _% x; Q6 |9 p M) _. k% j; ?
最近看了套二手房97平方,请问妈网的姐妹们过户费大概要多少?还应该注意些什么? ...
1、交易手续费
% |( [7 L. J! B' X1 w. f(1)住宅6元/平米; j( F- G9 ]& v$ [" u2 v$ m
(2)非住宅10元/平米;8 A F3 w) \0 t( U9 ?# e
(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
6 G- N3 a i( R, ] y( D2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。( ~3 _" b4 c/ O
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。# |" N- }' B: T+ g0 k6 N: S
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
7 W5 m( V" Q+ O3 T* Z9 c/ t5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。$ q0 r; p8 u3 X4 R" z9 _
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。缴纳比例为房屋成交价或评估价的1%或者财产转让所得的20%。. ?0 ~; I- }% I1 ]
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。! L" Y% D9 I7 ]4 s& R8 c4 t
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发表于 2013-6-13 15:52
