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丢失幸福的猪 发表于 2013-6-13 15:52 
( L" S. S2 j. [( o# ~: a最近看了套二手房97平方,请问妈网的姐妹们过户费大概要多少?还应该注意些什么? ...
; O/ N1 r4 i# n# }- j7 f1、交易手续费3 Q+ a5 f1 }) I' S0 k
(1)住宅6元/平米;. B5 J6 K4 c3 F
(2)非住宅10元/平米;
2 q+ K2 ~7 e9 v, T(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。% v5 ?9 A/ Y6 m$ x
2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
* X$ m# C: ^# s3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
q" E9 Y# W7 {9 G6 }/ [: W4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
% b1 f4 M- ?7 @$ b0 U2 j5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。/ j% J ?+ }. m
6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。缴纳比例为房屋成交价或评估价的1%或者财产转让所得的20%。4 Q3 Y! g% i0 U6 C, }7 W+ j, V# |. ]
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。( K& R* U, p* h2 `* O8 V
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