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丢失幸福的猪 发表于 2013-6-13 15:52 6 K: x& D8 w. ?4 X! o! P H
最近看了套二手房97平方,请问妈网的姐妹们过户费大概要多少?还应该注意些什么? ... + O7 Q" K& C% l/ J: W
1、交易手续费
5 w$ K2 F: b# e4 ~7 }(1)住宅6元/平米;
0 N. r6 s/ q# g4 p+ f- h5 ^) Y(2)非住宅10元/平米;
- A2 ]" t4 K+ m. k4 X(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
$ q/ D) ?% m" o. v4 G, I: p2 I" ?! H2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
- Y M7 N8 J7 r! A) |3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
- {0 k& v A% s/ G1 ^4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
+ [3 m0 U1 C. y, X5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。5 f4 }: F% f- h1 P! s
6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。缴纳比例为房屋成交价或评估价的1%或者财产转让所得的20%。# P5 a8 l3 l* d0 O
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。1 b6 z5 v: @ I0 N7 M
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