丢失幸福的猪

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最近看了套二手房97平方,请问妈网的姐妹们过户费大概要多少?还应该注意些什么?

梦慈|

丢失幸福的猪 发表于 2013-6-13 15:52   N& \; M6 {- R/ T
最近看了套二手房97平方,请问妈网的姐妹们过户费大概要多少?还应该注意些什么? ...

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1、交易手续费( n4 M3 p& {6 u, r- j: L1 B1 O4 @
(1)住宅6元/平米;
9 @! W% S- H: i- @/ b! i, N. F9 j# ~(2)非住宅10元/平米;
, w0 P# `: k4 Z! }(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
. Q- m" _% z# f+ w8 p% [2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。2 J# [2 k, g* n+ ?3 B4 b/ n
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。0 U' Y4 c) j) q. g
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。: n6 D1 A# O( _% r$ c# A2 z
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。+ u6 h( _" t& w8 T4 H! e5 Z+ `) |& U
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。缴纳比例为房屋成交价或评估价的1%或者财产转让所得的20%。3 _, @# S; l: n* R1 E) \
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
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丢失幸福的猪

谢谢小编!

小人家

看来20%个收益税，还没执行，真是雷声大雨点小; `5 i( F! N4 r7 z0 c

丢失幸福的猪

希望希望!