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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-29 16:51 编辑
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* e A% P% ?0 n! p; B 前两天看到论坛里有网友发了一条新闻，是关于凤城明珠一房两卖造成60多位业主无家可归的事情：黑心的凤城明珠开发商，竟然一房两卖！http://www.xamama.net/thread-864736-1-1.html 2 W* a2 Y/ _, }) h' I
! E) Z; @# H% K
以下是网友的声音:
; W2 G: }' c- P# b' ^+ d3 x8 A5 h7 l* ?1 b: n
NNKF2006:又看到这样的消息，心情真不好 \
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- X2 s" U( O' c快乐小潇：这种情况 难道政府不出面管一下吗 这不是无法无天了吗 m! w; B+ x# |; L/ W. p: W Z, j
5 a; n: N, F0 x空镜子123：怎么又是这种新闻了。业主赶紧报警吧！
; e6 g1 e! v. `4 ~8 R4 @4 h& i
. _$ j; V9 D4 L7 p( L7 ^" I2 g, w' q妞宝贝妈：西工大西门对面的老虎公寓也是一房多卖
3 s& v, p3 t4 g8 n; J- t* b8 P9 `7 H |( B$ w4 U
上面的网友都说出了自己认为最有效的解决办法，其实小编想说的是，辟邪还得靠自己啊。咱自己首先得做好了功课才能更好的防止被骗。下面就是小编收集的关于如何防止一房两卖的信息，希望咱们的网友在买房的时候一定要多多注意啊。
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a6 b5 r: P. Q$ E; ^; K/ ]* W/ P购买新房如何防止一房两卖：6 D: l S: A! J$ G
一是预告登记。物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定表明，预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。# w( M9 j5 a S0 z/ o, W$ x
二是及时登记。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭．应当依照法律规定登记。要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开。从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。物权法还规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行登记，就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。/ }2 H- b6 [- Z# `
以上两点的基点都是购买的楼盘证件齐全，因此买房的时候一定要认准五证！
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购买二手房如何防止一房两卖:
; X' ]* n: s) `3 h4 I5 L7 ?& p# G第一、购房者在选择中介公司时，首先应选择信用度好的中介。在签订房屋买卖合同时，也要签订定金合同，并约定定金由中介公司代收、代保管，最后在房屋交易中冲抵房款。- A; Y) e4 i# i, Q0 v9 ]) v1 t
第二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。房地产交易中心通常备有房屋的原审记录，包含房屋所有的基本信息。在签订房屋买卖合同前，购房者要对业主的房屋产权进行调查，将调查结果与业主产权证的记载对比。如果调查结果与业主产权证记载相一致，那么要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户手续时，再从中介公司取出。避免从签订合同到正式交易的这段时间里，业主将房屋再出售给他人。" D5 A" j4 w4 j% L5 s
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发表于 2013-10-29 16:51
