- 阅读权限
- 255
- 精华
- 3
- 注册时间
- 2011-11-1
- 帖子
- 8514
- 积分
- 108447
- 经验值
- 108447
- 爱心活力豆
- 1
- 宝宝生日
-
- 地区:
- 高新区
- 街道:
|
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-29 16:51 编辑
- l+ p: \/ f$ `* L6 u4 ?/ t6 _' r! f; c) x1 N2 T2 Y
前两天看到论坛里有网友发了一条新闻，是关于凤城明珠一房两卖造成60多位业主无家可归的事情：黑心的凤城明珠开发商，竟然一房两卖！http://www.xamama.net/thread-864736-1-1.html
( n+ C; ]. J( S# @" c) J2 ~/ ]' m# F& X7 b
以下是网友的声音:
& |( N% o. T( N& ^7 I" I# K3 b) m7 D! G) o/ X
NNKF2006:又看到这样的消息，心情真不好 \8 _, V/ g. V, I
( D4 i2 Z. o, C- O
快乐小潇：这种情况 难道政府不出面管一下吗 这不是无法无天了吗2 {8 M! d4 R9 B! K) R* B" m: N8 S G
9 U9 ?! W8 W2 y* u o; L空镜子123：怎么又是这种新闻了。业主赶紧报警吧！
) O- ^/ [% ?9 B) i0 i5 V. h3 j( X' Z7 P( w
妞宝贝妈：西工大西门对面的老虎公寓也是一房多卖! F$ \% u; t4 o% j0 {4 \8 S
0 R$ T( C3 b: |7 S5 @- I 上面的网友都说出了自己认为最有效的解决办法，其实小编想说的是，辟邪还得靠自己啊。咱自己首先得做好了功课才能更好的防止被骗。下面就是小编收集的关于如何防止一房两卖的信息，希望咱们的网友在买房的时候一定要多多注意啊。
; W, n) R% E2 g6 a9 h+ g) R
5 S$ n, R' V0 l3 e- a6 B3 Q+ T购买新房如何防止一房两卖：2 v1 U9 O& r+ L& p$ }' @' s
一是预告登记。物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定表明，预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。+ O! {8 U5 F" ^2 n: _
二是及时登记。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭．应当依照法律规定登记。要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开。从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。物权法还规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行登记，就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。
. r a- W: m$ z# y- q 以上两点的基点都是购买的楼盘证件齐全，因此买房的时候一定要认准五证！ m$ Z% u; p# h- p
* n+ e0 s. U! X; C, |
购买二手房如何防止一房两卖:1 t5 A$ T* r: f% ]6 W9 C
第一、购房者在选择中介公司时，首先应选择信用度好的中介。在签订房屋买卖合同时，也要签订定金合同，并约定定金由中介公司代收、代保管，最后在房屋交易中冲抵房款。
" t/ u$ ^' g& ^第二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。房地产交易中心通常备有房屋的原审记录，包含房屋所有的基本信息。在签订房屋买卖合同前，购房者要对业主的房屋产权进行调查，将调查结果与业主产权证的记载对比。如果调查结果与业主产权证记载相一致，那么要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户手续时，再从中介公司取出。避免从签订合同到正式交易的这段时间里，业主将房屋再出售给他人。, [( u, S7 a' W& g* m3 W1 x
' m8 @; w6 u2 D
|
|
发表于 2013-10-29 16:51
