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本帖最后由 彩衣| 于 2013-10-29 16:51 编辑
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前两天看到论坛里有网友发了一条新闻,是关于凤城明珠一房两卖造成60多位业主无家可归的事情:黑心的凤城明珠开发商,竟然一房两卖!http://www.xamama.net/thread-864736-1-1.html
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以下是网友的声音:; [/ R6 z% r! {4 h1 P
) M0 o( G) f! k& d* @) }1 Z1 a0 b2 wNNKF2006:又看到这样的消息,心情真不好 \( G3 z4 g) x2 I. \
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快乐小潇:这种情况 难道政府不出面管一下吗 这不是无法无天了吗
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空镜子123:怎么又是这种新闻了。业主赶紧报警吧!2 ~( M6 p3 x; V% P6 d Q
! u; T' m% _. X# z/ l" a妞宝贝妈:西工大西门对面的老虎公寓也是一房多卖
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& P0 e3 C+ _8 H3 r3 U1 k: w6 H 上面的网友都说出了自己认为最有效的解决办法,其实小编想说的是,辟邪还得靠自己啊。咱自己首先得做好了功课才能更好的防止被骗。下面就是小编收集的关于如何防止一房两卖的信息,希望咱们的网友在买房的时候一定要多多注意啊。
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购买新房如何防止一房两卖:
. I& F$ o: U9 I* @" z1 ] 一是预告登记。物权法规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的,不发生物权效力。这一规定表明,预告登记后,该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。2 C- K# p- U7 J: o
二是及时登记。物权法规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭.应当依照法律规定登记。要求物权在设立和变动时,必须将物权设立和变动的事实向社会公开。从而使第三人知道物权变动情况,以避免第三人遭受损害,保护交易安全。物权法还规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。不动产物权,实行严格的登记制度,登记才生效,不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁,只要购买房子时及时进行登记,就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。. A( x8 x1 H! w8 ?/ Z
以上两点的基点都是购买的楼盘证件齐全,因此买房的时候一定要认准五证!8 O9 {9 q' M( u
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购买二手房如何防止一房两卖:& U% d$ y" @, k8 [( n+ C
第一、购房者在选择中介公司时,首先应选择信用度好的中介。在签订房屋买卖合同时,也要签订定金合同,并约定定金由中介公司代收、代保管,最后在房屋交易中冲抵房款。
3 T& V! _2 Z2 c. O# r7 J. M第二、购房者要调查所购房屋产权,提存房屋产权证。房地产交易中心通常备有房屋的原审记录,包含房屋所有的基本信息。在签订房屋买卖合同前,购房者要对业主的房屋产权进行调查,将调查结果与业主产权证的记载对比。如果调查结果与业主产权证记载相一致,那么要求业主将房屋产权证提存在中介公司,待办理过户手续时,再从中介公司取出。避免从签订合同到正式交易的这段时间里,业主将房屋再出售给他人。* E0 ~$ J3 A/ z' F( F0 }6 E
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