- 阅读权限
- 255
- 精华
- 3
- 注册时间
- 2011-11-1
- 帖子
- 8514
- 积分
- 108447
- 经验值
- 108447
- 爱心活力豆
- 1
- 宝宝生日
-
- 地区:
- 高新区
- 街道:
|
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-29 16:51 编辑 , b; a5 T5 V1 V+ P
, ?6 B, @# }2 d& ?4 v 前两天看到论坛里有网友发了一条新闻，是关于凤城明珠一房两卖造成60多位业主无家可归的事情：黑心的凤城明珠开发商，竟然一房两卖！http://www.xamama.net/thread-864736-1-1.html ! C: ~4 y( T! S7 a% T( o( `, W
; S. D5 E- V! B3 {+ e; g9 I
以下是网友的声音:5 K. {6 S7 d# ?% ?
' R5 O3 M! v: f6 M8 HNNKF2006:又看到这样的消息，心情真不好 \
) g$ g5 T1 g$ X# U( h
! n; i' [- R# C- u8 M" O. F快乐小潇：这种情况 难道政府不出面管一下吗 这不是无法无天了吗
( ~& j8 L2 t: j5 ?# V5 u6 |( C/ ?
9 z( u# l/ Z' S, B0 w空镜子123：怎么又是这种新闻了。业主赶紧报警吧！& \; K4 f5 c( ~& `! A
: s7 x6 P/ {1 W8 I) j3 T4 T妞宝贝妈：西工大西门对面的老虎公寓也是一房多卖
4 O; B7 y- {0 ?! q3 s5 ?* J- v$ V4 V6 T/ D
上面的网友都说出了自己认为最有效的解决办法，其实小编想说的是，辟邪还得靠自己啊。咱自己首先得做好了功课才能更好的防止被骗。下面就是小编收集的关于如何防止一房两卖的信息，希望咱们的网友在买房的时候一定要多多注意啊。
4 k! J" i" Y. \: C5 K& I7 }3 f" N8 M8 R) Z9 D8 b: `) v3 l2 i4 x
购买新房如何防止一房两卖：: k. l$ m! H2 \2 U
一是预告登记。物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定表明，预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。& k1 W/ Q2 o+ N( {4 D5 a
二是及时登记。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭．应当依照法律规定登记。要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开。从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。物权法还规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行登记，就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。% @) [+ A5 r ?! r; W
以上两点的基点都是购买的楼盘证件齐全，因此买房的时候一定要认准五证！4 d" d ~! e- |6 ?2 L* u' t4 R# t& O
5 c) C) W9 Q S9 I/ |1 c
购买二手房如何防止一房两卖:
8 G' D! m# v- c第一、购房者在选择中介公司时，首先应选择信用度好的中介。在签订房屋买卖合同时，也要签订定金合同，并约定定金由中介公司代收、代保管，最后在房屋交易中冲抵房款。
2 C. m2 F* ~3 e' v) V第二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。房地产交易中心通常备有房屋的原审记录，包含房屋所有的基本信息。在签订房屋买卖合同前，购房者要对业主的房屋产权进行调查，将调查结果与业主产权证的记载对比。如果调查结果与业主产权证记载相一致，那么要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户手续时，再从中介公司取出。避免从签订合同到正式交易的这段时间里，业主将房屋再出售给他人。
; G) @/ u+ b% g/ R0 P- a& G5 {3 B3 q! V( Q- I5 L
|
|
发表于 2013-10-29 16:51
