彩衣｜

6 L% T0 T  V7 b7 @) i! g" T1 o5 o2 f8 k2 |
        前两天看到论坛里有网友发了一条新闻，是关于凤城明珠一房两卖造成60多位业主无家可归的事情：黑心的凤城明珠开发商，竟然一房两卖！http://www.xamama.net/thread-864736-1-1.html * t- k3 Q! ?/ i  y( i
- \8 i: I* w$ L1 a& h3 m
以下是网友的声音:3 u( L" K6 J- B2 n

$ D$ A: ^% b3 SNNKF2006:又看到这样的消息，心情真不好  \
0 j8 q7 Q* [$ r) a: j8 }' ^( r  y$ @) x5 E/ @7 c
快乐小潇：这种情况 难道政府不出面管一下吗 这不是无法无天了吗! E5 `, {$ n# m3 q* B' r

" |7 K% c8 @0 L/ w空镜子123：怎么又是这种新闻了。业主赶紧报警吧！- ?) R* H2 e( i$ }8 C
7 K; a* y( u6 X' B5 D0 ]1 u9 G% c
妞宝贝妈：西工大西门对面的老虎公寓也是一房多卖
4 P# j0 f: ]/ r# ^# q. K
1 R0 N, v) U' c( x       上面的网友都说出了自己认为最有效的解决办法，其实小编想说的是，辟邪还得靠自己啊。咱自己首先得做好了功课才能更好的防止被骗。下面就是小编收集的关于如何防止一房两卖的信息，希望咱们的网友在买房的时候一定要多多注意啊。& a4 c2 K' k+ H- k0 q7 v" i0 L
+ P+ [. p3 T& K+ C
购买新房如何防止一房两卖：' v: \0 s  Z4 T- _+ D
  一是预告登记。物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定表明，预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。
8 s6 I% A/ _. ~( B9 j4 o% M    二是及时登记。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭．应当依照法律规定登记。要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开。从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。物权法还规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行登记，就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。
2 D; K. F+ F  k9 N" S0 H      以上两点的基点都是购买的楼盘证件齐全，因此买房的时候一定要认准五证！
, C1 ?2 Q, ~+ l; f" D+ D# `
' h) ^2 `% G9 i) a4 w2 f$ c) p购买二手房如何防止一房两卖:$ \: k. S6 M% K
第一、购房者在选择中介公司时，首先应选择信用度好的中介。在签订房屋买卖合同时，也要签订定金合同，并约定定金由中介公司代收、代保管，最后在房屋交易中冲抵房款。! ^% S' a- ^- ]% P# K! V" F
第二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。房地产交易中心通常备有房屋的原审记录，包含房屋所有的基本信息。在签订房屋买卖合同前，购房者要对业主的房屋产权进行调查，将调查结果与业主产权证的记载对比。如果调查结果与业主产权证记载相一致，那么要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户手续时，再从中介公司取出。避免从签订合同到正式交易的这段时间里，业主将房屋再出售给他人。
9 A+ r- M, q7 G! h$ X5 n! C
' U. C2 g5 Y  i/ h* A# Y0 r

彩衣｜

大家还有什么防止的妙招、绝招赶紧来分享一下！

快乐小潇

辛苦啦，其实一切根源就是证件齐全，尽早办理产权登记/ [: U! k, T8 t$ R

彩衣｜

辛苦啦，其实一切根源就是证件齐全，尽早办理产权登记

谢谢！嗯，这是最好的办法了

空镜子123

不错，挺实用的，收藏了。

空镜子123

回复 快乐小潇 的帖子
4 a3 G& E% ?" \& n4 Q+ }: V. P& t辛苦啦，其实一切根源就是证件齐全，尽早办理产权登记

- Y7 e* D/ ^. U! M; E- r  S' h
这就是为什么要强调让大家买五证齐全的房子的原因吧！

彩衣｜

不错，挺实用的，收藏了。

O(∩_∩)O~