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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 / e9 z' j8 x' T' |% N) q
2 Z4 p1 G- I6 M/ Z; t
        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了9 ^( E" u- @# r4 R5 i& b# l1 F/ B" _3 J

, |/ \- P% _& [' o( @; e" `       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。% _% n4 W% k4 [) G6 V
( Q( t! D4 e- E5 c! V& e8 E1 F
天朗蔚蓝东庭效果图
4 a; _8 D, @! u$ X. ?  S# ^5 j
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。1 V; b* {* B& I9 u" M! Z
) U  Z" U3 ^- K8 _0 R# ?& Q
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘9 J1 f, z. [& I5 b$ e& l2 l

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低7 \% [+ ?, m- t4 w: T8 g
+ @6 g- X9 J7 R0 n) {1 T5 T: M0 S) Y
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。
0 f) ?8 H' j2 n  l9 `8 n1 |5 }
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天朗蔚蓝东庭沙盘展示
- T# R9 X$ p, n$ t3 \6 p/ L
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。
$ D) F$ l& O5 f( o* W

5 |9 H0 X+ j+ D5 ]5 u# K& U8 c
证件展示5 W" o) Z0 n% G9 i  s4 x3 e
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
4 m+ F1 s$ T; e2 x+ E
7 a" J/ J! `9 S     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。& P+ D# L$ A5 Q. E# l1 w

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。. I7 t7 W; K! G# W; o% V$ h2 A

0 D6 {. n8 K7 y      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
8 H( H/ Z: L2 _
, V3 h! N  T8 m
93平米户型
5 T8 v: U9 K+ P+ A' @; ^; F. C

' Z4 }! V" `8 |% L3 p: e" L( D
71平米户型5 A1 y9 \: E# s' r) o) \
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。5 b  c: X7 V) n& r1 k$ \5 h. h( B

0 @) h( R, H3 s1 C
户型具体分布图
8 y' U3 I% B: V4 X
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 ; q/ d3 C5 S6 y
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交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
9 C9 m6 U- Q  _
- [( E( ^' z& M$ v2 B& M  Y

% Z. W: I8 B5 Q% f; f* N
项目区位图: S# x. l  y. Y, p; L! }  B
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空旷的浐灞大道
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- e! X7 A2 B0 f6 I1 p  a* g( g
项目附近的公交站牌) ?7 R9 F  u' E6 d+ y

2 h0 A* l/ ^& M3 ], ~. r
项目交通及学校分布图
) F: w0 k, }$ g9 W
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。1 a, K( h7 x) ?1 n& s6 {
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
: K! l: X+ @" q      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
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  c. |1 C. A# `

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 ' U- P( Q! }* h+ a3 V% m7 p- _) E  T
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。' B5 s. y, o& L, h
! f3 ?0 e. a4 j; z- H" y# P/ [
      目前户型只要有71平米和9 ...

/ ]( n5 ?1 \) `) s& R户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊, A. \+ j$ k8 ^

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑
( o/ a1 g. m: ^* z. @  q
% v% m. L& J% \配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少4 {' [! R8 y, O1 Y* |

$ \- N" S9 e9 X& |& ^+ X% [
4 u4 a/ t+ W7 l' ~3 k
周边部分学校分布
( X5 d7 K& W" Q2 n; y7 P# h$ j
6 e2 B# J" T/ Q" V8 d
泘沱小学% \2 N% @. y8 \" m. ?3 D$ ~
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。' g- E! j* j, Y1 y1 F1 A5 D% o

0 E9 m4 x% |9 i) u
小区幼儿园的位置
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     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。1 {3 I8 o- Z4 A  c/ {0 z" u; z
& D' s7 K( s$ K# D

9 J* }, _8 h/ K) f; a       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。( I. N6 y8 y( P& Z

- N, {8 ]% v9 O7 a踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
1 `, U6 f  b* k6 f, z# d$ O! M% i

4 H7 U% a6 R% Q- {; W优点
" l: c) G' [' o1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
! t. ]& P6 T, K0 H( x5 r, b1 {2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有! f, `7 e5 R" {  w
3、销售初期,房源充足,价位相对合理! i0 [! u, c! M
缺点
& T2 l! V, g  p8 F# f: j8 H1、目前周边配套有待完善' D, g4 I! L) o& c; J4 ~/ z# n
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。7 Z2 J: y' O% ^5 I

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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: ^- p1 k7 P5 }. `/ A' e) o+ v3 i1 y6 M7 J1 S0 l
原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了  |7 p  I; g( u. }

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
" q# ?& ]! E; H( ]  k西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

+ {2 l" u4 y4 ]# B# U( T% `周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊6 k6 M+ D7 y, M

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2012-10-27 
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" i8 t8 E% c5 W+ G$ p7 s其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊9 |8 @6 ^: Q& B' {, _: i

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 & ]# |  I( L/ }6 F) v! d
回复 云朵唯一 的帖子5 m% ~3 J; ~% b1 P! d

7 u! a5 U" a2 q. T* p# k其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

: U3 z5 P) P. b3 f4 z说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊4 x) Z6 P* w; L" b, S

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子' U* I, ?; m5 r9 n% [% C

( e* e" Q# T$ n8 Q- ]慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了* Z+ d& W- E" G# L4 t

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23
9 [! [6 e1 `4 I; ^8 o交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

3 ]8 d0 L( M: b" O5 r) w; }9 E附近确实没啥公交车,目前不太方便5 O# Z9 {0 Y' O

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子
/ R3 N& v' |8 s3 G. n" o3 q. `
9 G. P4 k0 o# P4 N) g  |' l! p* U配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧+ t5 y1 @: t$ [' C: |

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子8 w) O- F7 r( n  r& K: Y" L1 x
5 }3 w" E+ s5 f: G+ _
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
9 O$ g2 a5 ?4 a

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回复 彩衣| 的帖子
1 @" j. w" Z' k6 u- _! V' L( ?# b
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢3 B+ \5 e7 u/ _8 r) f

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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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