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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑
( [3 x7 x; w- o7 i7 C% q9 G" i. @- D8 Q1 M4 b( d
        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了: Y8 {9 b( ?5 L4 h0 u

9 P( o: ~$ K3 B2 r( u. R; p$ Q- o       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
4 x! ^; Q' N" P% @/ Z

1 y  F4 N5 R+ P! ~- \3 M* D
天朗蔚蓝东庭效果图
+ n& f. F# T7 U/ x- ~
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
" U9 ~$ @9 d  d8 ^6 w% R7 F

3 e0 `" n/ ]+ ^2 y; S+ F) s
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘3 x6 K/ y# ]! P; p: q' d$ |

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低  j: i! ]' n% {/ K! B

! w- G( ~8 z! Y. S4 |) W. |9 F8 A
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。
8 W1 ]: a6 A2 u: a4 d

+ D2 Y# f' a9 q1 N( {$ E
天朗蔚蓝东庭沙盘展示; ~! B0 z+ Q0 I& f
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。, d4 x& b' E* H' t( n
+ i; `* J5 V& H1 ?
证件展示
3 {/ W5 {) L% f9 N3 F# M
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
" h! {0 B9 H& e  g! P, u  |$ e1 W% ^3 K+ \! Z
     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。6 C% R- @( p5 _

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。. v$ D$ }* J& y* g4 {
" M) K- g0 D) d3 x" m1 a* j4 K9 n( N
      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
  V* E0 z* V- F& f9 m

% i) k' I& ]9 m6 ^0 K( I. k
93平米户型
( L2 \8 F( `  Z' I: {" ^! \
! ]' J: G( U4 [9 n4 ~6 s
71平米户型" F# @0 x) v6 B
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
; w4 y; K* f! I! W. g" b
; F8 z) c4 x1 a/ L* f; G& z
户型具体分布图$ j7 b6 `+ l! b, ^7 w- b/ f
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。; S, X, S8 L4 \7 d* t" Y

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 + S9 F4 \% {# v/ a$ M+ w
" c: `  C, N0 a3 E9 @
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
# l; m  e9 o( V5 ^" c
& _7 x- |1 J: k$ M' P8 e0 {% q4 D
9 ?) [5 b' F1 ?
项目区位图& y3 v% `, R2 I& H9 q( ]
& U7 l3 c& [7 X+ T$ F: |4 a1 V
空旷的浐灞大道; j& F0 k" p' i) A5 B% g$ U
3 v" d. ~% [/ j. f
项目附近的公交站牌
4 j. a- i- k# @4 A) b$ Q' D

. l! O% w4 x, y3 O  E
项目交通及学校分布图  [3 Z, X% N5 ]
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。/ T/ `. k! d4 }* f( n0 }& S9 w
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
. x( A0 D0 I  x. Y: P      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。6 }6 O' L' N5 @: J2 A

+ u6 E. g; u8 [- V0 z8 \; X

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 / e4 ?- J7 H( s; w" o4 m! W
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
4 V9 ?9 N; ~' |, Z% `
3 Q2 _2 k' u( o6 ?      目前户型只要有71平米和9 ...
" ?2 S0 q5 s0 a
户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊' F0 K& Z& F6 u1 G! ?' F

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彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑
+ O& m! ~" C1 l6 t8 e' T0 q4 p( b0 O
配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少6 L: S% r! I$ |4 \$ j/ W

# E. D. J" e: n$ g8 _' U7 c; r4 O

& t3 T, J/ u3 u+ m- ~
周边部分学校分布
4 d& s( s8 N( i; F& ^; g6 n: F2 F' |
4 o% p7 e8 M9 G& d) Y$ R+ D, P7 V
泘沱小学
  i4 O+ h  k! v# a
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
; l+ [- w, l7 i6 i3 W# Z& W

% h7 ]9 Q+ p& T# U
小区幼儿园的位置
4 Q- P& E4 C( o* Q2 W, x9 G
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
$ a5 E/ h& t" |

+ A/ M; z5 a6 v+ |
7 z. Z) J. `. `/ U# c+ F/ v2 @
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。0 O! {8 i, s7 F

' M6 p2 h- i) r+ M% ]* Z踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
# z3 g7 B" E3 R- x

# R0 e2 R0 p/ n" y- j7 B3 b2 |优点' l5 J! k; R; f7 I5 [
1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
* e$ p1 h2 _$ Z" N8 D2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有8 M+ K4 t, ~. D3 N: J9 ~: \
3、销售初期,房源充足,价位相对合理9 B; w- a  g2 r5 D# m
缺点1 i: R2 k+ Z) U' B8 L0 g
1、目前周边配套有待完善; V% J' j, \. Q# z1 a
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。+ j; A' @2 _+ t- I& n/ e7 ?

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子. g6 |% n- ~; `8 M
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原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
- c3 W( p' l  v4 M. |: t

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
: r: O* c, Q0 E西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

- }* {& \- R6 O7 A  r周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊$ _1 _. |. |) y9 _; y( b

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子
" e7 p# v; U  b, y3 R7 Q: n4 v; F; t- V7 H$ |7 k( f5 p3 Y
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
5 D9 N# l1 W; A

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 ; r( B/ d5 q0 U+ w& K
回复 云朵唯一 的帖子& ^, k' J$ c2 Z) r/ F. x9 a
4 a( u# l/ A4 X/ n+ ]( e6 m" ]
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

8 U, g) m# |4 V- R' k! w2 z3 O说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊5 s- h* z5 [- C7 X; e

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子8 _2 D' A6 w* {! V7 I2 @

0 K4 W6 Q* V2 {) _: G; x# R慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
' }: h( X4 ^0 s, s; x# n5 o% c

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 / I& E1 q6 u$ {% m! G
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

3 h6 d5 v5 X  a- T* f! C+ {, R附近确实没啥公交车,目前不太方便
. V# T! }9 w0 O* d1 A8 R; K0 ?

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子# x: a; h! B8 Y
/ g' l- e6 A$ `4 U( `' x
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧# T# Q$ ]2 V* x

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子5 P" Z9 S+ n( r3 z
6 }! y" `) }' O$ Z- a
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
2 O% e- V* X1 Z2 ]$ j

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回复 彩衣| 的帖子
, {$ x" F4 X; @& @! ?
/ j2 I# o( e2 P" ~3 k71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
: s* O; n9 u( v3 ~9 ~% ^
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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