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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑
2 \, C0 |1 U  R" b& M6 A
+ ~6 ~2 s. }3 x        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了
$ o: L4 V  j8 m7 ?. W: `: d) {# y6 t, |
       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。, W3 E" b8 K  {9 B+ G; v  a8 c
/ z5 I& s8 r1 T- I( Y! q' `4 n9 p0 x
天朗蔚蓝东庭效果图
  K. q- P: C' h- L0 S, f: w
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。9 K0 O& X* ]& t' E6 _
# n# X2 E; j/ o+ o
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘9 k- b9 _& s6 G

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低: V' M9 c5 u4 @2 E

- |" w- P1 r# a5 b  j" I) `4 q* d; w7 Y* u
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。
4 `+ Y1 C- {1 t3 T1 E
5 D+ I1 _, r7 S8 j! V
天朗蔚蓝东庭沙盘展示4 o) n' ]0 e3 j& N/ q
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。
# k" @* m) ~2 g9 A* w- X' S
. y( r( C0 r1 j& y* `, u% R
证件展示
# h3 j; Q/ C- Z% @
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。- ?' S2 i) m- |( y( s1 W
7 {. ^  L, {, f$ G: t4 S
     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。( l$ T) [, @: r& H* v- q# e

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
+ H, P( ~9 @/ ^& M' X5 W% Q
6 v- [) e, i; R4 U! s3 P; Q      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。3 U3 z8 U9 c* J* t2 F/ N

+ K4 t2 H) f+ ]# L2 x
93平米户型2 P) Z6 `6 V% e3 P5 Y' E

0 _. c9 _9 j* l1 X, {/ `; r
71平米户型
( K) I% b( T  c
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
# b- q) C# I( A- I! k

+ e( m; P! v- C6 {2 y+ B& G" y: r1 F
户型具体分布图
+ X! l$ @, |" _8 e: I
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。) q$ W  W) ~3 E* m3 @# f% {

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑
  l! P2 `" \$ s6 t* `
1 V3 ~6 Z0 s2 x交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
9 d& O) l% N( `* Z) Y2 \. @
  r1 e; r9 I/ X& _/ l$ ?$ ?
9 G! v+ C$ C8 s2 \* x, `
项目区位图
$ z: @% N0 C! S* t0 J. i  e" g
% L0 s: a2 V4 y, t/ Q& l* ^
空旷的浐灞大道* E: ^, k' ^$ f* @. }; E; }
. N+ B; g& ^# z/ @" Z' \
项目附近的公交站牌
. e8 Y- {" y( M1 M. V9 p" g7 `' v; C

7 x+ G7 g: _3 R* @8 R3 D8 a: e% j
项目交通及学校分布图) F$ G4 |9 Z. J: y5 [& m
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。6 ^+ D4 w2 b" t: U9 W5 D+ H% @
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
8 H8 c. f( ^$ b5 x. U. [. o- Z      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
9 v7 F, g. T/ V, K+ K6 R- y" X# @
+ ^: x) U1 x- w0 H

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 : z4 E- M( w$ a* [/ `5 Z! W
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
1 S& i% M) U0 M6 A) v2 ~/ Q( i- {  y8 |, t6 |. D, M
      目前户型只要有71平米和9 ...

) M! _( Q1 t& P3 d0 R+ H) w! H" |户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
& s. i. E5 ]) P* y/ {

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑   \& m- ^6 n: K% i7 y

6 j+ J9 C. Z& s: I7 \  ?3 x8 g5 n配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少
' J  `& c) @, E* H6 t! E, m) h: O1 ?+ N% u( e3 |2 e7 R
$ t8 _4 @( J' g: X- {) j- C
周边部分学校分布. O% t" C* m5 [" v

- y( D2 h; f  P2 b# y" j
泘沱小学
& G6 V% M7 z% `- n
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。  q' F9 M6 |- `6 [3 v1 j

0 ~& p' s; p% k% S+ n5 q
小区幼儿园的位置
. _$ }) z1 j+ q
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。2 b. M+ F" A+ T. X5 I5 u& d% V

" e3 O' f! I+ H& X5 \' i

3 s; ^( W3 v1 e* d$ v; u6 K/ ]: w       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。
) ~9 z/ O! A& l1 _
' y: r% l, E) T: a踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
3 j; Z+ o4 P1 U! f" j$ N2 f
4 N$ p, h5 Z0 r6 s% L3 ?9 ]2 b0 e
优点
! d. _; }4 B4 t4 S. A1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验0 D' t3 ^: A7 H: k4 N# S2 g
2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
* B$ d: R( i: F/ |: _3、销售初期,房源充足,价位相对合理- X  z/ S% }- v$ g' K
缺点
# j" o7 v6 {4 Q* g9 i/ {; }1、目前周边配套有待完善+ A5 e1 _9 l5 `
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
3 z* H: R7 W# }  H2 D$ E* n( I0 A

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子, v; e% U& L3 s1 V' E, ?

2 l5 K8 o, d& V; E, y+ ]9 `- O  [原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了# W/ [' J8 j2 Q5 m! H/ X4 q

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
* ^3 a( D9 I3 W6 B/ S4 Y5 N0 j西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

! K4 h! v2 l; n! `* n' o周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊: T3 w9 m9 o9 d% z

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回复 云朵唯一 的帖子8 r, g. M. E+ }2 j
$ ^8 G" h  m- `  Z% P) U) r
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
" O/ n, p* o2 p  I  X8 g( T+ K* b

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
: S! F0 U3 d6 |. U/ N" z回复 云朵唯一 的帖子& B* i' X- ^" L) m$ }1 H& L$ N

. c; E" h) i) ^! |其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

) a4 C6 q2 W: E2 v2 H* \9 A说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊* C5 N7 N2 V3 V9 H

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回复 云朵唯一 的帖子2 b2 x7 @% q1 u2 I( }+ K6 K1 C
5 d; Q& ~% l# i; T  J
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
2 F- \6 j. n' o5 B: _" ?* r- w8 v' E

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 " o' G& l' n# C8 q
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

) p  l5 ?% j5 r$ M附近确实没啥公交车,目前不太方便
. U9 J8 S: c9 R% ?

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子6 ~( v6 Y7 \2 v3 e+ ~3 ]0 {6 n1 A4 u

3 `) R  q% x/ W. U; d配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
* O# R1 J+ H) w; x. w6 F& n

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回复 彩衣| 的帖子( l3 H8 D+ Q& @- j& w$ R: t* w

/ O5 {9 ~: Y) G9 X) B9 |6 A$ g$ q* ~# ]就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
& R" b+ i. f9 P" z9 l

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回复 彩衣| 的帖子
5 H- S. M5 j7 ~2 \- D/ |+ @1 v4 k
/ W, j9 b5 Y1 M- _. n" o0 q# {" M71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢5 ]1 ], C) l% y$ i9 t& ]3 {9 y8 k

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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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