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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 ! @& \3 Y0 i- [; z

3 j! P3 F! Q. o; P        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了
3 j' R7 p' J+ u# {. j0 o
) l2 r) l5 M, v! x$ \/ B/ g       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
) P! i' \3 v8 c

1 \% h* o1 D  G$ Y9 {
天朗蔚蓝东庭效果图
0 t# J+ _+ [7 x$ N. l- d
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。* ~& {3 f& q( F( v
$ ]- w: P+ G+ ~+ a8 D' Z8 L; k' j
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘& @. W# F& G4 Y8 ^- i

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低$ p) F, R" s+ o
+ r& l+ U5 L1 ^" c8 `* S
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。
* V2 w, b+ z5 p0 |" x
/ P( A" M  b% Z7 a" _
天朗蔚蓝东庭沙盘展示5 W) m# y: R  E  m+ A* h( ]' U
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。) n, \/ c2 `+ T( @) U: y& E1 Q
7 Q+ q8 E; A* M9 E# Z2 G: ^
证件展示! ~3 w, ~$ I  ?3 U+ g, Q4 r5 G( S5 w
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
" [3 X7 T0 m- M, K! L4 y( u
* C. U4 ]4 Y1 K. A     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。
) @; Y; ]! ~4 S, F+ ~2 A/ a! B

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。9 I* H. Y5 s5 t* N! A' h4 i" W
0 F2 t4 V: e/ U( o
      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
$ m& Y2 e, x, i4 o* J
6 H  D/ D4 ~5 g; z' I
93平米户型: q# ]7 A3 j* x6 |

2 l9 p& m  |/ V1 D! h
71平米户型$ B, B% _: ?0 a8 t
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
, [8 ^. Y" F' W& t5 F% _: ^

$ E" b8 ]( y+ l8 c) {+ W9 O/ U" w, }
户型具体分布图
4 [; s4 p9 x3 d  {+ M0 l7 z
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 + T# c, U: j0 l+ |0 _" r) o

. U: ]4 C7 N; G% H8 J3 {5 U交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
4 m: h/ V4 m" }: K5 R. Q, c0 Q3 [* ?$ o: }: V( q) F- \7 b
- l& J" F( E! @7 e6 Y3 `
项目区位图- s- y6 z; i: C0 e8 V8 t; d! @

+ x- E1 ~$ B- `4 X
空旷的浐灞大道
9 t% d1 z( f' @& n5 D' ?: g
0 P7 }/ k0 y0 ^8 p
项目附近的公交站牌. r. i. C" Z) B" o) v2 h. ^

% `- D) o( c. g4 s2 ]6 f# j
项目交通及学校分布图3 D8 T3 _; b$ l, T% L, d  S0 M" H
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。4 x& c* _/ ?% x8 H: D
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。9 A  h1 g# ^. m0 _% A) I6 C
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。  y/ X/ {9 u  P) P! h8 Z8 v
& i, P* S7 V1 e) u7 l! C- h

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18
. k- ~4 C# p% U7 X: l) m户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。7 j$ t+ c& Q. \6 m! Q/ @
7 Z) c/ j3 s  _8 }
      目前户型只要有71平米和9 ...

$ u* o$ ]% n+ g, A! x3 y( n% g' ]户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊# U  Z# C3 s- l: K7 A

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 1 D8 m- t% `; S; ^% d: t9 C
3 [* o2 Y$ i( h
配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少9 K! H. o5 R" U6 c9 H
$ J0 W4 V( c7 Y: P: I& c
8 j1 |/ d: W" M( s+ U/ e$ Y
周边部分学校分布3 f* |$ b7 x: f3 T

. M! e# k5 @( M
泘沱小学$ X* u, v2 E: U: f+ h; y& e
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。2 [0 e) v# U: N' l% w2 @. O1 a8 y  l

# Q8 S% k% z$ ^) G/ O- R" f1 y
小区幼儿园的位置5 a1 Y* h" A' l9 }, @
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。  _" ~( ~2 b$ y
9 N6 E( x: k- o7 b+ r( m: \/ \; I

+ \7 l5 z! h( L9 }/ B' k9 I( W       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。, b! b5 S! e2 n6 L/ |

* X  w" c9 B) a# F6 d踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足

+ d) h) S% p- s0 C% B4 v, x) x( `9 B" Y
优点3 m2 u8 {# n( T, A7 w
1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验' p0 F; q% ~* g2 {5 h3 v
2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
9 |( F8 Z  D' D' L3、销售初期,房源充足,价位相对合理
$ e, Q) n7 R2 N% N6 w9 W缺点; x( @: f7 C8 i0 R4 [+ I
1、目前周边配套有待完善5 `8 `3 b$ W/ ?- \5 u; C5 [
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
3 d# N6 E" c: _' O) X2 V' m

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

点评

彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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' @$ V! ?+ t% v9 f6 m  G- e4 {/ A$ b& a, t" k
原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
5 S* J2 ^3 z: F2 ?% Y$ `  Q; Z

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06 % ~5 i4 U! _4 Y* o  }- Z( U% S
西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

$ X* W2 S4 q2 s9 J5 i7 E6 _周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊
2 M1 I6 q% p4 R

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6 n- l/ b# T) K" F  ?# r6 l, P, W$ t% Z2 k( `! |4 A" W) U) g6 i7 m
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊3 g5 _5 a% B4 X0 Z( k8 \

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
- t+ R" x: C9 i3 G回复 云朵唯一 的帖子! s) V" F0 O0 T+ a, c7 D3 p& L8 @

1 @6 C2 B  \; O- J) \" d3 T其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

2 |# p# m  ]8 }4 ]$ g: u' z  m说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊
4 }, S3 V, z9 R6 g3 E  G: e# x

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回复 云朵唯一 的帖子+ I/ M2 u6 p0 t  G" n
% J8 `- {7 J" F0 ?
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
! B  P4 p8 g/ Y; E

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 ( W. a) M% ~' v9 L) g
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

# `8 Q! n! g4 A* _% M附近确实没啥公交车,目前不太方便
1 N5 \: h1 A6 @) `) k2 _

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子. ^$ G2 F8 _, t$ R! ~8 a/ k
7 r( H  W+ h; w9 q( B, b- l" P
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧+ a3 D2 B/ \3 U' F

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子5 s/ J* l- ?# V/ ]# G
0 }) a- Q& |, s" o& E" v0 p
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
5 f/ m( E6 _. {0 J, \) d

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回复 彩衣| 的帖子& D  ~7 d$ F, a' x
* A& Y7 E# O% U( D0 W8 A
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢) ]7 ^8 Q$ j  S

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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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