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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑
5 N# \$ y# ~8 L* l( J+ P% F5 ~
7 B/ h8 l# N; q9 ]8 }* c        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了
; v, C( z0 L8 g
8 @* t; ?/ D# C$ V/ w5 m$ N       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
. v9 ]- g: a- t* x; g

9 V8 e( E7 R7 r3 B1 H7 p  z
天朗蔚蓝东庭效果图* s1 B* Z' B9 z3 w( E
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。" C1 z) j8 L$ P$ ]& U0 c: K# y

* k' u3 Q8 J; N
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘
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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
! h+ y' Q4 \2 g- Q4 h7 z6 `! k+ _' C7 Q
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。0 o  k6 t% R# R: M) N; g* B; S" B
  x% @9 w' d1 Q
天朗蔚蓝东庭沙盘展示. w; C8 a- r: C
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。
+ A+ d1 I4 G) b1 s/ L: E

" l" \$ |' V" T# F( I# t& ?2 T
证件展示
) _, h' |: j: A4 H* g$ c  S, R* h1 s
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
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     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。
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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。( D: k+ |9 s3 {; d5 Y8 F, q  ^
. f( d6 B. N* p0 `3 E6 I. K
      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。+ H( g+ s$ Y8 Z! \2 ~( B

$ @2 K) t% H, I& |/ B* P" ^
93平米户型5 ]. k8 B: h, V- I4 k% C$ ^
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71平米户型8 E7 S: w$ B. Z0 T
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。9 J! e  {1 ~; f3 q. v
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户型具体分布图. r4 l6 I; j3 n  i9 k
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑
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; g* z8 G% C6 b交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
+ b+ J2 n- s3 |4 z/ L
9 s( S0 o9 W6 g! c
$ k0 ]3 k8 M" A
项目区位图
1 Z& I, {! |6 ^( }, ~& J
6 ~$ R$ _4 S9 b6 j2 s( p! V& U
空旷的浐灞大道& V* M, z/ R7 `4 R# G) u, h# M3 ^8 o

# _, c) V. @5 c
项目附近的公交站牌
; r) g8 ]$ G& y) Z: M/ k8 ]

$ V5 z1 h: ~, E, h* {3 k; I% M
项目交通及学校分布图
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       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。: |6 k  v7 @2 G1 y% l" i
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。* W2 h* k0 V/ v
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。! N5 Z: f- ?' J3 R. m6 C7 q( X0 x6 M& ^
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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 . g2 D# W. F# x" s9 {+ w
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
( b$ A+ y' d( Q" n! \# a- ~6 h5 {; {1 q: H: f
      目前户型只要有71平米和9 ...

% o& F" a6 m- x' ]6 ?户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊  U7 M, @2 T& f

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑
: v2 P1 S; S1 |% X! L8 R$ C$ g8 u) y: L
配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少1 P% O9 }# _4 d
5 F& X5 v8 y& _/ D: C8 _

, }$ j5 Q! \$ d% J% w
周边部分学校分布+ m" s( n" L' l* b% L  x; |4 Q/ X' G

2 E' I- ~  k" ~
泘沱小学7 k  \* ~, `1 v6 y
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
$ y( S% x) V" y+ O+ L

- \! W; q# u- z
小区幼儿园的位置
+ V8 R) y0 w8 Z9 {2 d  G
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
0 r( y& _0 v" m. C6 Q5 ]: m1 T
4 D0 x" k; t3 E2 J

4 s. m3 {) i1 F' J/ `' i       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。
0 ~3 L: ^# ^. o% }$ D* u
# {: O* l: d, j" i踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
: g! _# z& o# G( {2 l+ A
, ^) H6 }) ]; `8 o
优点0 ?; j& ^4 j5 T+ P: t3 o1 f5 `
1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
; m+ ]" G* Y* {6 \8 Z" M9 }2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
$ P3 b- O# l) F6 n' C/ \3、销售初期,房源充足,价位相对合理
0 x* w; L1 B. q' r, H缺点! i: i* U* x& p3 Q! z. k0 Z2 @5 m
1、目前周边配套有待完善3 G' d$ w1 z$ h# c$ J
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。' @2 \& u4 c5 V7 M

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子/ l5 J5 |# ^. a; E: O: I# X

5 q$ X+ P9 ^1 `( ?原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
3 P8 I6 u. D6 [4 I$ h

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
$ u& u) F) U, h0 K7 L西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...
/ G; V9 W" N9 x+ J, z# a7 E
周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊
' E7 b: U+ _2 k9 w% X9 f1 \

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子
. ~: h) h1 `' q; D2 _1 ]' {! j- D8 q
$ I$ v/ V; t; J) a8 t  w" n其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊, P1 m# C- `* ~7 _' b

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
0 h# h- O" L) T  F) r; T, x回复 云朵唯一 的帖子; u2 M( p8 g3 r! q) u

9 d6 ~2 d1 F. u* [5 C其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

" g3 w( A7 y0 [& i9 I" ~1 T* c说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊
7 @. c+ W. `2 V. m

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回复 云朵唯一 的帖子, q0 @. T' \$ X6 ]6 U

8 ~" x8 a5 {* E+ o慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
  _% s5 M  G3 e/ }

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 , u0 s; r! D4 h
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

* w# Z8 {( B# k' T2 ]附近确实没啥公交车,目前不太方便8 f' C* c2 J) `2 Y% h1 x2 k

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爱心活力豆
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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子
* E* g1 t9 d6 R; V, Y& w9 `* n  D% P
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧$ p8 A4 O* P( P

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子( j3 s/ G8 V4 d+ ^- H* w
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就一个83中还差不多,其他的学校一般啊0 A; b+ [. a" A% I

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回复 彩衣| 的帖子  S! v8 h8 E" m4 h  A& T6 w

/ M4 f# z/ R" `, X+ C5 B3 o71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
8 E, k" {3 `% Q3 O5 x& u, r; n
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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