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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑
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. p+ B4 E1 \/ C4 [! @1 n. K        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了/ d" m8 ~/ G# G/ I7 h1 _+ b

) r8 V% K9 L; R" N       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
4 y) Y$ a& R7 f8 U9 e" H3 ]
( G' q* U, v) P7 X! E
天朗蔚蓝东庭效果图
, f9 v; n9 m+ A' x; U0 v# |1 C
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。6 \* K* N& e2 O& y

' s( s; W* V) \$ G7 a, p* s
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘9 d" f6 x8 P8 K/ x+ b; a$ L

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
! V0 r& i$ H2 @3 ~
6 m( ~6 o" |/ o2 D3 N+ h# f% R
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。6 ~7 x9 z2 k/ y5 U% `+ W

, |3 _& j2 |. v, `5 `
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
, o9 h+ [( }  O8 B. a3 l
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。$ ^" X4 K! @- E! B
- V% U4 }9 x% t6 ]. S) s
证件展示0 Z9 x; M, ?) `$ f% ^+ g# I  ?2 }
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。* K% p3 M! N* S

( ]: q) \$ ^3 ?& }6 \% t0 J1 X     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。
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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。3 k- v0 K  ^2 a( E1 o
5 d8 M4 y" i) a! G/ G! E9 K
      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
, @  S) `, G- j9 T' y: b
% s5 E$ v$ y$ u9 I: U8 q& B* _
93平米户型! n) A# y* w/ |' L* t/ Z$ C! r

9 e% j) q- f* x7 n4 w8 f. h
71平米户型
& k# V/ U( Q. [4 D
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
( \/ q" i( h* o. T
( z+ x* H/ A$ w# _4 P7 r. V
户型具体分布图
& D, T* r4 I% d
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
2 R0 S+ J* U% d5 G( c# K

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑
  i0 H: F" n$ j. P# o) K  h( o9 [
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
% y; z) p, ]3 `  b: D" f
7 I6 `; ^' H+ W( r

; N& c/ W/ A, ]# R# a6 _
项目区位图9 i$ d; z9 J# E! H8 ?7 ^: Z
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空旷的浐灞大道+ V3 Q& {" q3 `' W" N. h2 y, `
0 O# ^- j5 J( [
项目附近的公交站牌
+ w' i. q  Q* V8 z# O( D3 {

5 [) {+ B  I, g" m' A- g. ^; U
项目交通及学校分布图+ ~( [8 {/ W8 Z7 b$ A0 b: H
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。# [/ W0 O  `4 ~9 P& ~; H3 t$ |
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。" U$ T5 |5 L; G! d) h; O( ?
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。+ W+ Y! q# ~) l  H) X0 @" A

  I. K1 G  O! ~7 \3 V" S: w* T- z

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 & u, }: S- z! Q  n" b' g
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
! [$ s% G& `! N+ o
  ?8 T; J( o. H) H" N# B, w6 U4 H      目前户型只要有71平米和9 ...

% t# i- [# C0 C  n户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊/ A9 D3 f  E- F

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑
7 b5 i. L  d" E! B+ ~7 M6 l& q$ G- S. c3 I* U2 o
配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少" ^9 k. x: y4 m4 S, B" l
! q8 w' V1 W4 j7 I7 B6 \

0 z% Y8 w+ a* V0 ^: S
周边部分学校分布; y; z2 d/ \" w& Q8 K, P, N; I  M
' o, f$ J% W8 u3 z$ q; u3 o" n
泘沱小学
# _/ W8 a8 i; r! `' N) E
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
! Q( p( @3 ?# y8 C' S
! x- b5 \7 X& I7 F. a8 b: s
小区幼儿园的位置. m: {. f" Z- S! p; c6 T( R
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
( g3 d; \4 E3 Y" z7 U+ t
* {# S7 v+ T' w

# G+ B- D$ `$ R* D       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。
+ z2 _0 [# P5 i0 s7 T) h2 L" P( R# u% p8 v0 n9 L! j; V
踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
  V1 _0 _" S' b' n% F

  ]( u  d3 x1 d- h& [3 O9 ^; i优点
" `# s: x) ]! y& M. c1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
$ J. V. l$ A  J2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有$ a* E$ o$ O9 P' _, r! E
3、销售初期,房源充足,价位相对合理
. \8 Q, E9 t# Y4 M+ y0 q缺点
- n" Z$ Q% O, E/ ?, Q1、目前周边配套有待完善
) a/ t* @) ?/ R' ?4 t2 t2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
& {# j6 ]* S) B7 b, H0 M5 M+ [4 A& m

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子9 _! E$ U2 B: z: T, t4 c; U- x

7 |* l6 H# `! ^# e原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
$ b$ p9 Y& c4 [: G7 n

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
: o& k9 ^! r% [西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

# K& i$ l# ?2 L周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊* h+ u. U" E- W

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子6 C8 `. m1 h' p

  c1 ~7 C$ O& b& _6 B* y/ K其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
/ x: n/ Y. _, n, v

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
3 P- z: O* E: r回复 云朵唯一 的帖子" f8 b$ T7 M' b; {( L( T, M' {

5 J1 H' P. R9 w8 \- K其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

, o2 h; k- {; P% Z7 D; O/ J) f( K说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊5 R3 W9 v, C2 d) K# C

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子
0 q* Y/ Z8 ~4 n
% Y) `# H! w! n" a( _9 b3 u慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了4 m9 N' w1 ~* B) _# G  E7 Y

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23
# y5 \( t6 p% Y) D* e' H4 X# @交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

8 e! F& w0 d5 c附近确实没啥公交车,目前不太方便
1 S; Y* Y" Q, L4 i6 W0 o! O$ A

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子. c5 [4 ]9 y. {8 A
5 m3 x% r% _6 f6 j/ `. g/ r8 H8 T
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
  x7 i8 g: y+ d" W! `

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子
2 O! E  i7 Z! p5 i, ]/ S5 B+ C2 |- ^+ z. n5 y, P' Q: A
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊* b' ?# Y4 N; d. x1 w7 c9 A

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回复 彩衣| 的帖子
% g% l9 G! s* }& `; z: A1 H4 v; C; W$ A
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
0 G7 e3 w3 s9 n* I
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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