彩衣｜

& C- z2 D6 Z( W/ o* C
, M$ v( O) v2 t& S: v) N' N& H& L
        西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行，只是因为——年底实在太忙了。) A- A0 I7 d0 w3 J

+ z5 ~! {: x( w7 f( K0 y! ]* I8 r/ u       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了，结果交房的时候发现入户门倾斜，也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热，还被物业关了阀门，也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣，所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子，于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是，刚好他们周六开盘认筹，现在交2000抵35000，有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
, P! k& ?2 O& ?) F! R0 P# j8 A; |2 Y

4 M' c4 O0 w+ D* i4 [- [9 {  L

天朗蔚蓝东庭效果图6 o! ?# c/ ?' i; `3 Z

      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间，占地面积134.7亩，建筑面积314339平米，项目共分三期开发，共11栋楼，一期4栋楼，周六开始销售的是2号楼。8 p8 d# z% P1 q2 G

2 _+ e1 @+ Z% r7 B6 f) e2 [" p

天朗蔚蓝东庭周边的楼盘% E% y9 D8 f& v* V1 F: b

彩衣｜

价格——还未公布，预计在5800元/左右，与周边比较价格略低
  a9 ]* v* u) _
3 e. h/ l9 V* i8 c. l2 l       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近，可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘，价格还未对外公布，现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近，价格应该是可以互相参考的，但是去售楼部了解之后才发现，貌似有差距哦。
" {* m+ [3 i$ j$ r

8 \" ~: z$ z" L; a/ ], [) A

天朗蔚蓝东庭沙盘展示. {) u: a% \7 x; ?  |+ [3 S9 w

       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米，北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布，不过据置业顾问透露，价格大概会在5800元/平米左右，而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层，价格大概5800元/平米，首付大约17万，贷款30年的话，每个月还贷大概2300元，还是比较容易接受。
4 ~. _8 \& ^( f

# q" }$ V, {6 E

证件展示- W# y7 l3 I# A" t' t6 W. N

      对比看来价格还是比周边要低一些，这也可能是因为是第一次开盘，后期的话价格可能会稍涨也说不定，所以买房子要选择刚开盘的哦，价格会比较优惠。9 `9 y# d5 S0 p& b: L# J
6 i8 }" \3 R9 A! K, Q: B6 u) a+ ^
     周六开盘认筹的是2号楼，具体价格还没出来，现在可以交2000抵35000。; ^- `' e7 c* z8 _: o

彩衣｜

户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。
* j- c4 i8 B. y9 I1 S  j) H' f- E7 O; S8 h3 w4 d  T
      目前户型只要有71平米和93平米，71平米的赠送8.31个平方，93平米的赠送7.18个平方。相比较之下，小编更喜欢93平米的三室户型，这个户型南北通透，客厅带景观阳台，稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。6 B/ Y9 p5 J! |- Y

6 M6 Q- \% c5 [+ f: @4 }

93平米户型
$ e/ p! f6 T! F7 m  G( M# \7 b' a% }

4 {; I5 @7 P( s' t" m" j& f0 R" \

71平米户型' {; N1 w% c# l0 [  k9 h

      目前推出的两个户型，71平米是纯南朝向，主要分布在2号楼的中间凸起部分，主卧有窗户可以晒到阳光，不足之处是次卧的窗户比较小，采光比较成问题。93平米南北通透，主要分布在2号楼的东西两侧，户型方正，明厨明卫，但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗，照不到阳光。
7 d# g% i2 D  y+ y/ t' p

9 n$ @# I5 K/ `! x$ {1 V, b

户型具体分布图/ j1 W6 v: I4 U, b6 S, y: R. o; l6 a

      目前2号楼的梯户比是两梯六户，楼间距都是50米，算是中规中矩的，和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。: L+ q3 C- {' s, M

彩衣｜

# D" ^* M, Y- L0 H, t: ]. L/ J: x; Q- n/ A& l, Y2 Z5 x  J( W$ s
交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施
; t4 Z; I% x/ Z0 C) \0 `% j) m* a
3 a. d! R4 ^9 n' Q( x+ F

7 c% t6 _# w4 ?9 a4 n$ \

项目区位图
( U3 a4 m9 O  W- Q1 P5 F9 E/ W

& v4 B) y  d" ?" P

空旷的浐灞大道
; d! C) r1 Q: L0 P1 T

9 H- E1 O  h1 u

项目附近的公交站牌' Q: D- _, V* F

2 y8 X) {; v+ c! n

项目交通及学校分布图
$ L5 ?  i- T5 f, E/ h) v

       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车，再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现，周边并没有公交车站牌，离得比较近的公交站点是祥和居站。3 `4 s! [+ J* }) x, V
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站，不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
$ u: P2 Y( m7 g: l9 H      据置业顾问介绍，未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接，浐灞二路将和凤城三路连接，这样就东西畅通了，开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。# r0 J' f  f( e+ u* Q7 g5 T& M

. R& G" c; F6 F! h' v8 M* b9 z

sally风景如画

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:18 & `/ ~; U- l; j- ?$ v
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。
9 q+ t2 J5 V& g" D1 v5 ?
* x: w/ H  p) r0 R# l      目前户型只要有71平米和9 ...

; A/ X' ~( |" w% e  Q9 s  @5 ?户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊" J- u. g; W, L# m9 G

彩衣｜

7 |+ Z+ @# o. k7 _0 x) G  {( [% k) ^: J* h% G- l
配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕，但周边配套明显稀少
. P: P, a* Q% I' z* f5 f/ L. y5 h! {% v' ^! E

8 R$ z, n' @5 q6 B2 W- e

周边部分学校分布
2 J$ U/ ]7 t! ]1 ~- ~0 L

& y  r: t' O; G

泘沱小学8 Q0 K. B; P6 q+ {

      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富，这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等，距离都还离得比较近，尤其是浐灞完全中学仅一路之隔，而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
6 Q1 z* Q' w3 T& {5 f( R

! Y5 `9 v9 g4 @2 i* [* N7 d0 j

小区幼儿园的位置8 h+ ~& f6 w" f9 X: w4 O

     在谈到学区划分时，置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的，不过很有可能划到浐灞，这样的话，上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园，与2号楼的交房时间一样，2015年底就开学招生了，时间也比较合理。
( e. i, ?6 C3 N6 C, }/ C4 A

* i7 c; S. q8 U

3 |  d+ z$ I" K) |2 G- W  N6 |' A
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了，一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外，没有什么大型的商业区，而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套，入住后的生活还是可以保障的。, }6 k3 f0 |" {2 C

3 F) ]/ ~$ O2 o8 `9 c5 N踩盘总结：教育资源丰富，交通有待提升，周边配套不足
% f) G! O2 b' q/ Z$ D, W* s, a; K& _' g
: h2 U$ }; r) p+ Z0 Y. [5 |# e优点：( C5 @  X/ ]9 l0 S5 Z
1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目，有丰富的住宅和商业开发经验
- I+ L4 N7 ^, `: Z2、项目自带幼儿园，并且周边学校较多，与重点中学为邻，在新开发区域这样的配套比较稀有0 A9 n! p% I5 q& F' h2 C& a
3、销售初期，房源充足，价位相对合理: F1 X- u; u2 C4 i
缺点：; G  S7 z4 X5 }6 v0 g
1、目前周边配套有待完善3 M& h' B% H( Y2 Q
2、公共交通设施比较少，距离地铁有一定距离。
, k3 l( o' N  E+ `+ a$ I* n

彩衣｜

户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊

嗯嗯，这确实是个缺点啊

jieli149801018

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

彩衣｜

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

2号楼15年底就交房了，剩下的估计在16年底交房哦

彩衣｜

北辰大道那里雾霾可否轻一些呢

没感受到轻了多少

keai朵朵

回复 彩衣｜ 的帖子' D. K  ]$ O* x, @9 {) L
$ L0 v+ l5 @- Z3 J( [1 N
原来绿地香树花城在这呢，以前一直都对他的位置理解不清，这回看清楚了; d: Y2 n1 u, M: x

云朵唯一

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:06
( _0 W2 R! a( `' u" [西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

# c* ]$ S0 m$ @# C
周边楼盘还不少，相信以后发展起来了还不错的，就是现在的状况让人看了不舒服啊2 L3 I4 c5 z' A* e1 A

零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子
. B/ @- q$ x8 U$ _
+ H' @5 L- b- {0 j/ r. ^6 P* H其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊6 z9 a3 K% o& x0 l0 j0 X

云朵唯一

零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 1 }7 {2 S% |4 Q) o7 Y' v; w
回复 云朵唯一 的帖子: V. d% B3 ^# i/ X+ o
: ^& l; G' P  H7 Q* C+ `  c
其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊

0 K4 F/ p3 Q, [& D( c0 [
说的也是，希望东郊能尽快的发展起来吧，交通状况确实堪忧啊6 S2 p3 T- K  r* k' ]3 h

零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子) C( J+ o# X# D: l" A
* w1 o. S7 ?) f
慢慢会好的，一号线能改善不少，以后三号线通了就更好了
* k, D; k: y5 z7 \' @# g% R! {

叶知秋2012

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:23
1 Y& K/ c, A5 `7 q$ K" o  g# I8 y交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施

" C/ }+ K* m3 W* c* n7 P, u) v附近确实没啥公交车，目前不太方便
: Q7 M0 ^$ [( X) T

快乐小潇

回复 叶知秋2012 的帖子. H4 J  U1 t) S4 L. h7 l) Q% W8 @
4 C" w* N/ T) k. ?* E8 V
配套这个东西吧，得等，就像我买的房子，开始也没啥交通，虽说距离丈八路500米，其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦，但是现在的公交车也通了啊，253路就从门前过，等了才半年的时间。所以，只要区域发展前景好，开发商让人放心，就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧6 d) e6 S( S4 ]; ^" @$ h5 @

岩上红梅

回复 彩衣｜ 的帖子
+ m1 y8 M9 Z$ P+ Y, n% X8 c, `
9 v; R7 }4 l/ j- S+ c: d就一个83中还差不多，其他的学校一般啊
/ Z6 i; Z0 I+ h- e

女女项链

回复 彩衣｜ 的帖子# I7 `! k1 O0 B/ j! V( D

1 N6 z# o7 f. }2 n71的户型相对采光好一些，价格也不便宜啊，6000+呢: k8 `2 B& V) G; y