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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 8 {  }, d7 Z: V& \8 e
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        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了
1 V$ L" a/ v5 h6 J% X# e
) a  M* d7 j5 U2 y. d       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
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0 N& i% k" r8 I, u& `
天朗蔚蓝东庭效果图, h4 `, v, ]# t. F1 C
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
2 Z+ `# {$ Q3 V

" G' h( j; m1 d
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘
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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
2 E+ F+ `3 f. k( z& r! F9 S. _1 Q, `4 h
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。3 X& |1 E1 |6 y5 V
+ L! _2 n" L/ c1 v
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
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       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。
) l/ K5 E0 O, q" t$ k$ P* J. ?

# [2 J; Y6 }8 w9 k# O
证件展示2 `7 t& B6 x8 T' o5 K
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
2 ^. t. \( ?# D2 s* U; b7 l9 }! {! {
     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。& l; T( H' o& c; y+ Q7 J

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
1 ^# g$ |- G8 c7 C# v% }
6 t4 {) _, }( J! X7 V: [      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。! Q+ _9 ?# w7 d# r) H1 f

1 f8 m2 W6 E% p
93平米户型
: i: H6 ^" P2 i0 H1 p  {" S
2 Q, J' O7 l" @5 b) i
71平米户型
' f" ^  t# [& k- ?3 c8 Q1 ~1 m
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
' E2 n7 E# X4 U9 k: F8 [

% A  c& N: S( l4 ]2 T& z
户型具体分布图
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      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。9 p" S  E6 Q$ q' ~

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 8 R5 v- i4 S4 n- c/ [8 }, b
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交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
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项目区位图
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0 W# \) Y% |/ n& `& g( J5 Y9 S
空旷的浐灞大道$ W0 ?) l  W7 e- K" X, g

6 s- v; W( R- U+ ?
项目附近的公交站牌5 a1 q% ]# V0 ]& n, ^

# H% J( N/ V/ ^4 o9 k) u
项目交通及学校分布图. n* F* {8 X' A  H0 h9 e8 Q
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。" f+ W6 G2 }% H% v3 s/ S, H9 Q
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。* m6 D+ B* `% `
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
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- g6 e9 P1 O3 R4 @4 a# O

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18
2 Q5 d2 \; j" O  x. ^7 N  k户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。0 z% V6 s* C: U

. o1 O. l+ H7 H4 m' M' x9 w      目前户型只要有71平米和9 ...
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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊9 Q5 G( U3 b1 u  Q( v! _

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑
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1 F4 e7 T/ m4 q! W) d3 j2 p: }& Z- D配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少
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! g2 e: T- R) j2 E! S/ e
周边部分学校分布
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! R, M: m# I3 S$ [. R
泘沱小学
* s1 Z5 p" J! t2 ?- u) f) ]
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
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# @' N4 V; ]& `
小区幼儿园的位置8 @  C5 o7 X" x- [% D
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。6 k! N! f) U  O4 d% \$ r0 D+ a
+ |# H8 R8 [3 }0 y: D9 X" D+ x
" t9 E: J6 W5 K: C
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。& O3 g# G0 H2 X" U2 l, o8 J

- `& |( \3 M5 E+ k1 |) c踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足

5 M- s- |8 e  i; v% t3 T+ q- o6 s
# P2 U/ N2 h' D  f% N优点
: y. m5 Q5 |8 B1 i) r) r6 m1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
) m2 H1 T7 L3 {  S* o2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
: g& n) C/ {, `3、销售初期,房源充足,价位相对合理
( m- {5 O- @1 h- U2 k% k缺点  p& J' `! |8 [4 H
1、目前周边配套有待完善
0 ~, f+ y( Z. n4 i# [% h7 t- E' k8 J* |2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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' w; R+ F4 h5 M" P8 o+ {4 H, K# |" _  i5 N
原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
# A  {! @, Z/ n7 W  x# o/ p

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
3 U- Z) F! W9 M& l: g+ D4 ?西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

- W0 [# x, V1 g周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊4 e! X& F5 a2 ~+ r0 f4 ]

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: d( I7 H$ V! A+ r- c, F' D! F% R8 j+ `( i  w( f$ D$ y
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
2 Z: F% Q$ z; c5 {& F$ x& Q# S2 V

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
8 s9 j5 _, L5 A回复 云朵唯一 的帖子% P! \+ f* P6 ]: E6 W
, E# X, {1 k" i" M
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

  C  s; K0 C  l$ v9 ?说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊
  M1 u0 Q0 x2 f- d3 q9 T7 v' G

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  P8 F: U" v, a4 H8 ?7 @/ E0 N3 U+ }4 b' ?+ K" @
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
3 @% Y( W* N& v* S  r; }5 z" Y9 U

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23
7 D* c, h- M, j交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

! P; q5 R# u5 x附近确实没啥公交车,目前不太方便
: w, k2 m9 l, X4 M# Y- e

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子4 d. d0 q1 [8 `6 S
6 G) G: r+ e3 |; n- n5 r% k( N
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧! H' B  _' W9 F# H( N5 E' I3 y2 m

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子
% m/ X7 B" F" d5 m4 H- f) ]# ?" i+ j9 y
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
: `% F5 o- M3 X, ^" f5 x

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2 X7 p( G2 ~4 u0 Y9 e( t% _7 H* \1 @) C0 y0 b0 y
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢' i' U. w0 H0 \9 Y# R" L

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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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