彩衣｜

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: q+ u3 g% P& p  D5 c7 }        西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行，只是因为——年底实在太忙了。, g( B) T8 }, j% h: k7 @; l* H$ T

  t" e& q. |, S; I6 T/ _: P$ T( _       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了，结果交房的时候发现入户门倾斜，也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热，还被物业关了阀门，也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣，所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子，于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是，刚好他们周六开盘认筹，现在交2000抵35000，有意向的妈妈可以麻溜的行动了。0 B) b' W# g! P# G9 t

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天朗蔚蓝东庭效果图, X' r" K( e2 s6 O1 \1 D

      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间，占地面积134.7亩，建筑面积314339平米，项目共分三期开发，共11栋楼，一期4栋楼，周六开始销售的是2号楼。
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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘* F, ]. t) K% p# C9 i

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价格——还未公布，预计在5800元/左右，与周边比较价格略低$ C% ]: w* W' h. Z

# }# Y9 |0 d0 `* S6 \+ b8 X       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近，可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘，价格还未对外公布，现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近，价格应该是可以互相参考的，但是去售楼部了解之后才发现，貌似有差距哦。
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天朗蔚蓝东庭沙盘展示- V* M6 F0 X% {- l

       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米，北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布，不过据置业顾问透露，价格大概会在5800元/平米左右，而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层，价格大概5800元/平米，首付大约17万，贷款30年的话，每个月还贷大概2300元，还是比较容易接受。% `/ M# Z' R) A# F5 n4 e

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证件展示% s+ W0 e, U) Q" n" A, f

      对比看来价格还是比周边要低一些，这也可能是因为是第一次开盘，后期的话价格可能会稍涨也说不定，所以买房子要选择刚开盘的哦，价格会比较优惠。
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     周六开盘认筹的是2号楼，具体价格还没出来，现在可以交2000抵35000。
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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。
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      目前户型只要有71平米和93平米，71平米的赠送8.31个平方，93平米的赠送7.18个平方。相比较之下，小编更喜欢93平米的三室户型，这个户型南北通透，客厅带景观阳台，稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。4 h' Z2 |+ |% N& {

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93平米户型! K2 l& j4 \  ^7 ?& b

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71平米户型1 U. I" q- {2 q+ k9 e$ R' S

      目前推出的两个户型，71平米是纯南朝向，主要分布在2号楼的中间凸起部分，主卧有窗户可以晒到阳光，不足之处是次卧的窗户比较小，采光比较成问题。93平米南北通透，主要分布在2号楼的东西两侧，户型方正，明厨明卫，但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗，照不到阳光。4 e) i( L) I' |3 U" p

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户型具体分布图/ c2 K# d% B. D8 ]

      目前2号楼的梯户比是两梯六户，楼间距都是50米，算是中规中矩的，和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。+ b* S. T7 e9 k8 K9 i3 P* f; t

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# X, I5 k" _  R: ?# U0 I# g4 D交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施
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项目区位图# ~! q& O) `8 k' S7 x7 w

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空旷的浐灞大道
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项目附近的公交站牌9 B) r3 @' U& O" k/ K

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项目交通及学校分布图" J% }/ h  h$ e5 }

       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车，再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现，周边并没有公交车站牌，离得比较近的公交站点是祥和居站。
! [" e; n3 U9 C* n: i* ~' q       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站，不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。; @3 |" b* O7 c# k* E$ ], Q. L
      据置业顾问介绍，未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接，浐灞二路将和凤城三路连接，这样就东西畅通了，开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
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sally风景如画

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:18
3 q" X4 ~) d; Z/ @户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。
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8 M6 p" t, N; Y/ n5 z      目前户型只要有71平米和9 ...

* }! C& N9 f# j# w- Y) t7 G9 M" D户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊; m  q7 {8 H, e7 {2 @

彩衣｜

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% J; t! y" b: m0 m% Q8 ?配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕，但周边配套明显稀少! x4 |% M/ @0 p$ L% U& S
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周边部分学校分布+ a4 o$ Y. h6 l( D# z  d9 C  [5 q2 T' q

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泘沱小学' `; p3 [, z0 T: ]2 v8 y% @

      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富，这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等，距离都还离得比较近，尤其是浐灞完全中学仅一路之隔，而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。6 U7 Q5 [  f/ `7 q6 [

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小区幼儿园的位置# E; t9 F' r  m

     在谈到学区划分时，置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的，不过很有可能划到浐灞，这样的话，上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园，与2号楼的交房时间一样，2015年底就开学招生了，时间也比较合理。$ k: _& o  Y$ I' @; D

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5 S8 A3 M) n( m8 C& G% O       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了，一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外，没有什么大型的商业区，而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套，入住后的生活还是可以保障的。
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8 `* Y2 S# K, ~4 A+ s踩盘总结：教育资源丰富，交通有待提升，周边配套不足
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0 |" x2 x! i; p5 W' t3 n6 }优点：
! r' H  \' @1 M1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目，有丰富的住宅和商业开发经验
+ ?% I: R& e6 X" L5 V" `# R/ g: l2、项目自带幼儿园，并且周边学校较多，与重点中学为邻，在新开发区域这样的配套比较稀有
) k3 d: H" g3 P) m; A2 w4 {0 }3、销售初期，房源充足，价位相对合理8 D5 {$ N4 J: l
缺点：, M( q1 {9 r% w- l: l% l6 Y- V; w  T
1、目前周边配套有待完善
, ]  k' `& k6 {2、公共交通设施比较少，距离地铁有一定距离。: e. n& g2 K( a

彩衣｜

户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊

嗯嗯，这确实是个缺点啊

jieli149801018

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

彩衣｜

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

2号楼15年底就交房了，剩下的估计在16年底交房哦

彩衣｜

北辰大道那里雾霾可否轻一些呢

没感受到轻了多少

keai朵朵

回复 彩衣｜ 的帖子* e) f. @3 X% \9 B) i# H+ s

/ P3 F- d7 F3 M+ E6 E* Q  h0 g原来绿地香树花城在这呢，以前一直都对他的位置理解不清，这回看清楚了' S+ C( V3 H- t2 C

云朵唯一

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:06
+ l/ i$ |; M) I' X' S西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

. g$ i% e( ~3 ~$ ]/ G周边楼盘还不少，相信以后发展起来了还不错的，就是现在的状况让人看了不舒服啊
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零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子5 [" H8 O. Z" Y7 s6 C- Z  c3 N6 Y. W# T
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其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊8 y+ J8 z6 p4 w2 [) j$ d- z# q# v

云朵唯一

零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
+ Q0 z( |% i% ~* H) K回复 云朵唯一 的帖子3 d5 v/ O9 v5 Q& U7 ?; g7 n. y/ J

, `4 ?% @: I7 M% [. C其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊

5 Z, H4 b& M, l* d  M说的也是，希望东郊能尽快的发展起来吧，交通状况确实堪忧啊
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零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子, g: d/ S4 O# l. X% p4 M! U7 v" x
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慢慢会好的，一号线能改善不少，以后三号线通了就更好了: o6 P/ M( y, a4 y

叶知秋2012

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:23 & ?6 z+ B9 r& L* K& U& y( z, W
交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施

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附近确实没啥公交车，目前不太方便% ]/ }) T2 v; @) m/ R, ~5 U0 G! f

快乐小潇

回复 叶知秋2012 的帖子8 D$ d+ x7 ]& p

0 Q8 s( x2 y, I) ?: I" H配套这个东西吧，得等，就像我买的房子，开始也没啥交通，虽说距离丈八路500米，其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦，但是现在的公交车也通了啊，253路就从门前过，等了才半年的时间。所以，只要区域发展前景好，开发商让人放心，就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
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岩上红梅

回复 彩衣｜ 的帖子. L4 U: I- S: v% p1 }8 _
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就一个83中还差不多，其他的学校一般啊
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女女项链

回复 彩衣｜ 的帖子
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' [" ^. @5 t* P" r& Y1 x71的户型相对采光好一些，价格也不便宜啊，6000+呢
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