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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 " _! ?5 Z1 o, d& V# K* T  R4 _
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        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了" {: b. H7 y1 `. K; v6 R. Q4 u4 O

2 s5 @. _% C& X( Q+ ^9 v( X# b       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
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& w; m  B( }0 F' h& Z, o
天朗蔚蓝东庭效果图
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      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
* O& m# D& s$ z) M
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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘
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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
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3 g9 O' J5 W& ~% h
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。, ]! \* p+ ]4 i- l' G
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天朗蔚蓝东庭沙盘展示
1 j9 L! x  R3 C3 ]- @: r
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。# u/ X( H8 l& t
8 k  A8 s3 i& `( O% z
证件展示3 {" w! S+ t3 f8 S
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。1 Y% ]0 Z; ]: ]' b4 m

5 @0 b% s; n. m. \     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。7 W/ L, Z; q* I5 G5 L- n3 V/ _

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
9 t$ M) c' `( h( M$ ]( b7 A0 G% |- o. E+ c
      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。4 l3 N! a" X' e; p) X8 O
- l9 j4 v/ R1 ~: Y- f
93平米户型7 {# k" c8 U% i1 H- t
  H. h, L7 `6 I! _# h( H; @; t; m
71平米户型0 l+ \# U8 D: Y0 H3 b9 y+ s: L
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
0 I! i2 y1 M9 ?# W3 X* x. y
' {  [" |; ^9 A( u4 [, {3 K6 U
户型具体分布图1 Q4 H% D8 i2 d: }3 q  S7 B$ F
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑
2 w, }! |, r: o6 F" x  v/ M9 p5 U5 {  @2 i# ~* X9 A# @2 B5 {
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
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项目区位图9 p$ ]1 T& q& N3 h7 I
- \" \4 L4 y7 j* }) O; E
空旷的浐灞大道: t& z+ X. M* e% Q! t% @5 U1 S
, P$ h! `+ M' b  M. m: W
项目附近的公交站牌9 B, t6 G' e) Q: |4 q
& L6 L6 R  P( I: ?) ]8 f- H6 U! m
项目交通及学校分布图% z8 v* c! I% Q% n. }
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。
! R* Z2 W, Z- y) ?! }* a       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
% B- ]$ o1 P( }( w6 }- |+ U5 q      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18
7 G' Z7 ^/ o' L* ]+ `户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。" d: i0 [+ N5 @

7 b1 Y' l* z! u" J5 b3 c/ x0 G      目前户型只要有71平米和9 ...
% X; w3 ^6 A/ C9 W" a5 c% r8 H
户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊1 n  u/ _5 ]6 s

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑
3 h! V3 h" P) B% `* \" ~4 K5 P
9 |6 Q' B( y" w+ c6 N7 r5 N配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少
9 l7 z5 O4 D( R3 s# N, b8 P! y0 |" N% n: ^
% G) a+ c' B. l" o- V
周边部分学校分布5 t: ^# E& \0 c; n6 ]
& {" D  W0 A+ `8 M; A
泘沱小学
2 G9 ^& R5 J& Z  _# i* B
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
& z7 v( [$ B( C9 S" Q1 D
& W( v7 h( _3 q7 M3 v
小区幼儿园的位置! Z! T, N$ I/ T1 W# Y
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
/ l  A( @/ e2 j( ?! z4 r# ^8 j
/ f+ p  ?7 Z2 F+ Q; T
9 j1 ?; D. R/ g( m6 m9 J
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。
0 H0 I! p2 z" b9 j7 z0 P# X+ g
. ^1 |- a+ L0 a! |- F3 H踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足

& ^' f) }# {4 R6 n4 W* W  `
! h/ x2 w0 _8 Y; T: N& j2 b优点
+ u. N4 R2 D; d  c$ \0 c1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验' `. `9 u% [7 m9 i6 ^
2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有/ w+ }* y2 ?7 J# P4 M* b/ M* t* M" w$ B
3、销售初期,房源充足,价位相对合理3 q$ A+ Z& F3 C# a
缺点
" V; `1 ~' ^5 ^& X) G7 Q$ x0 D1、目前周边配套有待完善
1 U: D2 O3 T6 j* U" A; {7 M2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。+ j0 J$ n' m% ?8 R

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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& c9 `7 n6 K2 Q* [" I* T5 ~8 k7 x! v3 l) G8 q. \7 p4 B6 P
原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
- M/ M$ K6 \- b/ d

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
$ u8 i# s# Q. ~2 e, p8 f( V4 D西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

8 K) Z  P( q" f; O7 K! r8 a) K4 P周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊# Z$ K0 S# c2 r( I9 U

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回复 云朵唯一 的帖子+ c3 u9 A8 a3 m1 O

7 Y3 R7 u% |, C8 ~, t其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
% B: V' t; q* y* f

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
  ^6 f2 u9 x9 U9 n4 q0 |回复 云朵唯一 的帖子8 c6 I. e% h! v! r# u9 L) K( t
  L. x+ @8 X5 N! r
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

+ d# p5 B/ b5 M& _说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊: @. k" q) ~! \

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子
! \: f( ~4 s* L$ H9 |' [8 d7 k+ Q( T; m# D- G7 _, C* K9 P
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
1 ~/ h/ Z. V! ?8 m; G* w" v

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 3 r$ Z" o" q3 r, T# g- t6 z. M
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

. @# u3 {( C* L- u1 j- @2 o附近确实没啥公交车,目前不太方便
& B1 M5 C0 h) H6 d' W0 [/ Q8 Q0 \0 R

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子
3 H( c& `# ]  l) t4 j% R2 j. c6 Q3 z* n
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
& n  b% {/ u8 V" l9 r+ |7 a. |

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子* ~+ o2 ]: M+ o' h
/ \) m3 g% j' {- Y. m0 k9 B
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
" [$ E% ~3 G4 v& Q  U- v4 q4 h

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回复 彩衣| 的帖子% U; O' A- ^- W( K
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71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢$ o" e! P4 N2 ~, n

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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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