彩衣｜

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) ]' [7 ]- G: N/ K% H  g: Y+ W9 {        西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行，只是因为——年底实在太忙了。
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       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了，结果交房的时候发现入户门倾斜，也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热，还被物业关了阀门，也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣，所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子，于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是，刚好他们周六开盘认筹，现在交2000抵35000，有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
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天朗蔚蓝东庭效果图
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      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间，占地面积134.7亩，建筑面积314339平米，项目共分三期开发，共11栋楼，一期4栋楼，周六开始销售的是2号楼。  T" b- y4 t7 ?. d5 c7 p

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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘, Q) k% O$ v( M& Y! L- V

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价格——还未公布，预计在5800元/左右，与周边比较价格略低7 K, Y3 M9 v8 u1 [1 A: i0 }% Z

7 S* I2 d# j& n' j# w1 z8 u       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近，可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘，价格还未对外公布，现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近，价格应该是可以互相参考的，但是去售楼部了解之后才发现，貌似有差距哦。
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天朗蔚蓝东庭沙盘展示
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       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米，北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布，不过据置业顾问透露，价格大概会在5800元/平米左右，而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层，价格大概5800元/平米，首付大约17万，贷款30年的话，每个月还贷大概2300元，还是比较容易接受。
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证件展示: f! L. p: a, g, Z/ D) ?

      对比看来价格还是比周边要低一些，这也可能是因为是第一次开盘，后期的话价格可能会稍涨也说不定，所以买房子要选择刚开盘的哦，价格会比较优惠。# j' K8 O" C2 }2 n$ t( |- R# h

3 F. L- W% A4 ~4 J5 c     周六开盘认筹的是2号楼，具体价格还没出来，现在可以交2000抵35000。
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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。2 j+ M" v& T- d. i# x3 i( g/ X

" e5 q9 x* K. A% }! Y; ]" _" |% a      目前户型只要有71平米和93平米，71平米的赠送8.31个平方，93平米的赠送7.18个平方。相比较之下，小编更喜欢93平米的三室户型，这个户型南北通透，客厅带景观阳台，稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。0 i# F0 I& c' C0 k2 i; a' ?1 ?

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93平米户型
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71平米户型5 Z5 Z! p) a& g  s: P9 j; e/ c- Q

      目前推出的两个户型，71平米是纯南朝向，主要分布在2号楼的中间凸起部分，主卧有窗户可以晒到阳光，不足之处是次卧的窗户比较小，采光比较成问题。93平米南北通透，主要分布在2号楼的东西两侧，户型方正，明厨明卫，但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗，照不到阳光。
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户型具体分布图
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      目前2号楼的梯户比是两梯六户，楼间距都是50米，算是中规中矩的，和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。0 [. i0 @, e, `8 C1 |

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交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施5 [/ x6 w* x' [+ v% W, V, r: q1 o

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项目区位图$ c0 W' i- w7 M$ U: d. [3 Y3 p

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空旷的浐灞大道- \( Q6 R6 t* R' R- O7 ?8 f

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项目附近的公交站牌
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项目交通及学校分布图
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       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车，再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现，周边并没有公交车站牌，离得比较近的公交站点是祥和居站。
. [% m. q7 |! V       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站，不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
  |: y7 B* o" m( T) U0 _      据置业顾问介绍，未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接，浐灞二路将和凤城三路连接，这样就东西畅通了，开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。. j9 D- K. q! s! d) x

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sally风景如画

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:18
. e" z9 }2 h8 f$ _6 q& _1 V% T- I户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。1 E: f% {' A) y
1 k. S. C* x( t. I
      目前户型只要有71平米和9 ...

9 z: q" U( q/ l- Z- V户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊
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彩衣｜

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配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕，但周边配套明显稀少
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周边部分学校分布1 u# I# W) n4 F" b, e# \5 d

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泘沱小学; A; a; Z# q: F* J$ ~& w

      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富，这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等，距离都还离得比较近，尤其是浐灞完全中学仅一路之隔，而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。$ r9 V0 [" Y5 G) j4 x+ i3 b

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小区幼儿园的位置
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     在谈到学区划分时，置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的，不过很有可能划到浐灞，这样的话，上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园，与2号楼的交房时间一样，2015年底就开学招生了，时间也比较合理。( m- G: b$ x  h8 i

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       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了，一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外，没有什么大型的商业区，而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套，入住后的生活还是可以保障的。
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踩盘总结：教育资源丰富，交通有待提升，周边配套不足/ |) e! g. K" O# Y' v
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优点：
& V! H9 n7 Q2 W5 {; _( ]; B" X1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目，有丰富的住宅和商业开发经验
0 p$ C# ]5 V" x8 `( W2、项目自带幼儿园，并且周边学校较多，与重点中学为邻，在新开发区域这样的配套比较稀有3 n+ f: O! G( d- `2 P. o- c! ~
3、销售初期，房源充足，价位相对合理# @) ?" D3 Z/ O& G- n0 e$ c
缺点：
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5 I8 J' J- N4 d6 J9 E2、公共交通设施比较少，距离地铁有一定距离。, X7 u# [3 W; {

彩衣｜

户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊

嗯嗯，这确实是个缺点啊

jieli149801018

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

彩衣｜

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

2号楼15年底就交房了，剩下的估计在16年底交房哦

彩衣｜

北辰大道那里雾霾可否轻一些呢

没感受到轻了多少

keai朵朵

回复 彩衣｜ 的帖子
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原来绿地香树花城在这呢，以前一直都对他的位置理解不清，这回看清楚了
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云朵唯一

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:06 8 {) j- F* X" {1 ?7 F' J8 B
西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

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周边楼盘还不少，相信以后发展起来了还不错的，就是现在的状况让人看了不舒服啊
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零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子5 n6 C% V, W, Z/ M- i, x5 x$ z
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其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊
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云朵唯一

零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
) k, T& |7 W4 r8 o+ H回复 云朵唯一 的帖子
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其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊

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说的也是，希望东郊能尽快的发展起来吧，交通状况确实堪忧啊
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零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子
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9 h4 \7 C1 j$ V% ?, d. n2 X& m慢慢会好的，一号线能改善不少，以后三号线通了就更好了
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叶知秋2012

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:23
$ K1 J. L9 o- c0 U  a交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施

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附近确实没啥公交车，目前不太方便
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快乐小潇

回复 叶知秋2012 的帖子7 t# G) M1 h" O- l9 ]& A

- `. u: ]& M, i; e配套这个东西吧，得等，就像我买的房子，开始也没啥交通，虽说距离丈八路500米，其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦，但是现在的公交车也通了啊，253路就从门前过，等了才半年的时间。所以，只要区域发展前景好，开发商让人放心，就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
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岩上红梅

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就一个83中还差不多，其他的学校一般啊6 J/ i; p" S/ S( e+ v6 N1 l6 A0 ]

女女项链

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9 w, a7 I% b7 w2 G7 ?' ], |1 t* }71的户型相对采光好一些，价格也不便宜啊，6000+呢$ y- P" J' `7 ~- F