彩衣｜

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# S  y1 x5 O7 r: C' h( Q9 n* n        西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行，只是因为——年底实在太忙了。5 d, G3 p+ G: J' q3 g$ K- x+ R

0 C- a/ R# v% c% v4 W# f       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了，结果交房的时候发现入户门倾斜，也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热，还被物业关了阀门，也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣，所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子，于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是，刚好他们周六开盘认筹，现在交2000抵35000，有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
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天朗蔚蓝东庭效果图
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      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间，占地面积134.7亩，建筑面积314339平米，项目共分三期开发，共11栋楼，一期4栋楼，周六开始销售的是2号楼。
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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘
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价格——还未公布，预计在5800元/左右，与周边比较价格略低6 r$ p; {6 v) Z. C% T% M  [0 `! h
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       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近，可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘，价格还未对外公布，现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近，价格应该是可以互相参考的，但是去售楼部了解之后才发现，貌似有差距哦。$ ~  H" K$ O, t2 n0 {

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天朗蔚蓝东庭沙盘展示
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       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米，北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布，不过据置业顾问透露，价格大概会在5800元/平米左右，而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层，价格大概5800元/平米，首付大约17万，贷款30年的话，每个月还贷大概2300元，还是比较容易接受。& V9 B) x4 y7 t4 a' x6 A1 J

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证件展示
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      对比看来价格还是比周边要低一些，这也可能是因为是第一次开盘，后期的话价格可能会稍涨也说不定，所以买房子要选择刚开盘的哦，价格会比较优惠。% l8 E8 H' V, Q7 J6 {( C
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     周六开盘认筹的是2号楼，具体价格还没出来，现在可以交2000抵35000。
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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。7 J: o* \9 V" a- k. o  ^$ [/ i9 t' @
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      目前户型只要有71平米和93平米，71平米的赠送8.31个平方，93平米的赠送7.18个平方。相比较之下，小编更喜欢93平米的三室户型，这个户型南北通透，客厅带景观阳台，稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。. ]) U+ c8 X1 w4 u$ c* W6 b

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93平米户型( B1 b5 q. w/ _2 W

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71平米户型% W; _7 q9 q4 S( V- c' c

      目前推出的两个户型，71平米是纯南朝向，主要分布在2号楼的中间凸起部分，主卧有窗户可以晒到阳光，不足之处是次卧的窗户比较小，采光比较成问题。93平米南北通透，主要分布在2号楼的东西两侧，户型方正，明厨明卫，但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗，照不到阳光。0 U8 B6 T, E: T/ Q5 Y, C

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户型具体分布图) y1 _! B/ k8 O/ Z: L

      目前2号楼的梯户比是两梯六户，楼间距都是50米，算是中规中矩的，和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。) ?7 A: D+ U8 `$ {6 k

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* v/ m6 |. t- ~' M- O交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施! e( w: |  \0 L5 P7 S5 P

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项目区位图
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空旷的浐灞大道
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项目附近的公交站牌& H* s1 y4 W2 B; q2 e2 e

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项目交通及学校分布图
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       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车，再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现，周边并没有公交车站牌，离得比较近的公交站点是祥和居站。
. s$ e4 d$ i( X       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站，不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。7 w9 `% o7 X) a) {
      据置业顾问介绍，未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接，浐灞二路将和凤城三路连接，这样就东西畅通了，开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。. u/ @1 r) k8 q: X. j! w' ]3 I

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sally风景如画

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:18 6 A( Y5 G/ z) D, C0 @# o
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。
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      目前户型只要有71平米和9 ...

9 m! h0 I5 @4 l: M7 U) ]户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊
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彩衣｜

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配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕，但周边配套明显稀少
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周边部分学校分布" a! B+ W& X" z5 I2 R. Q! V6 v; @

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泘沱小学
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      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富，这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等，距离都还离得比较近，尤其是浐灞完全中学仅一路之隔，而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
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小区幼儿园的位置' A( u9 G) {6 [, |8 H* O+ d- _5 D

     在谈到学区划分时，置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的，不过很有可能划到浐灞，这样的话，上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园，与2号楼的交房时间一样，2015年底就开学招生了，时间也比较合理。
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5 {1 ~/ j. J. d% v- N       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了，一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外，没有什么大型的商业区，而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套，入住后的生活还是可以保障的。# U& f$ A6 u4 |2 |) b: ~; w

' x/ U  ?7 j4 I) d8 z踩盘总结：教育资源丰富，交通有待提升，周边配套不足/ T6 H* |) H# R
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优点：; _/ u8 B3 {" v% m$ {
1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目，有丰富的住宅和商业开发经验
% G" k7 d! w" v3 z! f2、项目自带幼儿园，并且周边学校较多，与重点中学为邻，在新开发区域这样的配套比较稀有! c& M. j; D1 G+ e- k& l/ G
3、销售初期，房源充足，价位相对合理, Y3 B: R8 J# ]* T, C
缺点：$ s% b# B5 ?& E0 P% @5 ]% H
1、目前周边配套有待完善2 j8 p# H) Y+ |& j) }
2、公共交通设施比较少，距离地铁有一定距离。
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彩衣｜

户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊

嗯嗯，这确实是个缺点啊

jieli149801018

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

彩衣｜

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

2号楼15年底就交房了，剩下的估计在16年底交房哦

彩衣｜

北辰大道那里雾霾可否轻一些呢

没感受到轻了多少

keai朵朵

回复 彩衣｜ 的帖子2 y+ i7 I8 @( u% c9 O9 k: K

, d; H0 |6 K" ~+ d: z9 L/ N, k原来绿地香树花城在这呢，以前一直都对他的位置理解不清，这回看清楚了
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云朵唯一

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:06
: z  \8 W% }( C6 j0 K. p1 b. j% W% x西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

- B" \; l" a& }( V周边楼盘还不少，相信以后发展起来了还不错的，就是现在的状况让人看了不舒服啊
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零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子/ g6 u2 {/ D0 f4 [. V$ l
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其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊7 `; j' `7 i4 |0 ]& |' \- f9 F

云朵唯一

零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 " \" t, m9 J# F8 s/ N, N( l+ a
回复 云朵唯一 的帖子
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其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊

3 S4 T. T) j7 H0 v! N1 j5 K4 M7 w说的也是，希望东郊能尽快的发展起来吧，交通状况确实堪忧啊2 |! m' Q  n. }: c* z

零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子* M: N0 l  j/ J
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慢慢会好的，一号线能改善不少，以后三号线通了就更好了
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叶知秋2012

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:23 2 {- M/ @- e5 k) s% W
交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施

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附近确实没啥公交车，目前不太方便3 T3 ~" h6 g% M$ r& N  X0 k

快乐小潇

回复 叶知秋2012 的帖子
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配套这个东西吧，得等，就像我买的房子，开始也没啥交通，虽说距离丈八路500米，其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦，但是现在的公交车也通了啊，253路就从门前过，等了才半年的时间。所以，只要区域发展前景好，开发商让人放心，就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧7 f) ]# s/ D8 p* ]5 [  s* H$ s

岩上红梅

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4 B. V# @" s& I# {# Z就一个83中还差不多，其他的学校一般啊
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女女项链

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6 X$ l7 ]* i  g% X: B$ z71的户型相对采光好一些，价格也不便宜啊，6000+呢( e* \% A. t1 l% ~1 f