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彩衣

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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 2 c7 I* \) F: o- y" v

$ M2 p, X- c6 e5 X; W2 n        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了9 s* X& U$ g6 j( E

! [7 O- [+ `& T3 t0 S2 d       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
7 G7 g2 _3 Q% h8 s
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天朗蔚蓝东庭效果图
4 C- V8 y, _! z# i# z
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘
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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
5 l6 M4 D  M% m" d8 v# j% g! r! n) _  r4 j' S- g  u) W  X" O
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。4 x8 D0 P6 S2 N: ~7 r7 \5 a
+ Z, @6 R& U- _- E) c4 U2 M6 l
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
: o1 X0 x( d; f1 [
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。
+ o: z# ~3 y: o0 P* o0 j) ~9 q; y8 U

: |" R/ J' h& e  {! a* _" N0 b/ V
证件展示
* s2 h! E4 y2 A$ F
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。6 a: P, j( S1 K
6 H; ~4 v6 ?$ n. l' {
     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。! r! W  S" ^/ C; p- b; P' S

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。/ `8 E' u( ]2 w! |2 a
' C: a9 F$ c, d7 I, o5 L6 k
      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
, x" g7 d* a0 A3 k5 o5 F5 ]0 D
# d7 t; |8 M6 p3 c, Q
93平米户型/ z4 ~$ X" J  f, v
& y8 v( T3 Z+ H
71平米户型! C+ R! W& J# Y
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
" i. }) I. @: M8 O

( T8 R/ ~/ f# D/ E6 N
户型具体分布图
$ n9 n9 T* `& Y6 Q) }/ x% ~
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。2 p. j6 c1 \/ t& t7 b' P% `

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 , A% }. }- @$ X: v; V) I

2 {( m" E# l' d交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施& a- l" r+ P5 a8 u: t" @4 u/ ^9 N0 ?; m

2 Y) e: E2 ?1 o# p5 q0 t

: v% L8 T  P/ u" @
项目区位图3 \( u7 h! Y" X: A; [
' b0 j0 }5 f% u5 s3 t& k) v
空旷的浐灞大道
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1 a" F0 J) a0 |- y- I. C
项目附近的公交站牌. C/ U! h9 V8 O# [* U* C0 d/ B
! e. a+ M" Y! P6 w0 V4 j
项目交通及学校分布图
' o9 n+ N7 v' Z
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。
( u7 i+ L# @9 _, T: u       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。9 J) ~% `- Z" k4 f/ h
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。* U/ |/ q" u' ~$ l

$ K2 K: p, v4 K% H$ a7 Z$ e

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 , ^9 z" R4 A1 A# n/ E
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。& U9 M8 E# t! v# _) A* G
, r4 m! i; T' V" [
      目前户型只要有71平米和9 ...

6 e6 ?; [$ O. Z& x0 f; `1 z户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
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点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑
( {6 E/ p, t  ~/ o( `
% i0 g0 z. l( v* f配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少0 `1 _  O+ j. q2 c; E9 c

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" U; D8 `1 g  c4 t) M. b9 D0 N
周边部分学校分布
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. R, b+ i0 U) ]- C
泘沱小学
' ~7 E+ n% a6 H
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
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  G* o' o) z) C8 F1 m4 |
小区幼儿园的位置
) j. u* V' b5 V6 B/ K1 v; Z* z
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。6 L. d4 K0 I7 ^# ?

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2 b0 I# o/ ~. x& P1 b3 t) U5 Q       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。
  a1 N3 o+ G$ G6 ^& D" Y8 k7 o8 k! s; R, }
踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足

' b& B# D. v0 ~) P4 n+ n( S
8 u4 O( s+ K6 {1 D) J优点! G3 x/ b4 X8 J- g5 @; q
1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
! \7 l1 b1 k7 J5 I' L! T% q2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
+ g& l5 {1 h1 O4 F# {0 Q3、销售初期,房源充足,价位相对合理
" N4 i6 @9 d; u9 f: N缺点
4 Q  ]2 M$ [- B, x0 f( L4 {, m. h1、目前周边配套有待完善
; p' Y* [6 E/ }# ^2 S' V# @2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
8 a; p" y. `. q, _" R

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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7 V3 H4 U! P. h1 C1 J9 \! l
# x$ N( J3 a6 O9 p! m: q( h6 M原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了( Y& }1 p& H; Y/ E6 J! q

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
: D! o3 r- i) h# {8 J: n5 Z西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...
, k6 t5 m- b# L/ Z: p% V7 d
周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊
. L3 m) g  P% C( Z6 ~

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) k$ Z$ C  F( K5 ?2 ~( p! E7 F: l' {) l) t: _9 m4 Q
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
/ \; E7 A  E. ~* _' _  X

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
0 F  Q5 h0 M" v/ _% `  s6 R$ I回复 云朵唯一 的帖子0 ~9 {$ A4 P5 c& N' b* y" Y7 R

+ K$ S# y( `. @* r- o其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
1 C0 i& _7 ^9 P6 Q3 V# P1 t, O
说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊
0 J: a# I! J4 g

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6 K" @' |' f: a! @* l$ f* ~# Y, j2 j! i
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
! C# K& r6 v3 u( H) D9 e2 u

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23
  Y+ O; x3 ?$ A6 v/ a  k9 F交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
+ W  ~! v- E& N) V
附近确实没啥公交车,目前不太方便4 r8 y9 W7 R- ?1 u' ~; Y

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子$ Z# F; b: m8 D* B% }
( m5 A9 P! g( E+ K
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧8 W7 B: _+ ~7 W6 u

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, E7 G+ \0 Z( \4 |; g% q$ w
1 s6 Q, e. j) {+ n3 k9 A就一个83中还差不多,其他的学校一般啊% D# K5 p! J' k5 O( ^, F! |& y7 z

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回复 彩衣| 的帖子, W2 n$ c# Y9 j( s
( d/ m3 S; t) d- M0 Q% f
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
; s* w( x" b- w4 D) `+ d
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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