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        西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行，只是因为——年底实在太忙了。
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       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了，结果交房的时候发现入户门倾斜，也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热，还被物业关了阀门，也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣，所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子，于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是，刚好他们周六开盘认筹，现在交2000抵35000，有意向的妈妈可以麻溜的行动了。. d* \3 R1 A# k2 ^" p

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天朗蔚蓝东庭效果图
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      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间，占地面积134.7亩，建筑面积314339平米，项目共分三期开发，共11栋楼，一期4栋楼，周六开始销售的是2号楼。
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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘
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价格——还未公布，预计在5800元/左右，与周边比较价格略低" o) o7 `( a" Z

! k, U/ m$ S& w$ f       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近，可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘，价格还未对外公布，现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近，价格应该是可以互相参考的，但是去售楼部了解之后才发现，貌似有差距哦。
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天朗蔚蓝东庭沙盘展示6 k0 {0 Y" e  j5 a

       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米，北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布，不过据置业顾问透露，价格大概会在5800元/平米左右，而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层，价格大概5800元/平米，首付大约17万，贷款30年的话，每个月还贷大概2300元，还是比较容易接受。% k) u. {4 n# Z# }7 k! L) X

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证件展示! M. F- q' V* }5 ]! j6 m

      对比看来价格还是比周边要低一些，这也可能是因为是第一次开盘，后期的话价格可能会稍涨也说不定，所以买房子要选择刚开盘的哦，价格会比较优惠。9 d6 C" r: N; e) j7 @

0 k3 U/ e" U. E% {% S! W     周六开盘认筹的是2号楼，具体价格还没出来，现在可以交2000抵35000。& ]; L2 i7 R2 t7 f& C9 j7 f

彩衣｜

户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。
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* D" }6 T6 U  _2 y      目前户型只要有71平米和93平米，71平米的赠送8.31个平方，93平米的赠送7.18个平方。相比较之下，小编更喜欢93平米的三室户型，这个户型南北通透，客厅带景观阳台，稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。3 k1 B5 R3 W) H* }# g3 g

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93平米户型
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71平米户型5 ~9 O4 S. Q6 C6 ^4 M, i1 H

      目前推出的两个户型，71平米是纯南朝向，主要分布在2号楼的中间凸起部分，主卧有窗户可以晒到阳光，不足之处是次卧的窗户比较小，采光比较成问题。93平米南北通透，主要分布在2号楼的东西两侧，户型方正，明厨明卫，但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗，照不到阳光。
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户型具体分布图
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      目前2号楼的梯户比是两梯六户，楼间距都是50米，算是中规中矩的，和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
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交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施$ o! N7 F  V/ J" W

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项目区位图6 k; T4 R, n6 C4 ^0 h) ?( h

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空旷的浐灞大道
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项目附近的公交站牌1 f, D$ ?2 W; t0 _

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项目交通及学校分布图4 v) t* @0 b. g2 ]( @/ l; o+ @  @

       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车，再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现，周边并没有公交车站牌，离得比较近的公交站点是祥和居站。
! E5 _; E  @  y. y4 ?% b" w& @, D       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站，不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。3 E4 Q! w, p3 t' Z. }
      据置业顾问介绍，未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接，浐灞二路将和凤城三路连接，这样就东西畅通了，开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
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sally风景如画

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:18 , `7 B1 M, e; [% I5 C
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。7 ?. c* |+ P% k) O% X, B
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      目前户型只要有71平米和9 ...

: Q" {3 ^1 S, ~- d2 b0 N+ l& q) q户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊5 j1 ^: Q+ s& x+ y  x7 h

彩衣｜

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配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕，但周边配套明显稀少
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周边部分学校分布
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泘沱小学' R0 u" |6 E) x* a

      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富，这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等，距离都还离得比较近，尤其是浐灞完全中学仅一路之隔，而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。, B5 W4 T! h- n" V2 p

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小区幼儿园的位置9 d: _2 P- H: ^# n5 v4 L; Z

     在谈到学区划分时，置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的，不过很有可能划到浐灞，这样的话，上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园，与2号楼的交房时间一样，2015年底就开学招生了，时间也比较合理。+ j& F! Q* w1 u+ v. |: h

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       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了，一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外，没有什么大型的商业区，而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套，入住后的生活还是可以保障的。1 `+ D2 s- W8 d) |0 {7 b  @
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踩盘总结：教育资源丰富，交通有待提升，周边配套不足
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/ W) d( j5 q: H! O优点：
  ^6 r! v+ t5 w0 J1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目，有丰富的住宅和商业开发经验9 n' E0 x0 \8 ?: ^" ?
2、项目自带幼儿园，并且周边学校较多，与重点中学为邻，在新开发区域这样的配套比较稀有
$ T5 L# e7 ?! R# A+ i* s/ z3、销售初期，房源充足，价位相对合理4 g9 j% ]9 a1 i
缺点：
! k$ h; n& ~# f+ z. n1、目前周边配套有待完善
- M3 i1 z- Z% S6 ]2、公共交通设施比较少，距离地铁有一定距离。
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彩衣｜

户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊

嗯嗯，这确实是个缺点啊

jieli149801018

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

彩衣｜

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

2号楼15年底就交房了，剩下的估计在16年底交房哦

彩衣｜

北辰大道那里雾霾可否轻一些呢

没感受到轻了多少

keai朵朵

回复 彩衣｜ 的帖子$ `5 w3 ?1 L3 h1 Q% y/ P- _
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原来绿地香树花城在这呢，以前一直都对他的位置理解不清，这回看清楚了
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云朵唯一

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:06
" j, M' m: l& _  N西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

- ~$ r+ W% W' O+ C: w: P" m周边楼盘还不少，相信以后发展起来了还不错的，就是现在的状况让人看了不舒服啊
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零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子
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其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊
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云朵唯一

零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 0 U" i! A1 r( W$ ~; P' M
回复 云朵唯一 的帖子: M+ m: g0 e: u, g

+ M! g7 i6 ]% \: L3 |+ ?% O其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊

6 F0 Z3 w( B" w. b+ V& A- S说的也是，希望东郊能尽快的发展起来吧，交通状况确实堪忧啊% n% V: K4 G# N1 n$ Y  d( V- ^

零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子- ]/ f2 h' n  ~2 C$ C5 X
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慢慢会好的，一号线能改善不少，以后三号线通了就更好了
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叶知秋2012

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:23 ' Q2 p1 }* c- J6 i, a5 W+ f. a. ]
交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施

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附近确实没啥公交车，目前不太方便; m6 s; u7 j" @% y

快乐小潇

回复 叶知秋2012 的帖子0 S+ O- E9 X- ]/ ^. H; T3 Q1 Q) ?

3 W7 S* b8 q2 N6 y配套这个东西吧，得等，就像我买的房子，开始也没啥交通，虽说距离丈八路500米，其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦，但是现在的公交车也通了啊，253路就从门前过，等了才半年的时间。所以，只要区域发展前景好，开发商让人放心，就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
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岩上红梅

回复 彩衣｜ 的帖子" k$ g: L. B, ?3 b6 q6 B( N

, n2 P1 g. g' E6 @& B7 ^. ?就一个83中还差不多，其他的学校一般啊5 p8 t0 L2 \% O4 `/ u

女女项链

回复 彩衣｜ 的帖子$ e, Z+ J7 Q+ O/ X% q" Z1 c
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71的户型相对采光好一些，价格也不便宜啊，6000+呢  m" m5 d7 ?/ e3 X5 `