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        西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行，只是因为——年底实在太忙了。
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       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了，结果交房的时候发现入户门倾斜，也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热，还被物业关了阀门，也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣，所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子，于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是，刚好他们周六开盘认筹，现在交2000抵35000，有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
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天朗蔚蓝东庭效果图
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      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间，占地面积134.7亩，建筑面积314339平米，项目共分三期开发，共11栋楼，一期4栋楼，周六开始销售的是2号楼。
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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘% O% u# ~7 z% F: S9 u2 J/ A

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价格——还未公布，预计在5800元/左右，与周边比较价格略低
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; h8 {- I- @, L  [       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近，可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘，价格还未对外公布，现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近，价格应该是可以互相参考的，但是去售楼部了解之后才发现，貌似有差距哦。5 k) ~2 p& c5 R

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天朗蔚蓝东庭沙盘展示( r' R/ p6 |, N

       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米，北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布，不过据置业顾问透露，价格大概会在5800元/平米左右，而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层，价格大概5800元/平米，首付大约17万，贷款30年的话，每个月还贷大概2300元，还是比较容易接受。
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证件展示
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      对比看来价格还是比周边要低一些，这也可能是因为是第一次开盘，后期的话价格可能会稍涨也说不定，所以买房子要选择刚开盘的哦，价格会比较优惠。! c! B! Z7 Q) x( I! O$ b( f
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     周六开盘认筹的是2号楼，具体价格还没出来，现在可以交2000抵35000。) J+ {8 Y+ k3 Y

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。5 L& _1 \3 @+ m/ a8 j/ ^

9 L2 J9 Y+ j) ^  F' ~2 K# T      目前户型只要有71平米和93平米，71平米的赠送8.31个平方，93平米的赠送7.18个平方。相比较之下，小编更喜欢93平米的三室户型，这个户型南北通透，客厅带景观阳台，稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。% {! m. D/ f+ k6 T

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93平米户型& O) Z3 g# R8 J. v3 f0 `, j& i

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71平米户型* U4 e% p+ W: u8 z

      目前推出的两个户型，71平米是纯南朝向，主要分布在2号楼的中间凸起部分，主卧有窗户可以晒到阳光，不足之处是次卧的窗户比较小，采光比较成问题。93平米南北通透，主要分布在2号楼的东西两侧，户型方正，明厨明卫，但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗，照不到阳光。8 e+ [6 I1 J0 P& I  M

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户型具体分布图
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      目前2号楼的梯户比是两梯六户，楼间距都是50米，算是中规中矩的，和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。6 {& W; @: @) m, j' H

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交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施5 U. ?' P' s# X9 {3 ~* O. J, O
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项目区位图2 o* p' n1 b5 B

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空旷的浐灞大道
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项目附近的公交站牌
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项目交通及学校分布图
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       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车，再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现，周边并没有公交车站牌，离得比较近的公交站点是祥和居站。8 D9 Q$ ^+ f9 ^! g8 I. x7 f
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站，不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。& p& a  g6 F' G1 v, T7 V* W
      据置业顾问介绍，未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接，浐灞二路将和凤城三路连接，这样就东西畅通了，开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。4 U- x9 p  f- u4 G% j  u. J

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sally风景如画

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:18
) r% G3 A! y0 Q3 ^% ~户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。* `* |, J. [5 V, o
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      目前户型只要有71平米和9 ...

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户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊+ K6 T! ]: ~, B

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7 r. `5 K& {( |0 F配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕，但周边配套明显稀少
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周边部分学校分布: \, O7 w) D, _  A7 X  ?8 J

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泘沱小学1 {& n+ p5 }* D  r

      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富，这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等，距离都还离得比较近，尤其是浐灞完全中学仅一路之隔，而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
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小区幼儿园的位置- T2 x& ~$ A' a

     在谈到学区划分时，置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的，不过很有可能划到浐灞，这样的话，上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园，与2号楼的交房时间一样，2015年底就开学招生了，时间也比较合理。8 Z( V" t) R8 L! g( V! ]9 l

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% z+ H; J$ a" C' J& C$ O- Z       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了，一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外，没有什么大型的商业区，而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套，入住后的生活还是可以保障的。9 t) V- E- i4 j. a* d
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踩盘总结：教育资源丰富，交通有待提升，周边配套不足
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% m: J: c4 N1 _* R% ~( \8 O- {* R优点：
6 w' C# q% I# f9 S- V+ g  p4 x1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目，有丰富的住宅和商业开发经验
5 h) q% z0 J( d6 I& U5 d5 g  H2、项目自带幼儿园，并且周边学校较多，与重点中学为邻，在新开发区域这样的配套比较稀有9 d; B) ?- j2 ^/ ]7 C- F
3、销售初期，房源充足，价位相对合理  K& G# S  k! a5 J
缺点：
4 ^: d. v# G# V. {, m  H& B# d5 D  c1、目前周边配套有待完善
: K/ E7 f! u' b* m5 ]: ]: F" [2、公共交通设施比较少，距离地铁有一定距离。
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彩衣｜

户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊

嗯嗯，这确实是个缺点啊

jieli149801018

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

彩衣｜

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

2号楼15年底就交房了，剩下的估计在16年底交房哦

彩衣｜

北辰大道那里雾霾可否轻一些呢

没感受到轻了多少

keai朵朵

回复 彩衣｜ 的帖子. Y6 K/ X8 q8 A

7 ?1 e; x( C  x" b原来绿地香树花城在这呢，以前一直都对他的位置理解不清，这回看清楚了
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云朵唯一

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:06
! }7 V0 Z! P3 T" g4 @: a西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

# Y) F' ]. g# S, K+ W; V& \4 r周边楼盘还不少，相信以后发展起来了还不错的，就是现在的状况让人看了不舒服啊9 k1 ^1 G& W; n+ \; E0 f

零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子5 ^. W2 Y# L/ w

9 z" ?2 n( }0 ~1 W8 V6 Y% l; @) E7 E其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊
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云朵唯一

零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 3 K% P. y" ?  n3 l: u$ R
回复 云朵唯一 的帖子0 x9 ?0 Z1 f  }9 w6 [/ ^# D
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其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊

* L' p3 J/ ~, ~* a/ r说的也是，希望东郊能尽快的发展起来吧，交通状况确实堪忧啊+ p* V/ D! S# h

零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子
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7 z5 O+ f0 @! t慢慢会好的，一号线能改善不少，以后三号线通了就更好了
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叶知秋2012

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:23 2 s; e+ N2 T; d/ F
交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施

: L9 R" d+ F  n) T% L0 y附近确实没啥公交车，目前不太方便0 J) A# V) `4 Q- a6 ~" M

快乐小潇

回复 叶知秋2012 的帖子- d! W5 J" R; l+ j. ~$ x% C
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配套这个东西吧，得等，就像我买的房子，开始也没啥交通，虽说距离丈八路500米，其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦，但是现在的公交车也通了啊，253路就从门前过，等了才半年的时间。所以，只要区域发展前景好，开发商让人放心，就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧1 c. F7 e& I. Y8 u8 K* b% G$ \

岩上红梅

回复 彩衣｜ 的帖子$ o  {# F+ D+ [8 U  Z( |; F! }% {
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就一个83中还差不多，其他的学校一般啊% z) ~7 h7 r" D- I& h  R; {1 x

女女项链

回复 彩衣｜ 的帖子" p9 ~/ H# O! s7 x$ g$ x7 Y, h

- O* c$ V' U7 U4 ?) S6 \5 M8 `71的户型相对采光好一些，价格也不便宜啊，6000+呢
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