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        西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行，只是因为——年底实在太忙了。. h  \  v6 c; G  `( M
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       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了，结果交房的时候发现入户门倾斜，也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热，还被物业关了阀门，也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣，所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子，于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是，刚好他们周六开盘认筹，现在交2000抵35000，有意向的妈妈可以麻溜的行动了。4 o& q  }  H0 a1 M3 J& J

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天朗蔚蓝东庭效果图
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      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间，占地面积134.7亩，建筑面积314339平米，项目共分三期开发，共11栋楼，一期4栋楼，周六开始销售的是2号楼。5 E% A/ m# W1 E5 l( T- F

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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘7 }" _7 ]5 K7 x: x4 i4 o  T

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价格——还未公布，预计在5800元/左右，与周边比较价格略低; ^( _6 w# d. _* f( u+ B

7 M9 }  q1 f% ]+ `) S) o       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近，可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘，价格还未对外公布，现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近，价格应该是可以互相参考的，但是去售楼部了解之后才发现，貌似有差距哦。+ }0 [' E7 _( v& h! @- a  V  O7 ~

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天朗蔚蓝东庭沙盘展示- O! A, O( j8 g; H6 a" I0 ~: q

       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米，北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布，不过据置业顾问透露，价格大概会在5800元/平米左右，而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层，价格大概5800元/平米，首付大约17万，贷款30年的话，每个月还贷大概2300元，还是比较容易接受。
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证件展示
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      对比看来价格还是比周边要低一些，这也可能是因为是第一次开盘，后期的话价格可能会稍涨也说不定，所以买房子要选择刚开盘的哦，价格会比较优惠。9 Z) d/ V( m& u2 ]" K

# O  r% U1 w0 j; b3 d1 I& K     周六开盘认筹的是2号楼，具体价格还没出来，现在可以交2000抵35000。
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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。
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( m6 M6 {+ Y1 M9 r  p8 u& z) [/ F      目前户型只要有71平米和93平米，71平米的赠送8.31个平方，93平米的赠送7.18个平方。相比较之下，小编更喜欢93平米的三室户型，这个户型南北通透，客厅带景观阳台，稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
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93平米户型
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71平米户型- a1 ?) f! O! g) d" z. v

      目前推出的两个户型，71平米是纯南朝向，主要分布在2号楼的中间凸起部分，主卧有窗户可以晒到阳光，不足之处是次卧的窗户比较小，采光比较成问题。93平米南北通透，主要分布在2号楼的东西两侧，户型方正，明厨明卫，但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗，照不到阳光。
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户型具体分布图5 V2 a; e9 b. l4 r( c8 |6 A4 s

      目前2号楼的梯户比是两梯六户，楼间距都是50米，算是中规中矩的，和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
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交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施% |, q) l9 K* l! d! X( z' X4 B

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项目区位图
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空旷的浐灞大道
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项目附近的公交站牌9 s5 D! H$ W% W$ \  C8 y1 }# b; w7 O2 F

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项目交通及学校分布图
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       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车，再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现，周边并没有公交车站牌，离得比较近的公交站点是祥和居站。
& a' |6 a  |! I0 J5 z  H! ^( z       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站，不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
7 A" q0 F/ C5 u8 {& j" i2 |5 f      据置业顾问介绍，未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接，浐灞二路将和凤城三路连接，这样就东西畅通了，开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
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sally风景如画

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:18 . c) ]3 O% @1 f: d1 F# P$ ^
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。
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      目前户型只要有71平米和9 ...

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户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊
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彩衣｜

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配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕，但周边配套明显稀少+ ]8 D" d& n* v: y$ D, M# r) f# q

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周边部分学校分布) Z$ x# I" D: @

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泘沱小学
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      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富，这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等，距离都还离得比较近，尤其是浐灞完全中学仅一路之隔，而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
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小区幼儿园的位置
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     在谈到学区划分时，置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的，不过很有可能划到浐灞，这样的话，上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园，与2号楼的交房时间一样，2015年底就开学招生了，时间也比较合理。
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       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了，一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外，没有什么大型的商业区，而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套，入住后的生活还是可以保障的。
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踩盘总结：教育资源丰富，交通有待提升，周边配套不足0 i, K6 T9 `* _( ^
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优点：# f! E* S3 F- U: h  f, u2 W. D
1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目，有丰富的住宅和商业开发经验# C4 f# e) n8 m
2、项目自带幼儿园，并且周边学校较多，与重点中学为邻，在新开发区域这样的配套比较稀有
5 D, _. r1 a8 W3、销售初期，房源充足，价位相对合理
7 K" c1 c# r' G缺点：
4 r6 p' ~$ x. |9 e& Z: X" l1、目前周边配套有待完善
% ]4 T/ U) H4 c) N! y7 i: N2、公共交通设施比较少，距离地铁有一定距离。
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彩衣｜

户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊

嗯嗯，这确实是个缺点啊

jieli149801018

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

彩衣｜

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

2号楼15年底就交房了，剩下的估计在16年底交房哦

彩衣｜

北辰大道那里雾霾可否轻一些呢

没感受到轻了多少

keai朵朵

回复 彩衣｜ 的帖子. b# Y$ V. e" b3 h, S7 v

9 }) d0 b; B# N) C) h原来绿地香树花城在这呢，以前一直都对他的位置理解不清，这回看清楚了' x2 X" m1 L" W/ v" E$ F' S

云朵唯一

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:06
$ E$ {" H: A  e0 u" C: K) v西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

5 U' Y9 [& j# O4 s周边楼盘还不少，相信以后发展起来了还不错的，就是现在的状况让人看了不舒服啊% s! d+ @( M: U0 M; q% t

零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子% x4 j/ X! l2 V; Q  x- u# v* @/ p
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其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊  h+ U1 R3 l8 W6 y) b. D

云朵唯一

零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 $ Z1 b; j( c- p2 Z4 A$ E
回复 云朵唯一 的帖子
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" D0 @- |! {+ Q: A1 {$ i5 h  M其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊

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说的也是，希望东郊能尽快的发展起来吧，交通状况确实堪忧啊% R, G# ~7 }" n) w- o

零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子
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6 K# q; s9 U% i慢慢会好的，一号线能改善不少，以后三号线通了就更好了" f( X6 n  }: U( U% F

叶知秋2012

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:23 6 ]6 d! o9 N' V+ m
交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施

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附近确实没啥公交车，目前不太方便
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快乐小潇

回复 叶知秋2012 的帖子
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配套这个东西吧，得等，就像我买的房子，开始也没啥交通，虽说距离丈八路500米，其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦，但是现在的公交车也通了啊，253路就从门前过，等了才半年的时间。所以，只要区域发展前景好，开发商让人放心，就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
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岩上红梅

回复 彩衣｜ 的帖子2 F6 o; s: [) `) l9 Y' v3 ]$ J" q

$ Z% y8 Y$ Z1 I, c  g  W$ B就一个83中还差不多，其他的学校一般啊
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女女项链

回复 彩衣｜ 的帖子" o- o; W. H: B6 t# `! ]* G1 J

' G$ \  j  }$ `; d( V71的户型相对采光好一些，价格也不便宜啊，6000+呢6 i7 ~7 q3 i- F% `, Q* D