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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 2 v4 g- P5 _0 ]- p6 D

9 i: v+ {3 p7 z% K8 \* m9 Y" j) G        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了* I  ?, `/ u7 I3 L) M* b

. L$ D5 P* A6 ~5 ]       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。# z4 Z2 ~  h# T3 q. B, f% J- W6 s
6 O4 ~9 J  b3 I( c* i9 _
天朗蔚蓝东庭效果图
6 r' M6 h8 d7 n; d, b8 W! B( B
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
! x% t7 \  j; _5 K- `7 m
% d* ^# ^0 k) k) B  U8 Z0 W# c" N
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘
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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低+ j* p) A( m$ o" }3 W
, y* @- X. D6 F$ [# z6 _
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。
" G, `6 |4 u; ~5 v

' @& R2 X! y5 h' P7 d9 G8 I6 X* a
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
# Q% x5 x  P# P. y! W, P4 ?0 U4 ^
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。
- U" n) W, O; @/ ]4 v# f

$ Q8 u3 Y: M: d% |
证件展示
$ r" L! F" c, X% K0 G5 l4 a" }
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
0 c- ~( O! G. T2 f3 F
9 q% U# U; r0 f) a9 U) }8 `- H     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。
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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。$ u/ q  n" p2 g/ M! [" l/ J; Z" X/ f
+ g2 D0 ~" p; u6 B7 R
      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
! h  M1 H4 j& |$ Z

) l# M$ R" @# a  D
93平米户型% M! E% V* R! W; A0 Y
5 Z6 D6 e7 |3 ]+ Z% h
71平米户型: @" q" X1 z& m
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
4 @  W) z9 G7 \  _- E

' I' A1 P% ?' b) U! `" [
户型具体分布图4 T3 F9 `  U# M3 a& c8 J
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
  S; L+ F2 e. [7 C6 e9 s

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 ( @" Y# a8 k, D) d8 P; n

9 z6 G6 Q  x; j5 t* t8 R交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
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6 H# O# l9 n& J" ^5 {& S( u

1 V! `9 [, E0 ?& W) y/ d! S
项目区位图* _, j! B+ L2 R- W4 S

3 n! g$ e6 q" V! c+ z0 G
空旷的浐灞大道2 Z! o1 l; U3 {1 _; C
) T# m: X' A5 X- _( w7 O
项目附近的公交站牌
3 ?5 M) D3 P" d( U5 l

. Z0 N$ b2 s( i- o5 i2 n
项目交通及学校分布图- }; d0 p  @0 M
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。
5 M+ `# e  o& N! d       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
! ^. Y$ K% k; O4 F( I      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
7 U1 h" _; M- X; U# b1 ~0 ~
5 n( y) q3 o: J% t  N1 ^- q9 u

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18
7 i, X8 `! U6 m2 A/ j户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
' x- @. l! I/ D! i# E4 y% k' X. E! y7 ^6 J5 H
      目前户型只要有71平米和9 ...
; [( ~; ]% m3 S6 j5 X& T" e! N
户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊- Q& H* Y2 Y- Z8 ?: d: e( t

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 0 K4 }6 X4 t. Q/ N

# y2 b6 m4 v6 D/ X& y0 K: M$ y6 v配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少9 `4 M4 ~% B9 {% U8 U+ P

) S: k/ @8 E( s) w+ J

  u" }/ O) x% E
周边部分学校分布% q) M: v* x' C' A# ~
. {! _0 U. i0 K$ X% v) `4 A
泘沱小学, {# e$ F: C5 w* w
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
0 S- H5 s: E' {, j" I8 }1 I

# d& V9 R- {- ?- v7 N
小区幼儿园的位置2 O# `, _* P  q# p. n
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
; Z/ ]; ^1 x, [* N& ?& f

1 S- ]8 p' i& ]1 G- h! i9 r" Z
4 q7 F) K+ K5 {
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。! m+ K6 @$ W7 d/ {0 j/ M% p; n  T

# N# H. h5 q- C6 I, S0 L/ N, T4 B踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足

# @* [7 g! \' n" ~: k! _7 d# z- Q6 h7 p) x
优点
5 o( q* l) y" Z% z1 o4 H4 f+ X1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
1 U0 x6 D' D# u  j6 x9 V& l0 |" s2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
0 T" h( h6 l0 h% N" N( o$ N: u3、销售初期,房源充足,价位相对合理4 c% u2 h" Q7 B5 G4 O& }
缺点! l9 C" f+ p, q' @2 Y3 d& |
1、目前周边配套有待完善" R3 f1 v, k* |3 C& w
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。. |/ ]* q" m* Z

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
彩衣

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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子2 F- M! a3 E1 \; u0 w9 l. {, n
' h% R/ k: Y6 ]7 y( A
原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
( ?7 {8 A# C& r

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
+ ]4 O% W; H# L4 Z9 _# d% m西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

% ~6 l+ m/ J7 X6 p" ?) W$ @周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊& I" p. u+ T( V- _- L  B( K

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子
2 B0 ~5 _/ x6 L$ X0 q1 `! y" c* n# Q% f" _% {  U
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊8 q/ z8 c1 G5 w! T! k$ P

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
$ x( S( S$ h" W2 |0 {  S回复 云朵唯一 的帖子( C, i0 S6 ^; ?$ D" F( Q

- P; X+ P) ]+ G其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
3 d9 Y3 a& W9 s
说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊5 O  b4 X/ v7 T

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子% `( g4 V7 f3 Y: c, j% H- m7 n

& B$ o, b6 ]' L" a慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
" ^+ a; @6 E  k( D& ^

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 * `. I3 {1 W# G
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

- u1 e# {/ h# m- M. q% I/ \1 F7 i附近确实没啥公交车,目前不太方便
6 }* N: ?0 e  s  Y$ A. l

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子5 ]: G* j6 A0 y& H6 e
2 `+ r/ [/ e& `( S
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧1 P* X8 l( V% h

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子
+ E! s! q  v' H' [9 S) f7 ?+ e; c. T3 r4 g( C% O6 a- c3 j
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊1 s5 \+ i! Q7 t, I0 c  q/ ~

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回复 彩衣| 的帖子
1 Z5 H- x' \7 h, e9 G( U
+ g+ ]8 E* d$ e1 H71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
$ C, ~3 U& |2 }' L
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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