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发个在别的论坛看到的两个分析： n6 Z6 H! J! o6 i; [, `8 C
.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
[9 I \& V2 b/ Q7 Y1 }谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
0 S" ?" |4 o# o R+ p$ o北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
' r$ U& E) C- C) t: R9 Y3 i5 h5 O
, ~' j1 |, j' ZB 判断房价把握几个重点
2 f, \/ {9 ]! D @1、可售房源的库存量（重点项）；9 }6 L7 X3 P ?5 j! [7 q% a* `& J
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；$ v* i Y4 D0 N ^
3、土地价格走势（重点项）；
5 T% C6 t* I+ _4 i, k; ]4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
0 V, B* }5 Q6 [7 A: Y5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）5 A+ M: G$ b( W' ?2 T x
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。# U) ~) y+ @: H
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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发表于 2013-12-28 14:53
