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发个在别的论坛看到的两个分析：2 ^1 V5 T4 s% h2 Y- |' q
.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
) Z0 K2 c: H; \% ^8 y6 V谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 5 G( v3 B" \6 Z* v1 C v$ f ~
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
& s7 E( t/ k# K
" h" M, H5 u1 T$ K. @; rB 判断房价把握几个重点
8 R$ B: J$ }2 C& W" {5 @1、可售房源的库存量（重点项）；
0 E! [+ W! H1 O0 [; S2、城市人口输入输出量走势（重点项）；9 Q$ V3 Z1 D! U+ J
3、土地价格走势（重点项）；/ H# q( P3 Z# ^, ^
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
$ M% x! `0 z _ k5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）- V" ?: L, N5 t: d0 Y
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。1 O' k4 y, d4 n5 z, |
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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发表于 2013-12-28 14:53
