房价不会跌的唯一保障就是政府不让房价跌！

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小白白小黑黑

幼儿园大班

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楼主

前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。  Z& M8 {$ d) }
$ i- e) p( U! X* h: A3 d  _
而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？" Z: I4 a# f. g6 ]- o7 y' P
2 y' D* ?1 b0 s: Q0 `9 ]
这其实是一种政府万能论的观点。

我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！6 D2 V+ q: G6 W5 U0 U2 h  h
, I* M- P& |# L
大家畅所欲言谈谈看啊！

这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！

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keai朵朵

上小学

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沙发

这个，我也觉的应该支持~~ 国内的楼价，确实很难看的清楚。。。

顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？

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小白白小黑黑

幼儿园大班

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板凳

回复 keai朵朵的帖子
: e( W6 N5 P1 b" v
该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排

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被爱伤过了

幼儿园大班

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地板

如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。

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酱香饼

幼儿园中班

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房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

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1985年的盛夏

幼儿园中班

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6^#

中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。

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zhangyuqiby

幼儿园大班

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7^#

发个在别的论坛看到的两个分析：5 O3 ^3 M! \7 ]' @- @. M
.A 西安房子如果非刚需不建议入手两年内必跌看看今年西安的土地拍卖价格每亩地还不如2009年的地价高再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证而西安人口近三年净流入人口才四万八千人左右所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升今年已经上升到21万套了未来市场在外来人口这么低的状况长期供大于求因此房价必跌无疑
谁买谁被套有价无市二手房更是惨淡中介基本靠租房子来维持生意 0 v/ ~$ u2 e$ ^
北京刚好和西安相反外来人口每年五十万流入土地面积稀有库存严重不足北京的房子随便买都会赚中国未来房事会出现一线涨二线稳三线四线跌的格局! K) G% T% L% {5 w$ [& `
- Z8 R; f- n/ E6 H% a
B 判断房价把握几个重点" f0 u* `1 h7 i7 \' p" c5 J
1、可售房源的库存量（重点项）；! j& c$ C# r) I+ c
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
3、土地价格走势（重点项）；) h! J0 O- v- O9 B9 V2 u
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

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zhangyuqiby

幼儿园大班

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8^#

回复被爱伤过了的帖子
( t& H e" l6 E, U6 \' [
就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房；人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了；经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。