- 阅读权限
- 20
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2012-11-1
- 帖子
- 109
- 积分
- 1970
 
- 经验值
- 1860
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 2013-05-27
- 地区:
- 莲湖区
- 街道:
- 西关街道
|
发个在别的论坛看到的两个分析：
1 B0 f8 x# I6 V0 _$ i% L.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑) v, k6 t6 k/ l' j6 N; e
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
- W0 e* D- W) O7 ?, L6 y北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局5 I- S: t. L6 @2 u3 E2 Z
. e: K4 c! T( t1 l
B 判断房价把握几个重点
& {) I7 s, B, k/ ~$ k' x' G, k3 g1、可售房源的库存量（重点项）；7 |; D. o' O% [* c0 K; [" c1 X
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
' Y; A+ {5 }! W; ^: i3、土地价格走势（重点项）；3 @ @: x8 g1 u+ o0 t$ I: {
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；8 L5 H9 F# D' i
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）
$ h- w9 f: N& ]0 C, V尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。+ S) G: I# S) M1 K( S! R
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
|
|
发表于 2013-12-28 14:53
