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发个在别的论坛看到的两个分析：, @0 d6 k6 `" A5 k& |) {; J
.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑* B6 H% m' M# ?; V1 X0 q
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
- a7 g% @1 p: b5 G3 k* s8 D北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局, Q% Q. I8 X4 a! x
/ x0 h. U4 z. b& p1 \7 P/ XB 判断房价把握几个重点
! H6 K. }) a, M1、可售房源的库存量（重点项）；( q# J+ J+ F* w* T5 ~' n9 v3 H" t- ]
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
' C' q' C$ z7 r# k' _. R8 F& ]' a0 f. z3、土地价格走势（重点项）；$ z& j) y2 d9 T% S4 z0 W
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；* ~! p" A3 z. I3 f6 j
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）
- e% d% I8 e2 p尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
8 D, w! m6 O- q' C查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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发表于 2013-12-28 14:53
