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发个在别的论坛看到的两个分析：5 q5 i- g' H8 E/ N
.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
; b! r& j7 w3 h. V谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
r" h) k( U; D$ G北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
6 T0 r2 a# S5 Z/ t! o
( D6 x' p& j6 k2 [7 {B 判断房价把握几个重点
, Q6 @) i( g% {4 l2 ?" M1、可售房源的库存量（重点项）；
$ S9 n5 V) G! S; ^4 J2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
5 X* \! g9 Q& f4 z! h$ F, x6 x3、土地价格走势（重点项）；
- g& S* ]- z/ }$ ^. W/ Q% R4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
) F/ f' Z* A. J5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）
! I7 Z- h% R: L3 \' Q! Z尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
& }$ x0 M8 w- U2 Q5 w% ^( b( X查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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发表于 2013-12-28 14:53
