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[谈房论市]

房价不会跌的唯一保障就是政府不让房价跌！

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发表于 2013-12-28 14:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。
! E' Z3 P! _6 Y) [" S, U( F- i1 L, `$ o5 ^; C. k
而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？- R" K; s3 T7 Q3 F

5 h7 }! m# M; z+ ]+ a( O: s$ c这其实是一种政府万能论的观点。
1 U) U1 U8 o. s; a  ?' _  Y
: k  n5 k$ w) |, M0 W我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！1 O* M, G2 z' f' g. x/ M

# R1 H1 P# J- y2 _大家畅所欲言谈谈看啊！8 S+ z9 i- e- J# l6 }
9 D; b5 a1 a1 P- g
这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！
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keai朵朵

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发表于 2013-12-28 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这个，我也觉的应该支持~~   国内的楼价，确实很难看的清楚。。。  2 Y" v6 i6 k! Q1 k6 ~% s
& D/ P  Z2 X+ s8 m
顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？
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小白白小黑黑

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发表于 2013-12-28 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 keai朵朵 的帖子/ c, r- Z/ E* w) ^  s( l
( n) `6 o7 ^) T5 k0 |: @2 N* T9 J* y
该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排
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被爱伤过了

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发表于 2013-12-28 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。
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酱香饼

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发表于 2013-12-28 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。
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1985年的盛夏

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发表于 2013-12-28 14:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。
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zhangyuqiby

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发表于 2013-12-28 15:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
发个在别的论坛看到的两个分析：
  d$ w% X+ Y+ z8 X/ o) E.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑9 \- Q) h7 @3 X$ |! x) q
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 , F4 s. X1 b2 F+ a# v# W
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
! v, d0 S) j% _- H$ W$ o+ {
6 n- Y: r1 C7 P0 ?% SB 判断房价把握几个重点
( B& R/ z+ B# I3 K1、可售房源的库存量（重点项）；7 J9 F5 b+ T9 ]: z9 i0 {0 w
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
3 s" ]1 k+ i' a3、土地价格走势（重点项）；3 ]: ^9 C4 X: t/ g. n; L
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
# `$ C' v3 y9 x- e- ~* \5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）1 T; L5 e2 F) o$ q( x* L
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。, U$ j' u. _9 g* o5 {) ~
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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zhangyuqiby

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发表于 2013-12-28 15:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 被爱伤过了 的帖子( L0 [4 ?( |; w9 n/ U5 x8 t. K/ G$ L
7 B  ]  N0 k4 u1 w
就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房； 人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了； 经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。
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双面娇人

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发表于 2013-12-31 11:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 zhangyuqiby 的帖子5 O, P: A* r+ h4 v0 D4 w! s
( f  m6 F/ O- k
意思是西安的房价升不了多少，也降不了多少，就目前这水平了？5 t5 Y5 A5 F7 K; N

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ヤ﹎餹菓菋灬001

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Medal No.11

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发表于 2014-1-9 09:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
跌不跌该买还是买
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