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发表于 2013-12-28 14:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前段时间看到小编发的2014年房价调查贴,大部分人都认为西安房价不会跌,只有一两个认为会跌。, C2 e3 o( L+ M5 f+ L# b
" q% K* R. D6 W( a$ W8 R) m% k& I
而从认为不会跌的原因来看,也只剩下一个了,就是:ZF欠了那么多债务,还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌??
5 _- ~# W5 w% A$ p* G( C
, |' q$ p, _  w$ f) e* \这其实是一种政府万能论的观点。+ U3 l+ o# V, E8 _+ T$ V
3 _* p8 {8 f  W* A
我在想,这些人的潜意识内心里,是不是也认为,按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着,所以不会跌!
1 l8 ?- f& U# J! {8 C8 r# Q" B' U) v
大家畅所欲言谈谈看啊!
; v' u  W* q8 I  p
# N" r, B3 P7 {1 N7 O这帖发了以后肯定很多拍砖的!没关系!

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这个,我也觉的应该支持~~   国内的楼价,确实很难看的清楚。。。  
* D: m. J  J  T8 Z
2 w3 ?: u# V- x; m6 Y' N顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房?

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回复 keai朵朵 的帖子! h& A; w9 B  r  D8 O; h: h; q

, g, p; a3 P) E% f该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚,大家都有自己的安排

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如果货币不贬值,如果增大中心城区的土地供应,如果减少外来人口年增长量,如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对?因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判,但有一点值得肯定的,他总是引用数据说话。

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房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

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中国人喜欢购买房产的习惯,也是推高因素之一。看看香港,新加坡。

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发个在别的论坛看到的两个分析:
% u4 n$ p0 x! E8 `) j/ B! ~.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑2 a$ E. }7 H, k  ~  [3 y
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 $ @, \! o' c& v" m- s1 Q
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
. \# k+ b% U+ Z+ b/ v) A" p8 D/ l
% u- R. i# |6 q" \0 qB 判断房价把握几个重点' w( o9 G3 G5 U
1、可售房源的库存量(重点项);
  M- F$ }6 j4 \- A0 H  L0 K* |" a5 q2、城市人口输入输出量走势(重点项);. q( t1 x' |9 R2 A( T" e, o- h. n* H
3、土地价格走势(重点项);4 w) k& o, v8 X, i1 R4 ]
4、城市所在地理位置及其未来发展前景(这条可参考);2 B* p4 a, p# v% e2 o* ?& r
5、国家相关政策(这个一般人看不懂,但是要揣摩国家意思,08年地震后国家利率打7折,意图就很明显是鼓励大家买房,那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购,二套收紧,也就是不想让过多人买房承担高风险,所以11年之后买的基本都压手上了。)5 J2 N+ u, X' i( @3 U8 D
尽量用数据说话,每个地方的实际情况不同。% U/ S% Z, T/ p, Q* x) r
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系,也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

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回复 被爱伤过了 的帖子- B4 P! G+ B! D# a) K/ I

  z" T1 W' E; ^* |4 [3 S就西安来看,土地供应不少,四面八方都在盖房; 人口增长量,看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了; 经济,人民币一直在升值,外贸型经济已经开始走下坡路;SO,西安的房价,上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市),所以就算下跌也没什么大动作。

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回复 zhangyuqiby 的帖子
, J1 v2 x, k+ d5 ?4 p* P: h9 c9 Y# s, y; w- O! L
意思是西安的房价升不了多少,也降不了多少,就目前这水平了?
* w3 G+ D, \( R

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跌不跌该买还是买
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房价不会跌的唯一保障就是政府不让房价跌!
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