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发个在别的论坛看到的两个分析:
4 [/ P3 A5 P. [; J9 J, m) r.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑2 b d) r! O. N% z$ f6 W
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
. z" U% T1 @8 d% l/ G北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局8 @7 }$ S. B2 L& ~2 a0 F
9 P7 i4 H: J, B" A& r6 c3 @! tB 判断房价把握几个重点) n' R1 k8 k. i z7 L
1、可售房源的库存量(重点项);
, o1 C" U) F1 q# V S2、城市人口输入输出量走势(重点项);& @7 J" K! o5 J0 ?2 l6 U) T
3、土地价格走势(重点项);
# x$ z& T9 a- @4、城市所在地理位置及其未来发展前景(这条可参考);5 V, c3 `/ L, q* P5 s: Z
5、国家相关政策(这个一般人看不懂,但是要揣摩国家意思,08年地震后国家利率打7折,意图就很明显是鼓励大家买房,那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购,二套收紧,也就是不想让过多人买房承担高风险,所以11年之后买的基本都压手上了。)# h1 a% ~0 J7 Z, q# c3 r" B9 C: u) c
尽量用数据说话,每个地方的实际情况不同。
" [9 [. q& |1 h: m0 a查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系,也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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