小白白小黑黑

前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。0 J% o5 n/ i  M" S6 l/ j
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而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？& Z# g* m/ U( C" V  P1 l8 l5 H' v; H
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这其实是一种政府万能论的观点。- u8 Z, O, j( i  w& S5 F$ y

6 y' Q$ K; ?% l- F( g3 X* |我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！
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大家畅所欲言谈谈看啊！. a% }7 U. h" ?# H8 y7 j" `

) B- R$ f8 ^; b6 c这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！

keai朵朵

这个，我也觉的应该支持~~   国内的楼价，确实很难看的清楚。。。  ' F- Y  x4 z3 I+ ?- Q1 d

. x3 ]. a5 c. {- t/ x; l& y顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？

小白白小黑黑

回复 keai朵朵 的帖子! L. {# m7 K* _* P

& I1 d1 E* X. @! K# n该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排

被爱伤过了

如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。

酱香饼

房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

1985年的盛夏

中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。

zhangyuqiby

发个在别的论坛看到的两个分析：
) x8 [: m; D2 a* `, j8 a5 b! j.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑- O4 u( L/ Y- Q( b: k9 |0 @0 p
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 ( N! y% w7 Q; H, I) O! f7 c" c( R
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
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B 判断房价把握几个重点
6 R) m( g6 X: G! u) x7 C1、可售房源的库存量（重点项）；1 m% A! v# I( l
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；# S3 n1 B  @9 _! I( H. t- B/ P
3、土地价格走势（重点项）；2 }' ]8 S1 ]% I+ ?" a
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
6 x+ ?- _- s6 m5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）
/ ?! o* j& f, _6 H尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
! e8 Z  N+ \  ]7 I# c查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

zhangyuqiby

回复 被爱伤过了 的帖子3 A, o  ^* V  u( G+ y
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就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房； 人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了； 经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。

双面娇人

回复 zhangyuqiby 的帖子# {! O) ^# T! i2 H1 ]5 G. t

5 _1 X8 \" c/ v- Q意思是西安的房价升不了多少，也降不了多少，就目前这水平了？
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跌不跌该买还是买