小白白小黑黑

前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。
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2 o* V' Q" R  @. N1 j而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？, m! Q% u' v5 U8 S
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这其实是一种政府万能论的观点。
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- [' b, E7 y" B) ^我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！- L3 C% M0 ^; [- n$ T/ n! Z+ f

" b- o- A: \0 u' }/ N大家畅所欲言谈谈看啊！9 m3 t4 U+ q$ S" |" l; ^5 H- G2 D
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这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！

keai朵朵

这个，我也觉的应该支持~~   国内的楼价，确实很难看的清楚。。。  " a$ v$ y, z7 l0 U
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顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？

小白白小黑黑

回复 keai朵朵 的帖子3 x, E6 {- n0 Z
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该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排

被爱伤过了

如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。

酱香饼

房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

1985年的盛夏

中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。

zhangyuqiby

发个在别的论坛看到的两个分析：0 c' p/ [. i, g8 X; h9 |
.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
7 Z' k; @6 j6 J谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 & j5 D  ]: S$ J: W( s/ P  a
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
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B 判断房价把握几个重点' r1 O$ h1 d+ g
1、可售房源的库存量（重点项）；
" |$ n2 \( F. I7 u  `- z! ?( V* p) `/ }, V2、城市人口输入输出量走势（重点项）；8 }# }% {% A1 w
3、土地价格走势（重点项）；6 [' X# |8 N# E( B4 t
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；2 B" a) ~% a* \/ |
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）
/ H  Z( I! L8 a8 t尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。7 W( g; c. p' x5 ^: i: N
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

zhangyuqiby

回复 被爱伤过了 的帖子
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3 g9 E$ D$ x$ z, I" o就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房； 人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了； 经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。

双面娇人

回复 zhangyuqiby 的帖子/ \% p5 B$ q7 f' F4 r+ C! g

" v& H- O& g) j8 F. G意思是西安的房价升不了多少，也降不了多少，就目前这水平了？8 D6 g* m( G1 r# _; Q

ヤ﹎餹菓菋灬001

跌不跌该买还是买