小白白小黑黑

前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。; T1 q. R8 }  |2 U6 D* K0 B) C0 h
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而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？
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' c/ D: Q) P4 O这其实是一种政府万能论的观点。- ~: ]$ ?9 E; f, Q- M

! P5 C7 ~# o/ v) f% W我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！% D5 ]8 R. G  x; S
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大家畅所欲言谈谈看啊！
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6 m  |5 b2 Z4 N- x8 ]这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！

keai朵朵

这个，我也觉的应该支持~~   国内的楼价，确实很难看的清楚。。。  
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. ?! ~3 O4 A; @" V* s顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？

小白白小黑黑

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该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排

被爱伤过了

如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。

酱香饼

房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

1985年的盛夏

中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。

zhangyuqiby

发个在别的论坛看到的两个分析：
2 B% c0 B8 _2 ~) e6 w.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
6 Y* M7 Z/ E* j) b谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 ' m, ]4 u8 c( Y5 f! z! j
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
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1 R( O: w6 H8 U) QB 判断房价把握几个重点
9 I* N. z6 }+ x( o5 G! ?1、可售房源的库存量（重点项）；
9 n: C8 R5 C3 j7 e+ A; n2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
" @! h2 m8 L4 s3、土地价格走势（重点项）；. _. C/ M- }+ \. H! P8 U2 o
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；; D% k% a2 l/ D0 Q. g. I
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）# W# ?  e- B3 R9 Y6 N/ w
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。$ H% v- _; H8 c6 ^
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

zhangyuqiby

回复 被爱伤过了 的帖子) j' l8 @" f* ]2 S* {) J
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就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房； 人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了； 经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。

双面娇人

回复 zhangyuqiby 的帖子
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意思是西安的房价升不了多少，也降不了多少，就目前这水平了？# O7 l6 O: I8 h7 p4 n) ^& k

ヤ﹎餹菓菋灬001

跌不跌该买还是买