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发个在别的论坛看到的两个分析:: f W1 ~5 B+ Y2 V/ b
.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
4 P8 g! i$ P, c1 f谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 / \* G- o; s& Q9 A2 P7 Q
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局: N2 \9 w6 Z; H7 U1 t. Q, @
4 A7 n8 f( A3 A; ~0 \B 判断房价把握几个重点* \3 J9 w9 A! W: w1 U$ ^
1、可售房源的库存量(重点项);
2 O* X* H6 R& ~9 [& Q+ g2、城市人口输入输出量走势(重点项);
& a9 c, {% o" Q" O: W7 y$ v3、土地价格走势(重点项);% I/ l. } e% I: ?$ B3 G+ ^
4、城市所在地理位置及其未来发展前景(这条可参考);$ X; g5 x# T% s4 b
5、国家相关政策(这个一般人看不懂,但是要揣摩国家意思,08年地震后国家利率打7折,意图就很明显是鼓励大家买房,那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购,二套收紧,也就是不想让过多人买房承担高风险,所以11年之后买的基本都压手上了。)" y' ~ X E9 }7 ^7 K
尽量用数据说话,每个地方的实际情况不同。" H: }- M/ K* U; B
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系,也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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