小白白小黑黑

前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。% u5 r- V6 k" o! M/ |6 x/ @6 Q; ?

; H) V0 g% v4 t& ^' M* M4 a; n6 H5 i而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？
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这其实是一种政府万能论的观点。4 m. r. |6 ~: G
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我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！
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2 e+ x( i1 Y# ^; ^  Z4 C+ b大家畅所欲言谈谈看啊！
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这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！

keai朵朵

这个，我也觉的应该支持~~   国内的楼价，确实很难看的清楚。。。  
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顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？

小白白小黑黑

回复 keai朵朵 的帖子6 _% ]# Q8 W# D
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该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排

被爱伤过了

如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。

酱香饼

房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

1985年的盛夏

中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。

zhangyuqiby

发个在别的论坛看到的两个分析：# I7 z! ~3 m: J' R5 @0 D' J: \
.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑% }. `5 _& I( e$ ?- C
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 # Q9 B3 v( C+ b
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局% `& o, N. D* d, o

1 c( Q6 v9 n" ^# LB 判断房价把握几个重点
7 B" X) \9 R8 u0 S. M0 X8 l2 z3 c1、可售房源的库存量（重点项）；
& }! U# ~+ W0 M: t5 h2、城市人口输入输出量走势（重点项）；+ t' _9 l% u% J2 [& M; f% J4 B) H
3、土地价格走势（重点项）；
2 D! \! A+ r, x, {) g4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；' S# x" a) v6 R% X4 l
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）6 [- I; K* r6 }5 p6 Z# `
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
. B/ R  e2 Z! I; R1 t6 p. T' V查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

zhangyuqiby

回复 被爱伤过了 的帖子
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+ k" q9 Y8 z0 o0 U就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房； 人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了； 经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。

双面娇人

回复 zhangyuqiby 的帖子
1 Q7 G, m+ a6 _0 f) `: L2 N
1 y7 P/ X( {$ g4 F7 \6 @意思是西安的房价升不了多少，也降不了多少，就目前这水平了？
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跌不跌该买还是买