亲子
生活
优惠
当前位置：西安妈妈网 » 房产楼市 » 等额本金和等额本息有什么区别？提前还贷划算吗？我来说说我的观点
‹ 上一主题|下一主题 › go 回复: 17 | 浏览: 1700 |倒序浏览 | 字体: tT
[谈房论市]

等额本金和等额本息有什么区别？提前还贷划算吗？我来说说我的观 ...

[复制链接]
中介哥

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

经验值
347  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
碑林区
街道:
文艺路街道
楼主
发表于 2014-1-8 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
忽然发现很多妈妈对这两种还款方法不懂，不知道那个好，或者想当然的觉得等额本金还的利息少，就认为是更好的还款办法（之前有个朋友就一直这么认为的），看来我真要详细说明一下了，让大家都能有个清晰的脉络，不要在边边角角上犹豫了。
) j2 u4 B3 m9 w& W' e! j# y/ o  s- J
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 * [, V6 K( u; K1 y2 d2 ]/ X  U

% W. D* a5 ~0 L等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
6 i; S8 B6 T8 O* M$ ^
( e& i0 ]* F3 }两种还款方式的区别： 9 q9 J+ J, v, y2 n, G0 r0 l, S
1 [4 [, c( L; `
等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。 5 y, s9 D7 r# X7 h
, U% W+ S1 s- q3 i9 ^
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。 ' U* Q( L. Y, [

* ]6 X2 G5 }$ c9 n目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。9 f8 @; x$ w( s/ J5 N

, d" f9 Z- ^" I/ ^" Y# E' \* V; i: G: O$ \% K- }

点评

彩衣｜  分析的很全面啊，大家可以对比下了  发表于 2014-1-8 11:34
已有 1 人评分金币 收起 理由
彩衣｜ + 80 实用信息分享

总评分: 金币 + 80   查看全部评分

收藏1 支持0 反对0
回复 引用

返回顶部

中介哥

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

经验值
347  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
碑林区
街道:
文艺路街道
沙发
发表于 2014-1-8 10:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
贷款利息的多少由什么因素决定 0 I* r6 E% v/ M- Z" ~
! R& f8 G& H9 |% y7 K8 G3 N
大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。( W2 E1 d2 ], X' j+ I4 C' B

- Q9 a' ?) ]/ F" {+ O银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间 + Q7 Y. h. b8 H; z) @- l& B1 C

* b7 g9 p1 I4 ^1 A+ K因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
. v& G7 s+ \% |5 @1 q6 i不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
; t1 I! |4 j- U9 E( R+ }8 E7 j: y" P+ F; n
可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
' |' G0 x: Z% N0 D! F  E* s% I9 }: ]: U4 E( S. k

回复 引用

返回顶部

中介哥

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

经验值
347  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
碑林区
街道:
文艺路街道
板凳
发表于 2014-1-8 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
等额本息还款法和等额本金还款法的比较
& a- S% t8 V9 l! Q( }" e+ q* \; o7 W( p/ J- i
1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
3 W2 h* T: u/ {! Z! t6 v" b
. k$ H, F" U0 y1 b$ t" j由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。8 c& e" U$ l: S4 W( X1 p
+ o% w  t4 s0 \1 O6 o" E
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
3 V7 Y* ?0 c) ~( q
& q: J6 P* {) V% i' y4 F3 M2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
, C# G  {) w! f) m: _: N( y; p* W4 j9 N9 Y' L; D& P
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
% ]" E# g$ K8 o$ k) E' X9 }# J# W9 }% c. {. Q
此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。 * c4 {; n2 b: D* v5 y& v$ [: q2 j" |

% R/ y- w0 s" F可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。 7 J/ ^1 t/ Q, b9 ^/ ~

) ?4 m  z, B( _' F/ N6 E
回复 引用

返回顶部

中介哥

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

经验值
347  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
碑林区
街道:
文艺路街道
地板
发表于 2014-1-8 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有童鞋始终觉得等额本金还的利息少，非得争辩，那么我反问一句，如果20年等额本金比20年等额本息实惠，那20年等额本金和15年等额本息哪个实惠？15年的等额本息还的利息更少！！！！！！4 {4 `5 `& Y0 |) {8 n* D6 C' B
/ N, p$ K. ~0 s( O. P
总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！ ' h# g% }0 ^; U* [( Z
2 b/ |& S1 M9 i
所以在不考虑通货膨胀的因素下，等额本金和等额本息没有区别，注意，是真的没有区别！！！！！！
% {2 ^# K$ L% S  R* B6 N" C$ l8 D; e/ a7 x  r
非得问区别，那就是你存5年定期和存1年定期哪个合算的区别！！！！！
- o, c" C! R! c* g/ f2 d6 p9 Z1 \3 k8 Z- x7 t  T
难道5年存款利率大于1年存款利率，就说明了5年比1年合算了吗？显然不是，相信妈妈们都能理解了:1 k. p: t4 M* M* \8 q  u" M1 R1 x

7 g& E6 P. m0 Q% P+ U1 V+ e7 R那么下面我说一下大家应该选择什么贷款方式前提 ，我说的是普遍情况，不代表极端的% j' ^# H2 d2 `% C3 \& a+ ^

, y+ m8 T8 {4 x, d' _, J7 s
回复 引用

返回顶部

中介哥

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

经验值
347  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
碑林区
街道:
文艺路街道
5#
发表于 2014-1-8 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
上面 说了在不考虑通货膨胀的情况下，两者对我们来说是没有区别的，所以选择哪一种无所谓，如果你现在赚钱挺多，远期反而不可预见，又想管住自己平时多花钱的毛病，那么选择等额本金无可厚非，但对于大多数人来说是一样的，完全一样" 0 c* _, K) A7 q- r& m) O

0 G( P8 H9 ^! L' U2 ~' `第一，现在的大问题是，通货膨胀年年有，年年能让你崩溃，这种条件下，早还款就是傻瓜，尤其特别是公积金贷款，随便一个理财产品（注意，这里是傻瓜式理财，最浅显的理财方式，保本的，人人都能参与的）都要5%甚至6%多，亲们可以上各大银行网站去证实，甚至什么余额宝，全额宝，百度理财的收益都在5.5%左右，为何要提前还款？更何况还有其它林林总总的各种理财方式，哪样不比提前还贷强？哪样不比银行贷款利率高？别说公积金了，就是商代9折，在我看来也完全不应该提前还款，连最低端的理财方式都和商代9折的利息差不多，有什么理由把现钱让给银行用？？？？？  s6 w  }1 i7 c0 W

1 {$ I, P" I1 w$ M1 G1 N* Y你们说对不对？？？
6 y' ]# ~( e+ _& n4 X
9 p% `( _) {% Z( K6 }举个例子，我有30万公积金贷款，现在又30万现金，我该怎么办，我没有提前还贷，而是买了一套小公寓，每月收取1500左右的固定租金，而且还享受房子的增值，不增也无所谓，不过在这大环境下，不增值真的是很难很难，还有，没有提前还贷还能让我每年或者每月提取公积金来还贷，压力真的没有那么大，有人说没有30万，只有10万，那我建议你，买个车位，租出去，5年后车位必定升值的很厉害，济南这样子，早晚得挤成限购的局面，可想而知车位以后会多紧张'
9 j# I' G1 Q$ F7 l, [
5 w4 v% g" p$ o7 q1 h1 p/ @第二，更大的问题是，大多数人都是刚刚事业起步，钱或者说闲钱都不多，过多的还款或者提前还款给生活带来极大压力，无法用这钱享受生活，退一万步说，即便不享受生活，也阻挡了你利用这钱去学习其它投资方式，阻挡了你充实自己学习的机会，比如学驾照，考各种证，建造师啦，注会啦，经济师啦，阻挡了你孝敬父母的程度，子欲养而亲不待！！阻挡了你给孩子更好的教育环境。) U0 I5 R6 n; U& E; i! K4 e
而随着年龄的增长，大家经验知识的积累，收入会稳步增长，以后或者打个比方，5年后，10年后你再看看你现在的还款额度，压力，那还叫压力吗，很easy啊，为何要提前还款呢？现在只有两种还款方式，如果是我，我宁愿选择第三种，开始还款少，后期还款多的还款方式，可惜没有啊，呵呵
% |) X0 s# |- _+ n( |- Y+ b! a$ K: v' u. B3 D
还有很多别的我没列举，亲们可以补充，总而言之
* M/ K8 y, z$ s第一，不要提前还贷，这样其实挺傻，非贬义，只是让大家明白（另外非要说为了提前还贷，能督促自己节省开支这类的除外，管不住自己的人可以另外细想）。
: N4 R6 f. Y+ X% d8 M7 i第二，选择等额本息，真的是没必要等额本金，这是对95%的人来说的。9 {! b0 Y5 Z, C& _5 N# g
第三，不要平时光忙碌工作，也要多多拓宽自己的眼界，该如何投资，该如何让钱生钱，如果不想费脑子，就傻瓜式买理财产品，平时多多照顾父母，教育孩子，多多充实自己，比啥都强！！！6 K. D7 d; q7 Y" N/ a. b

回复 引用

返回顶部

中介哥

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

经验值
347  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
碑林区
街道:
文艺路街道
6#
发表于 2014-1-8 10:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说了这么多也不知道大家看明白了没6 ^- v5 k& A7 R+ m
其实很多人都会认为等额本金划算的/ y' R# \  X  \9 r8 L8 x/ s- B
换个角度多考虑下吧/ U' y5 _/ w! i# z

回复 引用

返回顶部

彩衣｜
彩衣

妈网小编

Rank: 8Rank: 8

经验值
108447  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
 
地区:
高新区
街道:
7#
发表于 2014-1-8 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
忽然发现很多妈妈对这两种还款方法不懂，不知道那个好，或者想当然的觉得等额本金还的利息少，就认为是更好 ...
分析的很全面啊，大家可以对比下了
回复 引用

返回顶部

快乐小潇

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
11382  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-10-27 
地区:
长安区
街道:
兴隆乡

Medal No.11

8#
发表于 2014-1-8 11:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
现在贷款 一般都会选择等额本息吧
3 A( J, H, |7 S
回复 引用

返回顶部

快乐小潇

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
11382  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-10-27 
地区:
长安区
街道:
兴隆乡

Medal No.11

9#
发表于 2014-1-8 11:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 快乐小潇 的帖子( b7 n& W% n  \, c
0 J. C& Y7 ?" l7 K4 p9 O& Y
说实话，我也在纠结这个问题呢  e# c* ~* B9 }
等额本金开始紧张，后面就还的越来越少啊
& Q' d5 ~& F7 P0 B% L$ |' S等额本息的话要多还很多利息的0 |% p! E- x+ T( V$ k" v1 s/ L
* t/ ]# y; a5 K5 Q. R

回复 引用

返回顶部

幸福蛋蛋娃

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
14767  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-07-24 
地区:
碑林区
街道:
柏树林街道

Medal No.11

10#
发表于 2014-1-9 09:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了
回复 引用

返回顶部

yanglan2046

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
16529  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
2012-03-21 
地区:
灞桥区
街道:
红旗街道

Medal No.11

11#
发表于 2014-1-9 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
哇塞，好复杂
回复 引用

返回顶部

中介哥

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

经验值
347  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
碑林区
街道:
文艺路街道
12#
发表于 2014-1-10 13:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 zhangyuqiby 的帖子& K2 ?7 O: A/ B* z& N/ \  m9 E

- j$ \( c2 C- a2 x7 N对，如果打算提前还款，还是选择等额本金吧
% h, P  e( M& V/ E$ a
回复 引用

返回顶部

云朵唯一

Rank: 4

经验值
651  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
街道:
13#
发表于 2014-1-10 13:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
很多啊，留着慢慢看去4 ~8 i8 z7 T# N; K

回复 引用

返回顶部

叶知秋2012

Rank: 4

经验值
915  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
碑林区
街道:
太乙路街道
14#
发表于 2014-1-10 13:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
到不清楚这两个
: x; x: E' H) V2 Y/ v  r! c
回复 引用

返回顶部

小米2009
小米和胖子

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
1651296  
爱心活力豆
112  
宝宝生日
null 
地区:
街道:

Medal No.11 败家女王

15#
发表于 2014-1-10 16:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
看看
回复 引用

返回顶部

‹ 上一主题|下一主题 ›
等额本金和等额本息有什么区别？提前还贷划算吗？我来说说我的观 ...
快速回复
返回列表 发新帖 回复
高级模式 | 发表帖子
B Color Image Link Quote Code Smilies

分享交流
帮助手册 免责声明 媒体报道
关于我们
公司简介 发展历程 企业文化
加入我们
诚聘英才 联系我们 广告服务
关注我们
手机APP wap 微信

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证：粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号：4406043011547公安机关备案号：44010602000111Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话：020-85505893/18122325185 举报邮箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报：kf@mama.cn

回顶部