- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！5 ~$ a `1 _" W, j9 ~4 W/ ^
3 H* O) y9 a- K9 o, R! {
判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
/ x+ }! ]" ?" v5 S# I `. G) T$ O7 c4 k( y+ X$ x) L u, Y8 O+ j
所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！( A6 o) A" ?: \
1 I. }. O" }6 L 对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
+ g! H- {1 N {& d* R# _6 N* J5 I: N5 t
即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
% W( B4 X" o+ R6 J; T. F, u1 F0 A+ P/ u" J7 e. N, a
一、交易简单，不容易出纠纷
3 q3 j% Q7 I/ F# A& X( R/ {* n- |4 x( p% s7 {0 C
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。" ]0 \. c$ n, [# K+ m
( Q6 d6 w, U4 B! Z
二、房屋质量一目了然
5 V, o1 ]) Y4 D' s. S6 a; R5 y
3 t* d0 v/ F& L6 s* s7 B2 m 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 ^* r. r3 t' ~' w1 K4 [& Z, |! {$ B
" |: M. ~! A+ L& z. j; { 三、房子几乎没有污染源
7 J8 y* o X) A/ [% S2 M8 j# a0 \
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
1 U! J& ?, `' C8 l @8 x9 X& C
7 Q- B: \/ o. U+ s9 V$ t 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便. A( r2 I3 h% |$ _
/ }1 L, X0 T! S5 Y p l6 \" G& N
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。) H/ s' O, j6 ~6 T
4 f$ B5 {8 N+ Y/ E: M
五、你可以选择和什么样的人做邻居
6 |' i$ Y! L# r; G! G+ P; }
3 w- |7 F* A6 }: W2 N 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
" Y( x: r% V. k6 k' _) R
; f2 X5 @4 P0 \0 W$ M" y- D 六、入住后干扰少7 b8 M* d1 T7 Q6 d
0 g. H" ` | D# O8 e
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。8 f2 m3 m9 M7 ?! `- `2 e0 {( j
! |9 v. k7 A" f9 w; ~; r 七、二手房的价格便宜
6 `. b0 ^9 n6 k5 |) B, K7 U; o2 O$ h* a _* v* e3 ^/ }
碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
* T, N$ p. n: t: P. E0 d6 s, C- m
# h3 j2 H- e! t# U m8 H 八、二手房的价格较新房更趋于多元化
6 O9 T( `, ?$ K) {) G% d4 k1 e" `$ H0 m+ D' E. F# X9 y
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
) _3 P; f: ?' _7 r- H8 A2 u8 S Z- b8 s, n; z9 y$ e
九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
7 S9 }2 i# \ } g8 a9 Q, X
# G5 z0 _2 s6 k1 t1 U% J* M 因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。8 Q- s9 q* V1 r7 V4 N( d) E* @
) V0 y- j7 n2 F+ w! f/ k# q
十、用于投资的回报率二手房比新房好
. f; `% C# m# B" p8 e! w( L9 V8 R2 q/ V# a
, x6 I! E2 j$ r! U! |( Z5 _ 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 ; e/ c1 c( a1 N& l: T. j
|
|
发表于 2016-6-15 11:30
