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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！
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判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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4 c- M; Z& w4 N0 j8 k6 t ~& C J 所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！) P6 R+ t0 J. `" X7 V% b
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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！ N4 R6 p% h" W! n z C! R
- L# p; g) `' j- |5 ?8 w; x 即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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5 e7 \& _' @; u* S( I# | 一、交易简单，不容易出纠纷
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二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。- E6 ~% z3 I& l& @* \6 ]4 q
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二、房屋质量一目了然) z/ B5 u G% {7 L
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二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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1 b3 ^! V; i" s: B& A+ f$ f" r 三、房子几乎没有污染源0 X& q( Y9 @! \: b# [8 E( e' z
c1 ? r5 }& \3 \! T 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。/ g; W1 C- t% _0 _& V
4 j: I* e) N& M 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便7 G! M# o# F9 d E/ P
2 b7 p& O; P. M5 b& ^9 S 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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+ D0 O v! ?6 p) n% u 五、你可以选择和什么样的人做邻居+ B4 N6 E9 d- @& I! e
! C8 M: Z7 w4 b% J- R 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。! q9 {% G& w+ y: ^) j' p' B
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六、入住后干扰少- z9 j! s/ X2 p# a* u _& t
: y. `7 M7 V- } 新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。( F/ j; P: K* u8 |
* g9 y# \$ H, Q+ \ g; @8 N 七、二手房的价格便宜
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" T6 }3 t Y8 [& `, k; d6 x2 M 碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。3 M9 b# ^/ u* J* w" b+ _
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八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。+ y% e3 {# K- n# }& g- L# Y9 W
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九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象6 a5 I* M) X4 |5 b; T
% t5 N8 I* `! k6 b4 ~1 j) | 因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。" U; K+ i/ r, D& R$ w# O3 `" X
: V# A P; r2 f( ^2 \4 [ 十、用于投资的回报率二手房比新房好
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8 P+ ~' h. q% s' i 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 ; B2 ?. N5 q T m+ q
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发表于 2016-6-15 11:30
