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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！* J3 s( u8 Z) v: K* H: |
- V2 s$ p+ f! T4 l3 x% v 判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。1 q' N; o. h1 |. d2 Q4 H
& m$ k. N. v- {% P 所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！, N! l+ ]4 v8 H7 K5 l
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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
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即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！4 \4 u+ _, R+ L9 R) q( z0 y$ D
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一、交易简单，不容易出纠纷& {. h. V. h; v3 t. | [
: S7 e6 a6 {9 t% J2 ^8 `( } 二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
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二、房屋质量一目了然
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二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。0 g \- b( M# ]
$ ?6 h. \" B8 a. D: g9 {5 x9 f! ? 三、房子几乎没有污染源
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( e, }) x! h! R 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。9 F" |2 `4 A$ X$ z3 G5 e: m+ R, h
% V. b5 [, U0 f. L h' ~" o 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
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/ H: J, @6 p4 J Q+ _, w 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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, Y) S6 a0 I: T2 ?9 R4 ` 五、你可以选择和什么样的人做邻居
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7 \5 n1 Z8 y" @9 C9 S/ ]7 u 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。8 i) [ W$ c$ b& ~% O* O
& `/ ?# v. _; E; K2 q 六、入住后干扰少# n, V x3 j+ \6 }
- t# ?, D" T) b 新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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七、二手房的价格便宜1 P" o7 m8 V1 B, n
3 r+ a4 j/ |4 c 碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。! }& c$ i% L2 j0 e% ^1 _7 k
& e% y/ Q+ P; j* ?1 b$ r b! q5 H 八、二手房的价格较新房更趋于多元化9 n2 z5 h+ p3 d: d# X$ L8 O
) `- Y. c8 K( `! h 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。 p6 K( X; T9 o' u+ O
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九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象, H; O8 o& D7 }/ v
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因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
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, a+ P& `6 }/ e- j. {) I 十、用于投资的回报率二手房比新房好$ h/ H. w* m8 [% ^; C; K Q+ Z
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一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 * h5 n# l' k. Z4 {; [) Y1 _
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发表于 2016-6-15 11:30
