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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！% r9 }7 `. F+ d7 @0 S. q Z3 w
. _) M( B) k' } 判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。9 N2 B7 v& t; w6 {0 h3 v
6 z' j4 }$ R+ [1 e 所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！5 a& V* e* b2 v, g/ s9 j4 K B, D' G# s7 l& h
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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
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7 J+ l8 ]- w! E 即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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' ]4 f! J4 f6 i& @) N z 一、交易简单，不容易出纠纷, k. }5 R/ f# V8 f+ o
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二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
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2 K5 d6 h4 `' t% T3 }7 D. [+ ~/ b 二、房屋质量一目了然
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) O# I/ @( ]$ | t" ^" G 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。; N% M+ E7 ^; ^& T( V) g% {
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三、房子几乎没有污染源
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( a" a# i, S' b4 M& B7 Q 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 A$ R" G' ?3 u5 i+ ~
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四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便8 |; a: f" `9 x
2 K6 D* Z7 ]3 _. C2 j4 t( Q 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。3 [6 W8 v S' L) |
4 O; L* b! o6 B6 F 五、你可以选择和什么样的人做邻居
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, g4 n* D9 }# W/ R# B# R+ { H 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。) G& p# h9 H- W5 p# g9 g! C+ D6 a
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六、入住后干扰少
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新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。# R- Z) n; E& E& s v( b
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七、二手房的价格便宜 Y% x6 |# y, b& w& z
- \: T) H5 v" e" ~ 碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。) P3 a; k( Q2 O+ Z4 [
$ p4 P! J, g: L2 B( n 八、二手房的价格较新房更趋于多元化* }( c0 A+ X% M5 I
, T1 a7 H; }- Y 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。( }8 Z# _/ a8 E9 O2 `& E3 h& }1 q
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九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
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因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
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+ h% I. m9 S, h" o `5 }6 k 十、用于投资的回报率二手房比新房好; U# z% |7 W+ F, N1 k: F7 k8 @
: `/ |0 w! b2 @ 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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发表于 2016-6-15 11:30
