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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！
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4 b0 X( ^; j! i- G$ ]/ L 判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！1 O. P) y! ]6 n0 S6 G: ]% U
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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！ ?( [, c7 H, p1 ?- Q- g% d
" ?, T- m3 s+ \: Q0 C& M# I 即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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一、交易简单，不容易出纠纷# E: O& G% m/ A, L$ Q: `1 x
- `8 d0 r) W( L- R 二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
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* g! q: m9 N! F0 C" v 二、房屋质量一目了然
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二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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/ q1 G z) _) e! G 三、房子几乎没有污染源
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新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
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四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便. x' U$ r4 _" F7 X D$ j% x8 E
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二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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五、你可以选择和什么样的人做邻居
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+ C& a) a$ l) u X/ m1 i* ] O3 J8 [2 @* b 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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六、入住后干扰少8 }0 Q5 u* x+ h' x# K: g% C! m
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新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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4 B/ u6 r1 {% J4 i( l+ o 七、二手房的价格便宜: G* C, c+ H3 K' W5 @3 }* Q- f: {
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碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
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八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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; L+ ]/ a" P7 {4 @5 h 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。3 `" G G! I. k1 o7 S" L' S& Z0 O
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九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象) W2 J0 E- p) j2 w; ?7 s: v
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因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
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j$ A- k, X) g5 j 十、用于投资的回报率二手房比新房好7 h# s6 K/ G8 _: v5 A( M
0 E5 N- q/ z+ B/ t# E/ G 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 0 g( ~3 N! `* X0 \ [5 D* y% z
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发表于 2016-6-15 11:30
