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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！
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判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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+ k3 w9 p+ Q' N* ? T 所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！ n& T; Z/ ?4 G5 D% E+ t1 v
+ n/ S% H$ h: J$ N: _ 对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！* `; V3 e4 o3 _. }* J+ x
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即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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一、交易简单，不容易出纠纷
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二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
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$ s! E) F8 j: S! A* H 二、房屋质量一目了然
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二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。; K. y3 p4 T1 n4 ?- v( [0 ~
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三、房子几乎没有污染源
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新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。2 X/ {5 b' A1 F- M
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四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
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二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。: n: C3 e7 M0 p ]9 u
0 N" ^8 l" a5 i4 l- l& K9 K 五、你可以选择和什么样的人做邻居
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买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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8 i8 h u( `* q9 c* e+ Z/ v- C 六、入住后干扰少
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新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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9 W+ \! e t. }1 n& p 七、二手房的价格便宜
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碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。2 h$ ]. m% e$ O* T
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八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。" C0 }2 l4 I4 ^- L, L" e( y
! q7 q1 R2 X0 l# M/ J. @ 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象1 {# X" ?# N; `4 d
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因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。( P$ l* M- Y' L
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十、用于投资的回报率二手房比新房好4 [- y( l7 }0 O5 @( `' g! c8 Z
6 e" I% V9 a% b" q* `# H 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 : O$ ]2 x2 f" J
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发表于 2016-6-15 11:30
