zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！  N2 z4 ?5 r$ u6 R; r0 E+ r6 Q

6 r; f) d( C$ l) w$ l# ~　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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$ G9 ?  ?6 {" i　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！0 }% \3 a$ j3 q+ p

7 k8 E8 s  Y: q# D  i, B　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！4 ]; j# l1 S/ Y, F4 F
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　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！. r$ f, K+ I( F  A" }
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　　一、交易简单，不容易出纠纷
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　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
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　　二、房屋质量一目了然
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　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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　　三、房子几乎没有污染源8 z+ F0 G- h4 V

' {6 c4 w. @, @7 n　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
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1 i' k' w- U; E# h　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便% D' s: t/ m, d8 h9 u6 _
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　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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; b( `7 @/ |, F. D% C; o3 D+ X　　五、你可以选择和什么样的人做邻居2 [; ^8 S, w- I
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　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。8 B# G' m9 t: _" |$ I# O
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　　六、入住后干扰少" s1 W& T3 Z  ?6 e$ K/ d: q
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　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。' _7 P/ u% C* Q

2 C; e! Y  I. M, X$ E4 S* n　　七、二手房的价格便宜
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1 \) r" j2 B" R/ d# o; N% v　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。& }% d, a9 M- d2 F( x9 W# g

3 G% H  @! w4 L0 m  x　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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3 m4 O: u& [( y. F  @% W& V　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。( r: s8 N, K7 R& m% ?0 q

) J4 e& M9 p9 Z" u2 J5 h　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象  K# P& Y$ d- j$ u% C# t

2 ~: l1 \& @, [　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
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. k9 r- \1 A. R' c  m1 o& J　　十、用于投资的回报率二手房比新房好$ P# I: R2 P6 j) \5 {

4 M2 S# o6 B: Z( ]" b5 h" J- `　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 ; \3 J( k9 u: N" h+ Y* W

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infinite106

新房肯定比二手房简单啊

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4 U) ^6 _- [& ^0 h( H: V1 Y5 S: z各有利弊吧2 s% O7 {8 t/ t/ O$ L0 F) T5 J