zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！
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% d$ m; }( i+ g. W　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。+ r& R4 J9 C  Y' X
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　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！
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9 c* K- ~7 g( s, Y　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！4 O, Q* G2 y0 W" ]$ x5 [, R" C

+ N; y& ?7 a' F$ b9 e& g& d　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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1 i  y  p: D" w　　一、交易简单，不容易出纠纷; x0 [$ D; b2 u

- {# M" C. t1 n　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。, L% `1 h8 |/ d4 @' n: o; H

' c0 P! z% u. P9 Q8 w+ n$ V* m! G　　二、房屋质量一目了然
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　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。4 V4 ~4 Q" f0 @! J/ \$ |) m6 x& J

! |" q) X, W6 H$ G- s+ w# V　　三、房子几乎没有污染源
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　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。7 a3 b! T/ v0 Y! g

1 ]) i/ y8 n0 q% @. K9 l　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
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; T9 k: n# _/ I2 {9 e6 Q4 a　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。6 Q2 a2 B2 }) z. R; J0 Y5 I0 E# @
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　　五、你可以选择和什么样的人做邻居+ F) \( c! v5 M: K5 t& ]
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　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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　　六、入住后干扰少' N( M4 w3 p  A2 x2 F9 |0 d
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　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。, O$ f  ]0 [4 R% v2 `9 u5 D7 `- b  P

; W( c1 G8 \0 y' i0 l. m　　七、二手房的价格便宜( G0 i" B- F2 x2 K$ s

3 b7 j* D& M5 ?) t2 r　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。6 U8 u1 c7 @" v$ k4 m" L& X6 m3 o  z
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　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化( j+ ?- f' ~4 e5 P5 c; m
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　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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: ]- V" R' m7 o, Q8 O/ b2 S　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象7 S, O3 X  y/ ^2 {( U# z$ X

: O5 Y$ |. G5 k# Z. y! R1 p　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。  a9 @8 a* s0 M' q. N8 W* W

9 I) S( F* w$ ]/ e. e. _) a　　十、用于投资的回报率二手房比新房好
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　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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zhizhi71440

好看，支持你。

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infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

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9 Z4 ]8 G0 x/ W7 w( x. Q各有利弊吧9 O7 g1 t" i4 M- t5 s