zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！- e- N* {' L0 q, Q: Y
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　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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# |+ l3 `# A5 X% G5 u7 d  ]　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！( G: }, W3 K7 _+ I4 g2 U1 g
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　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！$ h6 x5 S9 o7 J7 M5 g3 T* |4 t

8 V. G5 k1 ^( J　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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　　一、交易简单，不容易出纠纷
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　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
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! s! |. e( o6 O$ w! ^6 r  i5 o　　二、房屋质量一目了然
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　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。% S3 {, s" P. ~1 C
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　　三、房子几乎没有污染源
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. B3 p; w0 A, S　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
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　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便0 O: j1 Q& l7 h" m* ?
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　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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　　五、你可以选择和什么样的人做邻居: D' |) ^" }1 z2 i, r
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　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。  B# R8 ^/ O& S9 J$ Q% M
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　　六、入住后干扰少" M. |8 o+ a, ~7 O# p9 ~" G. k" L

. M3 ^  [+ n3 K* D0 c5 U% S　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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$ ~1 d0 a0 r$ `% {, h, V　　七、二手房的价格便宜; n$ S( R3 V( }
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　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。$ G% [$ c" D5 {# {3 [

5 Y& H) O1 `: q6 h5 X　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。9 m- ^5 H! T. H) o! h
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　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象( y& C) i  s. W6 c5 \$ e' j

2 z  b# y' t( t( \　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。- t. o" e& L; K" \

: o0 y2 p9 \( `' O　　十、用于投资的回报率二手房比新房好4 e$ C& u4 Q' j% B. j6 S  a
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　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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zhizhi71440

好看，支持你。

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infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

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  Z0 x+ y0 Q* S/ m. o$ p各有利弊吧. F* _  u6 [8 p5 w2 T6 e5 [