zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！
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　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！4 U3 u/ D' J# {6 W: v

1 ^& q8 D7 k, t! F/ |　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！3 ^" `( m& b7 |. x3 i8 O

0 `1 F. j0 }! c$ N　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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　　一、交易简单，不容易出纠纷1 m7 C& \; V$ T% D

( M# E. G5 p. n+ m% I  }  C6 k( Q　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。2 o, h) P. _8 s8 t

' s4 }, q2 h$ F+ y' a　　二、房屋质量一目了然& I# W% ~1 a; q$ ]

7 u, S4 w( g! Y( K- v　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。# _0 O3 y  L. y% C0 D
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　　三、房子几乎没有污染源
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　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。' Z% K' m6 o4 r/ ~- G" N& O0 J/ s
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　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便7 e8 z- W5 A( A( ]0 B

4 l9 ~0 _7 `4 j  B+ f- |4 I　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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- I) w& m9 N7 t　　五、你可以选择和什么样的人做邻居
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　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。% S5 h( u  N5 e' |/ H
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　　六、入住后干扰少
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% C6 b$ n9 m5 H" e* O　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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　　七、二手房的价格便宜( ~% D7 {! [8 P- d
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　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
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　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化; x" b$ Z1 ], b3 M1 \1 _
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　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象+ _+ h% X( A) c" ~/ X

1 L1 F2 e+ _/ q; N0 Q) G! k　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
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　　十、用于投资的回报率二手房比新房好
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/ O  {* f) p' J　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 $ h5 p( V8 p8 ~6 N

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infinite106

新房肯定比二手房简单啊

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  b4 V+ m' G- J3 H" S0 D各有利弊吧
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