zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！
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　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。+ f2 e: k- z) L+ ~0 u9 ^
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　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！- q7 l7 W: i' v" j/ a8 V1 g
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　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
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　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！* x$ n+ E7 h; y

- A. t6 f2 \* z　　一、交易简单，不容易出纠纷
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　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。- `( j1 [  M& Q5 S2 F5 \

5 k' g" H% K' U* w! W8 {　　二、房屋质量一目了然
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* _- c; C5 ~* L. `# Z　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。7 O: ~$ A' Q& t: Q

* o  V4 U; g) s' j9 c　　三、房子几乎没有污染源7 u* n' r1 e3 r. I& U; ]1 d. i; S
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　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
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　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
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　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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　　五、你可以选择和什么样的人做邻居
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　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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　　六、入住后干扰少! {& g- j$ v( Z6 A& G) `7 \8 F
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　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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　　七、二手房的价格便宜
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6 r" n3 d% L. T* d# Y* `　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。6 R$ d: O, @1 `$ C' K; g

' Y" S. }, g" b) J- a1 M( H　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。) M. m' n+ r! W* @

4 I2 S3 W2 `# i% I4 T　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象: C* l( h. |9 `4 [/ ^* n

$ ^; X, H) Q% e　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。  t) u; G; b# j* T$ V% B9 @4 P

0 Q9 y+ r, ^# I! n& k$ s0 Z3 b: P: |　　十、用于投资的回报率二手房比新房好
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　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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zhizhi71440

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infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

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各有利弊吧
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