zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！
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　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。/ m) R9 B* o3 o# ?- ]

% d' e1 X" N% r( a　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！
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　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！# v- u8 V! A) P/ G5 g0 Z

: C( b: H; \" L: `+ T　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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　　一、交易简单，不容易出纠纷7 _2 Z' B6 O+ y% S+ N0 n

0 ]  D; t, z7 A3 F　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。- B1 n6 C5 {/ C

# d' Z$ V6 r. ?2 j　　二、房屋质量一目了然, _/ u9 ?" H5 e- x* T4 }
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　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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　　三、房子几乎没有污染源
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+ @7 C7 @" p2 n9 w1 \* Y　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
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* M5 J/ }0 G. O9 _, c- C　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
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　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。4 @  x9 q& T( N% ~7 N/ P

; Y3 S  I- b0 a/ ?  c2 F) V% t& ]　　五、你可以选择和什么样的人做邻居4 v2 ?" _9 L0 s! |3 q1 P8 o
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　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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" f- v' c" i3 N0 J, U　　六、入住后干扰少4 E7 U) Y( t, L2 N7 L6 E4 C6 K% C3 u; I+ U

1 C& I6 ]7 n9 Z" @3 b　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。% }. V; L3 p- B: u

) t( W) I( \6 ^) z: W# t& q　　七、二手房的价格便宜% _" x6 b* p. A( y' |9 ~' _
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　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。, l0 v" T- \9 V' K, H, R# V7 P

2 A+ b# y& a0 v3 C　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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3 i7 n/ ?- }+ K- I9 u) \* V+ N　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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8 @1 K2 [8 C0 H/ K　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
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　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
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　　十、用于投资的回报率二手房比新房好
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* T4 e- p* j! ~+ p　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 9 }, e# v: b+ p  m) w0 S

zhizhi71440

好看，支持你。

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infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

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各有利弊吧
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