本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息
; e9 Q8 _2 ~( x/ W" S! a8 Q楼盘：伊顿公馆
/ M/ K( n+ y& n6 I" G% B7 z' B# q建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
( ~- Y0 ?3 U1 O* P* t' O* x. m投资商:陕西德方长安实业有限公司
" |2 s W3 O2 T5 K5 C产权年限:70年) x% }8 V9 G' V
入住时间：预计2012年底，2013年初
' P1 d+ d0 |9 I8 E户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
' a$ v1 E& c1 K5 ~2 I; P户型：2梯4户! W u9 v" y# w, H9 x
户 数:总户数1300户 : \- E7 i- G- u
价格：均价 12000元/方米
# |3 f# T' N4 ~8 y) z* T( V# p绿化率:30%
8 ?( Q7 v; V5 d5 k容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。5 |" h4 A& s/ B3 m
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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; ] Q5 W% g! t* z# h9 P H 【小编评楼】
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优点：
) F$ d0 V6 J8 A! \$ o1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 1 {- z U2 s$ }
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
- i& E. ~- }" z( `3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
% P9 q7 D: \1 P4 C" O* U' z6 t7 N# f【综合点评】
% H4 O l. y0 g| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
' Q" J! n8 D5 `. R" t9 u2 ?/ W【户型价格解析】
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9 c; k% o0 i# v' V6 o# H2 A: W以15楼为例（共34层）% j% ?+ T5 E# q, }
朝向：东南
1 {0 D! C- n6 M3 v& Q5 [楼位:7号 3 e/ l. e5 W+ l* t
楼层：15层$ c8 J. U7 \! @# m& _3 E
面积：95.19平 j- A; z: l) z { {7 W( R3 ?* x
单价：12260
# _# H! M% \7 N' y2 u限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
) A% w% p: `" w2 o5 s0 P# Y1 L8 f折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
4 y& i2 ^0 ~9 c6 g8 L- a& s 分期：11892.20/平4 ?' d5 d8 a# M; \
总价 一次性：1085337.00元
6 h8 w5 c* J/ y6 Z/ P! ~: B 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
