‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 45 | 浏览: 8552 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 8Rank: 8

经验值
313181  
爱心活力豆
10  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
楼主
发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 % L) o6 @; m& _4 r

3 U  W# x- \; E4 q4 r; V+ _    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!8 r% ^% E; M4 A/ N. W% D- u3 _! {
* a# W( c. y0 J7 V
本次踩盘基本信息1 X4 G" t" C# u" \9 S
楼盘:伊顿公馆# a- s/ v; l; |: N4 \
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司/ @, H% b- u6 d0 m5 Y9 R
投资商:陕西德方长安实业有限公司
9 H& P8 ~. Z  c7 M产权年限:70年; o  `0 F0 I0 ^
入住时间:预计2012年底,2013年初) ?/ P& g3 O6 l! q* Q* N8 {
户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米) k) T7 P( q5 j2 q" I# X, j
户型:2梯4户
, t; q: f$ V. N: k户 数:总户数1300户  
5 i* d- G* O9 B! s, T$ n: Y' y: Y- _价格:均价 12000元/方米
6 S( N  s" c5 _  P7 U0 Y8 l绿化率:30%. \$ P4 I% ?  r' F  a
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
8 |8 s, f$ [# q  q9 V0 g4 `6 p- s娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦
2 k4 h- c+ t( }0 r8 Q. |- i" U& a3 |! C+ J6 G" F4 `
【小编评楼】
* K- Y! A  i. |4 ^+ B
6 @! k5 X( S) W/ ~& W4 a
优点:' D/ k6 `5 {0 d& E" e  @
1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
5 Z- m. B/ Z& X9 b: i! ^, k
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
, O9 s6 e- o7 E; C4 _3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受
# r: P* P# c6 w% X
【综合点评】
7 `$ }0 x, t$ P8 i$ Q
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大

+ U" p. R1 o/ H3 a( i% e% ]8 }【户型价格解析】
$ b, f9 B9 v+ z. H9 X  ], F" j  k

* N$ p8 w8 X. ]
以15楼为例(共34层); n$ L6 x9 x, i7 @* d
朝向:东南            " ?, Z) a5 q, A9 g$ t; y& o3 a
楼位:7号         
4 v+ X: X1 H& N. z' M楼层:15层
# y5 c; U+ ~6 i1 E5 ]5 r面积:95.19平  
+ l  U& N$ B6 z单价:12260' ?# w9 y( P' F! v/ D4 [
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
, w% u( K" b! T$ k$ [$ v折扣后: 单价  一次性:11401.80/平( ~1 A5 C$ L4 k) j+ |, V: E
              分期:11892.20/平/ z+ t# e+ j" W( p: {3 w4 ~+ ~
        总价  一次性:1085337.00元
- Z  E: w& ?2 ~) O              分期: 1132019.00元

7 {/ U' {2 C3 Z0 w+ N. e7 r" V
, a- [7 d2 A6 w
/ t1 w6 T0 a. |  L  k* ]

回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

经验值
50449  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
1999-06-28 
地区:
街道:

Medal No.11

小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:* n: I. e9 y  l7 u7 \
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。: \! s2 Y- T+ w8 P
医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
, `& x9 _9 `1 N; A2 [% z9 d娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。
1 g- G, V! w) X) j6 h9 e大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。
. X, K2 C" n* t$ b以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
已有 1 人评分金币 收起 理由
梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

总评分: 金币 + 20   查看全部评分

Rank: 8Rank: 8

经验值
313181  
爱心活力豆
10  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑 7 c4 k! `9 K- ]. Z

$ q( K* T% F4 F" B. ?& B3 @周边情况学校:西工大附中、西工大附小" d2 v# w( x' Y0 m# G: _
                商场:崇尚百货、人人乐
' L8 X" ^. r7 T                银行:交通银行  ^' q6 N7 m, v. y7 \$ U

  E8 q! R" r" @# h/ p: `' x7 X8 Q' G2 k0 R3 G
1 ]+ H  {2 h  t6 I7 ?
一墙之隔的西工大附中
" o' r3 r( V  D8 b3 ]; T* u2 s. z9 u- M

$ R8 K) R- e( P  L. n  O' f西工大附中分楼! ^5 C+ T% L/ G( b3 [' o! g
8 \* L  L- B. h
0 q& D. U  ?! @8 T
) r- {& a+ Z' ]) n9 r7 Y" }/ h2 A
西工大出门150米即到# ^$ ]' \8 T" W

' g& H5 t% C7 n. G" Q0 l8 ^+ v
7 L& K: ~6 s$ l3 U- X$ ?( j' j9 y- `前行100米,到达人人乐超市
& y! c* B+ W- Y
2 [9 ^# `; u0 K2 S- _2 T
  W! @( j6 d: e! ~& |( S9 R$ V' `, {3 X9 K5 Y) G
崇尚百货正门, ?% ]3 m! P+ A# T. ?6 y4 x8 i
! Z" @! w0 W8 }' p
崇尚百货侧门3 B9 r: C6 f1 R" R, ?

' W: p' m8 V  ]( m/ G交通银行,即在崇尚百货旁' c) z" K- d7 L+ m% e: h# j
2 {& d! V) q, z0 n* z9 Q
, m5 V9 \& }1 {4 m
3 F( C9 A1 k/ P" q1 `
8 {1 P5 _( b4 e% B0 ?

Rank: 8Rank: 8

经验值
313181  
爱心活力豆
10  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑 ) B$ D$ `  V. o  c% a$ a
  M) |: ]0 h9 m& I
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

1 }3 F& l4 K, T* o4 Q* j, ?$ G# c
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆

  v9 K* W& n1 t  j) Z' x, b5 Z
1 Y/ ^6 ^1 {& w( r0 b
进入的巷子

Rank: 8Rank: 8

经验值
313181  
爱心活力豆
10  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角) T  h+ Q# O- U7 u4 ?

  a0 ?! A$ L7 z' O% b1 R( V4 X. u9 g5 T( ?8 s/ z1 b1 E2 t& @
售楼处沙盘(正面). N( [! b8 V+ c/ M
0 y; W4 l. I& S( J3 d6 V
- n1 K* C7 v2 C9 j' q9 @  X2 \
沙盘(侧面)4 @* r  @  T! j8 b# w' f
( w; F6 X) d* {
96平两室两厅
" V+ p1 B' i3 H; _
0 G  t- T9 w0 \; j  \( d. Q2 Q7 Z4 X) D2 Y  f2 y0 I% i* X% d- Q

Rank: 8Rank: 8

经验值
313181  
爱心活力豆
10  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
楼盘进度:一期二期正在建设中
/ F. j. N" n4 P& S/ i) I7 }/ J7 K: D

  L) T: V* {) y) S0 l9 o6 m: L目前还在建设中,不能入内参观
: [+ p* o7 r( Y2 S8 k" l3 k6 g, R9 f) [7 u
8 l7 S; G  ?8 c% z/ l
商铺建设中+ b0 m- K) l8 Y0 v8 P

每天早晨被儿子帅醒

贵宾

Rank: 2Rank: 2

经验值
24574  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
新城区
街道:
新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
18599  
爱心活力豆
3  
宝宝生日
2012-08-08 
地区:
长安区
街道:
韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

Rank: 2Rank: 2

经验值
24574  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
新城区
街道:
新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。" l+ }  ?1 r' R* \) S- ?

+ j* B0 k( K" h' y: n+ {; W只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
12688  
爱心活力豆
6  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
180738  
爱心活力豆
39  
宝宝生日
 
地区:
雁塔区
街道:

手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
13737  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2008-01-06 
地区:
碑林区
街道:
张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

经验值
118093  
爱心活力豆
20  
宝宝生日
2004-09-02 
地区:
未央区
街道:
未央区

Medal No.11 八卦女王

补充一下:
6 @. f9 Z5 ^; u5 \0 i; r2 Q据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
已有 1 人评分金币 收起 理由
梦慈| + 20 谢谢亲的分享

总评分: 金币 + 20   查看全部评分

果果妈咪

硕士

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

经验值
200795  
爱心活力豆
47  
宝宝生日
null 
地区:
街道:

Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

经验值
118093  
爱心活力豆
20  
宝宝生日
2004-09-02 
地区:
未央区
街道:
未央区

Medal No.11 八卦女王

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 : A0 X! p& y4 C9 C% T4 C4 v: }1 Z/ C
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...
( l- c9 k) H) ~0 T! L: G$ T1 Y
那附近哪有那么便宜的房啊.: M$ B5 o/ U* ~' i; Z; d7 O8 f  r! r
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.4 M% j& t, C' M( n" v
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
) V( r, r! u" Q- [3 _& _. D; M6 O% R太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

经验值
118093  
爱心活力豆
20  
宝宝生日
2004-09-02 
地区:
未央区
街道:
未央区

Medal No.11 八卦女王

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
8 n' m, j0 J. U6 B$ h  Z' S这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...
) x. K; y& p$ H2 Y3 y- h( }4 Z( Z* |
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

经验值
36302  
爱心活力豆
3  
宝宝生日
2004-12-25 
地区:
街道:
回复 豆妈超级兔子 的帖子
! _4 a9 K% u' H! U7 _: N4 [( Z4 f  o+ T% j2 W
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

经验值
118093  
爱心活力豆
20  
宝宝生日
2004-09-02 
地区:
未央区
街道:
未央区

Medal No.11 八卦女王

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 ; T3 f0 q% G  P7 g6 s7 y( L) X' j) W
回复 豆妈超级兔子 的帖子2 ~& P3 _% G7 W6 x+ m1 [  J& k) T# {
; l! G) h% `! p! u! |) P$ [& O
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...

2 B; o0 d. r& I/ X8 M. h目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉., ^3 y$ u- O2 m# n: X: J
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
‹ 上一主题|下一主题
[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011547公安机关备案号:44010602000111Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部