本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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- u E; _! t' ?) |' ~8 @1 M- h 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息
3 l8 s8 M9 S6 \1 l) N4 g4 b/ v楼盘：伊顿公馆! Y" z' j3 ^ U, p- t3 e* n. T
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司1 g- E' J( B g
投资商:陕西德方长安实业有限公司
0 V4 Y1 s" g) H& h- F3 K. d8 K产权年限:70年
! c" @% S1 g: m% V入住时间：预计2012年底，2013年初% M* ]' U* z3 C1 H
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
# r3 W! {1 O8 {) a3 j/ L户型：2梯4户4 u3 x! \) \ \- t4 _) W
户 数:总户数1300户
, _4 d( F' R: T1 Z4 |/ \+ e价格：均价 12000元/方米
! n7 m: n, m% `! T绿化率:30%1 _; C% |% |5 I5 J% u3 S9 ]
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
?+ w0 |" y ^! u娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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' t! }3 e7 f+ \8 ` O 【小编评楼】
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4 X3 V: q4 b- O优点：
4 s, T7 ]% Q% d6 g# X5 q& w3 s1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
1 i6 J/ v% e! w# d! O g缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
, w, i8 M* {" _! V& C; M$ w4 A3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 ) c) P" ?) W& k5 V$ t
【综合点评】 2 L& `- T( d! Z# }
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
$ S7 l4 H' w; @【户型价格解析】* Q* F2 U" o' i" O, W
4 x k4 q' J! Z. T6 z7 _8 f3 ^; f& Z以15楼为例（共34层）
2 C; e6 o6 y, t7 F8 t' v朝向：东南 ! m7 n1 R4 T: W0 T3 a) h" V
楼位:7号
( s+ U% y9 u4 l5 m# u楼层：15层& W( n1 R, c# _* F0 e% f2 k
面积：95.19平
" k$ ]! M1 f, r0 {单价：12260 ?/ `: P0 ] P2 d
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
% }% l8 d% x8 G+ g5 h折扣后: 单价 一次性：11401.80/平& N& m$ ? `2 e8 o( a
分期：11892.20/平0 n$ X4 }: e0 z4 Q2 J! X5 k
总价 一次性：1085337.00元1 ^) T3 h7 P# `' l5 C0 ?
分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
