本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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: _+ s& ~: s0 J* f% A- n' | 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！# @7 G( W4 j; G% ]" T% X
5 J* M3 G- T; y8 C5 l: S- e' P |本次踩盘基本信息
* C3 N9 Z" u& P+ {6 T, K& e8 j楼盘：伊顿公馆
O3 x; O. c4 l: g Z4 G8 [1 d建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司! D' i" j+ P' h0 s* d. h" r
投资商:陕西德方长安实业有限公司
0 B F1 H6 T% A. T产权年限:70年1 j5 _% \5 a# j
入住时间：预计2012年底，2013年初
0 h6 A& W8 ?* {$ @/ P1 n: q$ M9 O户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米 ~7 F8 H. b. g% f/ W. K& D
户型：2梯4户
3 v8 _) l" m; ~% F户 数:总户数1300户
$ Y. i. K1 J. H- `: \价格：均价 12000元/方米
& i4 H, J- ^% G, w& P5 @* S绿化率:30%9 d7 @) ^3 \; c+ M) C2 b. \
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。& |. V; t& g: t
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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, h0 Z6 W% H K4 |0 _ 【小编评楼】1 @4 j7 {7 l8 J) L+ d6 a9 i
2 X ^( @+ U! |( [/ K优点：" s9 L. h% Z, D5 s5 D# z
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 0 S, q5 G r2 a( C, W H1 `
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）" f' B$ P _; ~- O* n. q. C. {
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
( ~, n6 {5 `1 Q6 R4 a, ]3 E7 U【综合点评】
?9 v: ]+ p( T1 R| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
/ @3 G9 w1 }* l. y" _8 a3 h【户型价格解析】) `: [- P3 H" q( E' ?
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以15楼为例（共34层）
V$ e& G8 P/ `3 D2 L7 M' b2 y% g朝向：东南
) y' o! s" ^1 Y x. w) R5 q楼位:7号
6 [( F8 c; X& t4 p3 [楼层：15层# F( k: X" ?2 j! I5 E/ s
面积：95.19平 j" A* K1 t- D1 }* A. t4 I% }- r
单价：12260, \% A- `4 ]3 _1 ]7 F$ t; w
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折0 Q9 b! D$ R. E
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
% M0 B3 c& ]. V4 d! M 分期：11892.20/平2 F$ }; n! z; d$ @ I) [$ ?8 @
总价 一次性：1085337.00元
) h- G$ m5 [, y+ V! U& h2 f 分期： 1132019.00元' y) V' E0 Q7 h! s) D; R$ `8 Y
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
