本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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; G e. C4 c. H7 D6 A: Z3 }! S3 |本次踩盘基本信息% J* w1 _0 K `5 u3 Y- I4 C7 w
楼盘：伊顿公馆
" W$ m+ `! z& r+ A7 M1 B建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司* @; j8 O; J; r7 f, ~# g E9 N/ p
投资商:陕西德方长安实业有限公司6 n0 v; y3 F$ }3 x- w; ]
产权年限:70年
' R) S: @: w2 N: R入住时间：预计2012年底，2013年初5 P) `$ f3 z7 c( p
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米: E7 H( n( I# R- S4 K5 t
户型：2梯4户 F1 _* i. ?* I. [4 E/ q9 u/ `
户 数:总户数1300户
3 K9 B; H7 v7 {4 l3 q价格：均价 12000元/方米2 N9 c' L/ H1 t! S+ p* C
绿化率:30%7 n7 O" ^" s" X0 u8 g
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。- n+ B* g8 [ \& l
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） ( _/ D! P O v) s
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【小编评楼】( V: p0 q+ N+ r% w9 [
- O. f- D; u& i/ H优点：
2 f2 A3 h. Y3 ` N2 C1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
1 K* K9 m/ N) I4 J: L( a' H缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
$ | G+ Q9 N$ Q8 _# C6 d3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 ! Y+ f0 O7 Q3 C) |! S" N! F2 l
【综合点评】 ; L4 w, z6 \/ Q* W1 c; n/ R, Z
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
, Y3 o& e3 Q, `3 a8 V% f, G【户型价格解析】7 ^) d( Q+ R0 ~ ^5 B) |1 b
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以15楼为例（共34层）
# C7 p2 L. g7 w# r* |# w Y朝向：东南
3 A4 v5 y5 v- I/ l. a, b楼位:7号 0 S$ d% G* R* ^1 F" e8 R, i
楼层：15层
0 _, \; c! V+ G/ U' k面积：95.19平 9 _! c$ o: H4 [$ |- i7 k" ~8 I- g
单价：122607 T7 f* h4 V2 Y% F4 p. P
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
+ S' E$ E: Y( {( b) v( d* _折扣后: 单价 一次性：11401.80/平! t( F4 c! h( c5 V( q0 l! d |' @
分期：11892.20/平
, |$ U& i( x( w1 i! C- [ 总价 一次性：1085337.00元
( U& @- A5 u8 i/ e" M" y! c0 d$ d N' t 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
