本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 # Z F# W2 X1 }- f8 a9 Z
: e3 R5 |$ z/ k ?/ W( z" \* E 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！" y0 S ?( p' J9 r
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本次踩盘基本信息
4 i- ?& m9 W8 V& O楼盘：伊顿公馆
8 d8 x- e3 y* ?1 ?3 j' X建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司6 V' R! B' M u( \3 ~
投资商:陕西德方长安实业有限公司
y- P% o6 L2 @. k+ Q& U产权年限:70年, r7 }1 H. O5 ~$ W3 l
入住时间：预计2012年底，2013年初
: c, T: i5 V# e+ a) a6 r户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
0 P w9 }% P0 N& \" o户型：2梯4户
; D% l; ^" V! u$ z7 s8 n) V: ^$ T户 数:总户数1300户 " ~7 f8 y7 r- e
价格：均价 12000元/方米! I c6 M" v: z9 [2 {6 W" l
绿化率:30%
. R' P0 R% B, z; J8 Y容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
/ y" u6 \2 }- j/ o% w8 t, h+ b; E" K: U娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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1 [# @! g6 H. q' R 【小编评楼】
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7 L( K, j2 Q2 x' h- v! f# B0 m优点：
' j1 D/ q, {1 d5 j1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 : U% i& u1 E9 e( T o
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
* C- w$ n y& Z3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 ( h5 [$ w( K2 _- `% u
【综合点评】 ' C# D X; e5 i" ~9 M$ X) H
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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1 }+ s( o5 `9 M6 F( i- M以15楼为例（共34层）
$ m& |. f6 G4 U& q7 G- m朝向：东南
% n; t4 K1 x" L" `9 E$ f楼位:7号
. Z& C, g- W" \% C9 U楼层：15层
2 m2 L% x& |; x' l! x/ A8 b面积：95.19平 & J2 z* }; l. U9 K! d
单价：12260
* L, F. f$ U7 T: B限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折+ S: u) y( g9 W/ G' {; G6 y' @
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
" F/ m* Q' l, C0 H$ ]& K. l 分期：11892.20/平
( J# c5 F- L k 总价 一次性：1085337.00元" `) `5 `5 {9 r& L
分期： 1132019.00元0 b/ N0 R; z- }4 x6 o# F
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
