本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 , i9 f) K9 m; D4 }1 t5 |4 b
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！5 t% }/ q; A7 f
' K0 G6 n. r7 g本次踩盘基本信息+ R3 e2 U8 K* v9 I. P0 E8 N4 {
楼盘：伊顿公馆
& [0 T7 B# u- [. o8 |! d建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
0 _, x9 p- s$ m5 M' e8 M' }投资商:陕西德方长安实业有限公司# Q8 o6 d. M; w) S5 b! [' I
产权年限:70年0 L" E5 C2 r) R; k$ [+ L
入住时间：预计2012年底，2013年初$ Y: O: A3 u) u
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
9 i% e9 @, u& u* [% T8 U W户型：2梯4户
% I8 L5 O# z% \2 W& g户 数:总户数1300户
8 X% D9 t% I4 E, c Z6 Q/ N价格：均价 12000元/方米( L- p8 [3 h% }( f
绿化率:30%
! q# G$ W7 `' y7 h1 w4 z, n' u容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。; r0 T X- w6 S d
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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【小编评楼】
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$ E9 a3 @9 o' \. K `+ z2 ]* @5 V优点：
8 b1 f# g. p1 ?$ u( c% P, q* `7 J* z1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 ; ]: x1 C! y! h! K. ~% f9 E
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）$ y& N0 V7 x6 s3 u2 s6 U! J$ T, }
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
# v6 K$ t3 U5 y- Q& m5 W/ h【综合点评】
' J. ~! d1 T, I/ u| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】2 Y/ ]5 `( {* ` w p2 T
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以15楼为例（共34层）. P- A2 ~% F& D* W, U
朝向：东南
8 v2 ^7 d1 l, r/ o+ x$ ~楼位:7号 * q$ H$ D4 f6 L" L! d
楼层：15层
( W- f" K! L6 R% x# H面积：95.19平
[7 \; V# m8 v2 d, V8 o1 I单价：122609 Z# C, M, z( |7 ?9 }
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
' X: a8 ^, z: T折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
! x$ A+ P* V2 \, T 分期：11892.20/平* l) g* B8 Y$ O. A$ s
总价 一次性：1085337.00元
8 i$ O2 q9 G. k 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
