本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！6 t! j1 x: W f* n( V6 W2 M; T
2 r/ Q) _$ r c; A) {本次踩盘基本信息
; w8 `, E: a8 Z% H4 v楼盘：伊顿公馆 l) w* Y/ Q2 T/ c
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
/ j9 p2 K b! j4 h+ n投资商:陕西德方长安实业有限公司. ~: U- `2 E8 \9 ~" \7 F& R
产权年限:70年4 @( m# W. _% t' G; i. |3 ?
入住时间：预计2012年底，2013年初" t' K* b( s3 ^# [) q5 L) g
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米* d. j o+ W% S R6 Q6 o+ G" y
户型：2梯4户! p: y. _; T+ ?* A( h& I
户 数:总户数1300户
& @( t: ]9 b) x; w* c! y价格：均价 12000元/方米
& k- j5 e4 N' r% ~7 D/ @绿化率:30%4 w% f' t( J( g8 [% q: C' @) [
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
7 f8 Z1 C1 H) e. M3 g: g3 N- v娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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8 Z& ?3 B7 |5 w4 P+ G8 T1 q 【小编评楼】
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# R7 Z9 T2 r; _8 q! ?) q5 h优点：7 T" G; n$ _& h6 h
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
' N! w, @: i7 |- ^! U缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
' L" N% t. q _( x; [8 M. t0 v3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
& j+ a& S5 a3 y* [/ _% C+ |; D ^【综合点评】
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| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
) `2 ]$ e1 v4 I( u9 c, o【户型价格解析】
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8 {/ K. M) G0 D4 n1 k$ d以15楼为例（共34层）
( O o, Q' B) }8 K1 ]2 _朝向：东南 1 g4 H# G+ G$ h
楼位:7号
# S6 J' d/ }! n; t/ a* F! u- V) j楼层：15层
& C3 T* G) Y9 O# Y4 N" _1 `面积：95.19平 9 N. e% y2 {$ F2 o, l
单价：12260, q7 i" J: F5 d1 B( B% z2 x
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
3 `+ {6 B$ K8 O# }+ G3 Q折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
7 [+ }5 Z8 Y" J 分期：11892.20/平
C$ d7 T+ v/ f 总价 一次性：1085337.00元1 Z1 G$ E) c- v3 W8 x. Q
分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
