本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 % L) o6 @; m& _4 r
3 U W# x- \; E4 q4 r; V+ _ 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！8 r% ^% E; M4 A/ N. W% D- u3 _! {
* a# W( c. y0 J7 V
本次踩盘基本信息1 X4 G" t" C# u" \9 S
楼盘：伊顿公馆# a- s/ v; l; |: N4 \
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司/ @, H% b- u6 d0 m5 Y9 R
投资商:陕西德方长安实业有限公司
9 H& P8 ~. Z c7 M产权年限:70年; o `0 F0 I0 ^
入住时间：预计2012年底，2013年初) ?/ P& g3 O6 l! q* Q* N8 {
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米) k) T7 P( q5 j2 q" I# X, j
户型：2梯4户
, t; q: f$ V. N: k户 数:总户数1300户
5 i* d- G* O9 B! s, T$ n: Y' y: Y- _价格：均价 12000元/方米
6 S( N s" c5 _ P7 U0 Y8 l绿化率:30%. \$ P4 I% ? r' F a
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
8 |8 s, f$ [# q q9 V0 g4 `6 p- s娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
2 k4 h- c+ t( }0 r8 Q. |- i" U& a3 |! C+ J6 G" F4 `
【小编评楼】
* K- Y! A i. |4 ^+ B 6 @! k5 X( S) W/ ~& W4 a
优点：' D/ k6 `5 {0 d& E" e @
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 5 Z- m. B/ Z& X9 b: i! ^, k
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
, O9 s6 e- o7 E; C4 _3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 # r: P* P# c6 w% X
【综合点评】 7 `$ }0 x, t$ P8 i$ Q
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
+ U" p. R1 o/ H3 a( i% e% ]8 }【户型价格解析】
$ b, f9 B9 v+ z. H9 X ], F" j k
* N$ p8 w8 X. ]以15楼为例（共34层）; n$ L6 x9 x, i7 @* d
朝向：东南 " ?, Z) a5 q, A9 g$ t; y& o3 a
楼位:7号
4 v+ X: X1 H& N. z' M楼层：15层
# y5 c; U+ ~6 i1 E5 ]5 r面积：95.19平
+ l U& N$ B6 z单价：12260' ?# w9 y( P' F! v/ D4 [
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
, w% u( K" b! T$ k$ [$ v折扣后: 单价 一次性：11401.80/平( ~1 A5 C$ L4 k) j+ |, V: E
分期：11892.20/平/ z+ t# e+ j" W( p: {3 w4 ~+ ~
总价 一次性：1085337.00元
- Z E: w& ?2 ~) O 分期： 1132019.00元
7 {/ U' {2 C3 Z0 w+ N. e7 r" V, a- [7 d2 A6 w
/ t1 w6 T0 a. | L k* ]
| 
发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
