本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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( w# D4 w! q7 T) s7 [ 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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$ G( B" [8 K. l6 p/ E& e本次踩盘基本信息
6 o+ U: i, G! L1 M- U( o5 d楼盘：伊顿公馆
8 z: Y( f; w) f [3 t7 y建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司8 @* p! @2 M+ O9 k7 A( h. k" U
投资商:陕西德方长安实业有限公司) c1 h& T+ w! j# z0 |5 I* \; R
产权年限:70年/ h: {9 S1 G0 t) y1 C
入住时间：预计2012年底，2013年初
, B0 {: H! s! @: f5 g3 G2 j户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
2 |0 `5 u# K6 D# C户型：2梯4户
3 P. s5 G3 V6 i户 数:总户数1300户 _$ u5 f2 V" m6 o6 y% I! S
价格：均价 12000元/方米
5 d4 I7 Q- ?5 E* i$ G7 J绿化率:30%1 k, ^5 j: }+ P% y4 G) F9 u- d5 b
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。& E. X9 c; ]3 c2 ]. g* M
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） ; J2 D# h: n, a$ j
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【小编评楼】
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8 j3 O, G; h" n9 i- v. R# K4 N! m$ Q优点：
" m' N5 v# F6 O$ `9 I1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 8 t# e8 ^5 c G8 @7 t
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）5 ]/ Y: \% x3 U5 c1 `% D
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 * p2 r' i m. G0 r3 V
【综合点评】
6 W* Z* o( f! r| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
4 n# A2 O, }0 ]/ e( H. l9 h3 q' W6 P, S【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）, r$ o9 [/ R% p. Q* g2 H: @! N
朝向：东南
- y& I! F5 J( a" s$ f, h楼位:7号 . o1 W0 |" G; f" _6 e
楼层：15层
3 F# Z- N9 h# p T: l" E/ g" ]7 `, J面积：95.19平
' S. }. V: t* w& W' C单价：122603 y" ]7 _( X& W: o8 K& q
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折* B+ S2 j1 i$ r: z& D; e
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
6 D- p0 P% P1 Z; N: _ H 分期：11892.20/平
}$ u! C* v) V+ e! X& E- d 总价 一次性：1085337.00元
2 z" k, V: U0 {' w7 o$ }" L 分期： 1132019.00元+ }/ a- |! x8 _$ `" _( t2 N7 [
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发表于 2011-11-12 17:31
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