本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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) J! t: U- p9 b; k* x 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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! @5 k. e, a' b- U" B" t2 z# d本次踩盘基本信息* ]1 ~, M2 x+ B% c4 r/ t7 a
楼盘：伊顿公馆" R: B6 U8 d+ P F, f0 K( z2 e
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
5 u/ k; E$ e5 F% n0 a投资商:陕西德方长安实业有限公司& m5 O/ k! W5 ^$ ~1 d, r
产权年限:70年. K7 F" ]9 x s8 X
入住时间：预计2012年底，2013年初: A7 l! Q" W6 q) |4 x& [1 p/ t
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
1 p" W$ {" C' q1 y0 H# V户型：2梯4户
) G( S, c" I" q户 数:总户数1300户 ! _, A/ ^9 K' M: L
价格：均价 12000元/方米 }; F* l' R# h) G& p5 \
绿化率:30%+ I+ s G" l4 @0 O# |' X
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
/ c9 G- f1 [3 Q娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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- }) l5 [8 D9 W% t 【小编评楼】% Q% m, _. X$ h$ t% t. u+ P
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优点：! Z% {2 `4 k$ I( K" f. M
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 9 `9 z1 @; E3 a( I
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
8 C. Y6 c: ]% t0 E/ B3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
9 M# g4 Z$ p6 C【综合点评】
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| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）( b5 I+ h \, B+ e" L
朝向：东南
8 k! N! l; v: h7 q( J楼位:7号 + r, P2 l( a7 K8 j
楼层：15层+ n: q$ w- ]: A r8 @ P% u1 O
面积：95.19平 . H6 a( J9 B% B# a% w" V
单价：12260# `0 [% X8 K9 z) ?8 Z
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折9 M6 S* I5 I9 {6 Q6 D& q
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平 H. }- D4 ]5 \0 u! x2 M# o
分期：11892.20/平
0 n% r$ H8 n8 j" G4 ?1 } 总价 一次性：1085337.00元
! L! |; `3 f( S) z# A B+ `& a 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
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