本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
6 P# M6 S6 `8 n0 s$ d. W: f, N$ H# m& ?% H
很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！2 t5 }1 D" \7 F# y4 {( `- b6 ] l
. u* S( e8 F" w. ?本次踩盘基本信息2 s7 a8 N) _1 P0 f
楼盘：伊顿公馆, U) ]8 R7 \( U8 A/ c
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
6 F. E0 R$ q; W3 Y投资商:陕西德方长安实业有限公司
0 c2 ] J5 X2 E1 _3 ^产权年限:70年6 i5 L0 o# g, Q& O L/ P2 a# G
入住时间：预计2012年底，2013年初* |! \/ H+ F! w$ H; t+ B
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
& k+ r1 p3 }# n户型：2梯4户
, h" I( H$ |4 P9 J5 S户 数:总户数1300户 2 M* e0 W/ O: |3 S9 r6 P. x
价格：均价 12000元/方米; z8 T6 g- t( d) F$ F
绿化率:30%' E- c7 m1 z/ }; v! h& Q# i9 U
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
* ^. F8 I' N3 \7 ?& `! C( r娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） : h8 ]9 w. X! G' [% ^
' f4 j+ K: w: k; D: g 【小编评楼】5 E4 e! w5 j) o; H: U
$ H9 o3 ?# |/ q3 Y$ i' U1 u
优点：' V( s6 D: h9 r+ s# l
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 0 b$ p# g+ r. f; @0 ~1 q
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）/ J6 V) {9 K) a' z; H
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 % E$ F: n% z+ t9 R
【综合点评】
. w* ?, u$ E! M# w2 w* s/ s8 L" M| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
6 @0 B6 e. ?/ C6 [- {: A! h
【户型价格解析】
W7 R, v' g" N! u
/ e% f% O5 ^8 F# z7 l# i$ c以15楼为例（共34层）, v+ M h( V; x" s
朝向：东南 ' B8 |$ \( ^) V! W; X7 ~$ R
楼位:7号 5 v7 ^. e( K3 m! l. o
楼层：15层
/ Q$ ]) k; \1 w) k( u: \' {4 c2 r面积：95.19平
/ ~1 O# N( I& G0 R: j/ ~单价：12260
. v, S+ F- P9 o# k限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
3 X7 y; g* e1 n) r+ M折扣后: 单价 一次性：11401.80/平 {; l5 e# p9 f* c y
分期：11892.20/平9 j( E$ x* z6 R& _
总价 一次性：1085337.00元6 i2 o4 G2 Q0 Q1 s6 D& r4 c( V6 b
分期： 1132019.00元( M& E6 u9 `9 D
w5 S$ ]/ r- C( R0 X+ s# F$ W" f9 G1 \& W, ~9 T
| 
发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
