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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 # Z  F# W2 X1 }- f8 a9 Z

: e3 R5 |$ z/ k  ?/ W( z" \* E    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!" y0 S  ?( p' J9 r
# l% t1 x  f9 y8 }  ~
本次踩盘基本信息
4 i- ?& m9 W8 V& O
楼盘:伊顿公馆
8 d8 x- e3 y* ?1 ?3 j' X
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司6 V' R! B' M  u( \3 ~
投资商:陕西德方长安实业有限公司
  y- P% o6 L2 @. k+ Q& U产权年限:70年, r7 }1 H. O5 ~$ W3 l
入住时间:预计2012年底,2013年初
: c, T: i5 V# e+ a) a6 r户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
0 P  w9 }% P0 N& \" o户型:2梯4户
; D% l; ^" V! u$ z7 s8 n) V: ^$ T户 数:总户数1300户  " ~7 f8 y7 r- e
价格:均价 12000元/方米! I  c6 M" v: z9 [2 {6 W" l
绿化率:30%
. R' P0 R% B, z; J8 Y
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
/ y" u6 \2 }- j/ o% w8 t, h+ b; E" K: U娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦
6 Z. L9 H* L, [- l( }# q; U
1 [# @! g6 H. q' R
【小编评楼】
  o, K( m) ^" M/ M3 {& n8 P

7 L( K, j2 Q2 x' h- v! f# B0 m
优点:
' j1 D/ q, {1 d5 j1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
: U% i& u1 E9 e( T  o
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
* C- w$ n  y& Z3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受
( h5 [$ w( K2 _- `% u
【综合点评】
' C# D  X; e5 i" ~9 M$ X) H
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
3 ?. r4 h9 c5 V. G& G) X. R4 |
【户型价格解析】
% B8 G. A2 n( X9 g$ R: m5 d* x

1 }+ s( o5 `9 M6 F( i- M
以15楼为例(共34层)
$ m& |. f6 G4 U& q7 G- m朝向:东南            
% n; t4 K1 x" L" `9 E$ f楼位:7号         
. Z& C, g- W" \% C9 U楼层:15层
2 m2 L% x& |; x' l! x/ A8 b面积:95.19平  & J2 z* }; l. U9 K! d
单价:12260
* L, F. f$ U7 T: B限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折+ S: u) y( g9 W/ G' {; G6 y' @
折扣后: 单价  一次性:11401.80/平
" F/ m* Q' l, C0 H$ ]& K. l              分期:11892.20/平
( J# c5 F- L  k        总价  一次性:1085337.00元" `) `5 `5 {9 r& L
              分期: 1132019.00元
0 b/ N0 R; z- }4 x6 o# F

. q3 R8 y( V: m9 Q7 {# W; o% Y( W3 a! r3 [: T1 P9 w

回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

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1999-06-28 
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小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:& G# V3 z, T+ s5 t  l* G0 f
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
# v8 l% y$ ]7 m% }4 O; t医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
" t* K: S; |2 K, B1 h7 q娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。! ?9 Y! |9 M$ z( o* [' V9 [
大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。
% s8 M8 p6 [. Z" V6 j以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
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梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑 % W" y! w4 B5 b4 S% p/ o0 N2 P

6 Q  f3 }7 M6 T* B周边情况学校:西工大附中、西工大附小
$ `# f1 C# w" y- A- s( W                商场:崇尚百货、人人乐! v% Y4 K6 k3 i* |- D7 @/ L9 X
                银行:交通银行
: D5 @  ^) W- n. M: t0 V4 P, N6 l: g$ C" @% ^( D
+ ^2 K. U$ h, |* ~0 s+ F: }' _* f$ P4 L
, }$ d; G, d* C  j$ X/ S  q
一墙之隔的西工大附中5 J7 c" b" g! s- \5 q+ T
% j) s$ _% d2 K. A: U8 R; x7 f
* ~9 B8 }7 a5 T# v  y; G
西工大附中分楼
& z9 ^4 t5 V- L" k: o+ X* p4 G+ c8 g2 v+ w
5 B3 f' p; O4 x: U! y+ D
3 a" _: v( i1 W- D" [
西工大出门150米即到# I4 ^: r3 @3 F1 S% D
% w. i: G- {2 ]; ~# N8 w% v

1 J. J& ~4 Q9 b1 B3 H$ ~! q前行100米,到达人人乐超市( @- v& V( c, _3 z4 p* v2 o$ J
6 O! G- \5 _  f: O* Q5 M
' f# N6 L9 H; v" D

' _' T( B; U' I+ H5 @( N崇尚百货正门0 j$ K( c" W! z- l2 C+ C" u
" D5 `. g. I( E* C0 p0 R5 M
崇尚百货侧门
6 N( K( M7 V' u7 B% I2 E* d8 I; T( D% ~  a6 f
交通银行,即在崇尚百货旁" P% \0 [& Q6 L/ ~+ R$ w5 T
! [% n6 K1 ~8 D& k6 W' a) {

+ P% M+ s3 h' L& P* ~2 Y5 b) O/ H2 X

6 n! O* I9 W; K% w- j

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑 2 A$ g2 i; G6 O% Y/ ~' L
  U  k" m% [- h! B3 B2 x
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

2 L0 O7 S. s4 k6 `# k! a: l
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆
8 ^1 _/ J. K: o: M# O! ^

9 n) Q* ^/ x7 T+ O5 k# D
进入的巷子

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售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
9 X; C) k! }; Z2 k& p/ ^* L5 P5 x4 |& W: \! h2 |3 s1 _

) o/ Y' Q9 p" j售楼处沙盘(正面)
! J3 J0 P# n6 ^1 y2 j" m% T2 s9 s. ?, o% m% P, w# n2 }$ d

" ^; z$ M3 y; D' p  [7 j& o沙盘(侧面); ]+ o% e# J8 [( Z& R2 d

/ `# B5 {5 d+ @, }" g1 f& O96平两室两厅
+ V1 e& H5 ^6 ?0 a/ A0 W+ c9 V, e- O
5 T$ O/ R# e) u! g, f8 s& ?! ^: ~

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楼盘进度:一期二期正在建设中
% q4 W5 L0 ^3 L+ \* A) _+ S) |. i1 d8 |5 }$ W6 J  A

0 i2 J! y. S, L# s. G( h目前还在建设中,不能入内参观
6 H2 @" t: l, n; X3 S. ~- B
# S$ j+ G( z1 ?0 T3 Q3 ^) X8 J* C* I% a8 z6 J
商铺建设中( f3 a0 {6 ^( V" G8 I& }

每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
街道:
新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

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2012-08-08 
地区:
长安区
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韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
街道:
新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。. {( Z  \, ~' j. u) r

- q/ x2 W0 B- B: |; k2 N1 v只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

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新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

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地区:
雁塔区
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手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

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2008-01-06 
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碑林区
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张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

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2004-09-02 
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Medal No.11 八卦女王

补充一下:
9 P/ K! B7 O) V& t: i; @据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
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梦慈| + 20 谢谢亲的分享

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果果妈咪

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Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

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紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
! ]( K: U* `* E% m6 c( j比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...
6 f( y: P5 _1 V# |- T
那附近哪有那么便宜的房啊." i- A8 @: }4 X! M" M( }
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
, X- o* p3 n' F% k% Z( K大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
% b7 I% h  f- {, P9 p( `$ G2 u: z太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

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Medal No.11 八卦女王

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
. b* i6 i6 Y$ {1 b) `0 z这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...
' j2 m# n3 \1 S- [5 `+ _; S9 s
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

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2004-12-25 
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. w  Y: V3 p& n; [# _  j3 Q! R9 U就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

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小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 # r* ^" J5 a. h
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; A& J0 u, Q8 N  T5 [
" p6 J1 j' c/ z! f% d& }  Q9 F* b就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...

  F, {2 J4 k. G& f# r# }目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.+ [* t& [3 Y1 p; t/ m
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
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[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
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