本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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. I# I$ I# g- U- H 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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4 H9 Y N* x4 H+ I- K本次踩盘基本信息
4 A8 A7 i$ d9 Z% z2 i2 i) J楼盘：伊顿公馆
4 H2 M4 v2 K" D5 M' U/ p建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司+ Q- @" K# z, m* o. H4 A
投资商:陕西德方长安实业有限公司* K& T/ ~- c. I/ H; g" S) x
产权年限:70年
7 H! x+ R. o' g t3 q1 ~3 K6 N ^入住时间：预计2012年底，2013年初: m1 P' J0 d) b6 E3 I( O
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米/ u! S& u( l) Z0 x
户型：2梯4户
9 E$ B; U( |9 F1 t户 数:总户数1300户
# B( |" a: C0 N/ j价格：均价 12000元/方米
' E2 B7 q: N# f$ V# [绿化率:30%! P- @; j- {, p, o5 A* D( O M
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
& k- |0 k, e, u- Y) M, K- } A7 B娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） ! k5 r% ?8 r' R3 m3 X2 Z1 J7 h
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【小编评楼】
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" ]( j: _! v( s, H' D' b优点：4 ~, G# F3 \3 ]0 {4 D% k
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 v' e# C1 o; e- E0 x
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
/ F+ y) a( `3 I T3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 3 n6 `, m- L) H6 z" |. r+ W
【综合点评】
0 u' M8 v0 _) t# w9 I3 X" X| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
; ^1 _3 i. \# k- D* q【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）
3 {% {8 W9 o7 D4 i, |/ x朝向：东南 ! n" V$ {4 h9 \. S" f+ V
楼位:7号
c% e$ v( f2 s: A7 a G楼层：15层
0 q2 x2 Y/ U% A% K7 n面积：95.19平
1 g- C! E, {9 ?3 C单价：12260
, p* O; A4 d( F4 x# G7 r, A( d限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折! B1 g* N, n; H4 U9 L* O; }
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平8 L. J$ K5 y$ }8 L& D8 q8 `7 J
分期：11892.20/平 T M; r' L2 L5 E2 j1 T- }
总价 一次性：1085337.00元5 K2 h) c0 s, t- f* d
分期： 1132019.00元3 @$ _. Y- C1 z$ v+ r9 o% G
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
