本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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0 v% G6 t0 x0 M7 a! j0 @ 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！8 Z( ^+ X4 `: k! l$ y9 f% I: L. M
' _# @3 m) A6 H" K+ d }0 ]4 J6 v, j3 P本次踩盘基本信息# \2 U( q* k6 Z/ @* c
楼盘：伊顿公馆
! x' x& _; }' }* e8 B7 N W建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
2 T& J& b8 s' p1 T Z0 `投资商:陕西德方长安实业有限公司6 [9 C* Z/ ^7 P0 c3 E# \
产权年限:70年
: i' ?! m. Q% [& ?# i, @5 [入住时间：预计2012年底，2013年初
/ q: Z8 s Y/ G户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
) q: Z8 @& y7 U7 J+ |' G户型：2梯4户5 G+ f; {2 m9 g& w9 \
户 数:总户数1300户 ( d1 w7 O' P* E! L2 x
价格：均价 12000元/方米
" n% D$ P5 z/ G; D' J绿化率:30%
1 ^- L4 u6 s6 c8 I容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
3 [9 N+ Y/ ?) m5 P' W7 K娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） 2 ?3 M, y x" m9 o4 f
G% d6 d3 a8 x9 Q 【小编评楼】
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优点：( Y' K8 }5 b9 j
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 % R1 _" g. f7 ?# |
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）0 e0 M3 l4 t2 m( n# q. R' V' y
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 # R, z8 w" M+ b5 E2 ]4 ~3 C _
【综合点评】 7 a8 S* Z# _6 Q( h
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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1 `, V. |% ]( ^; \以15楼为例（共34层）
q! W- @! [. L0 G/ B# x; N5 f朝向：东南 & n" }- i5 y; g3 V# Z' u+ w
楼位:7号 " `% {9 n$ v, q( @8 s
楼层：15层
2 A. X3 A* P/ q. e$ J# w( |2 \面积：95.19平 6 c r7 [4 I6 M- y4 D: b. L: U
单价：12260/ I' \% D. Q8 r1 Y$ }
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
7 u! f3 N; N% ~5 u" e' @+ O折扣后: 单价 一次性：11401.80/平& K7 B5 z. u( n) ~. y5 O- v! ]9 D
分期：11892.20/平
5 T5 j& l% Q6 w- b 总价 一次性：1085337.00元
% ^+ n2 c0 K) Y* _2 `2 m( [& n7 O 分期： 1132019.00元7 U! t% F3 ~9 W& J' S, K
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
