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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 , i9 f) K9 m; D4 }1 t5 |4 b
% U  d. d4 h/ x$ L8 j! Q0 a- I# _
    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!5 t% }/ q; A7 f

' K0 G6 n. r7 g本次踩盘基本信息+ R3 e2 U8 K* v9 I. P0 E8 N4 {
楼盘:伊顿公馆
& [0 T7 B# u- [. o8 |! d
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司
0 _, x9 p- s$ m5 M' e8 M' }投资商:陕西德方长安实业有限公司# Q8 o6 d. M; w) S5 b! [' I
产权年限:70年0 L" E5 C2 r) R; k$ [+ L
入住时间:预计2012年底,2013年初$ Y: O: A3 u) u
户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
9 i% e9 @, u& u* [% T8 U  W户型:2梯4户
% I8 L5 O# z% \2 W& g户 数:总户数1300户  
8 X% D9 t% I4 E, c  Z6 Q/ N价格:均价 12000元/方米( L- p8 [3 h% }( f
绿化率:30%
! q# G$ W7 `' y7 h1 w4 z, n' u
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。; r0 T  X- w6 S  d
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦
4 }& g! B) p4 a8 |: |# S5 G2 e- Z2 x# b4 c( E- L: P, W. f
【小编评楼】
2 O' j. v3 n9 F4 F) _% c

$ E9 a3 @9 o' \. K  `+ z2 ]* @5 V
优点:
8 b1 f# g. p1 ?$ u( c% P, q* `7 J* z1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
; ]: x1 C! y! h! K. ~% f9 E
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)$ y& N0 V7 x6 s3 u2 s6 U! J$ T, }
3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受

# v6 K$ t3 U5 y- Q& m5 W/ h【综合点评】

' J. ~! d1 T, I/ u
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
! m6 g8 J. _( C0 ]( ^9 \7 a# U+ W
【户型价格解析】2 Y/ ]5 `( {* `  w  p2 T
" M2 }* \, [# ^( g7 k2 V' e
以15楼为例(共34层). P- A2 ~% F& D* W, U
朝向:东南            
8 v2 ^7 d1 l, r/ o+ x$ ~楼位:7号          * q$ H$ D4 f6 L" L! d
楼层:15层
( W- f" K! L6 R% x# H面积:95.19平  
  [7 \; V# m8 v2 d, V8 o1 I单价:122609 Z# C, M, z( |7 ?9 }
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
' X: a8 ^, z: T折扣后: 单价  一次性:11401.80/平
! x$ A+ P* V2 \, T              分期:11892.20/平* l) g* B8 Y$ O. A$ s
        总价  一次性:1085337.00元
8 i$ O2 q9 G. k              分期: 1132019.00元

# k- Z/ a3 g" }: @4 L7 x
+ G  N9 a' v- w' \" A1 P# x

$ `( e6 Q: U: b& y9 ^! s

回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

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1999-06-28 
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小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:/ T, H2 V7 t* u( ]' k( z3 {  e
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
1 I" e8 q% a/ s1 l' d' H" T6 }医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
/ H9 e( O9 x: z/ p6 w+ b& d, m( \娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。  {$ u' C5 Y' M5 Z
大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。
. h- K8 z' y7 f; f  Q) b% J以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
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梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑 % B! F" M6 t/ \' c7 {' X% I6 u! {
% U' E; l( V* R7 X
周边情况学校:西工大附中、西工大附小
9 j7 V8 r* G( l8 q: O9 C$ r                商场:崇尚百货、人人乐# `; u# f3 l5 u* Q2 b4 Z
                银行:交通银行) t* \- c+ M% y# O/ F, Z0 H! K

; K% b2 w$ A; g4 d
! ]3 V3 V  c. B- A& Q7 y' H5 l% A+ d& n0 p% q% m4 c
一墙之隔的西工大附中
- }+ q- [3 \# ^/ X  H3 x/ S
6 n1 \) F7 D# o. m0 T+ v" S9 X8 K7 E& d
西工大附中分楼
# z3 ~, Z* I' f$ v' J7 X
8 q' N) _, _& V" h+ ]+ d( J
) q4 ~; O5 D" N% A9 @9 s, ]7 c. h- c7 p/ p8 x# |9 @" J2 k- q, s: x5 I
西工大出门150米即到
" Q3 z8 }# Q5 c" V# m8 a/ E+ r
0 ]8 A7 N1 ]5 l4 Y" l: S/ y, R, G1 ~* l7 I3 ^  i' w3 \
前行100米,到达人人乐超市2 x* H4 K9 A8 c

; B" r. O! m$ \+ j5 x) h/ J
! @6 ^9 u# [2 e/ q6 q# \
5 G/ Z7 O! ]3 K0 Q崇尚百货正门
/ U1 ~$ w. Z2 u+ ]1 C3 W4 o& B
  a/ D2 \. r9 X5 {- d, ^崇尚百货侧门
+ O/ {& }% S9 t/ |9 b" S& E  S& d; b# d0 I: G( E$ s% z
交通银行,即在崇尚百货旁5 T7 X  Q0 n- Y2 f& j/ Y

; Q: _6 q" m, a% V) f9 Y  i, U+ [* _  s& T1 ]+ v! k9 P
+ C' i4 s5 H; F- f

6 w' L9 ~- ]7 ~1 `' P

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑
7 N6 i5 w3 h* j: P: G+ q% @+ K; r( |+ Q# T2 P
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

+ E8 k0 k; o8 v! p4 e  d2 a
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆

4 d  t$ }% `6 d) M' d$ _
2 t: F' A! \- s  n/ Z2 s+ y- R7 J
进入的巷子

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售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角# f, l' w& D! z* T# n. K7 |* S
" a$ H/ m2 f8 c' A! ^
- S# S( r. z: p( u& ]4 T7 y
售楼处沙盘(正面)
. {9 ~# ?) T, ~2 Q- `1 ^- M9 D
1 [$ L, ^4 W1 _) P1 a" v
/ e, t4 q5 H' X6 c沙盘(侧面)+ U' L2 F1 ~3 f& f6 H; I
4 J  I, j' }7 \+ Q: ]
96平两室两厅
1 L% `6 e- v( e& M# B5 I3 {( o$ r3 h4 _6 L6 p* U
. ^/ }/ ~; H  |5 N

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楼盘进度:一期二期正在建设中
% N! c# ?0 K# j2 m' Y- p* Y# S5 J! T( ^3 M9 }6 r
  c9 y3 a9 O. j" U
目前还在建设中,不能入内参观
( s. E7 m* G3 x( D: z  T
, K' ]- C1 g+ U$ q: [. ^4 K: Y2 W1 O, t
商铺建设中. u+ F2 N! H! U

每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
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新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

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2012-08-08 
地区:
长安区
街道:
韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
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新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。
* w4 ^/ b, T5 h9 C/ H8 V" p* V5 @3 D2 }& R  W
只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

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宝宝生日
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新城区
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新城区
位置不错,价钱也不错啊

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爱心活力豆
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地区:
雁塔区
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手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

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爱心活力豆
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宝宝生日
2008-01-06 
地区:
碑林区
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张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

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2004-09-02 
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未央区

Medal No.11 八卦女王

补充一下:3 t. C% p# W+ T5 d9 U5 a( o, S
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
已有 1 人评分金币 收起 理由
梦慈| + 20 谢谢亲的分享

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果果妈咪

硕士

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null 
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Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

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Medal No.11 八卦女王

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 3 [% j7 {/ x& C& k7 g. R$ N1 i3 U
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...
/ a, F5 v; O/ Y! h2 n7 c
那附近哪有那么便宜的房啊.: x: x! d' F9 `' q; {
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
2 l( X6 q9 x  h) u- r8 E+ P4 J) ?大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
5 ~- d5 E, ^: W7 F2 E' D太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

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小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
: T7 x$ Z/ Z( P% x, c$ Y& q这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...

) g, I3 j, _1 M! k) h. `. R据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

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2004-12-25 
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回复 豆妈超级兔子 的帖子8 I$ l3 V  K, ?1 G
9 u- |0 w9 j  p  q  ]* C
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

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小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
8 W' L0 `2 l; R# c4 k! p回复 豆妈超级兔子 的帖子% G- e" \+ O7 b: P1 ]
) y5 s6 ^) w/ h6 `: H, a$ x
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...

& j2 j  e( h! ]0 ?$ d" t! {目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.; y0 O3 @& F6 U. V% n, x( }- Z3 Z
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
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[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
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