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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
+ U3 l8 ~% S- A& \4 C
: _+ s& ~: s0 J* f% A- n' |    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!# @7 G( W4 j; G% ]" T% X

5 J* M3 G- T; y8 C5 l: S- e' P  |本次踩盘基本信息
* C3 N9 Z" u& P+ {6 T, K& e8 j
楼盘:伊顿公馆
  O3 x; O. c4 l: g  Z4 G8 [1 d
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司! D' i" j+ P' h0 s* d. h" r
投资商:陕西德方长安实业有限公司
0 B  F1 H6 T% A. T产权年限:70年1 j5 _% \5 a# j
入住时间:预计2012年底,2013年初
0 h6 A& W8 ?* {$ @/ P1 n: q$ M9 O户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米  ~7 F8 H. b. g% f/ W. K& D
户型:2梯4户
3 v8 _) l" m; ~% F户 数:总户数1300户  
$ Y. i. K1 J. H- `: \价格:均价 12000元/方米
& i4 H, J- ^% G, w& P5 @* S绿化率:30%9 d7 @) ^3 \; c+ M) C2 b. \
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。& |. V; t& g: t
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦
3 G4 a% q- P: ?- ~5 x
, h0 Z6 W% H  K4 |0 _
【小编评楼】1 @4 j7 {7 l8 J) L+ d6 a9 i

2 X  ^( @+ U! |( [/ K
优点:" s9 L. h% Z, D5 s5 D# z
1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
0 S, q5 G  r2 a( C, W  H1 `
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)" f' B$ P  _; ~- O* n. q. C. {
3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受

( ~, n6 {5 `1 Q6 R4 a, ]3 E7 U【综合点评】

  ?9 v: ]+ p( T1 R
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大

/ @3 G9 w1 }* l. y" _8 a3 h【户型价格解析】) `: [- P3 H" q( E' ?
& r$ q5 ?7 X( u$ K' k# W3 f+ Y
以15楼为例(共34层)
  V$ e& G8 P/ `3 D2 L7 M' b2 y% g朝向:东南            
) y' o! s" ^1 Y  x. w) R5 q楼位:7号         
6 [( F8 c; X& t4 p3 [楼层:15层# F( k: X" ?2 j! I5 E/ s
面积:95.19平    j" A* K1 t- D1 }* A. t4 I% }- r
单价:12260, \% A- `4 ]3 _1 ]7 F$ t; w
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折0 Q9 b! D$ R. E
折扣后: 单价  一次性:11401.80/平
% M0 B3 c& ]. V4 d! M              分期:11892.20/平2 F$ }; n! z; d$ @  I) [$ ?8 @
        总价  一次性:1085337.00元
) h- G$ m5 [, y+ V! U& h2 f              分期: 1132019.00元
' y) V' E0 Q7 h! s) D; R$ `8 Y
) C6 Q! K7 u, o
$ E: z9 y. h" C9 X" b( w

回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

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1999-06-28 
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小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:
! T8 M2 o3 d7 V/ G3 U! s伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。( K: F8 E8 O- z
医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
6 f; `  z" T: L) }7 A- H; I  r8 M娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。# ^; G7 m6 L5 ]7 C" ^
大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。/ g4 r0 w% H& p
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
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梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑 5 P. `5 o, j% p3 y
/ B* |$ \4 g# F0 @9 X2 w
周边情况学校:西工大附中、西工大附小
" u. `4 I- ~# y                商场:崇尚百货、人人乐  [6 o* X4 _9 `! E  D+ @/ t% _
                银行:交通银行
  D' U. V& W* w  q7 b. z3 ~
* x: }; S/ R: o- T6 e7 M9 U- {6 Y% I$ D
7 k0 B7 D" i% X' J/ |
一墙之隔的西工大附中9 u" g( k3 s! w# j- M8 ~

* M/ y/ t  g" l. C* w# D# I, T8 Y
1 O( E) c" H4 l7 t. i! g! J0 X西工大附中分楼
, {1 v) {, P' X/ G8 l- c; U5 O
: ~* Y. U8 o! b$ L6 s, |4 R
7 L. B" K4 f( _
# [2 d* c0 b; X4 i0 M8 c9 O1 |西工大出门150米即到
- u! O& W2 t2 |% F* k; j/ y' L9 {2 v) [

/ t! N# j' u- D* X前行100米,到达人人乐超市5 R' K$ b3 ^- C, }# P

' u8 \1 m1 M3 G
' B* D. {3 ^% O  }
. k! M0 N1 H1 z0 b+ ?崇尚百货正门7 }" G! Y8 F; i2 L- n# N

6 w2 o$ ]* g! u+ A; F+ H崇尚百货侧门9 G* S- _) M+ z5 {7 P4 h3 X
7 i! L! ~  }" i; p
交通银行,即在崇尚百货旁. c* L( n& u& t/ z. r; V

, J- l, ^5 m" D: w
. O! {# K% w& @$ l
! E4 X  ?4 W, O, W( g# c6 U7 Y: E/ |+ c* Y" m# n6 t

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑
. w, ?# ]6 Q5 F+ ~- r
6 x6 |, }" N9 g5 I- e' n) y5 a% n. i
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

9 ]+ U4 X$ @: m, ]6 ^, \- c; a2 Z
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆

( H+ }; ?# Z& ]1 [4 C! y+ [1 J0 ^( ]2 g# U. y
进入的巷子

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售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
% R0 q( e+ o: `$ m: S
+ j2 B7 N1 ~# w- W# @
( h( z, {8 _) X4 N0 i8 u$ r售楼处沙盘(正面)
7 E/ A# ^% u% {: J- s4 P3 m
* e% P' T  Z2 Q* Y4 p, a9 O% ^) X& I" Z" U7 a
沙盘(侧面)% c) ~+ I6 d: R' j
- M- x: U- w  e3 N& E/ L, \
96平两室两厅  x1 M7 K% M6 J
4 B# B, l8 Z) Z$ o

, P8 \# C8 K1 y1 M8 i: v

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楼盘进度:一期二期正在建设中
% K3 r* I0 U9 s& P: v
( T0 x  n4 G$ W+ t8 j; A) ?
( o/ W. `' Q6 a目前还在建设中,不能入内参观
; O: Q3 t; _" o4 ^' Q2 Y3 m0 R
6 F6 `  F% v0 o5 i
/ X) ], D# i- w商铺建设中' B" _* e# @& v! q% d( T) [. n

每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

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2012-08-08 
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长安区
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韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。
1 ~; J3 b$ K3 _( d) l0 I; k& ?' c! X: z3 ^: l8 U+ |% j
只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

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宝宝生日
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地区:
新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

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雁塔区
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手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

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宝宝生日
2008-01-06 
地区:
碑林区
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张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

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2004-09-02 
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Medal No.11 八卦女王

补充一下:
) f4 N* Q. N+ ^; _" O, N据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
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梦慈| + 20 谢谢亲的分享

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果果妈咪

硕士

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null 
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Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

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紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 5 e& S( i' g* ?% G' ^/ t
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...
3 T: f& }  x; m3 ]. C$ F
那附近哪有那么便宜的房啊.: y# M% n) ^$ A- H  E
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.3 ]6 [" k/ c0 I) k4 Q' J2 a
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
5 X( R5 c( u! h太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

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Medal No.11 八卦女王

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
! B1 ?: E6 @5 T  Q& \" Z这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...
* L5 k4 \' z: F& x
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

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& a6 C9 v1 @4 [: `, M  }9 U; y( c2 }4 p& }" O- {; I3 x
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

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小女好好 发表于 2011-11-15 10:08   \6 O! y1 g. Y7 R4 X
回复 豆妈超级兔子 的帖子$ T7 g5 W" N+ e3 m1 s1 i1 a

0 }# h* u% p! ]+ Z1 [就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...
' {1 P/ F+ H' T  r- [
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.4 y9 ?- D( ]( g
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
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[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
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