本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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D+ _6 r! H9 u! t# J 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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' z0 u+ ?% X9 p3 G' b. I本次踩盘基本信息
4 D- h, A( `3 F. X楼盘：伊顿公馆
9 \% r) ^( t4 z* \2 d- s! U" t1 f建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司- x5 d8 |( {* T/ Y/ X" ~
投资商:陕西德方长安实业有限公司! v) X+ M# u' t. M8 c. J
产权年限:70年
6 W0 s" ]/ E- K6 i入住时间：预计2012年底，2013年初
5 |, J4 k2 Z; [* v6 E+ r户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
2 Z7 Q# x2 y$ y% I4 }户型：2梯4户8 w9 b" C5 O9 |
户 数:总户数1300户
; Z1 r3 o7 J! G5 B价格：均价 12000元/方米
6 R* u) O' w" ] c6 _0 k绿化率:30%
; ~3 e' [- ?+ N5 H- h容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。3 `- B, j2 _, _
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） & I) \1 S$ L2 R% X! K+ R
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【小编评楼】$ p- e# {! E8 Z7 m4 n# X; D
. `% P& I* `7 `% q* R7 F [2 b优点：, \- ]) S* p9 ?" I7 _
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
$ L! x) f7 p3 c2 _缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
% V+ `$ a K) x( q( j& T& Q3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
$ }4 A0 p* n! a9 {3 j【综合点评】
( V( q ~7 J: `# J3 Q| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
; K: f( h, T& G. ]$ {【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）/ }& T% z$ B o9 x& f3 y
朝向：东南 & H) S- r! x; [) g: R; z6 I
楼位:7号 - ^9 f! U% Y2 n9 E: d
楼层：15层
( b3 {- l' ?4 {( O面积：95.19平
: n- f" Q1 T ]0 Y单价：12260
! O/ _* l* |) \4 M% z9 X限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
2 B5 n+ R- B; b' {( P' `- d ^- S折扣后: 单价 一次性：11401.80/平( Z& i b" |* w' q8 S: y9 \7 }3 U+ Z
分期：11892.20/平
+ v5 X. S( \; j- l0 z7 l, I" f d' P 总价 一次性：1085337.00元& g% k' P7 J/ {: o r n$ `$ N, [
分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
