梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！2 d) W& p4 p$ P" z" k. h: n. M

1 P1 n+ c, {1 p- Z; P! ?% B本次踩盘基本信息- [+ N! l0 a* Y
楼盘：伊顿公馆! ?9 b, y& h( k! j" D! y  g  ~

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
5 O* g* }2 ^. V" ^9 G* I投资商:陕西德方长安实业有限公司$ F6 Q* S1 ]! `. }
产权年限:70年3 {1 R# x1 D. t. e5 E
入住时间：预计2012年底，2013年初9 e3 X$ t4 O' n+ c6 y
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米/ r2 F+ B( l* C8 q
户型：2梯4户0 f; l1 U2 U% d
户 数:总户数1300户  : ~( L$ {  t4 |$ X6 q
价格：均价 12000元/方米
5 H' K" x% Y5 H# }: X7 ~绿化率:30%$ g$ W% u0 }' }& m; V) d

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。8 E1 h+ G' l' d& L
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】! R5 m+ N. p6 Z" j5 j2 _  F4 r

4 z: o' ^) {# v) K- `3 {: n

优点：
. A0 i' A; M) d. w) u! I1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）) y8 ]$ ~# d* d4 {2 V
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

! h  `2 s" v2 ~0 c1 W) i【综合点评】

" V# a( c& \1 @6 a+ J

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

) W, b/ V  b+ ^: q【户型价格解析】1 w, V* K0 N- k+ a

7 M. E0 j' V+ P2 e4 O4 A/ ?以15楼为例（共34层）. G/ p0 r/ p- A  q/ N6 I; q6 L
朝向：东南            6 r4 o% ?8 _/ E! {& u9 q
楼位:7号          $ A, x# S% U. v$ z4 \
楼层：15层
5 E6 g7 A! W1 I, q# X; p面积：95.19平  
" |5 V1 i" w& k' v单价：12260, a: p8 ]8 |' l9 I! I* Q! n
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
, m2 B" @+ R  E1 I折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
3 R. d9 z% D  H( G* P" ~, K+ ^              分期：11892.20/平
; d. j% r# i  i7 }0 ~4 w* }! d        总价  一次性：1085337.00元) q- l  Q3 F8 }* \5 w2 T% R: J
              分期： 1132019.00元
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：8 t" ^) {: a! c0 }$ I
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。( g# n7 p; Z+ D) \4 V
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
& s: T, l3 }) }娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
+ F/ A9 l8 T: N7 J3 X大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。2 l; v7 d) `0 K6 t1 b5 w3 O' q
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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5 p+ F5 p6 Q1 F# i周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
2 @% Q$ L9 \, O$ w- d+ J1 I- x7 \                商场：崇尚百货、人人乐
1 t" c, `9 w$ x2 g' M) [                银行：交通银行
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  d. Z, A" T; f; D, R
) Y. ?9 C, ?& P) W) ~6 j" s. o
; D, [2 `2 m6 ?一墙之隔的西工大附中" n8 U- f! U0 w7 \/ r! R- v

$ G% j3 o! l1 W' u5 `( v
3 Q2 f" n: K8 u. |西工大附中分楼
; h) {; z, W6 s" S. [' ^, {" t! _2 f& M6 M( K6 M# O3 h

" M: q" T# n( S) a
8 D9 h# p7 S$ E; r8 q西工大出门150米即到
, B: O" P9 P) @* U( r0 ?+ H
8 Q, [" C7 m# `; e
- }5 {) C- n2 z. c# @+ l前行100米，到达人人乐超市
* a+ C  A& d% I( f* b! ^
& b$ H% V; P& O/ q. h: {5 X& o1 l& i

' M. p7 t, V) ~2 s崇尚百货正门6 N- G/ s& m$ R

: J% h6 Q3 k; v" c, v崇尚百货侧门, @. W% b  r/ _* \( A' s, A$ Y
5 ]& a3 F! L7 w
交通银行，即在崇尚百货旁( N" a& \% P- h/ N* d
) O5 U1 \% e6 Z  a7 K( W$ _1 V
, d; D( ^+ E3 j6 V9 E

2 L( U" P! H, I' P+ K5 {4 F1 ]8 I8 G( Y, h% \

梦慈|

' [) G6 f) u* @3 C3 T+ l, C! B0 Z4 W" o* [; t

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

) I$ k& R; N- h2 H! k9 k9 g2 X8 D

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

' j1 ]! t4 N" `; q  h( e8 i5 r/ I% g/ D% R6 v  e. H) \7 {# R

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
) Z* x! Q1 l, i) L; B4 h9 Z" F. q! j; [5 a  j0 Z! _$ w% I

  m/ y3 J- J, s1 y2 E) v售楼处沙盘（正面）5 C4 M9 D9 c& W/ p9 u( J

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沙盘（侧面）
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96平两室两厅6 `5 ?" C2 @4 Y9 R

: t9 c0 d: _0 [3 y4 ]6 V: a
9 t  J% T) f& `, R, @8 {

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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目前还在建设中，不能入内参观
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* k$ W. `, R9 c! j商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
; l9 {& n2 B9 \1 A9 F) w
# ^1 H8 q* {" A0 d只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:  ]* N4 G* y# p+ V1 _8 p# W
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
: D/ b/ n: W# [3 g比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

# ?8 S6 f$ h! ~" f7 l0 w
那附近哪有那么便宜的房啊.
* ?4 B& e7 ^' g西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.1 P3 d1 e7 I$ c/ E, H) x, W' y7 _
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.1 {' q" q! @: @% B- s8 G3 Q) U$ G' S
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 - f  C) X' J1 {2 r: D5 J+ m3 F
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

8 A7 d: n# w/ }( g- q3 l! {
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

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0 [6 S  j5 l- D6 u就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 # ^% U% J/ Y/ A: t; R: H2 O
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4 M5 L; Z* q: H& f' m/ z2 B" z2 J" |1 q4 P: F7 s6 C3 l
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

4 U1 f5 M/ e7 W/ c" b
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.1 D3 J# f0 F" G
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.