本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 % J. k1 ]8 `( I% ^" c
% |% E# W( V( A" W 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！2 w" f+ Z: O9 \
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本次踩盘基本信息0 o( S! H* Y w" T# l/ g- h
楼盘：伊顿公馆( A, x* ]% L6 q! }
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
, e2 P# m% F3 k7 n投资商:陕西德方长安实业有限公司
; r$ L B5 C' `* x9 ^ j2 k$ E# A产权年限:70年: X; M4 Y3 \( |
入住时间：预计2012年底，2013年初
9 g$ H4 H; J, V户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米, _& @7 W& \8 i+ m5 t$ `$ V
户型：2梯4户3 W; M( ~& h/ `; `; X; w" R
户 数:总户数1300户
8 N0 l8 T* R5 B; }" p: j' Z m8 j价格：均价 12000元/方米
1 \$ _$ [, z, n* A' v绿化率:30%
! s6 q' i0 u' A ?% Q) V* ?容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。. n; q( u$ e: {
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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【小编评楼】' Z/ K; X4 X1 E" P3 l% }4 y- t
9 ?% c9 o# v' S! ^优点：
( X: w5 z" Q8 K; G" E1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 ; t6 q; A+ h1 |6 ?, X
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）# j3 K2 Z6 `, k# `
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 6 q. p- Y5 x2 S- p. w, E: z4 D% Q
【综合点评】
; n- ^5 e4 b& a, t5 o \0 D% @/ j| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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) D6 E$ b7 F* ^7 m" u8 t2 s以15楼为例（共34层）8 p J# Q4 M1 `
朝向：东南
! R+ k3 C3 J3 Q( k* v楼位:7号 6 P W1 t, R* m8 B$ m
楼层：15层
# B* Z+ e- H+ ?% y面积：95.19平
0 s) M$ ?% @% L1 w4 h. E' e单价：12260
- ]+ J p8 F; {限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折3 I. D. m1 T( I% m+ ^1 B
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
- Q% h% F8 T; K4 |; A1 G; Y 分期：11892.20/平. P/ O; G9 N$ l0 H
总价 一次性：1085337.00元3 Z% d5 R, r! r2 p/ v
分期： 1132019.00元3 s7 ]1 j- ]& o/ ^' ~& {! x$ q) @
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发表于 2011-11-12 17:31
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