梦慈|

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4 F8 W5 \6 s3 ?$ q" t3 h: {    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息
8 l  h4 c6 Y; y8 a7 T/ T7 c楼盘：伊顿公馆7 M6 N- u* |9 _; v* T9 P, s- U

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
% _" H0 T* `# j3 B* V, Z投资商:陕西德方长安实业有限公司
, s  ?+ B$ }& D; t& {+ P: _产权年限:70年8 _; W  O5 Q/ k$ d+ I
入住时间：预计2012年底，2013年初
& M' b2 p  _  E( A9 s+ V  x户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米3 l9 q- D* n, G4 \
户型：2梯4户
* D2 T8 z7 I4 a户 数:总户数1300户  4 n8 }& H8 |1 U* i) d! U
价格：均价 12000元/方米7 G# d# F& i+ W' h5 i# _
绿化率:30%7 s5 c2 P8 s5 C5 M+ i) \$ _

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。. ^! w  b6 V3 X) U) E0 Q; L; l
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】) C$ [7 p" e" @* s

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优点：
* W) h; b! c/ Z9 `1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
- R, I. a0 _2 c, i' D3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

7 x* g0 b, W+ x+ {- |) ^【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】
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/ b/ }2 Z' `1 t* x- v) A* h以15楼为例（共34层）4 E! i$ y8 C. Q+ x" \3 O% Y7 n1 r. u! C
朝向：东南            6 R: g9 ~, ?$ ^6 r& @0 T3 R
楼位:7号          6 d& R; ?& Y; @1 U
楼层：15层
* M+ v* R6 j9 A  N1 h. y面积：95.19平  
, [& E0 l0 d1 l* z) C- e1 P! h单价：122604 H+ {- t: A3 l: [' n3 ]( ]
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折0 O# @! o- g3 C1 x
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
  j% ]0 v+ e: v) ?; \1 K0 @" K              分期：11892.20/平
3 F( c/ t) N, q5 k5 O& G8 k        总价  一次性：1085337.00元
6 w+ R0 m9 f( r! o4 W* ~              分期： 1132019.00元9 \+ a5 y5 t+ s0 i1 O
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
' l& }- c# h. ]* \; R伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。2 t7 `/ y. @- F; C% [' l% n3 p5 L
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
) M3 x  [, o- k- A2 \. G娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
% V+ O9 o; Q5 l8 w( }# w大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
! `9 ~/ ~  \+ G, T! U以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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/ i- ~! h8 }( |* a* T周边情况：学校：西工大附中、西工大附小' V0 j  g1 `& y
                商场：崇尚百货、人人乐& x' i% x5 ^) m8 x# e
                银行：交通银行& ?# \" H5 v# V, s. \0 a' V" O

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; J1 ?' x" s8 S) ^- k" k一墙之隔的西工大附中
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西工大附中分楼
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西工大出门150米即到
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8 U7 c$ Y0 f; x( X  O% ~8 P3 j前行100米，到达人人乐超市
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崇尚百货正门( _9 V( `, H0 v  G) _: t
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崇尚百货侧门
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交通银行，即在崇尚百货旁
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梦慈|

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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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售楼处沙盘（正面）; D8 r- X, I* M. `- C
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沙盘（侧面）
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96平两室两厅
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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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' T9 e$ U. Q7 w- K9 t9 h6 e$ g目前还在建设中，不能入内参观. s* N! z  H( ?* z/ E# }

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商铺建设中2 `# d# `" V0 m5 T; f$ v& w# P

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。1 J6 r$ E) T- j6 j4 F
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只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

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位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
3 f/ M5 Z/ n3 H6 N5 r据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 4 k+ o' }- E# w) S& B+ |
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

+ O7 ^4 {! e6 ^: ^" U2 e那附近哪有那么便宜的房啊.
9 i$ D' t' |* @$ Y9 `西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
) h. b5 {) H4 d) A9 i1 h大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.* ?# C% B6 ~. M6 Q3 k
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
& {+ S7 l6 I4 R4 ?$ x' ]这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

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据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子' {6 O, N1 o2 B$ Q5 W
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 7 n1 a; ?! @; E! D
回复 豆妈超级兔子 的帖子
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

4 v  f: u+ O# u) _) P5 @( u目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
3 \5 m# y/ J  N3 W: ]声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.