梦慈|

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, S  J, Y" r7 ?: [+ c: F4 ^, n    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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. [0 P: N" C1 p+ p! V3 w本次踩盘基本信息
) [4 i$ i8 s6 U& }1 D楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
) C: k/ X/ A  R8 s, [6 M' h; z+ h投资商:陕西德方长安实业有限公司/ W; v7 D/ \% b: y( u9 C/ c
产权年限:70年
6 K' u' Y% b, j$ M4 O* e入住时间：预计2012年底，2013年初
5 g/ Z! @1 }7 ^8 F户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
8 t  \4 u- u2 |( M7 Y, n$ b! ]户型：2梯4户
7 t) b, w* N5 |) p+ c  A% k户 数:总户数1300户  
3 Z5 u& ~& C3 d( {- g& Z" S价格：均价 12000元/方米
) T. h% v* D; n+ ^* V+ Y( M绿化率:30%
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容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
: P  O+ w6 p8 y* h, M. P, Q娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）5 X5 B6 A  {  O( t% h- a$ s

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【小编评楼】
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优点：1 o$ h$ n  ~+ r+ @" D. n
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
" R% Z$ l% r5 q1 r8 q! P6 G8 w5 `3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

) i7 l! ~& M; h【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】
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$ B  z3 [# @, @以15楼为例（共34层）
3 r. _( ]; z; H* \  |6 X朝向：东南            ) r, B5 d" Z$ g
楼位:7号         
# S" w- O1 s- D! K楼层：15层
- D- Q* f6 O/ Z8 F. d6 J面积：95.19平  . M5 f& I- q" P6 Z, f- @
单价：12260- P# P: G8 T- N1 {& A' h/ q4 _
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
6 Q, P) h( }/ F' j# G折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
, [8 I6 u! {+ y              分期：11892.20/平
5 `6 h5 w* u4 w        总价  一次性：1085337.00元
- K2 c) b/ v. t9 j              分期： 1132019.00元+ X, `9 [& e- B7 k

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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
8 S, X# H) e6 |& `2 t伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
, c9 [- F1 i1 z$ j( ?医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。6 K0 S( k" O. t8 o/ S9 [6 B
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
$ D0 Z# J+ q2 E: D8 z大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
. g/ x' M  k" s% i8 @$ @$ ?以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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8 P; x" R# n- ^, u: N周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
' o, q0 N, |$ v* m% D( W$ p                商场：崇尚百货、人人乐
& X: g( p: ^/ K( q                银行：交通银行
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' D; s9 K3 J8 q
# K( o% _, m6 b
- u* d2 ]5 D9 T3 K6 l5 d一墙之隔的西工大附中
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西工大附中分楼
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西工大出门150米即到
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$ {3 }$ f! k4 A前行100米，到达人人乐超市
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崇尚百货正门
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崇尚百货侧门
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交通银行，即在崇尚百货旁
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梦慈|

8 v$ h5 L& B) `  z; M# t; x) l+ X" n# m4 i: C9 z4 j: S

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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售楼处沙盘（正面）
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沙盘（侧面）
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96平两室两厅
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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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目前还在建设中，不能入内参观
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) B% r( Z( \; e% w商铺建设中0 J# O3 o5 |& f

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。6 M1 _/ }0 [8 Z3 c9 H

+ J- n/ W7 s$ k只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:# l* `  T0 ~4 z( W; m' t
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
6 A, q. ^6 d; ^# V比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

7 E* i( }0 m. ~" u4 V1 {
那附近哪有那么便宜的房啊.
8 X0 j$ B! s6 ~0 O$ G2 P西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.  q/ Z) g! A& P# K
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
0 {5 @9 J8 _. B; L1 T太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 2 o; E) Y; E. X! n4 j6 L
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

3 Y, m$ ~$ ^! p% k  p7 W
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子6 R4 K6 {; ~% b: M$ l6 z& U, s8 v; C* r
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
+ m9 X5 F8 E. i( e  ?, L回复 豆妈超级兔子 的帖子
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/ ^8 C2 `, F6 o就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

8 W( D- M6 B4 O: H  v* I目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
+ s3 s- p# p% [2 [9 L/ V& U5 s5 {声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.