本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 " b% N* G# P; |: w* K l
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很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!4 K: L4 c. M. Z- T* G
' |# u( f) k* x( t0 ^+ L$ Z2 W本次踩盘基本信息
1 X8 ~: Q9 A; R; Q9 \楼盘:伊顿公馆
. c( e8 ~+ I4 L8 V7 v9 E; i" e建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司. U8 ?5 W. R6 y8 I& O
投资商:陕西德方长安实业有限公司% x7 H' L9 K4 K6 `2 U
产权年限:70年
/ T$ F4 n: m8 @; M5 Y入住时间:预计2012年底,2013年初
' I) h) r' w# f) P3 v% F0 ?' R户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
( ^" ?: U! v. W. r4 t( E3 O户型:2梯4户/ |9 o" z& g W
户 数:总户数1300户 3 {" w4 W6 g) x( ?# T# g
价格:均价 12000元/方米
/ H4 X, K# e7 [5 {, ~+ I/ ~7 C8 x绿化率:30%
4 q5 U% z9 h; M; W9 r g0 }容积率:一期5.6,公摊17-20% 车位:900个 暖气:市政集中供暖 周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
4 U# Q) P! r$ d娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦  ) ' @* Z( I7 i3 k
; b* @6 X# s% w: c 【小编评楼】
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2 c4 _6 n2 w$ R. W优点:
0 n! ]" @; o" a1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
5 r5 k3 H6 H* @- V; h缺点: 1. 城中村改造房,目前证件不全 2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
7 m2 e6 x# f7 j3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受 2 n. M/ s) s: v* A
【综合点评】 " M6 C8 X: E( e; W/ }
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善,出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈,升值潜力大 |
! |, s; n; a5 E6 l0 l6 D# s% P! y【户型价格解析】3 ]" X; s7 M9 |0 m1 `
) N0 Q B3 o- c$ a7 r% a以15楼为例(共34层)
: S. M- r; c$ Q# L; t' T朝向:东南 3 {7 G8 `! V; O8 ?
楼位:7号
/ o( Q( Z4 W3 g( \; r楼层:15层& B# f) q* s1 c9 E1 R+ C, ^
面积:95.19平
. h/ M7 k/ K' D3 ?3 ^. r9 t单价:12260
+ S) U+ P2 H) y0 S: F6 ~, F限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
" `: ]( @/ ]9 \* m折扣后: 单价 一次性:11401.80/平
( Y( d! B. C: Y( M 分期:11892.20/平
0 B8 F1 i* M8 M- \0 C2 x 总价 一次性:1085337.00元
8 `0 p/ f& a( V 分期: 1132019.00元& D+ J9 ~4 r8 C1 d4 k. w% X
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