梦慈|

- v0 w# q0 y8 W' ^9 I/ x" j/ w  l  w2 ^3 i% P% s$ E/ W- m, B% N
    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！0 W7 x2 b% s; B
6 S8 p+ S( e1 P; i4 m* k0 h
本次踩盘基本信息! O; j+ g, F' r* V/ [
楼盘：伊顿公馆7 e% P; O8 P7 u. \

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司, h8 h. m# f2 n
投资商:陕西德方长安实业有限公司! _9 ~8 H: S" _
产权年限:70年0 T0 y: p/ I5 ^; n5 e
入住时间：预计2012年底，2013年初) I% i1 S: U8 w6 r6 y' B% O5 B" R
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
) O9 {* ]( u" H% }1 B& m- L+ j户型：2梯4户
% G/ `' ?2 |# F6 }! r0 s6 c户 数:总户数1300户  2 o& {7 E& J  [4 Y! A: Y$ E
价格：均价 12000元/方米- m' {0 j5 N' Q# f
绿化率:30%
$ |8 }  q/ k, m

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。3 g& Q: t0 X* \
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）- ~& q  k+ E) H$ {# Q$ a

& M3 T7 M2 Z* y

【小编评楼】% ]" @6 C( B0 ]( M

+ d5 }* h) {* Z/ \

优点：  W7 G; J" z1 K- n7 V3 x
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

8 W5 z7 n% ^9 U1 Q7 Z$ d2 ^, {

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
" |/ U( d- |+ C0 I. \/ a3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

' A1 Q# e$ H# j0 ^+ x) t) c【综合点评】

% b9 \9 K/ H, L7 q8 v. j" ^

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

9 x' D, e" M+ s) d【户型价格解析】# b* s" V  c4 g. W
, p$ M8 n: X0 A6 S
以15楼为例（共34层）
/ b9 _" t. H" D4 P3 W& H朝向：东南            * l- k$ l; u7 L8 u- _+ ?
楼位:7号          $ J- q1 @) r' J" v6 z& e8 t
楼层：15层
5 c/ b' V' N4 w3 d  V: m& \面积：95.19平  
$ s$ B4 [! W! b3 s/ T单价：122601 N5 |3 ~+ ~% B3 {
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折7 R" G- Z; D+ K5 ?
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平# A4 S0 V- \$ V% T
              分期：11892.20/平
$ C, V* X" y: h. @        总价  一次性：1085337.00元2 x6 ?2 p' g, T  `  X
              分期： 1132019.00元
: ~( S1 l# w( e3 R, g" `' \, w. T$ M4 j& M8 r% ^# O
9 _7 f( Y( D- \0 ?5 r  U) ]

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：; f' }8 |. W6 K# k2 a$ z2 [
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
3 o1 z2 O5 a& \3 Y  F  H- W医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
" L+ P, B7 [3 i$ G" u* C娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
: |4 [3 `8 g. @0 B大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。8 Z3 o( G! u/ N9 a! p9 J
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

5 S: w2 G0 E( @/ Y$ v
# n, V% h& E8 I; b# M
周边情况：学校：西工大附中、西工大附小& J0 l0 S( ~( o: U; L% S3 A; p
                商场：崇尚百货、人人乐: z6 L$ n/ \8 F( K$ B
                银行：交通银行
3 h* N/ v; N' `7 ?3 [
6 ~  V+ z, h! O2 x: x1 K# m
; ]# w4 L+ U9 b" A6 U' C9 [9 c; e+ c! m  h9 k/ S& W
一墙之隔的西工大附中
& D5 X$ \0 q( E
) Q7 _* N# [7 ]) C1 ?: N; z1 w
6 ]/ G8 q6 {! S: o" _' D西工大附中分楼* D6 G$ [+ a7 [) y% u) v- R' |
$ g4 d* d0 S) M9 U
% V# B' B" \3 H- U3 Z
: I' E9 t0 |  K/ T- U9 K
西工大出门150米即到, F1 G8 I9 ^- D! u

, R$ b4 C5 ?- F8 H
1 C1 W/ k9 n; q8 ^( @# O前行100米，到达人人乐超市' L: _( B- R' A. u+ O5 Y- l
9 k+ q- `- J& |- n/ [( Z( z0 d: V! B

6 i/ N, q* e4 ?3 H# l5 _! o2 ]3 J. j; b  k6 p6 L- x
崇尚百货正门
8 J% B( H+ q) W8 i5 H+ q$ \+ z" c6 o4 I! H( G
崇尚百货侧门
0 f) I5 R/ {' P/ f1 X  [' V5 @4 ^4 U( K- ~
交通银行，即在崇尚百货旁  g9 q8 q+ E; C( D
$ D) e; [  z% V9 t6 S& ^

* i1 @/ Z; J3 o, p* }! _
7 Z- I9 u8 f4 C- f5 Y& j7 e# I  |% Z/ t' D+ `7 v' B5 P

梦慈|

4 N" ?6 j/ \; K& e1 x6 H, A6 r* h" X9 D' W

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

# b* Y1 u+ ]+ X( [* Y) R

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

* O! \3 c" g# u

  m& t* m1 |' I7 g' y

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
  ]# d/ Z" I, C- i1 P% [
( K! S5 P1 b0 m: r  M' p' N( P9 s; D# H1 g1 S
售楼处沙盘（正面）$ A  v" j2 {" S7 K1 k# m& B
7 _' I8 J8 A  w5 Q! n6 Z( U+ _

2 ]) L5 B9 B, I: U沙盘（侧面）
1 Z* \. i4 a4 \0 i. w  G5 s/ t. c: _, S$ c! U* c
96平两室两厅3 S) Z3 T" k$ J- Z
- C7 \; ~" s) h3 M$ E
0 q* A2 b+ Y3 Z+ c7 v" @1 c

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中2 z% ?" A+ z+ X( F$ i( x4 ^; g
3 e+ l: A, j4 G$ I6 W8 n1 ?7 y
6 X3 T' y( V  B, \9 I5 m0 D( E
目前还在建设中，不能入内参观
1 V7 _' m( k0 L9 R7 Z& {# a. \# `; o7 x/ C- z4 n
; v& o  j+ S; S9 ~
商铺建设中) M: r9 ~4 w4 p/ H1 N" K# w% ^  Y# ]

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。. h; n! I. K! X; A7 @
0 H- `1 v. a4 z7 m  M0 J# i
只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:! W, K7 ~! E3 c, J
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
$ |. ~: l5 _& B* c' N" M比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

% a2 ]7 F0 [& v那附近哪有那么便宜的房啊.+ ~- q# ~$ D. x/ A, U
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
2 A, ]% K/ K# h" @) ?+ _. @大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.8 a% K, n; L! T, q# U& b+ a! r
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
' d( E# h- n# u" @1 H, ?" h这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

2 O# ^* J9 Q. S3 ~
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子6 V  @! u! u" h) c+ v" Z$ X

2 ^7 @) v! C6 Y" B8 J& ?: u就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
# j( U. v6 d, F1 M" n( y  [8 H1 u回复 豆妈超级兔子 的帖子6 |- t) e8 n. R3 e- J

+ U( ^7 S' _) T8 `' q& z6 c就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

% O. l" c4 R* N+ \5 A' _" o4 P目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.- t" h0 i7 u2 U* t8 a# c
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.