梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！2 _- A; P4 M2 D0 T' u7 Q. f
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本次踩盘基本信息4 S$ o: T2 [6 z/ W- _7 ~- t
楼盘：伊顿公馆1 ?6 Y, H# J6 r5 m" R" A: w

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司# }) S; i6 L  X6 Y# D$ ~
投资商:陕西德方长安实业有限公司/ m$ j' V% C3 P4 b0 H  F
产权年限:70年( G9 [% Q3 u4 J
入住时间：预计2012年底，2013年初
# P$ d" _3 p7 e' p2 j5 u* l户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
/ ?8 ~: N% G6 ?4 y7 d( l户型：2梯4户: _9 @3 R$ w! Z, I* n
户 数:总户数1300户  
/ P/ o5 Y( f" h0 ~, P! J" y5 X2 n  h价格：均价 12000元/方米
, M4 H' f  h0 k+ C; {7 l绿化率:30%
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容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
# u7 V* Z- k" m+ d8 C& H娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】* m2 I# L4 v8 j! Z: E  p' V4 o

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优点：
( Z5 r% I  N% H1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）  N( \* ~' l  p6 n
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】
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' A8 B2 j" i, B  X$ h( {: D- H+ v以15楼为例（共34层）
# A5 F$ h% [6 S# q- F; U0 e* B朝向：东南            
8 m! |$ q+ p$ [( r8 W2 v楼位:7号          ! {4 k  X$ Z2 L6 b
楼层：15层
5 t6 ?0 y4 I# @- P3 p4 L面积：95.19平  ! J. e" i' g7 M- V4 {- `& u
单价：12260
+ c7 I8 F2 ]& q限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
/ B+ D% I! _3 ^" l9 b8 j5 k折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
! u: E0 ^% ?# M4 W2 `* N              分期：11892.20/平
" m  {6 h0 @3 D4 O8 L- a( O' Q7 J        总价  一次性：1085337.00元
) @/ k+ E4 u! I# O4 e              分期： 1132019.00元
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：5 B! h) M  X9 A, ?2 m8 ~8 ]
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。, k; C: c1 D* s9 R7 t' p
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。5 a4 T  {1 R: b0 h
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。5 z/ t3 q6 T4 ~6 d7 A2 v
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。% E& Z, ^6 ~1 h  m
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

. ]1 s+ Q9 X" v: B% E: A1 I8 ?* v; @$ m  R9 Z: s- \; |: \5 g
周边情况：学校：西工大附中、西工大附小  w( K3 U! C7 y3 X3 {
                商场：崇尚百货、人人乐
) e7 A4 I0 T0 S, v8 `2 W                银行：交通银行4 ^2 l, n/ A. h5 `6 |2 C
( ~8 K" m9 @1 ?( k$ C& w

! B/ H  @& e0 B  D/ [, X* {$ m
5 b: }0 \  K) G( H5 g9 C5 |6 h一墙之隔的西工大附中6 U; f: \) N; v

* f3 M" `7 k! i: G) U: g  t) N; |: j7 z. X0 w6 ~$ g4 k
西工大附中分楼
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/ q% S( }0 @3 J4 J, P2 ^: C. T: P; `: w% g5 V& S

3 V8 O9 z( ?. i* f西工大出门150米即到
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: h. _" D7 R6 E. G* }前行100米，到达人人乐超市$ Q$ ]! R* m2 j) M

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崇尚百货正门
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  b. E: Z( B: M& u" ?# u/ W9 T: A崇尚百货侧门2 X3 v3 Y! X0 a. \1 N) G" z# {0 z3 }
! r1 d5 R) y5 M- B" l$ u) M
交通银行，即在崇尚百货旁- w. ]( p, \6 n! |* n9 J8 [

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梦慈|

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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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% b1 v0 B) X' |  o' y( p7 C售楼处沙盘（正面）$ Y; ~# z4 y+ ]  {( `

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沙盘（侧面）
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96平两室两厅% Y% ^8 l$ K- ?( D, j1 B  k$ _
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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中2 x7 D5 U" e6 e& r3 q

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目前还在建设中，不能入内参观
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商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。; W$ h! Z+ |- o# W) C6 W  \( P- l1 ]
( q7 k; y4 @* @3 K- Q! O/ M
只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:6 T  L% b& h6 g9 V9 y" q( `7 H! _
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
. @6 s6 |8 g7 }1 C比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

- D# S) ^5 J5 o- c( b' I; M! P
那附近哪有那么便宜的房啊.
$ |) ]9 G& V2 u+ q1 b* G西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.4 m7 A% T: D/ v8 s& u  p
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.+ b/ g4 ]$ B% v9 l+ A
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 : k9 ^' `8 ~  n: w: m
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

1 _: J( \; v( l8 {
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子' {! ?; X# K2 N! f  f% Z. y

( x" y; r# X7 f- Y3 P- U4 _# R: B6 ]就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
* N+ o; I5 y  x" h: s' r1 n回复 豆妈超级兔子 的帖子* ]4 Q, z/ y" [0 V  v
! H& f3 T% y4 f* B- y! x
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

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目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
9 ~% Q& K; \, b0 z+ ]1 ^1 _) H声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.