本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！7 j( @- c2 T1 w
" I6 D6 {" \/ x! J本次踩盘基本信息
* W$ N1 U0 q% r楼盘：伊顿公馆
3 w0 S: E! X8 j3 M& S; c建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司7 K8 a. u4 T! Z
投资商:陕西德方长安实业有限公司
[' y& J& l+ h9 }: }+ S产权年限:70年5 b/ Y- p; X! }' C) } X! m9 E
入住时间：预计2012年底，2013年初- x7 ~; b+ s1 q( N+ S
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
+ b% v/ C4 d1 T1 l* i% M7 J户型：2梯4户
5 k( Y2 N7 d- s$ B3 b+ K户 数:总户数1300户 ' g4 u' c+ N6 Q
价格：均价 12000元/方米
G# R' x" S! D0 d3 j绿化率:30%
3 {& y& v t1 H, f容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。, _# t; V: n4 L( Z: ~- L
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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【小编评楼】
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9 v3 d! P+ |) P3 D" J( p! J5 [优点：( B! P, k1 ]& A5 Z0 v
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
0 R" w, I* Y) A2 n$ f1 ?缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）( \7 u* C o) {& G* \2 k' v1 m
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 " \: r2 Q, d/ f9 E# s
【综合点评】
v3 o0 ~+ M2 m# y7 k| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
, m6 H$ r. I: f* ^& \/ b【户型价格解析】% v* \; V( x! n3 F: n% b
5 C* y7 p0 |4 P
以15楼为例（共34层）4 C$ P7 [5 N0 N/ C1 U& d
朝向：东南
8 }, J- v x9 {2 D0 M$ S. F& D楼位:7号
! ~5 n+ K( n+ J楼层：15层
6 j0 R9 s& d, U, `面积：95.19平
% i# s; }1 q& F* r6 C5 a单价：12260
( u" Z4 y) r( G- {0 v限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
4 W! ?) R0 n% }% C8 B折扣后: 单价 一次性：11401.80/平2 X; e, L4 T: W
分期：11892.20/平) a0 e+ f9 ?) j8 V- u
总价 一次性：1085337.00元- M9 A1 q/ G8 ^# h
分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
