梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息
8 G2 m1 v# @+ C8 M楼盘：伊顿公馆5 a" p4 L0 M+ d

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
- r7 ]2 [- R8 X. q/ H1 k, W投资商:陕西德方长安实业有限公司
2 P5 D. ~0 |9 K, }  u. ^: n% y产权年限:70年
# f  m8 X9 W6 B* v: ^入住时间：预计2012年底，2013年初
+ E8 Q% O- \0 {3 k$ c- z5 A$ X9 O: i户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
& p& o+ m# Y# z6 A' S3 k  P" j& K户型：2梯4户$ T0 N) V- w0 S; z. Q# e+ L$ m. k
户 数:总户数1300户  
' ]; Z- J8 q1 G( f% E价格：均价 12000元/方米5 j: S! P, E" a
绿化率:30%3 s% s5 Y+ R( Z, e7 Y+ Q9 j5 ]

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。0 i! I8 l+ {: n+ y, T
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】5 P# |  C4 A9 h- M1 W- I

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优点：& N6 U, D+ f' `& H
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）/ D3 t: n2 ~& R9 o# d- W
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

- x8 \+ {- j6 t; ^( n# P【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）
0 P8 W4 H( F$ W朝向：东南            
. A7 f) P* j" ?/ \& ]' ^: j楼位:7号          2 O9 ~4 ?9 q# p2 }
楼层：15层& ]# z- S3 m5 W1 y) p2 x3 m- T3 I
面积：95.19平  
6 s9 {% O8 q! B4 p0 C" m! f单价：12260- g* r* s$ w; U) i- p/ W
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
5 n0 V' [- B/ D+ ^" ^7 @折扣后: 单价  一次性：11401.80/平3 z% {. s; \- p0 s9 H2 s; }& {
              分期：11892.20/平
6 }) z* O. x! q0 x. u8 Z        总价  一次性：1085337.00元9 S7 }* s) J+ D& K( a
              分期： 1132019.00元) P  S3 }- X$ [2 z

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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：5 T* `! r- J* p& C7 _1 f
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。$ X% T" E8 N. d8 v. B  T
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。$ y; f- E( K  D6 X2 X
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
' A2 T3 w; p: ^4 I* B& i大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。% J- z/ v+ t0 [; j# U
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

. b( q0 L2 Q' _! N- h, i3 ]/ L' u3 b9 ^

, u( B8 B3 S" J. n; i2 e周边情况：学校：西工大附中、西工大附小6 S+ I% x- S4 \9 f
                商场：崇尚百货、人人乐* O, c1 \- ?$ t3 H5 V
                银行：交通银行
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" Z! a) |% o! e1 A" ^! G7 d一墙之隔的西工大附中
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西工大附中分楼' |( Q$ U0 E# r2 }

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西工大出门150米即到
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! }, `" g8 ?; |6 }) @- z: w
. c, \: u% L1 b0 m前行100米，到达人人乐超市
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崇尚百货正门
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崇尚百货侧门( S, K1 \- y3 W7 k  L& Z
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交通银行，即在崇尚百货旁
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梦慈|

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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角  C- ~9 e+ f0 @. }
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% I. q) R, w3 _售楼处沙盘（正面）( ~0 V) m( z5 C7 q
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, k6 M6 Z+ o! Q( ]7 h沙盘（侧面）) t& f( W3 w$ C# N) E
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96平两室两厅; Y8 p4 K6 F/ }, X3 a8 e/ o& ^
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: J- t. W# s5 Z, E( k+ N$ i! L0 V- b3 x

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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目前还在建设中，不能入内参观4 z) O; A; [& Z9 F2 s+ z* S
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2 ]0 m3 ?- n: w! W' l: w$ h4 z商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。. q3 W! d" o1 U" W  O

' h3 B% F, \( R" X只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:. b; B2 P7 y$ V; w* _: @: C
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
+ h7 N& }% \4 |. y# _! X5 _比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

0 z: |! b' a/ v那附近哪有那么便宜的房啊.
# q4 f& A$ K3 a9 j8 P0 t" a# M5 R西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.$ {/ m; |7 H: r2 B
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
- j3 ~, ^' D8 ]- \) @太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 " f# }  _5 u" }; A, e7 V* T
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

. M2 V7 u. n" o8 x3 `据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
, F# w7 L; p# _回复 豆妈超级兔子 的帖子
0 P: L4 S  L$ r: T0 _/ Q! s/ _1 K( r' s
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

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目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
$ F3 F: R& T/ s; G9 u5 @声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.