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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 % J. k1 ]8 `( I% ^" c

% |% E# W( V( A" W    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!2 w" f+ Z: O9 \
% p- D- o# P$ U: y, t( j
本次踩盘基本信息0 o( S! H* Y  w" T# l/ g- h
楼盘:伊顿公馆( A, x* ]% L6 q! }
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司
, e2 P# m% F3 k7 n投资商:陕西德方长安实业有限公司
; r$ L  B5 C' `* x9 ^  j2 k$ E# A产权年限:70年: X; M4 Y3 \( |
入住时间:预计2012年底,2013年初
9 g$ H4 H; J, V户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米, _& @7 W& \8 i+ m5 t$ `$ V
户型:2梯4户3 W; M( ~& h/ `; `; X; w" R
户 数:总户数1300户  
8 N0 l8 T* R5 B; }" p: j' Z  m8 j价格:均价 12000元/方米
1 \$ _$ [, z, n* A' v绿化率:30%
! s6 q' i0 u' A  ?% Q) V* ?
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。. n; q( u$ e: {
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦)
+ w2 d! a2 B; T$ v( z4 J9 D% Q$ e# |1 e6 i
【小编评楼】' Z/ K; X4 X1 E" P3 l% }4 y- t

9 ?% c9 o# v' S! ^
优点:
( X: w5 z" Q8 K; G" E1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
; t6 q; A+ h1 |6 ?, X
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)# j3 K2 Z6 `, k# `
3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受
6 q. p- Y5 x2 S- p. w, E: z4 D% Q
【综合点评】

; n- ^5 e4 b& a, t5 o  \0 D% @/ j
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
- U5 y* q& a! W1 c
【户型价格解析】
& M& V5 G: K, k9 x" S: }

) D6 E$ b7 F* ^7 m" u8 t2 s
以15楼为例(共34层)8 p  J# Q4 M1 `
朝向:东南            
! R+ k3 C3 J3 Q( k* v楼位:7号          6 P  W1 t, R* m8 B$ m
楼层:15层
# B* Z+ e- H+ ?% y面积:95.19平  
0 s) M$ ?% @% L1 w4 h. E' e单价:12260
- ]+ J  p8 F; {限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折3 I. D. m1 T( I% m+ ^1 B
折扣后: 单价  一次性:11401.80/平
- Q% h% F8 T; K4 |; A1 G; Y              分期:11892.20/平. P/ O; G9 N$ l0 H
        总价  一次性:1085337.00元3 Z% d5 R, r! r2 p/ v
              分期: 1132019.00元
3 s7 ]1 j- ]& o/ ^' ~& {! x$ q) @
: }5 E- _! L* I7 `4 o  Y

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回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

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1999-06-28 
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小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:
. z7 F# c/ g4 y" B% J伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。) E* q7 E/ ^  @7 l. k7 ^' V5 L2 U
医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
2 _8 z/ M8 `6 x; ^娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。* r8 }8 [' p9 j: \4 `( T- D
大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。) T. g: w8 a- b* o% A
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
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梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑
. Z, q* T* O) u  f0 K# M$ M, u  ?
- V; k' S+ r/ |* |0 P周边情况:学校:西工大附中、西工大附小# ^6 e6 Y3 R$ q. o9 M  C# y/ E5 b8 w2 @
                商场:崇尚百货、人人乐4 A- }7 T+ y7 j; J$ O  e
                银行:交通银行
& H, B  v/ A) {! n1 q8 z& ?: a$ m$ q( R! W/ c9 w! J
5 _$ |- ~, R: _) _, P3 @6 v9 @

! Z  V% y/ j9 v' I/ D+ n7 m- b一墙之隔的西工大附中9 h; d5 c5 p6 s" z
; u7 W5 l7 B) N: P' [
. D! R* R. s+ F* N; @5 H; x
西工大附中分楼: K: a8 B6 |8 p6 E5 o- C

! h7 U/ H% E, L1 g2 C9 D1 P7 w. E. g+ {' H

. e$ u1 U7 ?0 n2 N! c2 g9 a; I西工大出门150米即到
" L* A) }7 R  U% q( Q" n, C
+ [( o$ c. Q4 k/ F, {
8 u2 B, r2 P, L7 F  X* L4 h- _前行100米,到达人人乐超市
  n/ k8 d1 ^* o! {0 I# _5 G" e
3 a& T& \/ b% o& L% c
- Y$ ]& u# }! Q8 }' o
& h: P4 ~/ w$ P% a+ e8 {9 p! h- p崇尚百货正门. f8 C1 s) n6 ~' S) p

0 r/ m* j: X+ w5 e- U崇尚百货侧门- s0 P' G8 }4 J" M' W' \& z& Z

8 F' G5 g3 Q4 \* `- @交通银行,即在崇尚百货旁
! K: [" v; |8 K; A6 @& c9 M  f
7 u, Q) j) S# S/ n' |; v3 \' y5 E  b5 F& r4 w! ]9 h* N' j
9 o: D2 w8 \. ]! v2 l0 L

* G5 e2 P; G& l/ E

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑 * i4 V8 H+ ^/ V( p

8 H* E% m1 s4 f6 v5 I  ~. h( Y
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇
) }' y- Q# f/ {# N
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆

( W( z- _0 N5 W$ m! A* o7 w" q+ @
进入的巷子

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售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角# k# J: p# z$ }! R: X: n
" d9 \6 {  |2 L' K, j

* W' T) B# }+ @; {- \9 V售楼处沙盘(正面)+ n2 ?+ Z% M9 h6 q1 [; L3 x! X  ]& S

  x- Y3 C4 W. r0 m3 N) q( r  s; V& |8 s
沙盘(侧面)
7 |1 k) d8 Y& k8 }# u* m( \* R* s+ _
96平两室两厅
' X" @9 ?' }/ ?! R" W- o( j/ X  v1 l* g+ p+ q' y8 g, k

# L1 _" X2 s# A

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楼盘进度:一期二期正在建设中, e5 ?! h4 L, Y5 H0 u' ~% H
4 @  E. |( _5 \0 Z& t

% d( G5 W: Q" {% l  G) J5 j. P5 w5 r目前还在建设中,不能入内参观/ I, r! z; S$ s

) k# o. A( m2 w5 _! Q
* j1 Q) ^0 f3 h6 D) k8 H6 _  ?  x& D商铺建设中
  V% k% L1 H9 U
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
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新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

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2012-08-08 
地区:
长安区
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韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
街道:
新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。1 m5 H; e( m! [% U- h

- ~6 M9 s$ z# n  `6 w& [/ L5 `# G. q- a只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

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地区:
新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

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爱心活力豆
39  
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地区:
雁塔区
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手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

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宝宝生日
2008-01-06 
地区:
碑林区
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张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

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2004-09-02 
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未央区
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未央区

Medal No.11 八卦女王

补充一下:3 E7 J$ h2 N; {8 O+ j
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
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梦慈| + 20 谢谢亲的分享

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果果妈咪

硕士

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null 
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Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

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2004-09-02 
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Medal No.11 八卦女王

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 9 Y' \' `4 c7 j# ^" D
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

2 i, n/ k# P8 `那附近哪有那么便宜的房啊.1 l" ^; k( V6 A& Q4 C' T' K
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
" L' {1 R1 h, O5 y, j7 B  Y大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
8 K) t, L& ]$ H% @$ b太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

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Medal No.11 八卦女王

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 ( w4 o2 z& K. J( Y& Z+ C
这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...

( _5 [, {3 D9 _/ p( N$ Y( ^+ E据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

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2004-12-25 
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2 G# U$ ~- U; S, W3 L1 c0 s, s5 Q; T: A: V: k2 M
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

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2004-09-02 
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小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
  _+ B8 a1 `1 U/ A回复 豆妈超级兔子 的帖子
5 E; p( R6 g0 q7 ~# c  K' d6 D5 h5 O- Q7 B# h/ q
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...

1 X# D5 d3 D) b( M& o) d目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
0 {5 A5 }$ t5 U; g; e  I  p声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
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[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
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