梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！) _7 R: l* W1 d* r0 p& t( L$ I% K

, C# _8 z) x1 n6 D本次踩盘基本信息1 @( G, s: a8 |3 T
楼盘：伊顿公馆( l9 A! n: k* ^" y2 b; B3 ?, @

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
! {; e, v  e: a; `: B投资商:陕西德方长安实业有限公司& A3 S4 t' l- }; f4 A" R% Z2 T2 u
产权年限:70年
$ r7 g' |' A& Q" x% n入住时间：预计2012年底，2013年初
' u! b2 \; [+ g户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
' `& R% P4 t  k* _" c. A户型：2梯4户* n( D% g4 \0 A3 N
户 数:总户数1300户  9 K: V8 {3 e0 b: T  ?
价格：均价 12000元/方米
& E8 j% o! ~$ q绿化率:30%6 b5 k) l+ l  U/ a

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
) m4 r. n. J6 a. {7 r$ a: A娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】
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优点：* K/ y& C! u+ V
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
+ l$ }2 R8 i# u/ l# a6 G3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

; s2 @% p/ j; s1 C7 \【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】4 _" p4 j- ^4 |' B
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以15楼为例（共34层）( t6 w. P0 O& h8 }4 ?
朝向：东南              v' [2 F! C: j- y& u
楼位:7号          4 R+ Y9 V+ |7 N( x$ H3 v( m
楼层：15层
' R) r' h' S1 @9 W( [1 i+ l面积：95.19平  
4 P& v9 Z6 p0 h1 y4 G0 R单价：12260) [7 g* [: X, O/ |7 X3 X% Y' M
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
. j5 Y: b4 r2 l, B折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
( X# U& j/ V7 V( ]7 c& _              分期：11892.20/平
  [% G( o9 i. s% A" f. Q5 \4 G4 e        总价  一次性：1085337.00元" A* S" |, `/ i# u3 E
              分期： 1132019.00元
) ^. E+ t5 O4 x: W0 M* X6 d5 _* ~! [: I- y, j  ?

5 u4 X; l- g, k5 n

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
5 Z! c8 I+ B! u6 y, N* z/ m伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。3 t" ~) U+ L; W+ |3 n9 k+ R
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
- Z2 V$ M8 W1 C% K# G' W/ d" U( p娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
' ]/ `; I& J9 z0 r, w2 `& d. L大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
6 ]6 t# _: }6 |以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

0 a7 @( H) y" D3 K- q
" o, f2 R2 H6 O) n5 f) a1 p& \周边情况：学校：西工大附中、西工大附小- h0 L* e. J1 S" f: r/ R+ J2 k
                商场：崇尚百货、人人乐4 m3 O& B0 ?. K; ^5 S
                银行：交通银行
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& F  g, ]; O5 i7 Q9 k' e. w" W' V3 G6 D: M$ x3 w
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一墙之隔的西工大附中
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: J" I# g3 \0 [. h9 r西工大附中分楼
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( u) I* v; d  O1 }西工大出门150米即到1 B$ P% S$ m' B( J

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6 w' G" W+ k& G前行100米，到达人人乐超市+ D( m5 V& G* k, ?
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! _3 m5 r8 ^4 T* Q- a) L. c+ {; _
崇尚百货正门
/ y$ m& p% Q( o) k. }4 j: u+ ]
) E$ K) x2 K( j; Q$ M) q崇尚百货侧门
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8 g; j# t& ]; s交通银行，即在崇尚百货旁+ a4 I3 X, C/ N  b/ c+ M& i. T
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1 M" t9 z* [  a3 ?

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梦慈|

) [8 q6 s1 n4 l& l

4 k  }# [( g/ a' l, q1 j

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角0 \# j: X, P7 Q! `

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售楼处沙盘（正面）+ i/ ?6 a2 [5 @6 @' c9 u

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4 P$ v6 @4 k' T. ^  a& ^% U沙盘（侧面）
5 n3 Y) ^) Q; l' C) }9 x& R
) R, |3 D8 e8 D96平两室两厅
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# n1 y' U: H# Z3 t* x" U

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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: x0 G5 r( x; t- q; e: ^2 n
7 c. d, q, q9 r2 V4 i目前还在建设中，不能入内参观( m9 I, P: J$ t4 R0 |0 E+ C1 Y3 s0 g
8 W+ D  X9 e: a7 R# X$ l
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商铺建设中6 \. b! [! o- v- o

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。% y0 }9 g; J! P2 [

) D9 i  Q' f. L/ v; K2 D只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:/ l! q2 ^: V8 e7 m  Z+ j
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 ; y" U1 R% T7 Y5 q& ^
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

; |2 j. B4 ?# M; q
那附近哪有那么便宜的房啊.
$ `5 q* H5 o9 j3 Q7 [" X. `2 n西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.- U/ @' B5 n1 s+ I
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.. G9 X  l( S# [7 I4 V
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
( q5 l7 x0 g" {+ a) A这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

! v* {* J# x9 i  w据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子" i; K( C# W( T# _, _

% f: O2 g5 t: c3 T# f# q! m1 a2 G就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
: Q6 U' m2 P( G6 d9 N* c回复 豆妈超级兔子 的帖子$ z4 t9 C' k. i( [9 o( u
9 s, G- G- I. a4 ^0 M5 m. l
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

% t4 g( X7 a: N1 g0 j
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉." C, @5 s/ G2 W% A4 x- o' }* r
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.