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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
, F- O8 k3 z6 ]& f- D, \( U# |/ }$ n2 Z, }
    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!2 d) W& p4 p$ P" z" k. h: n. M

1 P1 n+ c, {1 p- Z; P! ?% B本次踩盘基本信息- [+ N! l0 a* Y
楼盘:伊顿公馆! ?9 b, y& h( k! j" D! y  g  ~
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司
5 O* g* }2 ^. V" ^9 G* I投资商:陕西德方长安实业有限公司$ F6 Q* S1 ]! `. }
产权年限:70年3 {1 R# x1 D. t. e5 E
入住时间:预计2012年底,2013年初9 e3 X$ t4 O' n+ c6 y
户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米/ r2 F+ B( l* C8 q
户型:2梯4户0 f; l1 U2 U% d
户 数:总户数1300户  : ~( L$ {  t4 |$ X6 q
价格:均价 12000元/方米
5 H' K" x% Y5 H# }: X7 ~绿化率:30%$ g$ W% u0 }' }& m; V) d
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。8 E1 h+ G' l' d& L
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦
- i7 P! S7 ~! \2 \9 E9 q6 f! P6 T9 p8 b% |0 f
【小编评楼】! R5 m+ N. p6 Z" j5 j2 _  F4 r
4 z: o' ^) {# v) K- `3 {: n
优点:
. A0 i' A; M) d. w) u! I1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观

5 N7 _8 q& r% i* ]2 q# m
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)) y8 ]$ ~# d* d4 {2 V
3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受

! h  `2 s" v2 ~0 c1 W) i【综合点评】
" V# a( c& \1 @6 a+ J
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大

) W, b/ V  b+ ^: q【户型价格解析】1 w, V* K0 N- k+ a

7 M. E0 j' V+ P2 e4 O4 A/ ?
以15楼为例(共34层). G/ p0 r/ p- A  q/ N6 I; q6 L
朝向:东南            6 r4 o% ?8 _/ E! {& u9 q
楼位:7号          $ A, x# S% U. v$ z4 \
楼层:15层
5 E6 g7 A! W1 I, q# X; p面积:95.19平  
" |5 V1 i" w& k' v单价:12260, a: p8 ]8 |' l9 I! I* Q! n
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
, m2 B" @+ R  E1 I折扣后: 单价  一次性:11401.80/平
3 R. d9 z% D  H( G* P" ~, K+ ^              分期:11892.20/平
; d. j% r# i  i7 }0 ~4 w* }! d        总价  一次性:1085337.00元) q- l  Q3 F8 }* \5 w2 T% R: J
              分期: 1132019.00元

2 x) I: y2 D, Q* h, }7 i- r
. z& e* c, h. m: H0 L; h2 R

9 {; W7 ?' q: C0 J' c; t' A9 C" F2 C

回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

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1999-06-28 
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小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:8 t" ^) {: a! c0 }$ I
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。( g# n7 p; Z+ D) \4 V
医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
& s: T, l3 }) }娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。
+ F/ A9 l8 T: N7 J3 X大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。2 l; v7 d) `0 K6 t1 b5 w3 O' q
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
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梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑
9 l7 Y6 T3 _* {
5 p+ F5 p6 Q1 F# i周边情况学校:西工大附中、西工大附小
2 @% Q$ L9 \, O$ w- d+ J1 I- x7 \                商场:崇尚百货、人人乐
1 t" c, `9 w$ x2 g' M) [                银行:交通银行
7 A! Y, w, j$ i9 p9 x
  d. Z, A" T; f; D, R
) Y. ?9 C, ?& P) W) ~6 j" s. o
; D, [2 `2 m6 ?一墙之隔的西工大附中" n8 U- f! U0 w7 \/ r! R- v

$ G% j3 o! l1 W' u5 `( v
3 Q2 f" n: K8 u. |西工大附中分楼
; h) {; z, W6 s" S. [' ^, {" t! _2 f& M6 M( K6 M# O3 h

" M: q" T# n( S) a
8 D9 h# p7 S$ E; r8 q西工大出门150米即到
, B: O" P9 P) @* U( r0 ?+ H
8 Q, [" C7 m# `; e
- }5 {) C- n2 z. c# @+ l前行100米,到达人人乐超市
* a+ C  A& d% I( f* b! ^
& b$ H% V; P& O/ q. h: {5 X& o1 l& i

' M. p7 t, V) ~2 s崇尚百货正门6 N- G/ s& m$ R

: J% h6 Q3 k; v" c, v崇尚百货侧门, @. W% b  r/ _* \( A' s, A$ Y
5 ]& a3 F! L7 w
交通银行,即在崇尚百货旁( N" a& \% P- h/ N* d
) O5 U1 \% e6 Z  a7 K( W$ _1 V
, d; D( ^+ E3 j6 V9 E

2 L( U" P! H, I' P+ K5 {4 F1 ]8 I8 G( Y, h% \

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑
' [) G6 f) u* @3 C3 T+ l, C! B0 Z4 W" o* [; t
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇
) I$ k& R; N- h2 H! k9 k9 g2 X8 D
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆

' j1 ]! t4 N" `; q  h( e8 i5 r/ I% g/ D% R6 v  e. H) \7 {# R
进入的巷子

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售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
) Z* x! Q1 l, i) L; B4 h9 Z" F. q! j; [5 a  j0 Z! _$ w% I

  m/ y3 J- J, s1 y2 E) v售楼处沙盘(正面)5 C4 M9 D9 c& W/ p9 u( J

1 ?+ H- D& `* v$ ~0 U1 h$ L0 A: B/ W' c4 M
沙盘(侧面)
& T3 M* f" v9 I! a5 Y  Q# q( o% C
96平两室两厅6 `5 ?" C2 @4 Y9 R

: t9 c0 d: _0 [3 y4 ]6 V: a
9 t  J% T) f& `, R, @8 {

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楼盘进度:一期二期正在建设中
! v0 H2 H# y! k( b' y
3 ?  U6 D, p% S8 b, X) Y& i8 O' D- J+ v# D$ T
目前还在建设中,不能入内参观
8 k6 i9 c( z' ?: S8 U( n1 x. g1 P% V. S8 v9 A- n

* k$ W. `, R9 c! j商铺建设中
. C9 `0 j; [/ z
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
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新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

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2012-08-08 
地区:
长安区
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韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
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新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。
; l9 {& n2 B9 \1 A9 F) w
# ^1 H8 q* {" A0 d只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

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爱心活力豆
6  
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新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

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爱心活力豆
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宝宝生日
 
地区:
雁塔区
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手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

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2008-01-06 
地区:
碑林区
街道:
张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

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2004-09-02 
地区:
未央区
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未央区

Medal No.11 八卦女王

补充一下:  ]* N4 G* y# p+ V1 _8 p# W
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
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梦慈| + 20 谢谢亲的分享

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果果妈咪

硕士

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null 
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Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

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Medal No.11 八卦女王

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
: D/ b/ n: W# [3 g比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...
# ?8 S6 f$ h! ~" f7 l0 w
那附近哪有那么便宜的房啊.
* ?4 B& e7 ^' g西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.1 P3 d1 e7 I$ c/ E, H) x, W' y7 _
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.1 {' q" q! @: @% B- s8 G3 Q) U$ G' S
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

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Medal No.11 八卦女王

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 - f  C) X' J1 {2 r: D5 J+ m3 F
这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...
8 A7 d: n# w/ }( g- q3 l! {
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

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7 J8 V# M& G) U4 O/ ?3 A* z
0 [6 S  j5 l- D6 u就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

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2004-09-02 
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小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 # ^% U% J/ Y/ A: t; R: H2 O
回复 豆妈超级兔子 的帖子
4 M5 L; Z* q: H& f' m/ z2 B" z2 J" |1 q4 P: F7 s6 C3 l
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...
4 U1 f5 M/ e7 W/ c" b
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.1 D3 J# f0 F" G
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
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[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
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