梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！8 g, w: M" ~* Q) f9 b& g

' M8 v7 s- S, K2 H! u9 |2 d/ s本次踩盘基本信息, ?% a0 _* b: j
楼盘：伊顿公馆6 j) [% Y  l- Z6 A+ p

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
+ I2 V& h2 k0 C  l投资商:陕西德方长安实业有限公司9 q9 @! g) Y! d9 o7 F
产权年限:70年
2 h  ]8 Q' K5 q( a  y' g0 _9 p; S入住时间：预计2012年底，2013年初
9 n, C7 V( o9 _! i3 `  {6 R户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
0 o( _+ d5 D, L: m5 J0 d户型：2梯4户
1 v4 I! B3 G* U" w5 J0 b7 s4 _, @户 数:总户数1300户  
9 Z0 n1 _  J* h价格：均价 12000元/方米
# ^2 u3 }+ _" ~$ e, x8 e绿化率:30%7 x! r; J+ x" U- ]

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。0 }" Q2 @* c* q# m1 q" J" M
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）# D8 p' z) L; ~! g! }0 U

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【小编评楼】
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8 @. B" F6 i  a% @

优点：
) n: e# O3 \6 x2 I  A3 a1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
3 Z* y. `( P: F  p3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

( L7 A1 ~4 c4 m+ r0 @【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）( C' C$ ~# I: ]2 ~
朝向：东南            7 y" B2 n0 _5 S0 o
楼位:7号          1 @- a# f8 ~1 I6 q5 t0 P
楼层：15层' T( E3 V$ H. w6 {  Z  a
面积：95.19平  
* |0 ^& @6 m0 a: i7 W( K单价：12260
/ X& `5 q+ x0 d7 g) x; k2 m9 c. i限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
0 p% q- V4 |5 ?0 I4 @! b1 S4 e折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
# P2 v+ t* [4 a1 O# g6 c              分期：11892.20/平
' `4 Q% P8 _4 A, o( K; x; x        总价  一次性：1085337.00元
8 x1 g! z4 h: H) ?' N7 i              分期： 1132019.00元
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：! m  f- B2 f' J% T3 s& z/ N
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
! F8 z( m+ t5 v# y" `+ f+ e( Z3 O. E医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
$ J0 A" ^1 C' j5 f6 J2 ?  M娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
% N! S& ?5 k9 G4 Y+ P大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。, y6 J+ R/ o/ d# X4 l- E: O
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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  M& ?% N; z1 R  v8 Y周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
# H4 m7 v. O( N                商场：崇尚百货、人人乐
( i5 B/ v6 l$ T9 L                银行：交通银行
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一墙之隔的西工大附中6 [6 F; H( x) q0 ]
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2 N$ @& v' P. J# G( }0 ^- n西工大附中分楼% `4 }- m) S5 W3 d
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西工大出门150米即到
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前行100米，到达人人乐超市
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/ X% c+ ^+ M: z5 i6 f! Y' ^0 }% Z崇尚百货正门
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崇尚百货侧门
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8 L. k9 D1 w; r8 W2 `交通银行，即在崇尚百货旁
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4 a: Q* M2 V. L. A% `; S5 g
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梦慈|

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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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售楼处沙盘（正面）
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; ]+ |: |( D% k0 q
  a3 L& r3 b+ X. ]沙盘（侧面）
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96平两室两厅% `/ ^. U0 d4 ^3 |9 {

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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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目前还在建设中，不能入内参观
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商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。+ R+ y, p% I9 Q# X% U7 r* s

# V; p+ o' X; D: N只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
' @; l; Z# K: g  C0 K. }$ F2 [据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 & x- k- {: k, f1 ~' Q# f: w
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

0 `& h3 O2 B  F* O8 ?* \那附近哪有那么便宜的房啊.
" j0 A" K, O  `6 z西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
. D& j- \- D9 n4 u大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.) Z7 D9 |2 b0 E/ g: E2 ]
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 ' G# H" D! g1 M
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

( t* D% y) r4 b/ A4 F5 C9 G据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子* _% L0 G, _& N) l! o

4 w# j" w! p! X, r* M# D% D就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
6 B8 Q* F3 x9 a# s3 k回复 豆妈超级兔子 的帖子9 [' K  c' [! t' N4 h
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

0 y' |. p: a$ h% s* M- ^5 ~
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
8 i+ C) E) j# P& }- T声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.