本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 8 m2 Q" f' `; P3 M& G4 P
4 F8 W5 \6 s3 ?$ q" t3 h: { 很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!
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本次踩盘基本信息
8 l h4 c6 Y; y8 a7 T/ T7 c楼盘:伊顿公馆7 M6 N- u* |9 _; v* T9 P, s- U
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
% _" H0 T* `# j3 B* V, Z投资商:陕西德方长安实业有限公司
, s ?+ B$ }& D; t& {+ P: _产权年限:70年8 _; W O5 Q/ k$ d+ I
入住时间:预计2012年底,2013年初
& M' b2 p _ E( A9 s+ V x户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米3 l9 q- D* n, G4 \
户型:2梯4户
* D2 T8 z7 I4 a户 数:总户数1300户 4 n8 }& H8 |1 U* i) d! U
价格:均价 12000元/方米7 G# d# F& i+ W' h5 i# _
绿化率:30%7 s5 c2 P8 s5 C5 M+ i) \$ _
容积率:一期5.6,公摊17-20% 车位:900个 暖气:市政集中供暖 周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。. ^! w b6 V3 X) U) E0 Q; L; l
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦  )
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+ x$ v$ }+ M4 {: _" p8 z 【小编评楼】) C$ [7 p" e" @* s
5 C* }. l- A% H优点:
* W) h; b! c/ Z9 `1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 , g, e6 r" l8 t
缺点: 1. 城中村改造房,目前证件不全 2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
- R, I. a0 _2 c, i' D3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受
7 x* g0 b, W+ x+ {- |) ^【综合点评】
% |9 q) j3 M1 F" z. R$ S- d# ~- _| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善,出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈,升值潜力大 | 6 m" S& l, d% x! ]
【户型价格解析】
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/ b/ }2 Z' `1 t* x- v) A* h以15楼为例(共34层)4 E! i$ y8 C. Q+ x" \3 O% Y7 n1 r. u! C
朝向:东南 6 R: g9 ~, ?$ ^6 r& @0 T3 R
楼位:7号 6 d& R; ?& Y; @1 U
楼层:15层
* M+ v* R6 j9 A N1 h. y面积:95.19平
, [& E0 l0 d1 l* z) C- e1 P! h单价:122604 H+ {- t: A3 l: [' n3 ]( ]
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折0 O# @! o- g3 C1 x
折扣后: 单价 一次性:11401.80/平
j% ]0 v+ e: v) ?; \1 K0 @" K 分期:11892.20/平
3 F( c/ t) N, q5 k5 O& G8 k 总价 一次性:1085337.00元
6 w+ R0 m9 f( r! o4 W* ~ 分期: 1132019.00元9 \+ a5 y5 t+ s0 i1 O
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