梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息
" j' t( [" r. Y7 h5 ^, B0 t/ t. y楼盘：伊顿公馆: N! y/ y1 M3 ?+ f% A( Q

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司/ G. X- _5 W- {2 b: |
投资商:陕西德方长安实业有限公司
/ d2 R3 [9 q2 B, W+ O8 r+ n4 \产权年限:70年, j9 q: x- |; a3 t+ M
入住时间：预计2012年底，2013年初
5 z1 O  `  {5 F户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米9 n- ?6 N7 o( T8 g# _
户型：2梯4户
1 _* D! P. o3 N2 f- q户 数:总户数1300户  + `+ \3 ^8 A0 W6 T6 j" v4 B" b
价格：均价 12000元/方米+ n' _  R! p7 D  C/ r* @% {
绿化率:30%! ~' ^2 ?6 }; ?6 X

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
2 W$ n& ?' k2 O5 u  {娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】
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优点：- |! R- D: T* n) l
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）+ B5 ?) H% o' g8 [
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

$ H1 j' K8 G: Z+ s2 E; m5 m【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

5 w: s; D/ g  S7 i; U7 G$ M【户型价格解析】
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( K/ F1 V- S! G以15楼为例（共34层）
- O' W7 u; f# `朝向：东南            # Y6 v0 P3 _/ ?+ T- b3 B' F+ o) j, \  l
楼位:7号          1 ~$ Z3 Z& A8 I5 F' y5 ]1 ?0 |
楼层：15层$ ~" Q  I( y. m) M" `) W8 Q8 }
面积：95.19平  
9 Z3 C/ k4 Z# O; o3 {( I单价：12260
0 u" V' u8 ^: G: |限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
' F6 A' w% I. T0 ]3 O; |( m7 R8 A2 G, i" x折扣后: 单价  一次性：11401.80/平+ T  u. V+ d$ i* m: Y' L3 I. _3 @$ h0 O
              分期：11892.20/平. z4 `6 u4 }7 X5 ^- T
        总价  一次性：1085337.00元
2 r% E# y: o0 _3 o              分期： 1132019.00元
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：. `/ j3 f# {& z, Z
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
8 o- {$ }5 B0 M$ G0 p医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。, S% t6 S4 d9 [4 J. N
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。3 g2 Y  |# @+ {( h8 ^: J
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。7 ]' v5 i% N. j
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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, I3 B/ o. {1 w" @5 l周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
3 |; n* w5 n3 \5 \  ~                商场：崇尚百货、人人乐/ @7 o4 T+ J8 c5 @9 B' B. n
                银行：交通银行! ]! [8 R! W3 T& O+ x# H0 \

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一墙之隔的西工大附中
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) }. B& z- l9 A7 Z& j% s- T" p  k
西工大附中分楼
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! x, L; D* \; i; e) d8 I# x

' p7 i- q7 V6 S* [3 B; F西工大出门150米即到
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6 V# N+ l% W) |7 H% @前行100米，到达人人乐超市
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' @% Y( I0 T3 s% c' x

  O* q' ^) r/ N5 J6 m崇尚百货正门
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崇尚百货侧门
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3 j% y/ i+ [2 m/ c! o* r' V交通银行，即在崇尚百货旁! g9 M4 k6 ~& h7 a  {% y9 }( C
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( T$ N* P/ s- d# q+ s$ l0 M: F3 S  \

梦慈|

% x: G" e. w2 j5 u! N6 Z5 t, O8 Z1 \
) M% q( C& i9 M. g

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角% y, L, A, J  S6 h& ^2 J* O
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% {4 i" [; [, E. b  H售楼处沙盘（正面）
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沙盘（侧面）$ S; V9 J9 y9 L5 p9 V) T% ^  J3 X

1 U, T0 E4 r, @" ?2 P. P96平两室两厅
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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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目前还在建设中，不能入内参观
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) r% n/ [1 D* P6 }商铺建设中4 s! B/ B4 ~5 B& g9 f7 u5 m. f9 Q. X+ k

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。3 |3 e- _8 X% _  J4 E$ [
0 O. O/ i8 u, B
只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:4 Z& \; Q) Z+ [: x
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 + \( w$ @, G  e$ Z+ T
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

( P* i! z. r( g+ G5 k, e( G' I; O
那附近哪有那么便宜的房啊.
6 J, _8 p+ U# [西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.; R4 j0 G" i6 C  K# r
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
) {: l! X  j  z3 w) r' v太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 5 Z# `/ q. Y! M) V/ c( _! d
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

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据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
! m$ P1 T4 ^) q5 z+ _/ y" n回复 豆妈超级兔子 的帖子5 e6 O/ M4 m8 D
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

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目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
1 P, [- T9 ?0 P' y声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.