本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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; M2 f' P* ?$ d/ {" | 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息
3 J. W9 \% Y6 V& A9 f, J楼盘：伊顿公馆5 W7 l( l8 X" G# o2 k% x
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
' Q- L$ g- r# \9 z9 k9 b投资商:陕西德方长安实业有限公司) B- V- M( \3 Y" i9 _! j0 t- Y
产权年限:70年
5 \2 [4 |5 H+ W4 V4 T' z& G% o入住时间：预计2012年底，2013年初5 R6 `% o( w5 j- |2 u
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
) `* Z6 o7 w$ x) }; P( A4 @. m+ b户型：2梯4户5 s+ z1 t$ u |+ ~& t
户 数:总户数1300户
C% ^& t. r w" [- N% C价格：均价 12000元/方米
" g k- v" `. k+ \* V绿化率:30%
' G, \& w5 M3 l" m0 P1 ~容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
, D8 C; X/ e$ E6 W V ~娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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. z" A: m1 `+ t4 }; Z4 V, f6 k 【小编评楼】
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优点：
6 o# D2 o1 m @6 X1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 , @* v. ^; z3 @; ?9 E% l
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）# S. F0 N3 e0 \( @5 \) Z+ i
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
, {+ S) b1 }8 e0 w2 w) o【综合点评】
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| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）. k: `1 Z. E j+ ^
朝向：东南 1 }) t8 H; e# M9 `% O9 T- h
楼位:7号
1 x" G2 J1 _6 o楼层：15层, r0 l+ ^- w1 B+ q9 z
面积：95.19平 6 C$ V x6 V, Z& \% X, o4 r
单价：122609 ~, \. I0 K$ ^" |/ ]- u
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
% ]5 ?0 @8 k% Y( ?' R折扣后: 单价 一次性：11401.80/平, L9 N9 M! g# F. z( c
分期：11892.20/平0 h* d$ Y n6 p+ b4 g5 b6 Z2 S
总价 一次性：1085337.00元
$ a- O! y' b1 D4 ]0 L 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
