梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！4 K: L4 c. M. Z- T* G

' |# u( f) k* x( t0 ^+ L$ Z2 W本次踩盘基本信息
1 X8 ~: Q9 A; R; Q9 \楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司. U8 ?5 W. R6 y8 I& O
投资商:陕西德方长安实业有限公司% x7 H' L9 K4 K6 `2 U
产权年限:70年
/ T$ F4 n: m8 @; M5 Y入住时间：预计2012年底，2013年初
' I) h) r' w# f) P3 v% F0 ?' R户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
( ^" ?: U! v. W. r4 t( E3 O户型：2梯4户/ |9 o" z& g  W
户 数:总户数1300户  3 {" w4 W6 g) x( ?# T# g
价格：均价 12000元/方米
/ H4 X, K# e7 [5 {, ~+ I/ ~7 C8 x绿化率:30%
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容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
4 U# Q) P! r$ d娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）' @* Z( I7 i3 k

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【小编评楼】
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优点：
0 n! ]" @; o" a1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
7 m2 e6 x# f7 j3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

2 n. M/ s) s: v* A
【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

! |, s; n; a5 E6 l0 l6 D# s% P! y【户型价格解析】3 ]" X; s7 M9 |0 m1 `

) N0 Q  B3 o- c$ a7 r% a以15楼为例（共34层）
: S. M- r; c$ Q# L; t' T朝向：东南            3 {7 G8 `! V; O8 ?
楼位:7号         
/ o( Q( Z4 W3 g( \; r楼层：15层& B# f) q* s1 c9 E1 R+ C, ^
面积：95.19平  
. h/ M7 k/ K' D3 ?3 ^. r9 t单价：12260
+ S) U+ P2 H) y0 S: F6 ~, F限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
" `: ]( @/ ]9 \* m折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
( Y( d! B. C: Y( M              分期：11892.20/平
0 B8 F1 i* M8 M- \0 C2 x        总价  一次性：1085337.00元
8 `0 p/ f& a( V              分期： 1132019.00元& D+ J9 ~4 r8 C1 d4 k. w% X

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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：, W! o" C; M* R$ y- y
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。5 J* K1 Y( Q# N/ ]2 g+ Q# F
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。/ }% ]2 `7 ~- D! x) {
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。" a' J( e2 u) g' e) N. N
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
" O- x/ l9 c* [6 L" \以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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* k% B4 f4 N. G: C周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
# h. K/ p' e' x- _+ k                商场：崇尚百货、人人乐
) B+ h. z' F: p0 t                银行：交通银行
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一墙之隔的西工大附中4 t+ j! s9 f3 ~9 ]( ]
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( k) D0 N$ |7 _: `7 J  e$ ?西工大附中分楼) N4 s: Q+ f* k3 v4 G

# N4 y4 W3 `) T1 V0 t5 J, d5 k$ H! w; V

1 Z: n: A3 j3 ?" ~0 r西工大出门150米即到$ w0 ?! F0 b! e* T1 e, n
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- d: Z" G7 X( _% V+ ~% t6 h- B2 a前行100米，到达人人乐超市+ y2 n; K; `$ Z6 Z  ?: I: M5 i
( D  T  C/ Z% N! a

& J$ R8 o- a2 Y- {* l# r
8 k, C' ^- c8 _% D* O崇尚百货正门
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* O3 A  Z1 ^' V# t. K- R3 W( m崇尚百货侧门3 X, |$ F( g; H4 ~# }) S
7 o2 w2 M& h' o9 j3 v, R
交通银行，即在崇尚百货旁& H; u3 n; u' J. L- ]! n" z
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9 X/ ~& A' Q* i) n1 a5 ^7 k
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梦慈|

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& t4 y2 t+ A) L( H+ R0 Q" h, L

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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! q3 X# u# y( T3 x/ R5 ?* b5 H" ^4 y# ~售楼处沙盘（正面）6 {, L4 D$ e: P2 N" |! o0 O

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0 _+ L- E3 t; K+ k5 ^6 F沙盘（侧面）1 D& P- r0 |) @- a
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96平两室两厅7 ?8 E' }; }0 b
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  H2 ~' I3 H' b' x. f: \

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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/ Q  N! w2 P/ T: q! q/ ]& @) n/ e( F  c3 L( z0 J2 v" ?
目前还在建设中，不能入内参观
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1 j4 b3 i/ S# |* l: i) @1 J商铺建设中; `! D& b. _$ u- h

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
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只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:9 A" m* s2 O  |: m
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 + X4 C( w: I4 N0 ^- @: b9 |3 S
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

8 T5 k. \4 s( b( ]" ?
那附近哪有那么便宜的房啊.
8 f7 n9 H. p3 a! d. a西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.) W$ Y- e& b# J, |6 x3 F5 V
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
  c) I# h3 d& ?* ^: G( ?; o$ D太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
6 u2 q$ ~7 p3 ]- j! K# e这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

  m( _& H- u4 A, U据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
' ^$ g7 O+ D# W回复 豆妈超级兔子 的帖子* ]$ _" f$ C% _7 \

1 I5 |7 A3 V, d6 t就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

4 G* d2 c/ e) t) }7 s$ r3 n目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.- x. t1 d( }5 s# B
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.