本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 $ r' [3 b/ u1 d" R5 ~, u+ b/ F* t
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很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!) _7 R: l* W1 d* r0 p& t( L$ I% K
, C# _8 z) x1 n6 D本次踩盘基本信息1 @( G, s: a8 |3 T
楼盘:伊顿公馆( l9 A! n: k* ^" y2 b; B3 ?, @
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
! {; e, v e: a; `: B投资商:陕西德方长安实业有限公司& A3 S4 t' l- }; f4 A" R% Z2 T2 u
产权年限:70年
$ r7 g' |' A& Q" x% n入住时间:预计2012年底,2013年初
' u! b2 \; [+ g户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
' `& R% P4 t k* _" c. A户型:2梯4户* n( D% g4 \0 A3 N
户 数:总户数1300户 9 K: V8 {3 e0 b: T ?
价格:均价 12000元/方米
& E8 j% o! ~$ q绿化率:30%6 b5 k) l+ l U/ a
容积率:一期5.6,公摊17-20% 车位:900个 暖气:市政集中供暖 周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
) m4 r. n. J6 a. {7 r$ a: A娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦  )
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- D$ H/ s( k( I$ W" P! o T q s 【小编评楼】
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优点:* K/ y& C! u+ V
1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 8 L0 k9 B9 d+ y2 X3 G# e7 g
缺点: 1. 城中村改造房,目前证件不全 2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
+ l$ }2 R8 i# u/ l# a6 G3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受
; s2 @% p/ j; s1 C7 \【综合点评】
( ~+ s5 r# @- D0 D% [$ A, F' D| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善,出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈,升值潜力大 | ~) H6 W3 w- u5 A ^' _
【户型价格解析】4 _" p4 j- ^4 |' B
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以15楼为例(共34层)( t6 w. P0 O& h8 }4 ?
朝向:东南 v' [2 F! C: j- y& u
楼位:7号 4 R+ Y9 V+ |7 N( x$ H3 v( m
楼层:15层
' R) r' h' S1 @9 W( [1 i+ l面积:95.19平
4 P& v9 Z6 p0 h1 y4 G0 R单价:12260) [7 g* [: X, O/ |7 X3 X% Y' M
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
. j5 Y: b4 r2 l, B折扣后: 单价 一次性:11401.80/平
( X# U& j/ V7 V( ]7 c& _ 分期:11892.20/平
[% G( o9 i. s% A" f. Q5 \4 G4 e 总价 一次性:1085337.00元" A* S" |, `/ i# u3 E
分期: 1132019.00元
) ^. E+ t5 O4 x: W0 M* X6 d5 _* ~! [: I- y, j ?
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